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原住戶一坪換得五坪 新北大陳都更案單元2年底完工 2020-03-10

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


新北市府主辦的永和區大陳義胞社區都市更新案,共7個單元,其中單元2,經歷4年意見整合,在「一坪換五坪」概念下,終於得到全體住戶同意,在2016年動工,更新後為3棟28、29樓摩天大樓,將於今年底完工入住,新北市府表示,將複製單元2經驗,針對單元5、6、7共300餘戶,下半年公開招商。


新北市府主辦的大陳義胞社區都市更新案,是行政院在2006年劃定「推動全國五十處政策性都市更新案」以來,新北市第一個動工的案件,也是全市第一個公辦都更示範基地,總面積達8.2公頃,目前約有1500戶,因產權複雜、整合困難,全區分成7個單元陸續推動,單元2經歷4年意見整合,終於得到多數住戶同意,在2016年動工,案名為「勝開大地」。


新北市都更處處長張壽文指出,該公辦都更單元,主要為當年國共內戰時,從大陳島撤退的軍民,政府安排居住在永和區現在的保安路與環保河當中的狹長區域,如今時日已久,當年興建的房舍老舊,需要進行都市更新,但當地部分房舍占用到市有土地,或是原屋主遷離、接手入住者只有產權沒有土地所有權,使得實施者想要整合十分困難。


據了解,新北市財政局針對「只有產權無土地所有權者」,以專案執行,將土地以當時地價,讓售與該類住戶,使其擁有土地產權,得以與實施者開晟建設權變分回住屋空間,如加計都更容獎、容移,換算「平均每人一坪土地,可換得五坪室內空間,加上車位」,對原住戶有相當誘因。故而實施者僅花2年時間,就與不同意戶全數點頭,同意簽約動工。


城鄉發展局黃一平局長表示,更新後為3棟28、29層樓的住宅大樓,有15戶店鋪及687戶住宅單元,並規劃地下6層停車空間,設有724個停車位。新北市將分回94戶、92個車位,此外,大陳單元2規劃留設大面積的綠地開放空間,也有提供市民活動中心、公共托育及托老中心等公益設施。


城鄉發展局指出,大陳單元2不僅改善過去巷弄狹小的消防安全問題,也大幅改善提升當地生活品質及居住環境。後續市府也會依循大陳單元2成功的經驗,再融入創新及簡政的作為來推動其他單元的更新,預計今年下半年度單元5、6、7共3.3公頃、300餘戶,也將進行招商。




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