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陳幸妤「聯聚方庭」賣不掉 同社區還有25戶待售賣壓重 2020-11-06

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中豪宅市場交易停滯將近五年,直到近期受到資金挹注才稍見起色,也有不少屋主趁勢出售豪宅「試水溫」,促使二手市場的賣壓逐漸攀升,包括:前總統陳水扁女兒陳幸妤名下的「聯聚方庭」,至今已高掛房仲網上4個月,仍未出現「有緣人」,同一社區目前還有25戶拋售,顯示二手豪宅市場賣壓極大。

 

台中豪宅市場復甦,根據內政部實價登錄統計,今年1~9月西屯區10年屋齡內,總價4000萬以上豪宅大樓產品均價達47.59萬元,相較去年45.99萬成長3.4%,隨著價格逐漸攀升,豪宅屋主蠢蠢欲動開始委售,去年1~10月4000萬以上豪宅待售量約2543間,今年同期則提高至3795間,年增率約49%。

 

以七期豪宅龍頭聯聚建設來說,目前該建設公司旗下超過100戶豪宅流入二手市場,其中陳幸妤名下「聯聚方庭」37樓戶,今年七月放在房仲網上出售,開價9980萬,至今仍尚未售出,為目前該社區也是聯聚建設旗下建案待售量最高的社區,包括陳幸妤在內,有25戶屋主拋售。


屋比房屋總監陳傑鳴指出,目前七期主戰場以府會園到第一排、歌劇院周遭為主,然而「聯聚方庭」地理位置屬於精華區外圍,若屋主想要以大幅高於市場行情的價格求售,難度不小。

 

站在買賣雙方第一線的不動產經紀人蔡霖也提到,七期二手豪宅市場賣壓沈重,也鮮少聽到高於5000萬的豪宅成交,從自備款層面來看,即便市場上存在資金行情效應,但購買豪宅成屋動輒需要2000~3000萬的資金,因此買氣並不如一般房產來得熱絡。

 

蔡鴻霖也提到,目前市面上拋售的豪宅屋齡多數在10年以內,但回顧10年前的建築風格和規劃,也與當今不盡相同,且當區域滿是新古典建築風格,重視「稀有性」的富豪自然會將目光轉向更具創新的建築,尤其是近年來挾著國際建築團隊優勢的新豪宅更具此優勢。

 

除此之外,陳傑鳴認為委售物件的平均開價上漲,也是拖累豪宅待售量能升高的原因之一。他進一步指出,豪宅屋主的平均開價已從去年的單坪45.5萬提高至48.4萬,但此波資金熱潮其實在中古豪宅沒有顯著的效益,屋主趁勢抬價更使交易轉趨遲滯。

 

霖則直言,當一線建商走下「神壇」,開始搶攻中小坪數「輕豪宅」市場,甚至有豪宅建商以副品牌推出低於4000萬以下的「輕奢宅」,轉攻次一階層的頂級客,其實就能看出現階段大坪數豪宅買氣式微,「除非財富比例從新分配」,否則高檔套牢買盤不易脫手。

 


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