房市新聞

國泰營區地上權案月底開標 有望順利標脫 2020-06-22

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國泰營區地上權案捲土重來



富比士地產王記者李哲維/台北報導


這月29日將有國產署今年首批設定地上權案共15宗標的標售,其中以國泰營區基地最受矚目,權利金底價約61.16億元,業者分析,該案被視為國產署手中最後一張王牌,加上近期信義行政中心、松江南京站、世貿三館等地上權案均順利標脫,國泰營區也有望順利標脫。


國泰營區基地為營改基金土地,緊鄰松山機場及民生社區富錦街、光復北路,為容積接受基地,曾在2014年、2015年由國產署辦理公告招標,但當時由於房市較冷,加上土地分區僅能興建住宅等因素,最後以流標收場。國產署今年捲土重來,首批設定地上權案就釋出國泰營區案,希望吸引市場目光。


瑞普萊坊市場調查暨顧問部總監黃舒衛表示,由於台北市政府已與國防部達成協議,軍備局在去年底已捐贈79筆土地給台北市政府,換來「容積調派」,作業完成後,國泰營區基地容積率由過去140%大提高為400%,地上權存續70年,並開放商業使用,也使得該案開發誘因進一步提高。


據了解,金融壽險業已在積極評估,上周(18)日新光金也重訊公告,將於近期投資國內不動產,似乎衝此次地上權招標案而來。


不過,商仲業者指出,以市場觀點來看,國泰營區還是有投資疑慮,在於國泰營區鄰近松山機場,根據民航局規定,機場附近興建計畫高度在60公尺以上須經過審查,也就是限高, 


另外,高力國際調研部董事梁儀盈指出,該案屬於敦北商圈,但鄰近松山機場的附近,非核心商業區,少有如微風南山商辦區這樣的企業聚落,且北市商辦如今多轉向信義區,以及未來三到五年有大量辦公室新增供給陸續出現,如未來規劃辦公大樓,有可能壓縮未來辦公租賃獲利空間。


除國泰營區地上權案,北市也推出大安區杭州南路案、南港區南港路案,底價依序為1.72億元、5.76億元。另外,台中市有3案,權利金底價6516萬元至4.47億元,其中,市場看好東區干城重劃區1案;高雄市4宗土地中,有3宗鄰近夢時代購物中心,市場看好其開發後續效益。




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