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不受疫情影響 專家:今年辦公室租賃仍是房東市場 2020-02-20

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


鑑於新冠肺炎爆發,牽動全球市場緊張情緒,根據外商商仲發布2020年大中華不動產市場報告指出,受到全球政治風險影響全球經濟波動,誘發市場避險情緒高漲,而台灣A級辦公室市場在去年空置率創新低、租金至近十年新高等因素,2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面。


根據CBRE世邦魏理仕觀察,以A級商辦為例,2019年商辦租賃交易熱絡且無新供給釋出,A級商辦平均空置率在過去一年間大幅減少7個百分點,於2019年第四季空置率降至5.1%。低空置率同時意味著可供租戶選擇的搬遷物件選擇有限,房東對租金水準的態度明顯轉為強勢,對於提供其他租賃優惠的意願也下降。


世邦魏理仕指出,台北A辦平均租金於2019年底升至每坪2790元,年成長3.1%,為過去11年來最大漲幅,其中位於信義基隆區的頂級A級商辦租金漲幅尤其顯著,平均租金爬升至每坪3,466元,年成長3.3%,為10年以來新高。


世邦魏理仕台灣交易與顧問部主管陳頌民表示,有鑑於商辦租賃市場上無任何新供給釋出,加上許多A級商辦大樓的空置率已處於低檔,2020年租賃市場仍然是「房東市場」局面。


考量未來三年內台北新增供給量體有限,A級商辦房東將保持強勢的態度,目前已創新高的開價水準將維持不變;然而須與房東進行續約協商的租戶,將面臨較大的租金漲幅,位於信義基隆區的A級商辦房東可能提出超過10%的租金調幅。


世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,自2018年延續的台商回流趨勢,誘發了自用型買方積極進入不動產投資市場,支撐了2019年全年近5成的投資活動;此外,各式投資人紛紛出籠,其中本土建商及開發商積極擴充土地儲備,更進一步跨足商辦、旅館及商場等不動產開發,


朱幸兒認為,今年保險業者亦大展身手靈活投資,積極搶進可提供穩定租金收入的不動產類型,包括辦公大樓、醫療辦公大樓、物流中心等新興投資標的。預料未來數季內整體商用不動產價格將維持穩定。




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