房市新聞

台中五期掀養地風 2020揭露七筆億級交易 2021-02-09

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台中五期重劃區去年揭露7筆破億不動產交易。


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

台中五期重劃區接連傳出數筆破億不動產交易,據實價登錄揭露,去年9月台灣微米科技,以1.68億買下公益路含地上物約112坪土地;10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億,購入大墩十二街的元春企業大樓全棟房地。房仲業者分析,市場資金多、利率低,法人、企業主積極投入具收租或開發效益物件,促使五期掀起一波養地風潮。

 

據實價登錄揭露,五期重劃區2020年共有7筆億級不動產交易,台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,五期重劃區的億級不動產交易,幾乎都具收租或開發效益,因而成為市場豐沛游資的停泊熱點。以台灣微米科技買進的大益段土地為例,該筆土地其實有一棟做店面使用的未登記建物,現由知名火鍋店隱鍋進駐,每月租金達28.5萬,換算年投報率逾2%,符合企業投資的預期水準。

 

墩十二街的元春企業大樓,目前也有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等單位承租,粗估全棟每年可收租450-500萬,且該大樓屋齡達31年,土地又是容積率達500%的商四用地,往後若循危老途徑重建,以平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭估算,重建後的總市值將超過6億,為投資人創造豐厚收益。

 

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜進一步分析,五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身,商業繁榮且生活機能不虞匱乏,加上五期核心的公益大墩商圈,在中捷綠線開通後,可望因交通便利性提升擴充消費人潮,遂吸引店家重返公益大墩商圈,為商圈的租金奠定扎實基礎,並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。

 

去年以來,公益大墩商圈就有麥當勞、星巴克、統一Simple-Fit概念店、牛室炙燒牛排、做茶菜等知名店家進駐,使商圈臨幹道的一線店面熱度不墜。雖然公益大墩商圈的租金不斐,但梅國瑜指出,該商圈具全國性知名度,廣告效益佳,對連鎖商家而言附加價值顯著,因此大型品牌依舊趨之若鶩,讓公益大墩商圈的店面單坪月租金維持在2500~3000元水準。


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