房市新聞

台商回流購地不斷 前8月工業地產交易額破800億元 2021-09-06

1630919601714905.jpg

預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發,以及啟動舊廠房都更升級計畫,尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。



富比世地產王記者李哲維/台北報導


台商回流,高達1.3兆資金流入,連帶工業地產交易熱絡,根據商仲統計,儘管工業地產價格不斷攀升,但今年前8月工業地產交易約826億元,已是歷史第三高,其中超過8成4是自用型買方,已投資600億於工業地產,這類型買方的持續擴廠增產的剛性需求,是主要帶動工業地產交易的主力。


信義全球資產公司總經理柯宏安分析,經濟部「投資台灣三大方案」截至8月中已吸引966家企業,高達1.3兆資金投入,包含台商回台、根留台灣企業、中小型企業等加碼投資踴躍,此外各區域在就業與居住人口增加下,這都帶來企業對工廠、辦公很強的實質需求。


根據世邦魏理仕統計,今年前8月工業地產交易約826億元,已是同期歷史第三高,自用型買方為市場最大買家,今年來已投資600億於工業地產,占比近6成,其中超過8成4自用型買方投入廠房、廠辦以及物流地產物件,顯示工業地產市場量能並未因疫情而受阻。


1630919616618104.png


1630919637679397.png


世邦魏理仕台灣估價及諮詢服務部主管施甫學指出,受惠於電子零組件產品外銷出貨暢旺,自用型買方持續擴廠增產的剛性需求,許多本土科技電子零組件公司選擇在地持續擴增產能以提高庫存,預料未來數季工業地交易熱區將移轉至價格基期較低的台南及高雄。


此外,從價格趨勢進一步分析,北部購地成本居高不下,且缺乏大面積土地的背景下,預計未來大型建商和自用型地主將陸續投入新廠辦開發,以及啟動舊廠房都更升級計畫,尤其是在傳統工業地產交易熱區如新北市及桃園市。


今年前五大工業地產交易分別有勝華楊梅幼獅廠以總價44.85億元售予景碩科技,基地面積達4萬154坪;其次為威剛科技以總價34.2億元購置內科長虹雲端科技大樓;京城建設33.8億購台南仁德區崁腳北段1萬690坪土地;聯發科以32.6億購內科遠傳內湖大樓以及全家零售集團以23.65易購新竹湖口1萬6000坪工業土地等。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,今年上半年工業地每坪約15~25萬區間約上漲1~2萬元,看似不高,但假設過去成交每坪20萬,現在漲幅到21~22萬,平均漲幅已到5~10%,尤其以新北、桃園、新竹等北部區域上漲較大,甚至有賣方大膽開價,跳空行情,從過去1字頭開價到3字頭。


丁玟甄指出,兩年前台商回流,自用買方以優先找廠、後購素地原則擴廠,但現在時空背景不同,營建成本飆漲、缺工,使完工時間也無法掌握,尤其現在工業地為賣方市場,買賣雙方對價格期望值落差持續擴大,不利短期內成交動能,建議買方以購現有廠房為優先考量,有中長期購地需求再擇優進場。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

同名不同命!台中這間「官邸」屋主1年爽賺512萬

台北市「欣翰士林官邸」日前傳出賠售2.3億慘案,一名台塑生醫買家以7折價入手該豪辦頂樓、11樓戶,前屋主也順勢成為史上最慘賠售案苦主;相較之下,台中卻有同名建案在短短1年,讓屋主獲利512萬出場,也讓業界戲稱,「兩岸都叫『官邸』,命運卻大不同!」

深刻感受通膨 房仲:近4成民眾看漲Q4房價

根據網路民調顯示,近6成民眾認為第三季房價約略保持平穩,但有近4成民眾預期第四季房價將會上漲,專家分析,受國際原物料上漲的影響,預售及新成屋房價蠢蠢欲動,部分地區案場甚至傳出搶購的消息,在此情況下,多數民眾雖認為房價仍屬持平格局,房價看漲的比重其實也相對較多。

鼓勵包租代管 北市率先減徵地價稅、房屋稅40%

臺北市議會日前三讀通過擬定「臺北市個人租賃住宅委託包租代管減徵地價稅及房屋稅自治條例」,北市府將率全國之先,若房東若將非自用住宅委託包租代管業者出租管理,地價稅及房屋稅均可減免40%,金額以1萬元為上限。冀由減稅誘因,增加包租代管房源,鼓勵租賃住宅服務業發展,健全租屋市場。

「新光信義金融大樓」租金站上4千元大關

台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚,根據實價資料顯示,台北市信義計畫區內的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金4千元的A辦大樓。

Q3房價漲翻 掃房大軍使高雄房價季漲3成

疫情趨緩,全台房市也「滿血復活」,不僅購屋客湧現,推案也持續增溫,根據數字網統計,2021年第三季七都新進場建案總銷金額4558.9億元,季成長近3成,個案、戶數也同步上揚,業者表示,北台灣延續928檔期氣勢,繳出漂亮成績單,雖因核心地段個案稀缺,加上較少豪宅新案進場,導致價格下修,但在熱錢湧進及富人置產等需求加持下。

臺北市房市交易價格過熱 中長期價格走勢續高

臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持黃藍燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。

台中太平房、地價跳升快 業者驚: 3年前購地像是打對折

台中房市快速成長,就連以往被視為「首購天堂」的太平區,近期房價也出現驚人跳升,據實價登錄顯示,光是今年年初到第三季底,太平預售屋成交價漲幅達17%,進一步觀察建商購地行情,南太平也出現單價43萬/坪、有史以來高價,也讓在地業者驚呼,「三年前的購地成本幾乎是打了對折!」

遠航八卦山「爛尾樓」再被法拍 總底價17.56億元

遠東航空董事長張鋼維涉嫌掏空遠航公司資產,其遠航名下被查封資產仍陸續遭拍賣,其名下位於淡水小坪頂的建案「環遊郡」再被法拍,以及位於士林天母一處商場、內湖一小塊空地也遭查封,總底價約17.56億元,預計分別於11月1日、11月3日執行一拍。

北美館藝術園區計畫啟動 廣邀建築界共造藝術藍圖

臺北市立美術館長期以來舉辦各項展覽,自1983年完工至今,一直沒有進行整建或裝修,長久下來展館空間和設施也因老舊已不敷使用。北美館宣布正式啟動藝術園區計畫,將擴建典藏庫與新館,明年1月公開徵求建築提案,期盼對藝術有願景的建築設計團隊前來競標。

超額認購達1.75倍 鼎固控股6.6億美元聯貸案完成簽約

由星展集團及台北富邦銀行統籌主辦鼎固控股(2923)旗下富樂國際有限公司(以下簡稱富樂國際)6.6億美元(約新台幣185億元)聯貸案,於昨(18)日完成簽約,為今年不動產開發商在台募集規模最大美元聯貸案。