房市新聞

周邊房價全部4字頭起跳 五股洲子洋站穩3字頭 2020-09-22

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擁有良好發展條件的新北市五股洲子洋重劃區,近2年隨著房市買氣回溫、開發持續進展,不僅過去累積的龐大餘屋已快速去化,房價也一路向3字頭挺進。業者分析,由於鄰近的三重、蘆洲、新莊等重劃區,房價至少都已4字頭起跳,洲子洋挾著近3成的巨幅價格落差,尤其受到地緣性買盤的青睞。

 

根據新北市資料統計,近年新北市人口持續成長,已正式突破400萬人口大關,且值得注意的是,人口正成長的前五名區域中,清一色都是過去推案量大、實際居住人口較少的區域。對此,業者分析,人口成長前五名的林口、三峽、淡水、五股與汐止等區,都因相對低廉的房價,對自用買盤有強大誘因。

 

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不過,若綜合各項發展條件來看,符合真正低價優勢的區域,也只有淡水與五股,其中,淡水雖然房價仍在2字頭,近來也有不少建設題材,但畢竟位置偏遠,餘屋量也大,不少通勤族仍存在抗性,反觀五股洲子洋重劃區,目前新案的平均房價雖已站穩3字頭,但區位與交通條件優勢卻是淡水難以比擬。

 

當地業者表示,洲子洋堪稱是雙北購屋CP值最高的重劃區,尤其是鄰近同屬新北二環的蘆洲與新莊,新案單價早已45萬起跳,第一環的三重房價更要5字頭,讓洲子洋的3字頭房價顯得平易近人且物超所值,因此,近2年洲子洋湧進大量剛性需求買盤,原本的龐大餘屋也在今年就已全部去化完畢。

 

以麗寶建設推出的新成屋案「麗寶微風天地」為例,基地位於新五路三段,屬於洲子洋重劃區的核心商業區,周邊還有洲子洋公園與自行車河濱車道,且鄰近中山高、汐五高架與6465快速道路,距離台北車站只要20分鐘車程,價位卻只要30萬出頭,因此吸納相當多周邊新莊、三重、蘆洲的首購與首換客層。

 

此外,「麗寶微風天地」現場專案經理表示,「麗寶微風天地」是洲子洋目前銷售中擁有面河第一排基地條件的建案,且為了充分利用景觀優勢,面河棟別規劃52與55坪的3房與4房,則是整個區域唯一的中等坪數景觀戶,加上位處洲子洋稀有的商業區內,更凸顯建案的產品與地段稀有性。


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專案經理表示,為打造「適居」的居住空間,社區雖然以22~31坪的小坪數產品為主力,但與多數市售小宅不同,規劃上著重在高坪效的空間利用,戶戶高35,加上採0雨遮設計,可替住戶再省下5%的空間,使得全棟得房率平均可達65%,以2房產品為例,不僅可做到客廳、餐廳、廚房擁有各自完整獨立的空間。

 

全案基地面積1911坪,規劃AB2棟大樓,建物地上19層、地下3層,因位處商業區內,3樓以下規劃為商場與一般事務所,4樓以上為純住家,採出入動線分離規劃,總戶數含店面共313戶。

 

其中,位於後側的A棟規劃3155坪,面河景觀戶規劃5255坪的3房與4房,B棟規劃221+1房、252+1房,以及313房,且可貸款8成,不僅產品線齊全,放眼整個新北市都是相當超值的購屋選項。

 

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