房市新聞

疫後零售大調查:6成3台灣商家將重啟展店 2021-02-19

1613706792326154.jpg

日本平價商店於今年1月來台展店,吸引大批排隊人潮



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

受惠疫情管控得宜,各類刺激消費方案推波助瀾,台灣零售市場自去年年中起便步上復甦之路,根據外商商仲針對2021年零售意向調查,2020年統計全年零售營業額達新台幣3.86兆元,創下歷年新高,激勵台灣零售業者轉守為攻,積極展開佈局的信心,有6成3台灣商家將重啟展店。

 

根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2021年零售發展策略即時意向調查》顯示,

2020年統計全年零售營業額創下歷年新高(達新台幣3.86兆元,年增率為0.2%),激勵台灣零售業者迎接新年度之祭即積極展開佈局的信心。

 

且調查中發現,有6成3台灣商家的不動產策略已轉主動出擊,將重啟早先暫緩的新店開幕及擴張計劃,而4成4台灣商家計劃強化線上銷售通路為年度首要策略之一,反映了疫後零售全通路(omni-channel)策略的必要。

 

世邦魏理仕台灣顧問及交易服務部主管陳頌民表示,回顧去年4月疫情最嚴重時期,當月零售營業額出現罕見兩位數大幅度衰退,有5成以上的商家被迫暫停所有擴張或開幕計畫,但自去年第4季起,隨著台灣零售市場當時已逐漸步入全面復甦,近半數業者看市態度已轉樂觀,並表示2021年展店策略將按計畫進行。

 

觀察台灣零售市場2020年全年表現,其中網路銷售額(各行業透過網路銷售商品或服務)全年營收表現亮眼,達3,418億元,年增率為19%,尤其是疫情下的宅經濟強勢發酵,商家擴大網路銷售服務及促銷檔期,民眾也在尋求社交距離需求下開啟了消費新習慣,商家的數位轉型步調在疫情下更趨加速落實。

 

世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,有賴民眾『報復性消費』的貢獻,去年年底整體零售營業額擺脫衰退令人驚喜的扳回一城,除了餐飲業受到許多年終尾牙預防性取消的衝擊,整體零售業已回歸疫前水平。

 

陳頌民提到,許多商家調整了「營運體質」並已蓄勢待發,預料今年將採取更積極的行動,甚或趁此波租金下滑趨勢中,積極尋求在精華地段開設新點的機會。

 

值得一提的是,觀察聯合信用卡中心發佈的一筆數據,網路刷卡訂餐加倍走升成為『疫』外驚喜;去年3月起因疫情升溫,餐飲外送平台每月信用卡消費筆數突破了過去以來平均的200~300萬筆,3月達439萬筆高成長,4月更突破600萬筆。

 

民眾消費習慣的改變,也加速商家數位轉型步調,根據我們的調查,有77%台灣餐飲商家將提供更多據點以利網路訂購取貨或外賣服務,其他業種則一致反應全通路整合的必要,例如有約五成商家將於實體商店內規劃更多空間以利服務線上消費客群,反映了實體店面空間產生質變已是進行式,疫情則扮演了重要催化劑。

 

CBRE《亞太零售市場即時意向調查》系列於2020年6月份首度發表後,針對位於亞太區市場包括中國大陸、台灣、香港、新加坡、日本、南韓、印度、泰國、越南、澳洲等進行訪察,並於2020年9月21日至10月20日之間,再次訪察上述市場零售業者對於市場復甦的看法與期待,業種涵蓋了餐飲、流行服飾、生活風格、超市雜貨、娛樂零售、美妝保養、精品業等,總樣本數計205份。

 

1613706809134003.png




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

租金水漲船高 新莊商辦大案齊發

新莊已成新北重點產業發展區域,獵地王興富發(2542)7日砸下85億元,一口氣買下新莊副都心3280坪土地,每坪成交價高達260萬元,刷新當地地價,根據商仲統計,目前新莊副都心中,興建中的商辦面積逾9萬坪,新莊商辦租金行情也水漲船高,每坪成長到1300~1500元。

富旺獲利創6年新高 今年推案總銷上看65億

上櫃建商富旺國際(6219)今(10)日召開度股東常會,公布109年合併營收31.9億元,年增96.6%,稅後淨利3.63億元,年增80.8%,全年EPS 2.35元,獲利創近六年新高,會中決議發配現金股利2元。展望今年公司營運,本業部分,富旺今年將推出6大新案,總銷金額上看65億元。

首季建照量減1成 業者:第二季恐現賣壓潮

去年房市大好,政府著手打房,今年首季建照量率先反應出降幅,依據內政部最新資料,今年首季住宅建照量3萬181戶,年減13.2%,不過使照量年增16.2%。業者指出,去年第四季預售屋和新成屋的拋售件數,六都皆明顯增加,而在打炒房政策影響下,建商多以加強去庫存力道為觀望策略,預期供給量減少狀況遞延到第二季。

觀光商圈沒落?今年北市首筆億元店面現內湖

根據最新實價資料顯示,今年北市出現第一間總價破億的樓店,位於內湖東湖商圈上,總價約1.37億元,由日系藥妝店承租,觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區和西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。房仲業者分析,近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,民生依賴性極高,店租穩定,低總價租金投報率也值得期待。

法拍市場撿不到便宜 165人搶老透天底價2倍拍出

股、房雙市大好,法拍市場也跟著受惠,根據法拍業者統計,今年第一季建物法拍件數、平均得標拍次均為近5年來同期新低,成交率來到近4成5、台北平均得標單價更較去年同期每坪增加15萬餘元,法拍業者指出,今年3、4月北、南台灣分別出現單一物件超過50組甚至破百組人馬搶標的盛況。

壓低購屋門檻找客層 桃園現17坪迷你透天厝

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(6)日公布,分數平盤游移,已連續14個月亮出黃藍燈,報告指出,雖然目前政策面對房市不利,所幸今年台灣經濟成長動能強勁,帶動的龐大購屋需求,而業者為了降低購屋門檻,桃園近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝,想挖出更底層的客層。

打房影響購屋信心 北屯區4月移轉量縮35%

房地合一2.0即將上路,房市也開始緩步調節。根據最新公布的4月買賣移轉數據,台中房市移轉量較3月縮減8.6%,購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。專家指出,需留意部分交易量縮明顯的行政區,可能有基本面未跟上房價的現象,導致一有風吹草動就容易影響購屋信心,後續發展值得密切觀察。

北市高價法拍宅綁條件 資產公司不畏以75折購入

台中飯店大亨翰詮集團董事長賴營炫,因財務危機,公司及個人名下不動產陸續淪入法拍市場,其中位於北市「鄉林京華」住宅,今(5)日執行四拍,儘管該物件採不點交,最終仍由中泰資產管理以7388萬元取得,換算每坪約68萬元,以市價約75折購入。

北市豪宅西華富邦、和平大苑再添新交易

高樓豪宅特別吸金?根據最新實價揭露,「西華富邦」揭露新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓,單價212.8萬,而「和平大苑」也接露新24樓戶交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。

購屋還是比股市賺「馥華雲鼎」轉手獲利1400萬

根據實價登錄揭露,板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶今年1月以單價72.2萬、總價1億1188萬轉手,此筆交易為該社區三年以來新高單價以及總價,屋主持有四年獲利1400萬。業者指出,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,在機能、屋齡等優勢加持下,使「馥華雲鼎」在新北各層峰豪宅中脫穎而出。