房市新聞

手握全台破千億案量 海悅單月營收破4億元 2020-12-03

1606983652458858.jpg

圖為新莊區建案「海悅花園」



富比士地產王記者李哲維/台北報導


不動產代銷產業龍頭海悅國際(2348)今(3)日公告2020年11月合併營收為4.39億元,年增率40.84%,累計前11月合併營收31.28億元,年增率134.34%。今年營運超越去年可期,隨著三大營運策略發揮綜效,營運持續穩健向上。


海悅國際指出,佈局低基期區域房市,跟隨產業發展移動,包銷符合房市所需之合理的單價暨總價住宅產品,多元運用大數據以及新媒體行銷,規模經濟效益,推升11月合併營收首破4億元大關,主要成長動能來自於中南部案量較大個案熱銷,台中《皇普莊園》、台中《皇普莊園》;台南《聯上康橋》與《達麗國家強棒》以及高雄《和陸寓邸》等多個包銷建案挹注。


另外還有台北《元利台大公館》、《川騰仰士林》;新北《合環Land Mark》、《聯合公園》、《宏璟榮華》與《新潤心城》;桃園《竹城A7甲子園》、《禾悅花園》、《麗晶花園廣場》、《麗寶豐洲》與《昭揚天匯》等多個包銷建案持續銷售挹注所致。


海悅國際指出,憑藉新媒體行銷,累積會員人數約65萬人,多元運用大數據進行購屋群眾消費行為分析,透過銷售數據,即時掌握銷售與預約人數,亦分析各網路媒體名單成本,以及從地理位置,分析來客區域與用戶欲購區域,演算出準購屋人口資料庫數據,進而主動出擊,精準行銷不僅帶動平均銷售率成長,有效管控履行合約成本,廣告策略調整,以致營業費用控制得宜,毛利率成長可期。


目前海悅全台合計在手建案總銷金額超過1,300億元,預計近期將陸續開出的代銷案還包括台北市《敦南御所》、《宏璟帝璟苑》、《擎天森林》、《良茂詠悅》、新北市《宏普中央公園Ⅱ》、《聯上斯馨案》、《新潤莫內花園》、桃園《尊勝白金花園》、新竹《竹科匯》、新竹《建林新竹之昇》、台中《達麗創世紀》、台中市《鉅陞南青山》等建案。


海悅指出,今年營運超越去年可期,隨著三大營運策略發揮綜效,營運持續穩健向上。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

租金水漲船高 新莊商辦大案齊發

新莊已成新北重點產業發展區域,獵地王興富發(2542)7日砸下85億元,一口氣買下新莊副都心3280坪土地,每坪成交價高達260萬元,刷新當地地價,根據商仲統計,目前新莊副都心中,興建中的商辦面積逾9萬坪,新莊商辦租金行情也水漲船高,每坪成長到1300~1500元。

富旺獲利創6年新高 今年推案總銷上看65億

上櫃建商富旺國際(6219)今(10)日召開度股東常會,公布109年合併營收31.9億元,年增96.6%,稅後淨利3.63億元,年增80.8%,全年EPS 2.35元,獲利創近六年新高,會中決議發配現金股利2元。展望今年公司營運,本業部分,富旺今年將推出6大新案,總銷金額上看65億元。

首季建照量減1成 業者:第二季恐現賣壓潮

去年房市大好,政府著手打房,今年首季建照量率先反應出降幅,依據內政部最新資料,今年首季住宅建照量3萬181戶,年減13.2%,不過使照量年增16.2%。業者指出,去年第四季預售屋和新成屋的拋售件數,六都皆明顯增加,而在打炒房政策影響下,建商多以加強去庫存力道為觀望策略,預期供給量減少狀況遞延到第二季。

觀光商圈沒落?今年北市首筆億元店面現內湖

根據最新實價資料顯示,今年北市出現第一間總價破億的樓店,位於內湖東湖商圈上,總價約1.37億元,由日系藥妝店承租,觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區和西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。房仲業者分析,近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,民生依賴性極高,店租穩定,低總價租金投報率也值得期待。

法拍市場撿不到便宜 165人搶老透天底價2倍拍出

股、房雙市大好,法拍市場也跟著受惠,根據法拍業者統計,今年第一季建物法拍件數、平均得標拍次均為近5年來同期新低,成交率來到近4成5、台北平均得標單價更較去年同期每坪增加15萬餘元,法拍業者指出,今年3、4月北、南台灣分別出現單一物件超過50組甚至破百組人馬搶標的盛況。

壓低購屋門檻找客層 桃園現17坪迷你透天厝

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球今(6)日公布,分數平盤游移,已連續14個月亮出黃藍燈,報告指出,雖然目前政策面對房市不利,所幸今年台灣經濟成長動能強勁,帶動的龐大購屋需求,而業者為了降低購屋門檻,桃園近期更出現總建坪僅17坪的迷你透天厝,想挖出更底層的客層。

打房影響購屋信心 北屯區4月移轉量縮35%

房地合一2.0即將上路,房市也開始緩步調節。根據最新公布的4月買賣移轉數據,台中房市移轉量較3月縮減8.6%,購屋熱區北屯區的月減幅甚至高達35%。專家指出,需留意部分交易量縮明顯的行政區,可能有基本面未跟上房價的現象,導致一有風吹草動就容易影響購屋信心,後續發展值得密切觀察。

北市高價法拍宅綁條件 資產公司不畏以75折購入

台中飯店大亨翰詮集團董事長賴營炫,因財務危機,公司及個人名下不動產陸續淪入法拍市場,其中位於北市「鄉林京華」住宅,今(5)日執行四拍,儘管該物件採不點交,最終仍由中泰資產管理以7388萬元取得,換算每坪約68萬元,以市價約75折購入。

北市豪宅西華富邦、和平大苑再添新交易

高樓豪宅特別吸金?根據最新實價揭露,「西華富邦」揭露新交易,「大亞國際興業」以3.16億買下西華富邦33樓,單價212.8萬,而「和平大苑」也接露新24樓戶交易,楊姓自然人以2億7660萬入住,當周董的新鄰居,單價168.7萬。

購屋還是比股市賺「馥華雲鼎」轉手獲利1400萬

根據實價登錄揭露,板橋豪宅「馥華雲鼎」14樓戶今年1月以單價72.2萬、總價1億1188萬轉手,此筆交易為該社區三年以來新高單價以及總價,屋主持有四年獲利1400萬。業者指出,近年受市場需求轉向,新板特區和周邊的豪宅有一波修正潮,在機能、屋齡等優勢加持下,使「馥華雲鼎」在新北各層峰豪宅中脫穎而出。