房市新聞

換屋族進場 低密度重劃區成建商逐鹿戰場 2020-08-28

1598598757291133.jpg

北屯區單元12重劃區居住質感佳,吸引品牌建商搶進。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市區房價高漲,過去以首購為主的三大屯區,近年也因房價飆漲改由換屋族群進場撐盤。以北屯區為例,區內的14期與單元12重劃區因採低密度開發,環境與居住質感佳,不僅吸引各大品牌建商搶進,建案也大多針對重劃區特性與市場需求,規劃高綠覆、大棟距、高質感的產品,藉以彰顯創價能力。


根據市調資料統計,北屯區單元12的土地交易價格,已從106年的每坪26萬元左右,上漲到目前的每坪40萬元,短短3年漲幅高達6成,且包括精銳、國泰、鉅虹、華太、雋業等品牌建商,都在單元12推出新案,2年來的預售案價格也有約2成漲幅,最新完銷案雋業「U雋」,成交均價甚至已站穩3字頭。


屋比房屋總監陳傑鳴指出,隨著台中市中心不斷向外輸出高房價,三大屯區的購屋族群近年也產生明顯變化,目前的市場主力已逐漸由首購族,轉換為房價負擔能力較佳的換屋與置產族群,進而導致建商積極在14期與單元12等低密度重劃區搶地,希望能搶食這波換屋、置產族的商機。


陳傑鳴表示,北屯區房市動能強勁,以目前建商仍在積極高價搶地的態勢推估,預期新案價格持續上揚至明、後年的機會很大,而低密度重劃區因建蔽率、容積率等相關限制,導致區內大樓產品較少,視野開闊不壓迫,受到許多重視居住品質的高資產人士青睞,建案也大多針對這類族群做訴求。


除此之外,瑞恩建設執行董事楊祥銘也觀察到,台中消費者對於房地產需求正在改變,過去的購屋者買房,以滿足「純住」的需求為主,現在的購屋者則是更重視追求生活品質,低密度重劃區因擁有高綠覆率與大棟距等特性,正好符合現代人重視的居住型態。


楊祥銘指出,基於低密度重劃區的法規限制,建商若是要在單元12興建大樓,就必須在一定開發面積的基地上預留75%的空地,而這些空地如何利用,就成為建商創價表現的空間。再者,重劃區土地供給量大、可建築素地多,利於塑造整體質感,若進駐的都是高質感建案,更能帶動未來房價的增值性。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




延伸閱讀 ★

看好房市榮景延續 鄉林喊出:3年後兩岸推案量破千億

台中在地建商鄉林建設(5531)今(28)日於台中西區鄉林美術館舉辦「金牛年房市展望」,鄉林建設董事長、全國商總主席賴正鎰在會中指出,隨著鄉林建設在中國推案腳步越來越平穩,3年後,公司每年可望在兩岸三地繳出千億以上推案佳績;而針對今年房市展望,他則表示,低利環境將帶動房市呈「價穩、量微縮」格局,且在可預見的將來,台中房市將出現「五大現象」。

民眾疾呼定價過高?永和都更宅僅3戶標脫

新北市府今(28)日舉行永和「勝開大地」都更分回戶標售,25筆標的僅吸引5封標單,最終標脫3戶,整體標脫率達12%;其中標號25的高樓層標的吸引2封標單競逐,不過投標者的算盤都打得很仔細,出價皆貼近底價,結果由林姓自然人以加價1萬元、溢價接近0%得標。

房市反指標也熱起來?台南法拍量年增近5成

2020年不只房市熱,法拍市場也增溫,根據內政部統計資料顯示,2020年全台法拍移轉量破5269棟,創2015年以來新高,觀察六都情形,新北市達近8年新高,而台南則是增幅近5成,專家表示,雖然利率一路探低,市場不易引發斷頭潮,不過近幾年仍不乏業主因資金周轉困難,忍痛將手中物業流入法拍市場。

台中14期地王標售二次延標 業者:底價32億有點高

台中北屯14期重劃區話題十足,累計土地銷售面積超過2萬坪,百億推案量正蓄勢待發,然而,該重劃區「地王」標售案卻傳出二次延後開標消息。負責標售的業者戴德梁行表示,延標主要是為了躲避打炒房風頭,同時配合政府防疫,但也有業者認為,該筆土地雖然條件不錯,但底價偏高,最後有可能改採私下議價方式進行。

搭上國旅列車 儷京旗下日月潭酒店上樑、明年營運

力麗集團旗下力麒建設(5512)、力麗酒店共同投資的儷京公司,斥資逾45億興建「日月潭伊達邵的五星酒店」,未來將與全球最大酒店品牌溫德姆酒店集團合作,以「日月潭力麗溫德姆溫泉酒店」掛牌營運。力麗溫德姆溫泉酒店今日舉行「大樓新建工程上樑典禮」暨 「邵族傳統創作保護共同基金管理委員會之邵織紋專用權簽約儀式」,全案預計明年下半年落成,屆時也將提供數百個就業機會。

打炒房政策有感? 5成民眾認為力道太輕

根據房仲網路針對第1季民調顯示,央行在選擇性信用管制措施上路後,調查顯示民眾對於政策有感,看漲房價季減約8個百分點,而民眾對於政府的房市政策力道感受,覺得力道很重的接近1成,輕微的達5成,絕大多數受訪者認為力道普通或輕微,另一方面也顯示對於自用型需求者影響相對有限。

國泰房產指數:台中無議價空間、新竹背離房市

國泰房產指數今(27)日公布2020年第4季房市報告,報告指出,相較上一季表現價量俱穩,與去年同季相比價漲量穩,值得一提的是,台中房市受惠重大交通建設利多,本季房市表現偏強,推案量、成交量均大增3成以上,相較去年同期議價率大幅縮減;而新竹市屢傳紅單交易吸引買盤,與本季價量背離房市,有待觀察。

北市都發局長接任住都中心CEO 花次:難得的人才

北市都發局長黃景茂傳將在農曆年後請辭,接任國家住都中心擔任執行長,但受到北市市議員批評。對此,國家住都中心代理董事長、內部部次長花敬群表示,黃局長在中央、地方都曾歷練,是難得的人才,期盼在黃局長協助下,與中央、地方的溝通協調,有更好效果。

台中去年推案量破3000億 業者:2021量縮多方格局不變

台中房市去年推案量衝破3000億關卡,創下1993年來新高,營建業者分析,去年台中房市量增,主要是建商將推案版圖拉回市中心,原本房價基期就在中高水準,又加上營建成本增加,進一步推升個案總銷,業者也預期,儘管今年房市可能受到政策影響,市場供給量縮減,但整體房市仍可望在利多因素帶動下,站穩多頭格局。

2020年移轉棟數破32萬棟 創近7年新高

根據內政部統計處最新公布資料顯示,2020全國的買賣移轉棟數為32.6萬棟,創下近7年以來的新高,反應2020房市買氣持續復甦,交易量在2016年落底後,連續4年走揚,12月買賣移轉棟數更創下近60個月以來新高,房產專家表示,疫情並未扭轉房市復甦的趨勢,去年房市交易量反而遍地開花。