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台中熱門交易路段出爐 還有兩個1字頭平價區入榜! 2020-04-28

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中房市熱門交易路段出爐,屯區仍最受台中購屋民眾青睞!當地房仲業者分析,目前市場以自住買盤為主,合理價位與生活機能是主要考量,因此,台中5大熱門交易路段之中,屯區就佔了4名之多,由於這些路段房價大多落在2字頭,假設未來疫情過後房價漲勢過於猛烈,需求仍有轉弱疑慮。


根據實價登錄資料統計,近一年台中熱門交易路段,以西屯區國安路一段209件居冠、其次為捷運路線文心路四段,交易筆數也有194,其他入榜的還有,忠明南路、太原路三段和西屯路三段,平均交易單價在17.8~22.3萬元,其中,2字頭房價則佔了熱門路段3條!


信義房屋文心昌平店經理謝明哲表示,入榜的前五大交易路段各有特色,像是西屯區國安路一段、北屯區文心路四段等,都是受惠人口移入正成長,近年來建商推案量體大,交易主要集中在屋齡10年內的新屋,因此單價偏高,至於北屯區太原路三段同樣也是人口紅利的受惠地區,但區域靠近市郊,磁吸小家庭首購族購買置產,因此平均每坪單價僅17.8萬元。


至於南區的忠明南路與西屯區西屯路二段,謝明哲分析,上述兩路段排名熱門交易路段的第3和第5,雖說兩者單價相較於西屯國安路一段、北屯文心路四段來得低,但從實價登錄可以發現,近一年來交易物件主要以屋齡20~25年的大坪數大樓為主,雖然單價偏低,但坪數多在50坪以上,總價甚至超越西屯區與北屯區的新屋,切中換購族需求。


值得注意的是,前五大交易路段唯獨忠明南路是在屯區以外,21世紀不動產七期河南加盟店經理沈政興表示,早期南區生活機能完善,但周圍缺乏商場,不易帶動人口流入,加上高架前的大慶火車站又阻擋了站前與站後的發展,為原市區相對落後的區域。


近年來鐵路高架化後,縫合所有過去受鐵路阻隔的道路,周圍又有中山醫學大學、中興大學、台中高工和僑泰中學等學校員工與學生基本盤,在生活機能及多元議題帶動下,造就南區在所有原市區中異軍突起,交易量及推案量直追重劃區。


另外,沈政興也提到,從台中熱門交易路段可以看出,台中人置產仍是重視生活機能與區域增值性,像是北屯與西屯主要受惠中科就業人口支撐,各企業相繼進駐中科,帶來龐大的就業機會,加上附近各有崇德商圈、逢甲商圈、一中商圈等生活機能支撐,儘管單坪價格偏高,但區域內物件種類多元,可滿足不同族群需求。




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