房市新聞

台中租金行情再攀升 買房比租屋更具吸引力! 2020-04-13

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富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中最新公佈的消費者物價指數(CPI)為102.13,較上月下跌0.37%,不過值得注意的是,居住類中的房租較上月上漲0.93%,隨著房東持有房地產成本逐漸攀升,轉嫁至房客上的租金接連大漲,促使台中「租不如買」氛圍再起。


逢甲大學土地管理學系副教授楊賀雯表示,房價、租金與薪資所得是衡量租屋與買房的三個重要指標,以台中來說,該區的房地產市場結構與其他五都有很大的不同,儘管空餘屋高、但卻不影響房價,與建商推案信心,價格穩定成長下,也造就了租金水漲船高。


楊賀雯進一步解釋,台中空餘屋高,可能與在地人習慣將房地產作為資產配置的一環,加上台中市的都市發展規劃得宜,重劃區不斷向外圍擴張,使得投資人在房地產上能夠獲得一定的利益。


回頭來看台中租屋市場,在房地產量增價揚下,房東持有房地產的成本也不斷提高,使得租金漲幅開始大幅超越房價漲幅,而房貸與租金水準幾乎並行,但薪資所得漲幅卻微乎其微,顯示買房更有助於資產增值速度,也造就當地興起「租不如買」的氛圍。


而信義房屋逢甲黎明店經理洪振祐也表示,自105年以來,台中租金漲幅最高之區域已經超過20%,但近5年來,相同地區的房價漲幅也不過13%,從房價與租金的比率來看,顯然買房來的比租屋更划算。


洪振祐進一步分析,以台中租屋水準做假設,房東持有房屋成本為1000萬元,住宅以兩房一廳格局為主,租金行情約在3萬元左右,同樣是總價1000萬元的房屋,貸款八成、30年分期攤還,又目前利率水準在極低的1.6%以下,每個月房貸只要2.8萬元,原則上台中不動產市場仍是買房較具吸引力。


台中除了在房貸負擔率有特殊優勢外,與台北相比,購屋門檻亦相對偏低,瑞普萊坊黃舒衛分析,近年來台中都市計畫推動完善,不少重大建設興建正在進行中,重劃區或原台中縣更是提供不少中低總價、適合首購的產品,平均單價則在25萬以內,相較於台北動輒5、6十萬的房價,在台中買房確實來得比租屋划算。




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