房市新聞

高雄地上權招標案新年開紅盤 全聯也來搶地 2021-01-21

1611216390741806.png

高雄市立圖書總館的商5土地



富比士地產王記者李哲維/台北報導


壽險業布局不動產態勢逐步積極,高雄市財政局今(21)日舉辦地上權標租,此次釋出2筆位於前金區精華地,吸引多家通路、百貨、餐飲、建築、壽險、旅館等業者熱烈詢問,分別由全聯實業與新光人壽標得,業者指出,高雄市區精華地釋出量有限,因此包括超商及金融業者才會進場標租。


高市財政局舉辦地上權土地標租,位於自強三路及自強三路258巷口屬前金區文東段商4土地,面積469.48坪,標租底價為2.1億元,由全聯實業投標,投標金額2.62億元,換算每坪55.81萬元,溢價率30.35%。


另筆位於民生二路及文武2街口,原先屬於高雄市立圖書總館的商5土地,面積556坪標租底價2.69億元,最終僅新光人壽以3億288.8萬元標租,換算每坪標租金額約54.48萬元,溢價率12.6%。


財政局表示,首2案成功招商之市有資產活化開發案,且分別鄰近大立百貨、漢神百貨商圈核心,高雄捷運紅線及臨港輕軌提供快速便捷的運輸服務,商業機能完備,代表企業看好未來高雄產業發展。


高雄財政局表示,市政府目前除公告中捷運局辦理高雄市前金區捷運 O4 站週邊土地開發案及勞工教育生活中心辦理鳳山勞動文化館民間自提BOT+ROT 案政策公告外,近期還將陸續推出其他市有地之招商開發案。


全聯董事長林敏雄於去年底曾公開表示,在實體店方面,將開出坪數500坪以上的旗艦店,且未來新展店會以有停車場的為主,看好配有停車場的大店型會讓消費者買的更多。


第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,去年國產署地上權招標,由全聯實業以1.21億元取得原岡山平和夜市商業區土地,今年再度參與高雄財政局地上權標售,可見全聯公司卡位精華區店面態度頗為積極。


而另一筆由新光人壽標得的屬於高雄市立圖書總館的商5土地,僅以約4分之1價格取得70年使用年限,推估未來將打除目前市立圖書館舊址,興建商辦使用。


新光人壽表示,本案基地鄰近中央公園,距捷運橘線市議會站400公尺、紅線中央公園站650公尺,周邊百貨林立,如大立百貨、漢神百貨、大統百貨,並鄰近中正辦公商圈,適宜作商用不動產。本案規劃建置新壽於高雄新的營業總部,將原有七賢大樓移至此處,預計興建A級辦公大樓。



1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

5月疫情拉警報 大型商用不動產交易當月仍續熱

台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據商仲統計台灣5月上市櫃公司大型商用不動產(含土地)交易案件,金額規模超過350億元,土地交易金額占比最高,電子支付與遠距服務等IDC資料中心機房需求增加,也推升工業地產類交易。

「興農山莊」砍價1億求售 仲介:做納骨塔投資效益高

前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年卻苦無買主,近期又在網路上傳出拋售訊息,且相較於2016年開出2.5億元價格,大砍1億、開價僅剩1.5億,當地仲介認為,目前觀光產業深陷疫情危機,「興農山莊」若要再次以度假村型態出發,難度頗高,不如改做為「納骨塔」使用,反而更具投資效益。

中房市熱回北部 忠泰砸近9億購七期整排透店

台中近年房市熱,北部豪宅建商也想分杯羹,根據實價資訊揭露,忠泰建設今年4月以8.88億購台中七期精華區整排透天店面,卡位七期核心,專家指出,七期的土地容積率隨便都480%以上甚至600%,屬台中開發強度極高的地目,又地處精華區,利基高,北部豪宅建商紛紛以該區為進軍,角逐當地豪宅市場。

全台最大房東出手 桃園丁種建地單價創新高

全台最大房東都看好物流需求旺,根據公開資訊觀測資料顯示,國泰人壽分別於4月、5月份於桃園大溪、楊梅購入丁種、乙種建築用地,合計砸近30億購入總計近2萬坪土地,土地單價創當地新高,業者認為,國泰獵地目標轉向工業、倉儲等土地,且今年仍有持續補倉動作,不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億

儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。

零接觸商機 宅配業家數大增近6成

近年來電商蓬勃發展,新冠肺炎爆發後,民眾更加依賴電商,進而增加倉儲宅配的需求,依據財政部資料,2020年新冠肺炎全球爆發,宅配家數增加至73家,自2018年以來,全國宅配服務的家數大增近6成,宅經濟升溫,各個產業力拼數位戰力,消費模式改變產業需求鏈,也越發推進物流宅配的需求。

古蹟也有利可圖?建商砸1.17億購大稻埕大千百貨

根據實價揭露,今年2月成交位於大稻埕迪化街商圈的兩棟4層樓透天古蹟,其為「大千百貨」總價1.17億元,買方為投資公司,專家指出,這類歷史建築並不可拆除、重建,但可透過買賣「古蹟土地容積移轉」,以容移方式至其他建地使用,因此吸引建商購入。

科技前瞻建設動能助攻 國產建材5月營收年增近3成

國產建材實業(2504)公布5月集團合併營收,(以下簡稱國產)5月集團營收來到18.45億元,較去年同期的14.6億元,營收增加3.85億元,年增26.43%,營運持續穩健攀高成長近3成。目前手中的庫存訂單累積已經上看2年以上,長期營運穩健向上。

皇翔年砸上百億敲門磚 食雙北市千億都更大餅

北市老牌建商皇翔建設已8年未推住宅案,但近1年來動作頻頻,尤其參與北市都更案不遺餘力,根據統計,皇翔積極於北市各區購地,做都更案,且積極參與雙北市公辦都更案,近1年來已砸數百億資本,未來似乎將繼續於都更路上深耕邁進。

新莊派出所改建 皇翔將打造130億大案

位於新莊區廟街商圈的新莊派出所及多有舊違章戶日前經督更會議審議通過,將於今年下半年進行公辦都更,由皇翔建設擔任實施者,興建地上27、33層鋼骨大樓,預計將於2024年年底完工,總銷約130億元。