房市新聞

開發、代銷事業神助攻 信義房屋去年營收年增2成 2020-03-11

擷取-940.jpg

富比士地產王記者李哲維/台北報導


房仲業龍頭信義房屋(9940)今(11)日舉辦線上法說會,2019年度合併營收為124.38億元、營業淨利19.72億元,每股盈餘1.71元。而董事會通過擬配發每股現金股利1.20元,預計於2020年股東常會通過,展望今年房市,信義認為,目前雖有2019新型冠狀病毒疫情的干擾,但整體而言,長期低利環境,以及資金充沛,房市仍是朝著健康的方向發展。


信義房屋個體營收表現為94.76億元,較2018年成長20%,營業淨利17.25億元則較2018年年成長30%;由於信義房屋大陸不動產開發事業上海「信義嘉庭」案已進入銷售尾聲,而其他建案則陸續於2019年下半年啟動預售、尚未交屋,因此2019年度合併營收主要來自仲介及代銷相關事業單位。


信義房屋指出,2019年度台灣經濟成長率約為2.71%,居亞洲四小龍之首,加上家庭戶數仍持續緩步增加,帶動民眾購屋自住的剛性需求不墜,2019年度全台買賣移轉棟數持續回升至30萬戶,年增8.03%。


依信義房屋調查顯示,民眾購屋信心的確進一步回溫,回到近6年最佳的狀況,房市仍會是自住穩定回流的一年。展望2020年,由於總統連任、相關房市政策預計將延續,同時因中美貿易戰及政府政策引導促進資金回台,加上長期間的低利環境,整體市場仍將資金充沛,目前雖有2019新型冠狀病毒疫情的干擾,但整體而言,長期的房市仍是朝著健康的方向發展。


而不動產開發事業部分,信義房屋將於2020年度致力於上海「信義嘉庭」案餘屋銷售及無錫「山水嘉庭」案預售工作的推展,並落實工程品質與進度的掌握。至於台灣部分,新北市板橋江翠案,信義「嘉和.」則將持續預售工作的推動;此外,同樣該區的信義「嘉品」案已於今年初取得建照,也將陸續開始進行營造工程,將視信義「嘉和.」案銷售進度而機動調整預售時程。


延伸閱讀 ★

炒作紅單經查屬實 新竹預售建案遭重罰120萬

內政部在10月31日進行第1波預售屋聯合稽查行動後,特別就媒體報導熱銷之新竹縣「竹科匯」建案請新竹縣政府繼續積極調查,在今(27)日對於違法銷售的廣告業者開罰120萬元,另外26日也已執行無預警第二波稽查。

政府打房浪頭上 Q4推案量提早入寒冬

往年Q4是傳統推案旺季,但今年10月開始,北台灣推案量縮減幅度明顯,根據房地產市調機構統計,專家分析,主要在於現在正處於政府打房的浪頭上,業者為了迴避風頭,放慢推案腳步,其中新竹量縮最嚴重,11月較上月縮7成。

國旅風行 全台飯店住房率半年內大增3成

2020年全球經濟飽受新冠疫情衝擊,雖然亞太區市場陸續已現谷底復甦態勢,根據 CBRE 世邦魏理仕最新發佈《2020年亞太飯店市場概況》顯示,以台灣為例,全台觀光旅館平均住房率倍增,4月的15.13%回升至9月的46.85%,尤其是花東、風景區,其住房表現更已趨近疫前水平。

精華地段新案稀有又保值 在地人先搶一波

高度發展的雙北都會區寸土寸金,土地稀缺一塊難求,近期更因台商回流設廠導致缺工缺料,成本堆疊至售價,房價難有再下跌的空間,愈靠近市中心的精華地段,不但購屋需求旺盛,房價也最保值,在需求遠大於供給的情況下,往往區域內一旦有新案釋出便能輕易引爆買氣,成就不少房市熱銷話題。

不景氣仍逆勢展店 近3年增2800餘間手搖飲料店

儘管今年疫情不少零售行業別紛紛退場,但飲料店卻逆勢成長,根據財政部資料統計顯示,全國飲料店近3年增加超過2800間,今年已近2萬店,中南部3縣市台中、台南、高雄增加店數超越雙北市,也顯見中南部台灣人特愛喝手搖飲料,專家分析,近年手搖飲料不僅訴求兼顧好喝及健康取向,店面門市的裝潢與產品的包裝,更是一大重點。

史上最大量!國家住都中心明年推50處1.5萬戶社宅

為實現總統蔡英文8年20萬戶社會住宅政策,國家住都中心表示,明年將於全台推動50案社會住宅,共計1.5萬戶,堪稱史上最大規模社會住宅興建,2024年前將推6.6萬戶,其中雙北市就佔近5萬戶,租金將是一般市價8折、弱勢戶64折,最快2024年前完工。

不動產表現開高走底 台經院:自住買方追價力道顯疲態

台灣經濟研究院今(25)日公布10月景氣動向調查,由於全球疫情再度爆發,各國重啟嚴格管控措施,使企業信心再度下滑,10月製造業營業氣候測驗點持續走高,服務業結束連續6個月上漲態勢轉為下滑,營建業亦轉為下滑,台經院指出,不動產交易除了因上月旺季墊高基期,在賣方開高價、政府針對預售屋市場以及房貸管理態度積極,目前買方追價力道已顯疲態。

千萬總價預算買不到房?業者:新北這4區還有機會

後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。

台中房市預售熱成屋冷 專家:兩類買盤恐帶來負面影響

儘管建商頻頻抱怨土地取得成本及營建成本高漲,甚至轉嫁至效費者,但台中房市近期出現一特殊現象,購屋買盤寧願選擇高單價的預售屋,反而不考慮價格相對在低點的新成屋,專家分析主因仍與「低自備款、工程期零付款」有關,預售屋買盤多以資金不足者或紅單投機客為主,恐對房市成長造成負面影響。

大建設大發展 高鐵特區成台南房市新飆股

台南市近年受惠南科效應,許多工程師在台南置產,房市交易熱絡,不少大型指標建商也紛紛到台南獵地推案,高鐵特區更聚集台灣未來10年的核心產業,總投資額逾560億元,預計年產值可達170億元、創造近1萬個高端工作職缺,吸引大量科研人才進駐,火速帶動區域房市買氣。