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搶攻精華商圈 西門町金店面再現億元級成交 2020-03-17

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


北市精華商圈集客魅力,仍有房東願意捧錢投資店面,根據最新實價資料顯示,去年底成交一筆億元級透天店面交易,據查買方以現金購置,並租予養生館業者,房仲業者分析,雖然再現億元級店面交易,但在疫情影響全球經濟、國際旅客銳減,今年店面交易將備受考驗。


根據實價登錄顯示,西門町去年12月有一筆透店交易,新房東無貸款,以現金1.3億買下西寧南路的兩層樓透天店面,目前出租給足底養生館的分館,由於該店的總店就在同一條路,兩店相隔不到100公尺,顯見腳底按摩生意好,更是穩定租客。


台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,該店面於去年底交易,一二樓加起來近47坪,月租行情約20~22萬左右,投報率約1.8~2%之間,符合投資報酬期待,然今年新冠病毒影響全球經濟,國際旅遊客銳減,尤其觀光型商圈,逛街人潮明顯減少,服務、餐飲業近期受嚴峻考驗。


張旭嵐指出,目前傳出有部分店東有意降租,協助商家撐過疫期,但房東對於降租都很低調,一方面不希望低租金成為常態,就怕影響身價行情,二方面更擔心嚇走有意投資的店面買家。

 

觀察西門町商圈2019年億元店面成交僅兩筆,另外一筆則是中華路一段巷弄店面,近80坪店面以1億250萬成交,總價都不高;而2018年也是兩筆,其中峨嵋街上的燒烤餐廳店面以3.25億成交,已經是西門町近五年最高總價的店面交易。


張旭嵐指出,高總價店面交易量減,其實也反映屋主惜售心態,尤其西門町為一級商圈,地段、條件都是一時之選,多半是投資者眼中的金雞母,賣掉了就買不回來,因此若非高價誘因,否則都寧可長期持有,或當傳家寶。


不過店面才剛過戶,事隔不到兩個月,二月中起疫情撼動全球觀光和經濟,不少一級商圈店面屋主都低調降租,新房東的租金投報率,恐面臨暫時性下修。不過,張旭嵐強調,疫情畢竟是短期效應,精華商圈的金店面仍是長抱型的投資標的,疫情過後人潮回流,店租自然回穩。




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