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松江南京地上權案僅1家投標 元大人壽以53.3億元拿下 2019-12-09

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


國產署今年最後一筆指標性地上權標售案,捷運松江南京二、三號出口基地設定地上權案今(9)日正式開標,權利金底價約41億元,吸引不少大型企業主現場觀標,但意外地僅有1封標單,由元大人壽以總價53.3億元、溢價率近乎3成搶下,元大人壽表示,看好未來商辦發展,該地上權案將做純商辦出租使用。


松江南京地上權案於10月公告招標,使用期限70年,權利金底價約41.02億元,基地面積共1,450坪,屬於第三種住宅區及第三種商業區,但不得做住宅使用,換算下來每坪土地單價約283萬元,其中北側基地與捷運共構部分,得標廠商須支付2.3億元工程代墊費給捷運局。


國產署表示,元大人壽1家業者投標,以總價53.3億元得標,超出底價41.02億元約12.28億元、溢價率29.9%,拆算每坪標脫單價高達367.58萬元。元大人壽表示,看好未來商辦發展,以及鄰近元大在南京東路和一江街自用辦公大樓,便於管理,該地上權案將做純商辦出租使用。


仲量聯行董事總經理趙正義表示,松江南京商圈平均每坪租金上看2500元,而該區捷運共構聯邦佳佳大樓,每坪每月租金2700元,未來新大樓將上看2800元,投報率將達4%,據了解,開標前不少大型壽險業者以及上市櫃建商詢問,但僅有一家投標,確實感到有點意外。


瑞普國際不動產估價師事務所所長吳竑緒指出,本案位於捷運松山及新蘆線交匯處且為傳統辦公商圈,有台北華爾街之稱的南京松江商圈中心,交通條件便利,商業機能成熟,目前周邊租金行情約每坪2500~2800元,無論作為高級商辦或旅館都易於得標者產品經營。


世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶表示,截至今日(9日)為止,今年台灣土地交易金額已突破2,797億元,較去年同期大增87%。此外,今年以來壽險業購買不動產金額達388億元,年增53%,其中約260億元投入土地開發市場,顯示商用不動產市場投資信心高漲,未因總統大選在即而受到影響。


李嘉玶指出,根據觀察,保險業者普遍有意提高不動產投資水位,惟目前台北市中心整棟商辦投資標的稀少,預料未來幾季將繼續見到保險公司加碼不動產開發市場。而明年1月,國產署也將接續推出被譽為地上權「王中之王」的世貿三館基地,將是萬眾矚目的新指標。


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