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國產署14筆地上權案標售 業者:北市精華區備受青睞 2019-10-25

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富比士地產王記者李哲維/台北報導


國產署今年公告第2批地上權標案,總權利金底價25.35億元,其中北市4筆標案分別位於中正區、大安區及北投區,業者分析,以中正區的北平東路,及大安區的光復路2筆標案,因地段佳、基地面積較大,之後脫標機率相對高,中南部則以一定規模的商業設施投資較被青睞,而潛在投資人以壽險業搶標意味濃厚。


國產署今年公告第2批地上權標案,14筆國有地標案在台北市4宗、高雄市4宗、台中市3宗,台南市、屏東縣、嘉義市各1宗。總計共4.66公頃,權利金底價25.35億元,地上權年限70年,預計下周10月28日開標。


其中,北市4筆分別在大安區台灣大學旁、100多坪第三種住宅地;中正區北平東路及紹興北街31巷口旁、220坪第三種商業區土地;大安區光復南路96巷路口旁、350坪第四種住宅地;北投區新民路上,將近800坪的特定休閒旅館專用地。


瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析,此次地上權招標價格設定得相當有競爭力,國產署將北市蛋黃區土地價格,壓在每坪30萬以下,產品定位的空間很大,對投資人有參與的誘因,中南部則以經營規模較大、或能完整建置生活單元的社區型開發,適宜一定規模的商業設施投資,較能獲得青睞。


而根據商仲統計,前三季商用不動產投資金額較去年同期增加64%,新增投資型買盤仍是以建商為主,而壽險業仍未大幅度出手,業界分析,壽險業能夠投資額度相當充裕,加上IFRS17將於2025年上路,壽險業有必要提升不動產投資報酬率的壓力,積極尋求國內投資標的,而國產署此次釋出全台14筆地上權標的物,將備受青睞。


科達機構總經理丁維慶則認為,以整體今年第2批地上權標案來看,北部4筆標案,基地面積多不大,評估位置、地段以及後續收益,加上北市近年地上權招標多流標;以目前市場而言,北市地上權住宅建案相對較難銷售,反而商用不動產、商辦市場效益較吃香,因此推測本次地上權開標搶標或全數脫手機率偏低,倒是中南部因為基地面積大,且地段佳,脫手機率相對較高。


另外,台北市4筆標案,黃舒衛指出,除了部分標案已有壽險業先點名的外,但因多半深藏巷內,且目前台北市地上權的純住宅市場經營不易,如建商勇於進場,日後建案銷況,將是判斷台北房市是否穩健復甦的硬指標。


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