北車「館前商業大樓」找租客 2樓商場110萬順利出租

北車「館前商業大樓」找租客 2樓商場110萬順利出租

北車「館前商業大樓」找租客 2樓商場110萬順利出租

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「H&M」退租後,「館前商業大樓」分層出租(圖/翻攝自Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據最新實價揭露,台北站前的知名地標「館前商業大樓」4層商場空租半年後,於今年6月2樓順利以110萬元出租,其餘樓層仍在招租中,房仲業者指出,該物件空間較大,且零售業遇上疫情衝擊,使該物件去化不易,雖然沒有整個商場一起出租,但分層出租可以降低空置風險,早點創造租金收益,相對出租也能較為靈活彈性。


但不敵疫情與產業快速變化,商場也空置約半年的時間,不過最新實價資料揭露,該商場已經分樓層出租,2樓在今年6月順利以月租110萬元出租,其他樓層則仍對外招租中。


瑞典快時尚品牌「H&M」2015年底大舉搶進台北火車站前商圈、館前路的百貨商場,成為全台第2家分店,但過了5年「H&M」退租,整棟4層百貨商場連同地下室與地上3層樓,逾千坪營業空間開價每月650萬元招租。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該大樓因地段佳加上琳瑯滿目的外牆廣告,在站前商圈顯得相當醒目,從早年著名的NOVA到後來H&M快時尚服飾業者承租經營,該大樓都曾是站前商圈最有代表性的商場。


曾敬德指出,包括早年的NOVA商場,個人要組裝或購買電腦,除了光華商場就是到站前的NOVA,到後來由快時尚服飾業者承租,但業者退租後,因為商場面積規模較大,且面對疫情企業擴張營業據點也相對保守,因此也空置了一小段時間。


不過根據最新實價揭露顯示,今年的2樓284.4坪在6月初以110萬元順利出租,換算每坪成交價格為3868元,相當於信義計畫區A辦的租金水準,商場其他樓層仍對外招租中,雖然沒有整個商場一起出租,但分層出租可以降低空置風險,早點創造租金收益,相對出租也能較為靈活彈性。


另外信義計畫區內的地標101大樓,又再度出現單坪4千元的租金,不過此次租賃面積並不大,27樓的新租客僅承租52坪,月租21萬元,單坪租金約4千元,這也是今年信義計畫區第2筆租金站上4千元的辦公室租賃案。




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