房市新聞

板橋江北重劃區4字頭房價將絕版 哪一區CP值最高? 2021-04-09

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史上超低利率環境吸引房市自用族群進場,新北市各主要重劃區自進入後疫情時代以來更是明顯感受到買氣升溫。以最熱門的板橋江翠北側重劃區為例,去年推出的建案目前多已進入銷售尾聲,新進場個案往往一推出就成為市場焦點,即便全區最高單價新案已站穩6字頭,仍持續受到中高端族群的關注。


江翠北側重劃區位在板橋區的最北側,佔地面積約117公頃,因形狀呈狹長型分布,範圍由西南向東北劃分成A~G區,具有「5橋2捷運」的地理位置與交通優勢,除了與台北市僅一橋之隔,沿大漢溪發展的河岸景觀亦是主打賣點之一,水岸優勢加上重劃區利多,成為近年各家建商的必爭之地。


當地房產業者指出,江翠北側重劃區雖因早期的4字頭房價吸引不少購屋客,但近年在房市回溫、雙北客不斷移入下,最靠近台北市的FG與DE區,新案房價都已「坐5望6」。江翠北側重劃區A~G區之中,AB區因居住環境最佳,目前新案價格仍落在4字頭,價位相對親民且CP值最高,最受首購族青睞。


業者指出,AB區又稱「永翠水岸綠能特區」,面積約18公頃,但當中僅有44%為住宅用地,其餘都是公園與公共設施用地,最大的特色是公園數量全區最多、綠覆率高,且區內有435藝文特區,距離五鐵共構的新板特區也最近,車程10分鐘內可達。


不過,由於AB區可供開發的素地有限,加上目前線上銷售中的建案多已進入銷售尾聲,產品以大坪數居多,今年僅有1個全新建案「永翠漾」推出,因產品採2~3房的精緻定位,符合低總價的市場趨勢,且社區緊鄰藝香、雙社2座帶狀公園綠地,正式公開就接獲不少民眾上門詢問。


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「永翠漾」專案經理簡安捷表示,AB區的新案房價雖然正朝著5字頭挺進,但只有新板特區的6~7折,加上有板橋門牌效應的加持,即便價位比鄰近的新莊、土城等重劃區高,仍相當受到中高階白領的年輕族群青睞,上門詢問的客戶,大多都是因為看好地段價值與高綠覆率的住宅環境而前來購屋置產。


「永翠漾」鄰近435藝文特區,步行5分鐘之內就有4座公園,且越過環河西路就是生態水岸濕地公園,休閒活動去處多,學區國光國小與板橋國中,以及商家林立的中正路商圈,也全都在步行5分鐘範圍內。社區對面就是台北客運總站,周邊還有新北環快、台64與台65等快速道路,聯外交通相當便利。


基地面積約649坪,位於藝文街與香社一路口,享雙面臨路優勢,規劃地上15層、地下5層建築,共166戶住家與1戶公益設施,未來將有幼兒園進駐。住家格局為2~3房、坪數17~30坪,自備款10%,符合首購族、小家庭的購屋預算與需求。全案預計2024年完工。



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