房市新聞

五大房仲8月內部交易搶先看 2021-08-31

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房仲業者表示,8月買氣已經逐漸回到疫情前的水準,交易量也明顯回溫。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


疫情降級二級警戒已月餘,遞延購屋潮也在房市上演,根據五大房仲內部交易觀察,8月交易量已較7月上揚,過去三個月累積的遞延買盤,也在8月陸續重新回到市場上購屋,房市也回到疫情前熱絡的市況。而且不只首購、自住買盤出籠,置產、換屋型的買氣復甦跡象更為顯著。


信義房屋


信義房屋統計全台門市8月前28天的市場交易狀況,過去3個月因疫情而觀望的遞延買盤回籠,8月的交易量較7月增加約16%,和去年同期相比則大致持平,六都之中新北市表現較佳,月增幅度達18%且較去年同期增加約7%,整體房市除了首購買氣穩定外,換屋型的買氣復甦跡象更為顯著。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,原本疫情前房市買氣就維持相當熱絡,疫情出現對房市短期衝擊影響為「量大於價」,而隨疫情狀況逐漸穩定,過去三個月累積的遞延買盤,也在8月陸續重新回到市場上購屋,房市也回到疫情前熱絡的市況。


統計主要的成交總價帶可發現,整體首購買氣維持穩定,不過換屋型買方在8月表現活躍,總價1500萬元~5000萬元的產品,成交佔比都較上月明顯拉高,台北市總價2500~5000萬元的交易比重增加,新北市則是總價1500~3000萬元的產品,交易比重較上月成長,反映雙北市在疫情逐漸穩定狀況下,換屋型產品的買氣明顯復甦。


主要都會區的表現部分,雙北市因為之前受到疫情影響最大,相對遞延回流的買氣表現也較強,台北市交易量月增27%,但年減12%,新北市同步月增18%,且年增7%,台中市交易量則是月增19%,但年減4%,台南市則是月減1成,但年增17%,高雄市則是月持平但年增1成。


曾敬德表示,8月買氣已經逐漸回到疫情前的水準,交易量也明顯回溫,不過官方9月1日公布最新的買賣移轉棟數,因為不動產交易到登記的時間落差,數據還是反映疫情時的交易狀況,因此會出現當下的市場交易反應熱絡,但官方的9月1日六都移轉卻呈現不同步的狀況。


永慶房屋


永慶房產集團研展中心根據內部交易統計:與7月相比,七大都會區均成長,台北、新北分別量增3%與24%,桃園成長16%,新竹增加23%,台中量增15%,台南與高雄分別成長4%與6%。


永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,國內持續嚴守邊境,落實防疫,8月本土確診人數已逐步降至個位數,甚至有睽違已久的「加零」出現,疫情明顯趨緩,國內疫情警戒持續維持二級,各項防疫措施管制陸續鬆綁,加上疫苗施打覆蓋率逐步提升,民眾恐慌情緒降溫,看屋、詢價轉趨積極,房市交易回溫,8月量能較7月增加12%。


陳金萍說明,若與去年8月相比,全台交易量成長5%,雙北、台南量縮,台北減少6%,新北微縮3%,台南量縮4%,其餘都會區均量增,桃園成長5%,新竹縣市量增18%,台中成長3%,高雄增加18%。


陳金萍說明,去年8月在「加零」效應發酵下,延續7月交易熱度,7、8月暑假期間均呈現淡季不淡的氛圍,而今年在7月底三級警戒降至二級後,疫情穩定受控,房市買氣漸回溫,8月交易量較去年同期小幅成長,顯示民眾受疫情衝擊趨緩,房市回歸正常供需,自住、置產族群進場意願仍高。


陳金萍補充,雖然國內疫情趨緩,若能陸續提高疫苗施打率,疫情逐步獲得控制,疫情後續發展沒有劇烈轉折,前二、三個月房市因疫情產生的交易停滯期,有望在年底前獲得彌補,依目前交易量推估,今年房市交易量較去年持平甚至小幅成長仍可期待。


台灣房屋


台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察2021年8月價量變化,交易量以桃園市和新北市交易表現最亮眼,分別月增33.7%和32.6%,新竹縣市月增20.3%,整體八月平均月增20.8%,價月增2.3%;若觀察對去年同期表現,交易量年增7.8%,價年增3.2%。


台灣房屋集團趨勢中心執行張旭嵐指出,隨著疫苗施打普及率增加,八月疫情緩解,民眾出門意願大增,後整體看屋量較五月增加9成,隨著商業活動逐漸熱絡,店面租賃和買氣也明顯回溫,由於北台灣疫情期間受創深,疫後價量回溫也較明顯,尤其收益型的產品,包括店面、辦公室或低總公寓,吸引置產族在價格大幅回升前先行卡位布局,凸顯對於後市的信心。


桃園交易量月增最高,逾三成,台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市以桃園區、中壢區,以及平鎮區為房市主要交易熱區,強勁剛性需求的自住型買盤仍是市場主力!至於新竹竹科周邊房市,受台積聚落產生外溢效應大,就業人口與商圈完整度的動態,都是人口明顯靠攏的主要因素,因此拉抬房市聲量。


住商不動產


住商機構企畫研究室統計旗下加盟店8月成交業績,全台與7月相比量增8.0%,較去年同期增加2.1%。其中,台北市較上月增加8.0%,與去年減少2.4%;新北較上月增加32.2%,年增9.7%,桃園較上月增3.1%,年減1.0%,台中較上月增加3.0%,年減12.9%,台南較上月增加19.5%,年增17.5%,高雄較上月減少9.5%,年減1.1%。


住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,經過上個月爆衝買盤後,本月交易回歸正常,在整體大環境維持不變狀況,且無政策干擾前提下,買氣續航至年底不成問題。


綜觀六都表現,雙北市因初期經歷疫情重創,買氣如洗三溫暖,新北在本月終於回神,買氣呈現跳躍成長,而有基本話題的台南與台中,表現均不俗,徐佳馨推估,在疫情逐漸舒緩之後,各地準買盤陸續歸隊,帶動了新一波的買氣,接下來進入傳統第四季旺季,如果一切穩定,應能持續到年底。


大家房屋企畫研究室副理郎美囡認為,原預期房地合一2.0在7月上路後交易量縮,但年中疫情爆發反而讓買氣地延至下半年,現階段利率與資金環境有利於房產,928檔期預售市場推案積極,帶動中古買盤價量齊揚,若無政策或更嚴重疫情干擾,下半年穩中求進。


中信房屋


中信房屋8月份不動產成交件數成長幅度較上月收斂,全台月成長12.5%,六都以新北及桃園交易成長表現較為出色,其餘四都均為小幅成長。與去年同期相比,桃園及台中約有1成以上的成長,合計全台微減3.3%。


本月六都與7月份相較,台北市月增2.4%、新北市月增15.6%、桃園市月增32.7%、台中市月增5.4%、台南市月增6.5%、高雄市月增3.7%。與去年8月相較,台北市年減7.7%、新北市年減5.8%、桃園市年增10.6%、台中市年增16.8%、台南市年減17.5%、高雄市年減28.9%。


本月雖進入傳統民俗月,不過成屋交易量卻持續保有成長動能。中信房屋總經理張世宗表示,繼上月衝出一波的巨幅成長後,本月成交仍持續放量,顯見傳統民俗月的負面干擾影響已比起過往淡化許多,不過相較於上月,本月成交量增加幅度已呈現放緩。


以整體的市況來觀察,成屋交易量幾乎都已回到正常交易時期的八成左右,成屋市場持續由疫情三級時的低迷中復甦。張世宗表示,房市歷經疫情的考驗,房價仍持續走穩,在在顯示房價欲跌不易,甚至有上漲的可能,使得買方有提前佈局的打算,網路預約看屋也持續呈現成長。


張世宗說,在疫情持穩,國人生活逐步恢復正常的前提下,房市不致再有大幅的變動的現象、目前發展仍是穩中透強。展望未來,房市仍有國際資金收縮、利率匯率調整等總體經濟的可能變數,後續影響仍需要持續關注。





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