房市新聞

北台建商狂推案 指標大案下半年登場 2020-07-16

1594880430360663.jpg

若下半年市況穩健,則全年推案量可望達1.3兆元。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據房地產市調機構統計,北台灣預售屋Q2推案量較去年同期縮減,年減幅1成有餘,專家分析,今年上半年房市外部干擾因素多,但國內房地產卻在極低率與資金行情支撐下,建商推案信心更逆勢走升;若下半年市況穩健,加上指標大案登場,則全年推案量可望進一步攻高。


根據住展雜誌統計,北台灣2020年Q2新成屋、預售屋推案量達約2,893.28億元,較去年同期減少約455億元、年減幅約13.6%。雖然Q2推案量減少,但上半年累計推案量仍走高至5,652.32億元,比去年同期成長近3百億元、年增幅約5.5%,全年推案量可接近1.15兆元。。


住展雜誌研發長何世昌分析,今年上半年推案概況,大致是「開高走低再拉高」的態勢。 元月雖有總統大選,但因選情變化不大,選後隨即爆發一波推案潮,1月、2月案量急速湧現,但緊接著新建案市場受到新冠肺炎疫情衝擊,尤以3月到4月所受影響最劇,此期間推案量陷入低谷。不過,因市場買氣並未衰退太多,建商立馬重拾推案信心,5月、6月推案動能快速恢復。


北台灣各縣市中,以大台北推案動能最為強勁,其中台北市H1推案量突破1千6百億元,較去年同期大增2百餘億元,年增幅約18%。新北市H1推案量則逾2千2百億元,比去年同期增近3百億元,年增幅近15%。


台北市新建案供給量高速擴張,主要是動力源自於都更、危老推案量躍增;由於北市房價止穩回彈,市況表現平穩,建商手頭上整合完畢的都更、危老案傾巢而出,取得建照後就儘快釋出至市場上銷售換現金入袋。


新北市推案放量的區域,主要是新店、新莊、三重、淡水等地新興重劃區,尤以新莊比去年同期暴增近2百多億元最為驚人;由於新莊今年買氣死而復生,市況轉趨活絡,沉寂多年的建商紛紛大舉推案,搶食期盼多年才湧現的買氣,副都心、頭前與塭仔圳重劃區(自辦區域)新建案源源不絕登場開賣。


但除了大台北之外,北台灣其餘縣市推案量全數衰退,其中基隆市衰退幅度最劇,年減幅逾8成,H1推案量僅約23億元,推案量是北台灣各縣市末段班。宜蘭推案量約85億元,較去年衰退約18%居次。新竹地區H1推案量雖逼近5百億元,但仍比去年減少約15%量體。桃園衰退幅度相對少,僅比去年減少約2%案量。


何世昌認為,若目前房市買氣維持穩定復甦的趨勢不變,預計北台灣下半年推案量應可達到約5,800億億元水準,全年推案量可接近1.15兆元。再假如下半年「陶朱隱園」、「Diamond Tower」等豪宅指標案開賣,則推案量可衝高至1.25兆~1.3兆元左右, 量能十分可觀。


1594880450525579.jpg




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg


追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

5月疫情拉警報 大型商用不動產交易當月仍續熱

台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據商仲統計台灣5月上市櫃公司大型商用不動產(含土地)交易案件,金額規模超過350億元,土地交易金額占比最高,電子支付與遠距服務等IDC資料中心機房需求增加,也推升工業地產類交易。

「興農山莊」砍價1億求售 仲介:做納骨塔投資效益高

前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年卻苦無買主,近期又在網路上傳出拋售訊息,且相較於2016年開出2.5億元價格,大砍1億、開價僅剩1.5億,當地仲介認為,目前觀光產業深陷疫情危機,「興農山莊」若要再次以度假村型態出發,難度頗高,不如改做為「納骨塔」使用,反而更具投資效益。

中房市熱回北部 忠泰砸近9億購七期整排透店

台中近年房市熱,北部豪宅建商也想分杯羹,根據實價資訊揭露,忠泰建設今年4月以8.88億購台中七期精華區整排透天店面,卡位七期核心,專家指出,七期的土地容積率隨便都480%以上甚至600%,屬台中開發強度極高的地目,又地處精華區,利基高,北部豪宅建商紛紛以該區為進軍,角逐當地豪宅市場。

全台最大房東出手 桃園丁種建地單價創新高

全台最大房東都看好物流需求旺,根據公開資訊觀測資料顯示,國泰人壽分別於4月、5月份於桃園大溪、楊梅購入丁種、乙種建築用地,合計砸近30億購入總計近2萬坪土地,土地單價創當地新高,業者認為,國泰獵地目標轉向工業、倉儲等土地,且今年仍有持續補倉動作,不排除是為物流倉儲發展儲備用地。

疫情籠罩房地兩樣情 5月來14期土地交易破50億

儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。

零接觸商機 宅配業家數大增近6成

近年來電商蓬勃發展,新冠肺炎爆發後,民眾更加依賴電商,進而增加倉儲宅配的需求,依據財政部資料,2020年新冠肺炎全球爆發,宅配家數增加至73家,自2018年以來,全國宅配服務的家數大增近6成,宅經濟升溫,各個產業力拼數位戰力,消費模式改變產業需求鏈,也越發推進物流宅配的需求。

古蹟也有利可圖?建商砸1.17億購大稻埕大千百貨

根據實價揭露,今年2月成交位於大稻埕迪化街商圈的兩棟4層樓透天古蹟,其為「大千百貨」總價1.17億元,買方為投資公司,專家指出,這類歷史建築並不可拆除、重建,但可透過買賣「古蹟土地容積移轉」,以容移方式至其他建地使用,因此吸引建商購入。

科技前瞻建設動能助攻 國產建材5月營收年增近3成

國產建材實業(2504)公布5月集團合併營收,(以下簡稱國產)5月集團營收來到18.45億元,較去年同期的14.6億元,營收增加3.85億元,年增26.43%,營運持續穩健攀高成長近3成。目前手中的庫存訂單累積已經上看2年以上,長期營運穩健向上。

皇翔年砸上百億敲門磚 食雙北市千億都更大餅

北市老牌建商皇翔建設已8年未推住宅案,但近1年來動作頻頻,尤其參與北市都更案不遺餘力,根據統計,皇翔積極於北市各區購地,做都更案,且積極參與雙北市公辦都更案,近1年來已砸數百億資本,未來似乎將繼續於都更路上深耕邁進。

新莊派出所改建 皇翔將打造130億大案

位於新莊區廟街商圈的新莊派出所及多有舊違章戶日前經督更會議審議通過,將於今年下半年進行公辦都更,由皇翔建設擔任實施者,興建地上27、33層鋼骨大樓,預計將於2024年年底完工,總銷約130億元。