首購族快到臨界值 清景麟董座：推案坪數將放大
清景麟董座林聰麟指出，想在市區取得大宗土地機會越來越少，未來建商結盟合作買地推案的情況會越來越多。
富比士地產王記者李哲維/台北報導
南台灣建商清景麟團隊和白天鵝機構合作，在台南東區新都心推出的巴克禮PARK系列，今天舉行二期巴克禮PARK2動工典禮，清景麟建設董事長林聰麟表示，營建成本、地價俱漲，中南部總價千萬內的首購族已到臨界值，未來推案需放大放在換屋族身上，建案才賣得動。
清景麟建設董事長林聰麟指出，後疫情時代什麼都漲，高雄和台南過去三十年房市都沒有漲，但最近三十個月全部補漲回來；台南5年前當地土地一坪只要20多萬，如今已要60多萬元，每坪營造成本約7.5萬，但現在每坪15萬。
林聰麟指出，以清景麟旗下建案來說，台積電在大力擴廠，營造工人大缺，個案工進延宕，以往2~3年可完工，現在得到4~5年才能完工，公司為此將採邊建邊售或是成屋銷售模式為主，巴克禮PARK一期賣2字頭，面對成本大幅上揚，二期也將調漲3字頭。
白天鵝機構董事長陳清堯也表示，現在買地實在太難了，只好往南部找地，未來只會看到更多北部建商往南發展搶地，近期的房市表現，「像火山爆發一樣」，從基隆到高雄行情都漲翻了。
不過，林聰麟提到，清景麟也一直有往北部發展的願景，因央行進一步緊縮房貸及購地貸款，建商經營會越來越困難，土地、造價成本齊飆推升房價，購屋者也會越來越辛苦，由於中南部首購者有總價千萬元的臨界點，超過後賣不動，預期未來建商推案坪數會朝向放大一點的趨勢前進，目標族群會變成換屋族。
「清景麟巴克禮」基地位於新都心重畫區內，基地面積4600坪，由清景麟、白天鵝機構與銳陽建設三方合作，將分三期開案，總銷金額160億元，一期總銷45億，平均開價26.5萬，第二期將於明年銷售，第三期還未有明確推案時程。據了解，清景麟在該重劃區還有2塊庫存土地。
此外，林聰麟指出，清景麟建築團隊、白天鵝建設機構、以及銳揚建設聯手，在台南新都心推案的同時，也留出一塊空地，與「崇明國小」簽署5年的「建造食農共好」合作計畫，在市中心打造一個將食農、土地關懷、建築美學概念，融合教學的全新社區。
