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全台「房」疫大作戰 房產專家陳高超:房市激出一波買氣 2020-04-22

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新冠肺炎疫情全球延燒,雖台灣目前防疫準備得宜,但消費信心創32個月來新低,經濟大受衝擊,房市也難置身事外,建商、代銷紛紛祭出防疫政策以因應這一波困境。房市專家陳高超認為,此波疫情非但沒衝擊房市,反而在建商以及代銷業者超前部署的「房」疫政策下,衝出一波買氣,預估今年房市將是「價穩、量微增」的格局。


房市專家、富比士網路科技執行長陳高超表示,觀察六都銷售案場現況,台中甚至有單一案,今年開賣至3月底,已狂賣千戶,甚至有個案,才剛進去2分鐘就已成交2戶,其成交速度嘖嘖稱奇。


陳高超進一步觀察,在疫情爆發後,全球經濟蕭條,進入零利率時代,通貨緊縮,人們找不到投資標的,故眼光轉向國內抗跌性相對較佳的房地產,而房市也出現新的思維,消費者進場開頭直問「建築有無當層排放」,此防疫觀念,也間接改變建商的規劃與代銷的銷售型態。


代銷業者也相當有感,君漾廣告副理陳逸軒表示,以新北林口區銷售現況為例,接待中心全部必設置防疫關卡,像是進入接待中心需測量額溫、戴口罩、環境消毒、在電梯加裝紫外線消毒燈、能過濾PM2.5的空氣清淨機…等,就是要消除消費者對密閉賞屋空間的群聚疑慮。


此外,陳逸軒也觀察到,建商在新案的建築設計上,一律規劃了單層排氣、逐層封板、無毒建材、淨水系統、空氣清淨機、防霾紗窗或隔塵鋁窗等防疫設施,也較受買方青睞,尤其在3月,全球疫情日益嚴峻時,更激出香港人來台置產的氛圍,港人詢問度激增,上月更有港人在林口新案,一次付清,購足14戶。


陳高超指出,這波疫情,也改變開發商態度,未來住宅案將集中重劃區開發、居住密度低、擁高綠覆自然環境,親近自然免疫力提高,以及「大基地、大棟距、或是擁有高自然生態」的開闊空間。而林口區擁有完整街道、下水道規劃、多綠地、並擁機捷、媒體城園區等地理優勢,區域房市具有相當增值性,吸引北部喜歡二代同居、三代同鄰的置產族眼光,其交易狀況,將是今年北部房市重點觀察指標。


陳高超認為,2019房市成交狀況有逐漸築底、回溫趨勢,展望2020,仍是首購、首換市場,中產階級將視房地產為有價避險投資標的,此外,富比士地產王將從即日起,針對選舉新世代調查2020年購屋傾向,推動台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄6大區房市買氣,嚴選50大建案,啟動2020房產新勢力,以利購屋族群參考相關房市最新資訊。




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