富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

5 月綜所稅報稅季即將登場，今年是租金支出由「列舉扣除額」改列「特別扣除額」上路的第 2 年。財政部中區國稅局表示，民眾在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用，每一申報戶每年最高可減除 18 萬元房屋租金支出特別扣除額，大幅減輕租屋家庭的稅務負擔。不過，政策設有 3 大排富條款，有房族原則上不能申報，但符合 5 大例外情形者仍可抵稅，租屋族在申報前最好先確認自身資格。

先看基本資格。中區國稅局說明，納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在國內有承租房屋供自住，除了使用標準扣除額外，其所支付的租金減除領取政府補助部分，每一申報戶每年可減除最高 18 萬元的房屋租金支出特別扣除額。但納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在我國境內有房屋者，或以設定地上權方式持有房屋使用權者，原則上不得扣除。

排富條款方面，3 種情況不適用扣除規定：當年度綜合所得稅結算申報適用稅率 20% 以上（114 年度所得淨額 133 萬元以上）、股利及盈餘按 28% 稅率分開計稅，以及依所得基本稅額條例計算的基本所得額超過 750 萬元者，這 3 類高所得族群即便有租屋事實，也無法享受這項減稅優惠。

有房族則要留意 5 大例外情形，即便名下有房，仍可檢附證明文件申報。第一，經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌的房屋。第二，已毀損面積占整棟面積達 5 成，經直轄市、縣（市）主管機關認定必須修復始能使用的房屋。第三，繼承取得共有房屋且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非全部。第四，因就業、就學、就醫因素需異地租屋，且名下合計僅有 1 屋供自住且非供營業使用。第五，納稅義務人與配偶依規定各自辦理結算申報時，其配偶的自有房屋。

很多租屋族關心已領過租金補貼還能不能再申報。國稅局明確指出，可以。計算公式為「實際發生租金金額－政府補助金額」，若結果不到 18 萬元則按實際金額抵扣，超過 18 萬元則以 18 萬元為上限。舉例來說，114 年度全年租金共付 24 萬元，期間領取租金補貼 3 萬 6,000 元，兩者相減後為 20 萬 4,000 元，超過上限，最終可列報扣除額為 18 萬元。

申報時必須備妥 3 份關鍵文件，缺一不可。第一是申報年度（114 年 1 月 1 日至 114 年 12 月 31 日）內的所有租約影本，有換約或搬家產生多份契約需全數附上；第二是支付租金證明，如 ATM 轉帳明細、匯款證明或房東簽收收據影本擇一提供；第三是自住證明，戶籍已遷入租屋處者提供設籍證明即可，戶籍未遷入者則須提供「自住切結書」。

值得提醒的是，不少租客擔心房東不同意申報而引發糾紛。崔媽媽基金會指出，依據「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東不得禁止租客申報租賃費用支出，若租約上約定「禁止房客報稅」或「稅務轉嫁」等規定，該約定一律無效。對符合資格的租屋族而言，申報租金特別扣除額是法定權利，而非房東的恩惠，只要備妥文件，從網路系統登入後在「特別扣除額」欄位選擇「增修房屋租金支出明細資料」，幾分鐘就能完成申報。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

中央銀行 22 日公布 3 月五大銀行房貸數據，單月新增房貸金額回升至 590.24 億元，創近三月最高，乍看之下房市似乎有所回暖。然而把時間軸拉長到第一季，累計新增房貸僅 1,525.54 億元，較去年同期大幅減少 26.5%，創下近 3 年同期最低紀錄，月增的假象在季數據面前不攻自破。央行官員坦言，房市已步入盤整修正期，量縮的根本格局並未改變。

3 月單月房貸金額大增 222.6 億元，央行官員分析，主因是 2 月適逢農曆春節，工作天數明顯偏少，低基期效果放大了 3 月的月增幅度，並非代表市場需求真正回溫。從六都建物買賣移轉棟數觀察，3 月月增率雖達 74.4%，年增率也微翻正至 0.4%，但第一季整體年減幅仍達 2.2%，市場底部特徵依然明確。利率方面，3 月購屋貸款平均利率降至 2.306%，創近三月新低，但官員說明，下降主因是部分銀行承作較多利率偏低的公教築巢優利貸，以及行員優利貸款占比上升，屬於結構性因素，並非市場資金成本的自然下行。

新青安房貸也出現值得關注的變化。3 月新青安房貸金額雖月增 92 億元，但整體新增購屋貸款金額增幅更大，導致新青安占整體房貸比重從 43.28% 微降至 42.48%，這是政策推出以來占比首次出現下滑。這一訊號提示，新青安的邊際拉動效應或許已進入高原期，政策補貼對購屋意願的刺激效果正逐漸遞減。央行官員表示，七波選擇性信用管制已對房市發揮效果，並於第一季對第二戶貸款成數進行微調，後續將持續滾動檢討，現階段房市仍處盤整、態勢未變。

政策工具一一出手，利率微降、成數鬆綁，買氣依然深度觀望，說明影響市場情緒的核心因素已超出利率與貸款條件的範疇。台灣房市此刻的真實處境是：賣方不願降價，買方不急進場，資金在場外等待更明確的訊號。央行接下來如何在精準監管與市場信心之間取得平衡，將是決定第二季房貸量能能否觸底回升的關鍵所在。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市近年透過土地開發帶動城市翻新的成效顯著。根據台南市政府最新統計，自2019年至今，全市已陸續推動33處開發區，總開發面積達1,064公頃。這項長期的土地政策主軸在於將原本零散、利用率低的土地進行整合，透過公部門介入開發，改善舊有城區機能並提供更多公共設施。隨著科技產業布局南移，足夠的土地供給已成為台南吸引廠商進駐與人口流入的重要基礎。

市府地政局目前正著手推進下一階段的計畫，2026年預計將有12項土地開發案正式開工，總投資金額約290.09億元，涵蓋面積約544.6公頃。這批開發案的地理分布相當廣泛，包括發展核心區的永康、東區，以及具有發展潛力的安南、新營、學甲、下營、安定等區。其中包含學甲大灣農村重劃、南科AO區段徵收、永康車站北側、二王重劃區及漁光島南北側重劃等重點計畫。

在房地產市場供給方面，這12項開發案完工後，預計可為建築市場提供約331公頃的可建築用地，這對於穩定區域地價與房屋供給具有實質作用。除了居住用地的釋出，開發計畫中也包含了大量的基礎建設更新，預計將新增約88公里的人行道、64公里的道路以及5,184格停車位。對於居住者而言，重劃區具備管線地下化、道路整齊以及公園綠地充足等優勢，能有效解決舊市區道路狹窄與停車困難的問題。

此外，針對極端氣候的應對，這波開發案也將環境韌性納入設計標準。計畫中預計增加約45萬立方公尺的滯洪量，並種植1.5萬棵樹木，強化都市的排水與防洪功能。市府強調，土地開發的過程會持續與地方溝通，並在施工期間加強管制空氣品質、噪音與交通維持，確保工程能如期推進。

從整體的都市發展藍圖來看，台南正透過大規模的土地重劃與區段徵收，逐步完善各區域的基礎建設。這些開發案不僅是為了產業界的土地需求，更是在提升市民整體的居住品質。隨著各區公共設施逐步到位，台南的居住空間將變得更加均衡，並為未來的城市人口擴張做好空間準備。這種由政府主導的土地開發模式，將持續成為台南房地產市場穩定發展的核心動能。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南房市近年因開發熱絡帶動建案噴發，伴隨而來的營建剩餘土石方去化問題成為建商關注焦點，在政策限制下，為緩解土方處理對工程進度的衝擊，台南市府近期針對土石方去化壓力端出多項應對配套，首要動作即是大幅放寬處理效能，將土資場每日進出場限額由千方提升至三千方，並針對小型建案開放異地暫置申請，讓建商在分類與存放上更具彈性。針對市場最擔心的工期延宕風險，官方也釋出利多，宣布建築期限將採取自動展延，針對前兩年領照的案件最長可延期四年，今年新案則提供兩年緩衝，給予開發商更寬裕的調度空間。

除了行政作業的鬆綁，實質的去化空間也同步擴增，目前已規劃三處總容量達一百九十萬方的公辦臨時暫置場，優先供給社會住宅及設有地下室的民間大樓案使用。此外，土方調度流程也更趨靈活，只要經工程主管機關同意，公私建築工程之間可直接進行土方交換，或是將符合標準的乾淨土石方直接用於公共設施與部分民間低窪地回填，減少物流往返成本。對於管線工程產生的土方，則推動原物料拌合回填機制，從源頭落實減量，降低建案營運負擔。

針對業界反映土方處理價格波動可能墊高營建成本，進而影響終端房價，市府強調將透過聯合稽查小組監測市場行情，防範不當漲價或壟斷行為，並要求運輸車輛全面加裝監控系統與電子聯單機制，確保流向透明。這系列舉措意在穩定營建供應鏈，確保台南各大開發計畫能按既定節奏推進，在維持城市建設動能的同時，也透過制度優化減輕土方問題對民間開發案的負面干擾。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市政府地方稅務局近日受理地價稅自用住宅用地優惠稅率申請時發現，不少民眾誤解「一處」限制，險些錯失節稅機會。地稅局提醒，所謂「一處」並非限制夫妻只能由一人申請，而是指家庭整體適用優惠的房地數量上限，若為夫妻共有土地，雙方應分別提出申請，才能完整享有2‰優惠稅率。

地稅局指出，日前南屯區一名陳先生與妻子共同持有土地，原以為僅需由一人申請，未替配偶辦理，經稅務人員審查後主動提醒補件，最終協助夫妻雙方完成申請，成功適用優惠稅率。相較一般用地稅率10‰至55‰，自用住宅用地稅率僅2‰，稅負差距至少達4倍以上。

台中市政府地方稅務局長沈政安表示，自用住宅用地須符合三大要件，包括地上建物為本人、配偶或直系親屬所有，且其中一人設有戶籍，同時不得出租或供營業使用；而「一處」限制適用於土地所有權人、配偶及未成年子女，意即該家庭僅能選擇一處房地適用優惠稅率，但並不影響共有持分人各自申請。

沈政安進一步說明，隨民法成年年齡下修至18歲，若家庭成員另有其他房地符合自用住宅要件，可由年滿18歲的子女單獨設籍並提出申請，即可突破原有「一處」限制，達到分散適用的節稅效果。

此外，御國地政士聯合事務所所長廖國甫也補充，若由「直系尊親屬」如父母或祖父母設籍，則不受一處限制。換言之，民眾若持有多筆房地，只要由長輩設籍並符合相關條件，同樣可申請自用住宅用地優惠稅率，有助進一步降低整體家庭地價稅負擔。

地稅局提醒，申請自用住宅用地優惠稅率須於地價稅開徵40日前提出（今年截止日為9月22日），當年度方可適用；逾期則須自次年起生效。呼籲民眾及早檢視名下不動產配置與設籍狀況，避免因誤解規定而影響節稅權益。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

路面工程土方去化困局有解的可能嗎？台南市政府工務局宣布正式放寬管溝回填材料限制，全面推動「原土拌合回填」配套措施，要讓道路挖掘產出的土石方能就地循環利用。盼這項新制度能解決管線機構因收容場所不足、處理費用飆漲而面臨的停工壓力，更希望有機會透過源頭減廢的手段，確保民生管線工程能順利推動並兼顧路面品質。

土方問題源於中央國土署自今年起強化營建土石方的全流向監控，使得管線單位在施工時，常面臨合法土資場一位難求的窘境。為了不讓基礎建設因土方問題陷入泥沼，台南市府早於今年二月便依據道路挖掘管理辦法，針對不同規模的工程提供彈性應變。

針對短距離或涉及民生需要的緊急搶修案件，市府准許在現地將管溝原土拌合水泥後直接回填，以求在最短時間內恢復通車；至於中大型的計畫性工程，則推動比照台水模式的「專業廠拌」機制，將原土運往核准的預拌廠進行篩選與標準化處理，產製成高品質的再生材料再回填使用，落實取之於管溝、用之於管溝的循環經濟理念。

針對近期台電公司因土石方處理成本過高而引發的工程疑慮，工務局也開出具體藥方，除同意由市府在建工程的承包商以「代辦」方式協助去化外，也積極輔導台電自設暫置場或尋找特定的處理場所。市府特別提醒施工單位，解決困境的關鍵在於落實工地的源頭土石分類，只要分類做得紮實，就能大幅減輕後端處理的經濟負擔。透過這套多元的配套措施，市府期望在落實國土減廢政策的同時，也能維持管線施工的流暢度，讓市民享有更平整的用路環境。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣工程建設長期面臨土方去化困境，動輒數十萬立方公尺的廢土無法有效消化，不僅拖累工程進度，更推高建案隱性成本。內政部國土署 17 日由署長蔡長展主持研商會議，決議在確保環境安全的前提下，有條件開放部分非都市土地作為工程土方臨時暫置場所，期望從法規與行政雙軌同步，解決土石方去化長期卡關的頑固問題。

在法規層面，國土署已於 4 月 9 日預告「非都市土地使用管制規則第 6 條」修正草案，草案核心在於增訂重大政策所需的臨時性設施規定，為土方暫置賦予合法依據。依草案規劃，申請臨時性土方暫置計畫，須先由地方政府進行初審，再送中央核准，雙重程序確保場址選擇適當；一旦獲准，暫置期限原則為 3 年，期滿後業者必須完整恢復土地原有使用狀態，不得延宕或佔用轉作他用。

環境管制同樣是此次開放政策的配套重點。依相關規定，業者在暫置期間須落實全程環境防護措施，包括設置閉路電視（CCTV）監視系統，以及在工地運輸車輛裝設 GPS 定位設備，強化土方流向追蹤與防塵管理。地方政府及工程主辦機關也將不定期到場稽查，確保作業符合規範、不損害周邊環境安全。國土署強調，此次開放非一刀切的全面鬆綁，而是在嚴謹監管框架下，讓土石方去化獲得更大的調度彈性。

除非都市土地臨時暫置外，此次研商會議也同步推動電信、瓦斯等五大管線工程的土方聯單分工機制，由各主管機關建立明確管理分工，協助公用事業工程順利推進。國土署說明，行政院已從多個方向同步推動土方去化改革，涵蓋擴增去化場所、簡化土方運送機制及設置大型暫置場，配合源頭減量與分類管理，讓土石方全流向機制有序運作，待草案預告期滿依法制作業完成後正式上路，預計將對整體工程成本與工期帶來實質的減壓效果。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

過去長期被視為施工端單方面義務的職業安全，如今在職安法修法後，已正式將開發源頭的「建商」與「設計者」列為規範，為強化建築產業對職安新制的理解，南區職業安全衛生促進會於今（17）日攜手大台南不動產建築開發商業同業公會、臺南市不動產建築開發商業同業公會及台南市建築經營協會，在勞工育樂中心締結安全伙伴並共同舉辦說明會。

這場針對「工程安全設計及統合管理辦法草案」的活動，吸引了近兩百名業界代表出席，同時在職安署署長林毓堂親自坐鎮下，各方代表都提出相關意見，包括希望修法上路後，能更爭取更多的輔導活動與適應時間，並且高度認同為了工地安全管理修法的措施，將安全視為建築第一前提。

這場核心在於《職業安全衛生法》修法後，正式將「工程業主」及「主施工者」納入防災體系，象徵工程安全責任由過去偏重施工端，大幅前移至開發與決策的源頭。主辦單位在會中多次強調，工程安全不再只是工地主任或工安人員的責任，而是從土地開發、規畫設計、發包到完工的全生命週期治理。

過去業主在法律地位上多被視為「委託者」，只需支付工程款並監督進度即可，但新法將其角色重塑為「責任承擔者」。這意味著建商在建案規畫之初，就必須考慮施工的安全性，並在設計階段要求建築師將職安風險評估納入圖說，甚至在發包時必須編列足夠的安全衛生經費，不得再以低價競標為由壓縮工安成本。

說明會進一步深入剖析子法草案中的關鍵焦點，為現場的開發商與建築師勾勒出明確的行為準則，法規將明確定義具備一定規模的工程業主必須負擔的法律義務，特別是在規畫與設計階段，業主必須主導風險管理機制，確保設計方案不具備不合理的施工危險。進入施工階段後，業主則負有監督與查證的責任，確保承包商落實安全計畫，而非被動地等待勞檢。

此外，針對目前大型建案常見的多頭承包現狀，新法也強化了「主施工者」的統合管理責任，要求指定特定單位對工地現場的所有分包商、大型機具動線及共同作業區域進行全面管控，避免不同廠商間因溝通斷層而引發意外。

對於南部建築業界而言，這項法規的衝擊力道顯得格外巨大。大台南不動產公會理事長胡富文、台南市不動產公會宋育豪及台南市建築經營協會副理事長陳仁昌齊聚一堂，展現出業界對此轉折點的高度重視。隨南部科學園區與Ｓ廊道帶動的房市熱潮，超高層建築與大規模重劃區開發層出不窮，施工複雜度與風險也隨之攀升。新法上路後，建商必須在內部建立專業的職安管理體系，甚至需要重新審視與建築師、營造廠的合約內容，將安全責任的歸屬具體化。這種「源頭管理」的思維轉變，不僅是為了因應高額罰緩，更是企業在ESG永續經營趨勢下的法遵基本功。

當業主、設計端與施工端被法律強制綑綁在同一個安全防線內，才能真正打破過去工地意外頻傳的惡性循環，對建商而言，這不僅是法規上的挑戰，更是管理文化的重塑。雖然初期可能會面臨成本攀升與流程調整的陣痛，但透過體系化的風險控管，除了能降低職災發生率、保護勞工生命安全外，更能有效減少因意外導致的停工損失與商譽減損。隨著新法逐步落實，這份「職安前移」的治理思維，將成為未來房地產開發商在市場中穩健經營的關鍵競爭力。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部在立法院內政委員會現場口頭答應提供 260 處社宅用地完整清冊，三個月後卻正式回函「歉難提供」。OURs 都市改革組織研究員廖庭輝批評，內政部一邊以「市區精華地不足」為由，將賴清德總統選前承諾的直接興辦 13 萬戶社宅目標片面下修至 4 萬戶，另一邊卻在自己的計畫草案中列出逾七成位於六都的用地，前後說詞自相矛盾。

事件起源於今年 1 月 19 日的立院內政委員會「賴清德總統興建 13 萬戶社會住宅政策無法落實之檢討」專題報告。立委紛紛質疑下修理由，要求提供「114 年後擴大盤點社會住宅用地」260 處土地的完整逐案清冊，包含各處縣市位置、面積及預估戶數，內政部官員當場明確表示沒有問題、可以提供。然而，三個月後的正式回函卻是「歉難提供相關細節」。內政部當日還悄悄竄改委員會報告題目，將原定的「賴清德總統興建 13 萬戶社會住宅政策無法落實之檢討」，改為語氣大幅軟化的「百萬戶租屋家庭支持計畫精進方案」，當場引發多位委員不滿。

廖庭輝指出，內政部早在 2025 年 1 月即完成《百萬戶租屋家庭支持計畫（114 至 121 年）》草案，當中明載全國 260 處社宅用地、總面積達 265 公頃，預估可興辦近 9.4 萬戶，並承諾持續滾動擴充。根據草案表格，260 處基地中有 182 處位於六都境內，佔比高達 70%。廖庭輝強調，若這批土地真的多在偏鄉且不具興辦價值，當初為何正式納入國家住宅計畫草案，拿「偏鄉土地不足」作為 13 萬戶大砍的理由，卻又拒絕公開逐案清冊讓外界查核，是在刻意迴避社會監督。

住宅政策的問題不止於社宅。行政院去年 9 月宣示啟動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，提出租期穩定、租霸下車與租金規範等改革目標，時至今日逾半年，內政部連草案都尚未提出，遑論送交立法院審議。OURs 偕同崔媽媽基金會、租賃住宅房東服務總會、租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會，以及國民黨立委牛煦庭、民進黨立委李柏毅、民眾黨立委邱慧洳共同召開跨黨派記者會，要求行政院儘速提出修法版本。廖庭輝表示，從社宅目標大砍到資料拒絕公開，再到租屋修法原地打轉，內政部住宅政策的承諾已從跳票走向系統性失信，租屋者與購屋者都在等待一個從未兌現的答案。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市115年度逾期未辦繼承登記不動產清查結果已公告，自4月1日起展開為期3個月的公告期，地政局統計指出，今年公告件數包含土地4,653筆、建物594棟，涉及被繼承人1,490人，若以115年公告土地現值計算，這些「無主資產」總價值約新臺幣109.8億元，對比去年度統計，當時被繼承人共1,471人，土地4,664筆、建物536棟，公告現值總額則高達119億8,807萬5元，連續兩年都破百億，數據認證台中隱形地主超多。

在各區公告清冊中，再度出現多位名下擁有多筆土地的指標型案例。其中，北屯區林姓地主名下有94筆土地，規模全市第一。大甲區則有楊姓地主擁54筆、陳姓地主47筆；霧峰區林姓地主與神岡區廖姓地主各擁53筆，這些「土地大戶」多為早期地方家族，因故未辦理登記，資產面臨列冊管理甚至標售命運。

針對這類遺產長期無人領回的現象，御國地政士聯合事務所所長廖國甫分析，實務上常見許多被繼承人並沒有子嗣，或因後代認為繼承利益不符實際效益而選擇放棄。廖國甫指出，有時名下看似擁有眾多筆數，但實際調閱謄本後才發現，產權多為持分極小的碎形土地，或是位處偏僻山區、低經濟價值的資產，當繼承程序所需的相關規費與勞力成本超過土地本身價值時，家屬往往乾脆不辦理繼承。

地政局長曾國鈞提醒，許多民眾因對法規不熟悉或家族內部分歧，導致財產長期擱置。依據土地法第73條之1規定，若公告3個月無人聲請登記，將由政府列冊管理15年，逾期仍未登記者，將移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保管10年後若無人領取則歸屬國庫。

地政局建議，若繼承人因人數眾多、意見不一而難以會同辦理，為避免列冊管理期滿被標售，繼承人可由其中一人或數人代表，先申請登記為全體繼承人「公同共有」，這不僅能免於資產外流，更能防止家族財產被冒領或產權流失，確保長輩留下的寶貴資產得以延續。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

營建剩餘土石方去化問題已成為當前房地產與公共工程的隱形殺手，對營建業而言，土方去化管道一旦受阻，不僅會直接導致工地因無處排土而被迫停工，大幅拉長工期，更因市場處理價格翻倍飆漲，推升整體建築成本，最終恐轉嫁至房價與公共建設預算，對產業動能造成嚴重衝擊。

而這股去化困境目前已延燒至民生基礎建設，針對台電公司因土方處理價格過高、去化無門，導致多項電力管線工程面臨全面停工疑慮，工務局日前發布嚴正聲明，強調管線工程攸關市民用電穩定與交通安全，市府絕不容許民生建設因土石方問題陷入癱瘓。

為化解這場迫在眉睫的民生危機，工務局已主動出擊，透過多次協調會議為台電量身打造解決方案，包括明確同意在配合道路拓寬、路平及人行道改善等市府公共工程時，可由市府在建工程承包商以「代辦」方式協助台電處理產出之餘土，務求在最短時間內化解電力工程停擺的威脅，確保公共建設與電力供應不延宕，守護市民用路與生活權益。

副秘書長林榮川於溝通後強烈建議，台電應效法台灣自來水公司成功模式，加速啟動「自設暫置場所」機制，從根本解決去化難題，而非讓土方去化成為拖累民生基礎建設的絆腳石。

林榮川同時提醒，台電必須從源頭督促施工廠商落實「土石分類」，才能有效降低後端高昂的進場處理費用。針對影響範圍極廣的「丹娜絲風災韌性電網電桿下地計畫」，因涉及多條省道且土方量巨大，市府已要求台電應針對此類大型國家級專案向經濟部尋求中央奧援，市府經發局也將全力協助對接。

工務局強調，從營建產業環境到民生用電安全，土方問題已是環環相扣的生存挑戰，市府絕對會與市民站在一起，持續督促並協助台電落實各項替代方案，期盼台電善用法規工具化解僵局，不讓土方困局威脅城市運作安全。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

都更整合的長年難題，內政部這次要從法源下手。內政部《都市更新條例》部分條文修正草案出爐，修法涉及 11 條，鎖定三大方向：建立自主都更「全案管理機構」委任機制、簡化容積獎勵流程讓自主都更案直取最高 1.5 倍上限，以及新增稅負減免優惠。草案預計 5 月送行政院核定，目標 6 月進入立法院審查，若順利完成立法程序，將是近年都更條例最具實質突破的一次修正。

過去都更整合推不動，長期被歸因於地主間的信任不足與資訊落差。實務上，許多案子在整合前期就因地主無從判斷各方建議的可信度而卡關，整合窗口始終難以形成。為化解這道積弊，修法在第 3 條新增「全案管理機構」的用詞定義，並在第 22 條明定所有權人可委託此類機構擔任實施者；根據修正條文第 28 條，只要過半數所有權人同意，即可啟動委託。內政部指出，全案管理機構業務範疇涵蓋前期協調、調查估價、規劃設計、財務規劃、媒合金融機構、工程發包施作、營建管理監控、資金監管、產權登記及剩餘資產處分，可以但不限於民間開發商或建經公司，機構須依誠實經營與資訊揭露義務運作，相關財務能力與專業資格細節由中央另訂子法，且須經內政部核定後方可成立。

在容積獎勵改革方面，修法提出「容獎特快車」方案，大幅簡化過去逐項疊加的繁瑣程序。過往自主都更案若要爭取最大容積獎勵，需逐一通過各項審核，費時且不確定性高。修法後，只要符合建築規劃設計條件的自主都更案，可一次直接取得最高 1.5 倍容積獎勵；若進一步捐贈社宅或婚育宅，還可再疊加容獎，最高不超過基準容積的 2 倍。稅負減免方面，修正第 67 條新增所有權人於分屋部分可免徵營業稅、第一次移轉時減徵所得稅；第 70 條則增訂全案管理機構得抵減營利事業所得稅。內政部說明，稅負減免涉及跨部會合作，後續仍需與財政部持續溝通協調。

台灣老屋問題積累數十年，都更速度長期跟不上老化速度，關鍵癥結之一在於整合流程繁瑣、風險無人承擔，地主擔心踩雷卻缺乏可信賴的第三方機制。如果修法順利過關，全案管理機構的法制化，加上容獎路徑大幅縮短、稅負負擔減輕，將為長期陷入僵局的整合案提供新的破局工具。能否真正加速都更，最終仍取決於立法院 6 月能否完成審定，以及財政部對稅負優惠細節的最終表態。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

台南市長黃偉哲今（8）日親自主持「學甲區大灣農村社區土地重劃工程」開工動土典禮，與地政局局長陳淑美及地方各界見證這項總開發面積達7.36公頃的重要建設正式啟動。本案總經費高達1.68 億元，預計於明年10月完工，是臺南市持續推動農村再生、解決地籍紊亂問題的關鍵里程碑。透過中央與地方政府的高度補助，大幅減輕農民負擔，更將原本利用率低的共有土地轉化為高價值的建築用地，為學甲區創造宜居且具防災機能的新型態農村聚落。

在土地價值的提升與對居民的實質幫助上，重劃後將產出約5.42公頃的「乙種建築用地」，佔總面積達73.66%，能有效解決過往176位所有權人面臨共有土地交錯紊亂、利用不易的困境。最顯著的幫助在於財務配套，本重劃案獲得內政部補助80%經費，政府總計支應比例高達99%，地主僅需負擔約1%的工程費用，便能享有土地轉變為方整建地後的價值倍增紅利。這項「低負擔、高增值」的政策設計，確保了當地居民能在不必承擔龐大資金壓力的前提下，達成資產活化與居住品質提升的雙重目標。

除了資產增值，本工程更在基礎設施上展現強大優勢，共規劃取得約1.94公頃的公共設施用地，其中包含長達2,168公尺的計畫道路，足夠的寬度能徹底改善原先巷道狹窄、通行困難的問題，並完善消防救災通路。為強化防洪韌性，工程特別規劃2座總面積0.29公頃、設計滯洪量達4,255立方公尺的公園兼滯洪設施，並結合低衝擊開發（LID）滲透溝技術，能減緩暴雨逕流、增加社區綠化。此外，社區多功能中心預定地與污水處理設施的預留，也為未來人口成長後的社會福祉與環境衛生提供了完整保障。

地政局局長陳淑美指出，農村社區土地重劃與一般以商業開發為主的市地重劃不同，其核心在於「農村再生」與「人文認同」，尤其臺南市農村重劃總面積達 99.42公頃，辦理成果居全國之冠；並合了防災韌性、產業發展需求與文化保存的綜合開發模式，成功在三階段意願調查中皆取得地主過半支持，真正落實了因應在地需求、活化土地利用的開發願景。

富比士地產王記者蘇茵慧／南部報導

嘉義市建國二村與復興新村地區市地重劃抵費地於今（2）日正式開標，交出全數標脫的亮眼成績單，總得標金額高達13.99億元，平均溢價率衝上61%，顯見建商與投資人對該區位的開發前景抱持高度信心。本次共推出3標7筆商業區土地，標脫率達100%，其中位於民國路與延平街交界的第2標土地更是全場焦點，因其基地規模約159坪，總價進入門檻相對合宜，竟吸引高達17封標單瘋搶，最終以1億3,313萬餘元標脫，溢價率逼近翻倍的95.7%，成為本次標售的人氣王。

緊鄰民族路周邊的兩大基地同樣競爭激烈，第1標與第3標皆分別吸引6封標單競逐。面積約804坪的第1標以6億1,518萬元成交，溢價率達75.5%；而面積最大、超過千坪的第3標則以6億5,139萬餘元標脫，溢價率約44.8%。整體觀察下來，基地規模較小的標的在競價表現上最為火熱，溢價幅度顯著領先；大面積基地則展現出開發商對大型推案的穩健佈局，呈現出大、小基地市場定位明確的差異化競價現象。

嘉義市政府地政處處長張婉芬表示，此次標售呈現多組投標人激烈競爭，顯示出投資人正依據土地條件與自身開發定位進行精準評估。本次標售的土地均為街廓完整的商業區土地，總計約1,965坪，具備整體開發的大器優勢。建國二村與復興新村重劃區總面積約8.8公頃，目前區內道路、公園等公共設施已逐步完善，市府更規劃將眷村文化保存空間導入其中，目標是打造一個兼具現代商業機能與人文歷史特色的新生活圈。

隨著抵費地全數順利標脫，地政處預期這股投資熱潮將帶動後續開發動能，促使區域機能加速成型。為了進一步縮短土地閒置時間並活化都市空間，市府特別強調，依據現行規定，自114年10月31日土地登記完成日起算，凡在3年內申請建造執照的得標人，將可享有10%的容積獎勵。這項誘人的時效性利多，預料將吸引建商在近期內積極展開規劃與推案，為嘉義市中心的房市發展注入強勁動能。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市社會住宅不僅量能持續釋出，服務機能更走向精準化與共融化 ，市府透過聯合招租與企業資源導入，強化居住成本優勢，富宇慈善基金會日前宣布捐助200萬元硬體設備 ，支持唐氏症基金會進駐西屯國安一期好宅 ，打造全台首見的「國安三合一」身障服務據點 。

不只如此，繼太平育賢好宅後，「太平長億好宅身障社區家園」也正式辦理入厝，由十方啟能中心承接，透過住家形式讓身障住民在熟悉環境中自立生活，結合社宅空間的身障社區家園正加速成形。

社會局說明，市府推動身障平權和社區共融，未來會持續爭取社會住宅空間，擴大身心障礙社區式服務量能，減輕家庭照顧負擔，打造更友善、共融且有溫度的城市。

目前台中市社宅已不再只是單純的居住空間，而是串聯NGO與企業力量的支持系統，以國安一期好宅為例，唐氏症基金會承接的小型作業所「天生我才台中國安站」已於今年1月正式開幕 ，唐氏症基金會董事長林正俠指出，國安三合一據點象徵青年從校園邁向社區、從家庭走向自立生活的過程，必須提供更持續且貼近需求的支持，讓每位青年都能在社區中找到自己的位置，擁有選擇與尊嚴，並展現自我價值 。

富宇慈善基金會此次贊助的設備包含辦公、弱電、影視、監視保全、家電、家具與運動設備 ，從日常行政、課程執行到環境安全管理提供完整支援 ，執行長張宇承指出，公益是將資源投入最需要的地方，讓服務得以長期穩定延續 。

在服務機能升級的同時，市府也啟動「南屯區建功5號」、「太平區育賢三期」與「烏日區高鐵」等3處好宅的聯合招租作業，即日起至4月10日開放受理申請。為精準落實居住正義，今年起租金政策出現重大調整，除一般戶首年5折優惠外，針對低收入戶或中低收入戶可享有市價4折的優惠租金，且依據今年1月三讀通過的住宅法條文，招租將保障至少20%戶數給新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭。

本次招租亮點為烏日區首座社會住宅「烏日區高鐵」好宅，提供270戶單元，鄰近三鐵共構站區，交通與生活機能齊備，此外，太平區育賢三期規畫250戶，與前兩期串聯成大型社宅聚落；南屯區建功5號則規畫101戶。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

針對內政部國土署近期推動之「室內裝修定型化契約」，產業界傳出強烈反彈聲音，認為該法案雖立意良善欲保障消費者權益，但在執行層面卻存在顯著落差，恐導致合法業者生存困難，甚至造成裝修市場大亂。臺南市室內設計裝修商業同業公會常務理事林子晴指出，此制度最關鍵爭議在於工程訂金上限不得超過總額的20%，且初估費用與最終工程金額的落差亦不得超過20%。

她表示此制度對於具備高度量身訂製屬性的室內設計產業而言，無論是老屋翻新、商業空間或醫療體系等不同類型的工程，其施作難度與材料成本變動極大，單一且僵化的契約模板不僅難以涵蓋多元的案件需求，更可能讓業者在面對不可預見的結構問題或材料漲價時，陷入營運資金周轉的僵局。

同時，林子晴也提到：目前室內裝修市場最嚴峻的問題在於「處罰對象錯置」，這也是定型化契約推行後首當其衝的影響。根據統計，室內裝修糾紛中高達66%是由未登記的不肖業者，即俗稱的「裝修蟑螂」所造成。然而現行的《室內裝修管理辦法》法律位階不足，僅屬於行政命令，導致主管機關無法對未登記的個別行為人進行實質懲處，現行法規的裁罰對象僅能針對合法登記的公司行號。

這意味著定型化契約的強制實施，實際上是讓遵守法規的合法業者背負更沉重的行政與財務負擔，而真正造成市場動盪的非法業者卻能游離於法外，完全背離了立法的原始本意。

未來的衍生狀況中，最令產業界擔憂還包括行政成本的外溢效應，林子晴分析：現行規定六層以上公寓大廈涉及室內裝修（天花板及隔間等行為）每案皆需申請室內裝修許可，但申請的過程卻相對冗長繁雜；加上目前室內裝修取證必須經過建築師代辦審查，各縣市政府收取的規費並無統一標準，而建築公會的代辦費用從15萬至40萬元不等，而台南部分並無明確訂立「簡易室裝」的費用。

在許多小型裝修案中，光是審查費用就可能超過總預算的50%，這種財務負擔最終將轉嫁到消費者身上，或是迫使更多屋主為了省錢而選擇私下施工，進而引發更多的公安隱憂與法律糾紛。

此外，全台各地的審核機構制度與行政內規存在巨大差異，防火避難及分間牆變更的定義權未統一，導致業者在跨區執業時面臨高度的不確定性。

為了解決定型化契約帶來的執行困境，全國聯合會已提出多項具體建議，首要之務是採行「分階段試行」，建議先以住宅案件作為優先規範對象，暫緩將商辦、醫院或廠辦納入，以降低初期法規變動對產業界造成的損害，防止市場陷入混亂。

在制度完善方面，推動「業必歸會」與「管理透明化」被視為根除裝修蟑螂的關鍵，建議將加入公會設為執業發證的必要條件，並建立可供查詢的合法業者平台，由公會擔任審查與負責的角色。

她也呼籲同業「業必歸會」加入公會，申請室內裝修必需檢附公會會員證書，並要求全台公會針對未取得「室內裝修業登記證」的會員進行輔導；針對行政流程，業界呼籲應推行「簡易室裝線上申請」，簡化各地方政府不一的審核標準與負荷問題，並明確定義公共安全認定條件。明確界定哪些案件類型可由室內設計專業人員簽署，哪些必須經由建築師公會核定，才能建立一套權責相符、標準統一的配套機制。

若能在配套措施完善後再全面推行定型化契約，方能真正達成保障雙方權益、淨化產業環境的目標，而非淪為口惠而實不至的行政紙文書。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

一棟被判定為海砂屋已逾 30 年的老社區，過去多次推動都更無疾而終，這次靠著公辦機制介入，兩週內翻轉了局面。桃園市長張善政出席「正光花園新城公辦都更案簽約典禮」，宣告桃園首件防災型公辦都更正式完成簽約，最終住戶同意率逾 95%，突破法定門檻。這個數字對長期卡關的台灣都更市場而言，有著不尋常的示範意義。

正光花園新城的問題早在約 30 年前即被發現，海砂屋認定讓住戶長期面臨居住安全疑慮，過去推動自辦都更屢屢受阻。直到桃園住都中心去年 4 月 1 日正式成立，透過公辦都更機制主動介入整合，進場後兩週內即達 75% 同意門檻。張善政表示，市府整合住戶意見的行政效率，是本案能突破歷史難關的核心。

本案由春福建設以約 58.87 億元投入重建，更新後總價值預估達 96.83 億元。新建案規劃為 3 棟地上 24 層、地下 4 層建築，合計 564 戶，導入耐震、綠建築、智慧建築與建築能效標章，並留設逾 1,250 坪開放空間，附帶 10 年防水保固。春福建設董事長鄭君寰指出，這是公司參與的第 5 件公辦都更案，面對戶數多、整合難度高的挑戰，將以 40 年經驗全力投入。預計 117 年第三季動工、122 年完工。

本案基地面積約 2,382 坪，未來將與鄰近正光路警察宿舍公辦都更案串聯，總更新面積達 1.62 公頃，成為桃園舊市區再生的核心指標。桃園住都中心執行長邱英哲表示，高雄、台北之外，桃園正加速建立自己的公辦都更量能，而此案不只是桃園的第一件，更可能是全台防災型都更的教科書案例。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

土方去化未解、營造工程物價指數持續波動，營建業陷入集體焦慮。台中市政府都發局昨（31日）正式公告，為緩解營建業壓力，將針對114、115年核發之建照採取自動展延措施，最高期限達3年，盼能在土石方新制衝擊下，給予建築業緩衝空間。

事實上，土方處理費在近年已翻倍成長，過去每立方米土方處理單價約在300元至500元區間，隨台中港南填方區尚未開放收受，加上中央強制推行電子聯單與GPS車機認證機制，導致運輸與去化端銜接失靈。在供需失衡下，市場土方收容報價已傳出跳漲至800元甚至千元以上。以一個開挖地下3層、基盤面積500坪的建案估算，土方出土量動輒上萬方，光是土方成本墊高，換算至銷售坪數每坪成本至少增加1萬至2萬元，直接衝擊未來開案單價。

大台中不動產開發公會榮譽理事長王至亮也從金融監理角度示警，目前建築融資逾放比僅0.05%至0.12%，遠低於整體放款平均，監理制度卻將風險權數從50%大幅拉高至100%至150%，這種背離實證風險的制度性加息，正與營造成本雙重夾擊開發商，迫使供給端窒息。

對此，正心不動產市場研究室協理陳孟筠指出，房市正經歷結構性成本重組，除了中東戰爭推升鋼鐵、水泥等外生性通膨壓力外 ，工資與廢土處理指數的飆升更具備上升剛性，截至115年2月廢土處理指數已達199.55，顯示成本體系已發生質變 。

台中市長盧秀燕則指出，台灣港市制度一國兩制，台中港受中央管轄，中央在缺乏完整配套下，選擇台中港作為土方最終去處，引發抗議與污染疑慮。

盧市長強調，各縣市均面臨去化困境，中央應暫緩新制，待規劃完善再上路，都發局進一步分析，目前營建產業除土方去化受阻外，還需面對缺工缺料、融資限制及國際能源價格波動 ，施工期程的不確定性已達歷史高點。

為維持營建市場運作秩序，市府依《臺中市建築管理自治條例》第27條規定辦理自動展延。也就是說，114年度案件在既有自動延長2年基礎上再加1年，合計展延3年；115年度案件則准予自動延長2年。此舉採免申請方式辦理，旨在降低建照逾期失效風險，讓建案在規劃跳島錯層宜居陽台等複雜工法時，能有更充裕的施作周期。

針對長期去化配套，都發局說明，已公告異地暫置措施與SOP查核機制，中期計畫盤點公有土地與窪地供土方回填，預計於115年4至5月完成發包，長期則需銜接台中港填海造陸，希望解決目前有土無處去導致開工即面臨工期延宕的窘境。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

桃園市在居住正義的路上踩下新的里程碑。市長張善政 3 月 25 日主持市政會議時宣布，大溪「埔頂社宅」與新屋「高洲段社宅」即將正式啟動，分別是這兩個行政區的首座社會住宅。前者規劃 2 棟共 400 戶，預計今年底開工；後者規劃 280 戶，預計 116 年動工，兩案均目標於 119 年完工，合計為桃園社宅版圖再添 680 戶。

埔頂社宅的亮點不只在戶數，而在於複合式機能設計。張善政表示，這座社宅將整合桃園市立醫院大溪分院、埔頂轉運站、公共托育及長照服務，並另設一棟獨立市立醫院大樓，住在這裡的居民出了門就有醫院、公托與公車轉運站，等於將生活核心需求全數解決在同一生活圈內。新屋高洲段社宅則位於頭洲和過嶺生活圈交界，鄰近大型賣場，除居住功能外，也將引入公共托育、店鋪及身障服務空間，服務族群更為多元。

桃園推社宅的步伐近年明顯加速。張善政強調，市府有信心在 2027 年 5 月達成桃園自建社宅開工與完工總戶數破萬的關鍵節點，並在 2030 年實現一萬戶全數完工入駐的最終目標。目前市府除積極推動各案外，也同步研擬「可負擔住宅自治條例」，試圖透過法規層面為中低收入族群提供更完整的居住保障。相較於雙北社宅供給長期偏低、輪候時間動輒數年的困境，桃園以相對充裕的土地資源加快布點，逐漸形成差異化優勢。

社宅從政策口號落實到開工，中間往往要跨越土地取得、環評、資金籌措等關卡，大溪與新屋能同步啟動，代表桃園在前期作業已鋪好軌道。對購屋壓力沉重的年輕家庭而言，2030 年萬戶完工不只是一個數字，更是能否在桃園落腳的實質機會窗口。市府同步研擬的可負擔住宅自治條例若順利通過，更將為租屋族提供制度面的長期保障，居住正義的拼圖正一塊一塊就位。

台北捷運自文湖線在1996年通車至今，已30周年，台北捷運公司邀請市長蔣萬安與歷任推手、國內外軌道業者共同回顧營運里程碑，北捷表示，適逢通車30周年除了有第六代制服，未來文湖線將啟動重大重置計畫，全線76台列車與號誌系統將全面翻新，預計於2041年完工。

台北捷運公司董事長趙紹廉表示，全台第一條捷運為「木柵線」，在民國85年3月28日上午6時，從中山國中站開出第一班車，至今已是30年過去，北捷不只提供運輸業務，更要以安全、品質、服務為核心，乘載著北市都會區的城市脈動，給予民眾更優質的服務，持續服務下一個30年、130年。

台北市長蔣萬安表示，北捷日運量已突破200萬人次，累積搭乘人次達148億人，成為雙北地區的交通命脈，營運可靠度也是世界第一。他回憶道，木柵線就承載了許多他大學的回憶，30年前剛好是考上政治大學，大一新鮮人就受惠了木柵線通車，通勤順暢，也笑言捷運讓他和太太有約會的地方，是談戀愛的一個很好的工具。

此外，北捷也宣布，營運人員從即日起全面換新裝。新款制服以時尚設計，導入臺灣研發的各式機能布料，經員工參與及建議，製作出旅客看了亮眼、同仁穿了舒適的服裝。北捷制服約每5至6年進行改款，第六代制服適逢通車30周年，更呈現北捷的全新風貌。北捷也特別規劃，即日起至4月28日，在捷運大安森林公園站陽光大廳展出歷代制服，帶大家透過服裝，回顧30年來的點點滴滴。

迎接北捷30周年，列車重要零組件、軌道設施將定期更新外，也宣布啟動重大重置計畫，未來文湖線76台列車與號誌系統將全面翻新，預計從今年起執行專案工程規劃，有望在2041年完工。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

新青安貸款將於 7 月 31 日屆期，財政部長莊翠雲日前在立法院財政委員會表示，後續方案將根據房地產市場、金融市場、青年購屋需求及資金成本等四大因素綜合評估，並已邀請相關部會兩次討論、聽取意見，待行政院核定後才會對外說明。至於傳聞中的「80 條款」（借款人年齡加上貸款年期不超過 80 年），莊翠雲強調目前尚未定案。

新青安自 2023 年 8 月推出以來，已成為市場最具吸引力的購屋利多。根據統計，截至 2026 年 1 月底，累計核貸約 15 萬 5,298 戶，核貸金額高達新台幣 1 兆 2,075 億餘元，平均每月申請量達 5,000 戶以上，遠超過前兩波同類政策。政策寬鬆的貸款條件，最高貸款 1,000 萬元、最長 40 年期、寬限期 5 年，成功協助青年首購，但同時也觸發房市快速升溫，迫使中央銀行祭出「史上最重打炒房」的第七波選擇性信用管制。央行總裁楊金龍之前坦言，新青安的問題在於「條件太寬鬆」，銀行光因借款人是年輕人身分就給予優惠，忽視其還款能力，導致央行在處理房市亂象的「代價算高」。

為杜絕投機與確保自住目的，財政部在執行過程中已進行多項精進。首先是限定「一生只能貸一次」，避免借款人買進賣出賺取差價；其次加強查核轉租、人頭戶或冒用情況，截至 2026 年 2 月底已累計追回違規貸款 1 萬 136 件，收回利息補貼約 2.3 億元。莊翠雲指出，這些調整措施反映財政部在執行過程中持續檢討精進，針對浮現的問題逐一補強。然而，光靠貸款管制難以從根本解決房價高漲問題。財政部同步推動社會住宅、包租代管、國有房地活化等多元策略，期望透過增加租賃供給來紓緩購屋壓力，惟這些政策建設進展明顯不如購屋補助政策來得快速有效。

新青安屆期後的政策走向，攸關數百萬有購屋需求的民眾。若大幅收緊貸款條件，將衝擊青年購屋意願，但若維持現況，房市風險與央行負擔仍難化解。莊翠雲表示財政部會在 7 月屆期前向外界公布新方案，讓各界有充分的準備時間。業界關注的焦點在於，新方案是否真能在「穩定房市」與「協助購屋」之間找到平衡點，抑或再度陷入政策搖擺的循環。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市政府今（27）日舉行「高雄捷運R17世運站周邊A6街廓都市更新案」招商說明會，吸引超過20家以上開發商到場參與，除了建設公司外，亦有人壽公司、國家資產相關單位出席；副市長林欽榮指出，此案投資金額預估達72億元，並強調高雄市政府進行聯合開發案、都更案皆是經過嚴格評估，並非隨意做土地開發，都是以臨街、捷運站為戰略重心的TOD開發案，主要成就高科技產業的需求，打造高雄與全球接軌的關鍵核心。

因應台積電在2027年將投入營運，合計有7千位工程師及其背後家庭需求，目前世運站A5已經成功招商，預計今年將動工，而A6占地約1公頃基地，土地使用分區為第二種商業區，建蔽率50％、容積率300％，距離台積電只要1.5公里，車程5分鐘可達。A6街廓案市府將分回一棟多元複合型態的建築大樓，可提供A級商辦、住宅及公益設施進駐使用，將來可租可售。未來A6將設計空橋與A5基地互相串連至世運站，步行約300公尺即可達站點，未來將供應楠梓園區所需要的供應鏈及生活。

且因應南科管理局需求，在產業辦公部分有其要求，包括室內淨面積約2,000坪，單層分戶淨面積需大於100坪，且樓高不低於4.2米、載重每平方公尺需大於500kg，需有標準貨梯1部，大型公共使用服務設施需得集中一層設置規劃，而其他服務性附屬設施及垂直服務核等公共使用空間，應採集中設置規劃，並要求得四年半內開發完成，無法分區分期開發。

林欽榮指出，未來楠梓園區所需的各項服務包括實驗中學、宿舍、供應鏈大致都會座落在左楠地區，未來甚至有第六個廠，但評估目前提供服務措施仍然不夠，此聚落將是全世界裡最特殊的樣態，包括過去連竹科也很少有這麼近距離供應鏈、宿舍、企業安家的規劃，可謂台灣、全球先進園區中密度最高聚落，因此也期盼能善用高雄S廊帶第一門戶世運站邊這兩塊基地，進行最有效、最完善的開發。

仲量聯行董事總經理侯文信分析，綜觀全國以台積電為主的科學園區，高雄因已具備大眾交通系統，未來作為高科技產業串接聯通速度是其他區域難以短期複製的，且自從台積電確定到高雄設廠的消息之後，周邊設備商就已經動作布局，特別外商的行動力更快，眾所皆知台積電對於設備商的要求就是10分鐘內要抵達現場，因此設備商多以台積電為核心往外尋找辦公所在，在台積電一、二廠開始營運後，往高雄車站沿線的辦公空間，大多已經出租，因此世運站A5、A6都有其獨特的地理優勢，距離台積電最近之處，未來開發後潛力無窮。

高雄捷運R17世運站A6街廓都更案招商影片

本影片介紹高雄捷運紅線 R17 世運站 A6 街廓公辦都更案之招商重點與投資優勢。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

房地合一 2.0 自 110 年 7 月 1 日實施以來，營利事業出售房地交易所得的稅率隨持有期間遞進，短期持有最高達 45%，成為開發商與投資人的沉重稅務負擔。不過財政部高雄國稅局近日提醒，建設公司若採取合建分售方式與地主合作，後續向地主買回未出售房地並完成移轉登記，該筆交易所得可享受特殊優惠，按營利事業所得稅稅率 20% 課稅，足足比短期持有低 25 個百分點。

根據所得稅法第 24 條之 5 第 4 項規定，營利事業交易其興建房屋完成後第 1 次移轉之房屋、土地，該所得計入營利事業所得額，依當年度營利事業所得稅稅率計算應納稅額，完全不適用房地合一 2.0 的分開計稅制度。高雄國稅局表示，這項規定主要是為鼓勵營利事業進行不動產供給的生產性營業活動，因此在稅務設計上給予優惠待遇，大幅減輕業者的稅負負擔。

假設，甲建設公司與乙地主簽訂合建分售契約，甲建設公司擔任起造人興建房屋，完成後依契約約定，於 111 年 8 月向乙地主買回未出售餘屋之土地，並將該餘屋及坐落基地一併出售。由於甲建設公司出售的房屋屬於其興建完成後第 1 次登記所取得，土地為其興建房屋之坐落基地，完全符合優惠條件，因此該筆所得得按營利事業所得稅稅率 20% 課稅，而不受短期持有最高 45% 稅率的限制。

國稅局強調，建設公司採取合建分售方式時，若後續併同房屋出售坐落基地，應特別留意取得日期與起造人資格等要件，才能完整享受這項優惠政策。

財政部提醒，營利事業若為起造人並與地主採合建分售方式分別銷售房屋及土地，嗣後向地主買回原合建分售房屋之坐落基地，只要於 110 年 7 月 1 日以後出售該房地，即可將所得併入營利事業所得額申報計稅。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

配合中央法規修正，台中市政府發布修正「台中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點」。為強化文化資產保護機制，更創新性地推出「混搭」容積移轉制度，在確保環境品質的前提下，適度放寬最小建築單元限制，為青年首購、開發商參與文資保護、都市計畫推動等多重目標找到新的均衡點。

根據都市發展局說明，「容積」是指土地可建築的樓地板面積，「容積移轉」則是一種權益交換機制。過去容積移轉的兩大功能分別為：一方面讓政府取得公共設施保留地，加速開路、闢建公園等公共設施興闢；另一方面補償古蹟、歷史建築等文資地主的權益，以達成文化保存目標。

此次修正的最大亮點，在於推出「同一基地混搭移入」機制。根據新制，同一接受基地現在可以同時辦理「公共設施保留地」與「古蹟、歷史建築」的容積移入，並將接受基地的條件統一規範。都市發展局長李正偉指出，這項「混搭」設計將大幅提高開發商參與文化保存的意願，有效加速文資類型容積移轉案件的審查速度，讓法規從「被動保護」轉向「主動參與」。

面對現代社會需求，台中市政府針對青年購屋做出突破。原本的規範中，容積移轉接受基地的「最小建築單元」（即限制房屋專有面積）設定為 80 至 100 平方公尺，對有意推出小坪數產品的開發商造成限制。在保障基地臨路條件、容積總量管控及大眾運輸導向發展等前提下，新制適度放寬此項限制，預期可提升住宅市場的產品多元性，將有助於減輕青年族群購屋的經濟門檻。

在環境品質把關方面，台中市也提升審查標準。新制對接受基地臨接道路的長度及可移入量體部分進行更嚴格管控，特別規範「住變商」基地可移入量的上限——於新制發布實施 2 年後，加計其他獎勵容積總量，不得超過其基準容積的 1.4 倍。這項規定確保容積移入後的地區仍能維持良好的景觀與公共服務水準，防止產生環境壓迫感。

李正偉局長強調，修正草案已召開座談會聽取大眾意見，並經多次台中市都市計畫委員會專家學者進行審議。新制上路後，預期將有助於提升公共設施土地取得效率，確保文資地主權益，並同步改善都市空間品質。

市場人士分析，台中此舉兼顧文化資產保護與都市發展需求，在房市面臨調整的當下，放寬最小建築單元限制可望吸引開發商以更靈活的戶型規劃參與容積移轉案件。同時，「混搭」機制降低開發成本與審查風險，有助於加速公共設施取得進度，打造更具文化底蘊的居住環境。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部國土署 20 日發表最新社會住宅成果，中央直接興辦社會住宅已達 7 萬 154 戶，超越地方政府興辦的 5 萬 2,603 戶，成為全國社宅供給的主力。同時，政府在多元興辦、租金補貼及包租代管三軌政策執行下，已累計超過百萬租屋族獲得政府照顧與支持。國土署進一步宣布，將透過「補貼金額加碼」、「申請資格放寬」、「增加補助項目」及「安心入住社會住宅」等四大措施，為青年及婚育家庭提供多元居住支持，以鼓勵年輕人成家及養育下一代。

婚育補助成為這波政策加碼的核心重點。國土署統計，去年已提供 5,249 戶婚育宅供民眾申請入住，今年預計持續增加，並規劃至 2028 年（民國 117 年）可新增 10,000 戶讓婚育家庭優先入住。這一目標的達成，將大幅擴大政府對年輕家庭的照顧範圍與力道，直接緩解新婚與育兒階段的居住成本壓力。補貼金額加碼與資格放寬的同時推進，讓過往因收入限制或證件要求而被排除在外的族群，得以進入政府居住支持的網絡。

從供給端來看，中央與地方共同採取多元發展策略，包括都更分回、容積獎勵、大眾運輸導向型多目標使用（TOD）、促參、公有房舍改建及區段徵收等方式，共同擴充國內社宅儲量與供應量能。國土署預計 2026 至 2027 年全國興辦社宅戶數約增加 1 萬 8,000 戶，至 2028 年全國預計新增 37,000 戶社宅招租，形成全面覆蓋都會與非都會區域的完整網絡。這一目標顯示政府在居住政策上的長期承諾，也反映出對全國均衡發展的重視。

區域均衡推進成為今年社宅擴張的新亮點。過去社宅集中於六都，今年政府已將招租範圍拓展至非六都縣市，苗栗「明駝好室」、雲林「斗六好室」及臺東「海濱好室」等非六都社宅陸續招租。國土署表示，今年全國預計提供 5,000 戶社宅，顯示供給量正逐年加快。這一變化意味著過往被邊緣化的中南部與東部縣市，居住支持政策也開始落實，有利於縮小地域落差，支撐人口均衡分布。

對市場的深層影響在於，社宅政策與央行信用管制鬆綁形成相互呼應的政策組合。一方面，央行對自住購屋融資的支持力度增加；另一方面，政府透過社宅提供低成本租住選項，給予民眾更多元的居住選擇。特別是對首次購屋者與婚育家庭而言，可先透過租住社宅累積首付與信用，進而透過寬鬆融資政策完成購屋夢。國土署最後強調，將持續精進住宅政策，確保居住量能穩定成長，並回應國人對於安居樂業的期待。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行針對換屋族鬆手，提高貸款成數到六成，不過掀起房市熱潮的新青安房貸，即將在今年7月截止，新青安2.0版市場預期，條件將大縮水，關注是否掀起最後一波搶貸潮，而上路一來，兩年半的時間，已撥貸15萬戶，平均每戶申貸金額為777萬元。

觀察財政部推動青年安心成家貸款方案從2010年起已有三波，方案名稱相同，但內容與時俱進，額度最早僅500萬，最長30年期，寬限期三年；2016年額度提高至800萬，其餘條件相同；直到2023年額度再提高到1000萬，最長年期更長達40年，寬限期上限也加長到五年，掀起申請熱潮。

累計至2026年1月，撥貸總金額達1兆1863億，已有15萬2621戶撥貸，至今平均每月有5,087戶申請，以目前的數量估算平均撥貸金額777.3萬，比起第一波每月三千戶的申請量，或是第二波的每月兩千戶申請量，政策性優貸不論是方案條件，申請熱度或撥貸狀況，都是以2023年推動的新青安版本最亮眼。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，2010年至2023年七月之前的青年安心成家前兩波方案，也就是俗稱舊青安，由於方案本身和當時其他銀行的首貸方案相差不遠，加上可貸額度不足以負擔大部分房款，通常申貸人需要另外以公股銀行其他貸款方案補足，有時和民間銀行祭出的優惠方案相比，差異不大，一次貸足還比較省時省事，因此前兩波的青安貸款雖有助小資購屋，但並未掀起瘋狂購屋潮。

而2023年祭出的新青安寬限期最多可達五年，張旭嵐指出，如此即和現行房地合一稅持有滿5年的輕稅設計契合，可使稅率從35%降20%，若再多持有一年，有機會符合自用住宅持有滿六年後出售，可享400萬免稅額，引發首購族善用寬限期，「繳息不繳本撐五年」的槓桿操作念頭，掀起大量購屋潮。

不過新青安不僅帶動房市熱潮，也有不少亂象，如人頭戶、出租等，為了避免資源被濫用，下半年新青安屆期後，政府研議中的2.0版，據傳將限縮申請條件和方案，包括取消部分利率補貼，縮短寬限期，以及「80條款」增設申請人年齡和借款年期的條件，若想要申請40年期方案，等於間接限制申請者的年齡須在40歲以下。

張旭嵐指出，目前傳出的新青安2.0版，除了貸款額度有機會維持上限1000萬外，其餘條件幾乎打回原形，等於回歸2023年之前的青年安心成家貸款，銀行針對收入審查和方案條件也從嚴認定，雖可避免青年為了搶優惠而墊腳買房，但由於新方案與一般銀行首購方案的差異性縮小，刺激購屋的誘因也減少，因此下半年青年購屋狀況應該會暫時進入一個冷靜期。

此外，去年9月金管會鬆綁新青安房貸排除在銀行法72-2的額度外，據金管會最新統計，自去年9月至今年1月，七家公股銀行增加承做新青安房貸1,175億元，去年9月為3,467戶、10月為3,439戶，11月起已超過4,000戶、達4,097戶、12月增至4,443戶，今年1月則為4,124戶。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，新青安額度1000萬，促使市場上1200萬左右的物件熱銷，所以新方案若確定朝舊青安回歸，利率補貼的誘因降低，低總價小宅的銷售速度將放緩，而收入穩定的雙薪家庭仍是剛需，也較有穩定付貸能力，因此中坪數的家庭宅可望逐漸回歸主流。

陳定中預期，若2.0版於近期拍板公告，由於現行的新青安的整體條件優於2.0方案，有機會出現一波搶搭新青安末班車的上車潮，尤其是近期正在看房的買方，若想爭取長寬限期，以及年齡較大的購屋者，在新青安屆滿前盡速申辦的動機更大，可望在政策異動前，促進一波短期交易量。

為響應2026年世界氣象日主題「Observing Today, Protecting Tomorrow」，環境部今(23)日宣布推出「Clean Air Better Future 空品新識力」全民學習平台，環境部長彭啓明也攜手各領域權威專家，為全民開講空品通識課。環境部強調，3月23日為世界氣象日，觀測與理解氣候環境變化的重要性，氣象條件也與空氣品質密切相關，空氣品質治理已由過去以污染末端管制為主，逐步邁向結合減碳與減污的「淨零共利」方向。

此次活動透過數位學習與全民參與機制，將專業空氣品質相關知識轉換為生活化內容，環境部表示，期望引導民眾從「理解」走向「行動」，共同守護清淨藍天。以「全民空品通識課」為核心，結合不同領域學者專家講授內容，共有6大單元11集的線上課程，內容涵蓋氣象與空氣品質、大氣化學與污染來源、空氣污染成因、健康風險、空氣品質預報技術，以及空污治理政策與淨零轉型等議題，讓民眾全面了解空氣品質與生活的密切關聯。

環境部說明，活動分為「全民組」與「青年組」兩類參與方式，民眾只要於活動網站註冊會員並觀看課程，達到50％學習進度後即可參加「知識挑戰活動」，系統將隨機抽出50題進行測驗，答對35題(70分)以上即具備抽獎資格，總獎金35萬元電子禮券，最大獎可獲得1萬元電子禮券，鼓勵民眾透過學習提升對空氣品質議題的理解。

此外，為鼓勵青年參與公共環境議題，活動也特別規劃「給未來藍天的一封情書」徵件活動，邀請全國高中職與五專學生以500字以內手寫信方式，分享對未來清淨空氣的想像與期許。參與學生完成課程100％學習進度，即可取得數位學習證明，作為學習歷程檔案的自主學習佐證，並將從參與青年中選出20名入選學生，頒發新臺幣1萬元獎學金與榮譽證書，也將受邀參加「部長空品沙龍」，與環境部長面對面交流，促進跨世代環境治理對話。

環境部邀請民眾踴躍參與，一起透過學習與行動守護藍天，共同實踐「舒暢呼吸、世代共好」的願景。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

一場奪命火警，催生全台第一部住宅囤積管理法規。桃園市政府於 2026 年 3 月 10 日正式施行「桃園市住宅囤積行為管理自治條例」，成為全台首個將住宅囤積行為納入法制管理的縣市。這部自治條例的誕生，源於近期基隆一起住宅火警事故——室內大量囤積雜物嚴重阻礙救災動線，導致消防人員傷亡，震驚各界，也直接觸發桃園市府的立法行動。

長期以來，住宅囤積行為即便造成公共安全疑慮，執法機關卻苦無直接介入的法源依據，住戶可以拒絕稽查、主管機關只能勸導，制度形同空轉。桃園市長張善政在 3 月 18 日市政會議中指出，此次立法目的正是補足這個制度缺口，讓政府在面對住宅囤積問題時，有法可循、有手段可用。

這部自治條例並非單純的罰則法規，而是一套跨局處協作機制。依條例規範，區公所及建管處為受理通報的第一線窗口，啟動後將由衛生局、環保局、社會局及消防局四個單位聯合介入。衛生局與環保局負責環境與公共衛生改善；社會局針對個案進行關懷評估，了解囤積行為背後可能存在的心理或生活困境，提供必要的社會支持；消防局則從救災安全角度提供專業建議，確保居住空間符合緊急疏散需求。

張善政強調，住宅囤積現象並非桃園獨有，而是全國各地潛在的公共安全風險。推動自治條例是從源頭預防著手，避免類似火警憾事在桃園重演。他也將此措施與先前推動的倉儲納管政策並列，視為強化城市公共安全制度的重要一環。

桃園的立法行動在法政界引發廣泛關注。由於目前全國尚無相關中央法規授權框架，桃園是在地方自治權限下自行制定，具有先行先試的意義。法律學者指出，自治條例的適用範圍僅限桃園市，若要全國推廣，仍需中央層級的住宅法或消防法修正配合，方能建立一致性標準。針對房地產市場後續影響，此一法規釋放出一個訊號：地方政府對住宅使用行為的介入意願正在升高，未來無論是囤積、違規改建或隔間出租，都可能面臨更嚴格的稽查壓力。如何在居住安全與私有財產權之間取得平衡，將是各縣市在研議跟進時必須審慎面對的核心課題。

富比士地產王記者蘇茵慧／高雄報導

高雄市仁武區近日發生民眾抗議「百年聚落」拆政府拆遷爭議，位於慈惠段仁勇路一帶的住戶與市府拆除大隊發生爭議，當地居民在網路社團中主張該處為日治時期延續至今的「百年聚落」，現場掛滿抗議布條，痛陳祖先自昭和6年（1931年）起便定居於此，如今市府僅憑一紙公文便要求在65天內搬離，讓不少年屆80、90歲的高齡長者面臨無家可歸的困境，更有住戶情緒激動地控訴市府作法不近人情，在地方社團引發高度關注與居住正義的辯論。

針對住戶的「百年聚落」說法，高雄市政府財政局隨即發表聲明駁斥，指出仁武區慈惠段935地號等8筆市有土地，其土地使用分區向來均為「青年活動中心區」，並非外界所傳的歷史老聚落，現場現存的11戶建物實屬長期非法占用的違章建築。

市府調查更揭露，該地部分區塊並非供弱勢居住，而是被闢建為鴿舍、工寮、道場、私人招待所，甚至還有專供停放跑車使用的車庫，更令相關單位震驚的是，現場甚至發現有占用市有地後再轉租他人牟利的行為，嚴重侵害公有資產與公共利益。

市府強調，本次強制執行收回土地具有高度迫切性。考量到汛期將至，該地段若遇強降雨極易引發土壤流失與地基掏空，恐造成不可逆的公共安全疑慮。此外，違章建築群長期環境髒亂，易成為病媒蚊孳生的溫床，威脅社區環境衛生。工務局早已於今年1月9日發函通知，給予住戶充足時間於3月15日前自行搬遷，並自3月16日起依據「高雄市政府工務局處理違章建築執行要點」第4點規定正式進場拆除，以確保市民居住安全並改善市容。

為了安置真正有搬遷需求的住戶，市府表示已秉持柔性原則提供協助，市府說明：針對佔用戶的搬遷，這期間仁武區公所至少5次以上的到府關懷與協助，依設籍資料有9 位70歲以上長輩，經實地關懷訪視，4人於屏東租屋，已在搬遷中，1人入住鳳山新城社宅，2人已於仁武等區租屋，1人其配偶已有房子，1人並無實際居住。

除了發放搬遷補助金外，更特別針對高齡長者採取從優補助，市府收回該筆市有地後，將結合西側的果嶺自然公園及南側的原住民博物館用地進行整體規劃。未來該區將轉型為澄清湖特定區的綠色廊帶，透過景觀營造與環境綠美化，將原本被占用、環境窳陋的公有地，翻轉為全體市民共享的優質休憩空間。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

公辦都更腳步明顯加快。國家住宅及都市更新中心今年預計推動 8 大招商案，較過去平均每年 4 案整整翻倍，不僅是歷年來招商件數最多、金額規模最大的一年，所在位置的含金量更備受市場矚目。其中，位於台北市信義區、緊鄰台北醫學大學的「信義犁和」案預計下半年正式招商，基地面積達 2.3 公頃，為全台規模最大的公辦都更案，據國家住都中心規劃招商金額逾 200 億元，更新後預估創造逾 600 億元總銷金額。

「信義犁和」基地前身為陸軍保養廠 D、E 區，是信義區目前僅剩的一塊素地，稀缺性不言而喻。今年年初，同屬陸保廠範圍的 C 基地由凱基人壽以 101 億元標下地上權，溢價率高達約 51%，刷新國有地上權案史上第三高底價，也為「信義犁和」的市場價值提前定錨。然而這塊黃金素地過去一、兩年陷入法規困境——因房子拆除後形成純空地，無法單獨申請都市更新，最終由內政部依都更條例重新劃定更新地區，才打通行政程序關卡。

「信義犁和」採取「先找承租人、後找出資人」的創新模式，目前仍在公告招標承租人階段。案內除分回部分規劃社會住宅外，另有約 4,500 坪空間將作為醫療、社福或生醫科技育成研發中心使用。值得注意的是，加上鄰近六張犁 A、B 社宅及三興社宅預計今年落成，整個信義區陸保廠周邊將集中近 2,000 戶社宅供給，未來對周遭交通的衝擊仍需通過都市設計審議把關。

除信義犁和外，今年 8 大招商案還包括「台電後山埤」、「中正永昌」、「士林三玉」、「大安龍泉」等北市精華案，以及新北市「中和祥和」、「新店安德」，並首度釋出高雄市「新興青年高分社案」，正式跨出雙北格局。「台電後山埤」更在原規劃基礎上從約 1,800 坪擴大整合至 2,862 坪，規模成長近 1.5 倍，藉由整合完整街廓提升招商吸引力。

國家住都中心董事長花敬群表示，公辦都更的推進會愈來愈快，住都中心成立七年來已成功啟動 18 處基地，總更新面積超過 14 公頃，累計帶動民間投資突破 1,028 億元。透過建立透明、公開的整合機制，讓私地主高度參與意願持續提升，公私協力的示範效應正逐步擴散至更多都市角落。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部國土管理署推動的「室內裝修定型化契約」新制即將全國推行，這標誌著臺灣室內裝修產業進入強制送審時代。新制最大改變在於：多數室內裝修未來必須強制送審，且若施工違規，責任將由裝修業者負擔而非屋主，這將大幅改變業者與消費者的成本結構和時間壓力。

新制出發點是保護消費者，但隨著實施日期逼近，各地政府的審查量能準備成為關鍵問題。雙北地區早在 2010 年前後就已實施室內裝修送審制度，已累積十多年運作經驗。根據實際運作數據，雙北一般住宅送審流程約 2 至 4 週完成，送審費用介於 6 萬至 10 萬元，審查業務已逐步由建築師公會代審，制度運作相對穩定。

然而，南部地區面臨的挑戰截然不同。以臺南為例，目前尚無完整的「簡易室內裝修送審」機制。業界估算，若新制全面上路，以臺南一年約 2 萬戶交屋量估算，原本一年僅約 300 至 400 件送審案件，可能瞬間暴增至 20 倍以上。這意味著潛在的審查案件將從每年 300 多件激增到 6000 件以上。如果審查人力及配套制度未能同步增加，極有可能出現案件塞車、審查延誤的情況。

最現實的問題是屋主面臨的時間與成本壓力。許多人可能遇到這種窘境：房子已經交屋，但裝修審查尚未下來，工程無法施工，卻要開始繳納房貸。一旦送審費、代辦費隨之提高，初期南部成本甚至可能高於雙北，民眾的經濟負擔勢必增加。這種時間與成本的雙重壓力，將考驗整個產業及政府的應變能力。

業界與專家均認為，新制的成敗關鍵不在於要不要審查，而在於政府的審查量能和配套制度有無準備就緒。各縣市應及早評估審查人力需求、建立簡化流程、培訓審查人員，以避免制度上路後出現服務崩潰。同時，裝修消費者應提早注意送審規定，找尋具法律資格與證照的合法裝修業者，以免因小失大，反而招致更大的施工風險與法律困擾。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部國土管理署今日發出警告，提醒民眾勿以身試法詐領住宅租金補貼。近日媒體報導民眾透過不實租約等違法方式詐領政府 300 億元中央擴大租金補貼，已引起各界關注。國土署強調，詐領住宅租金補貼涉及刑事責任並有判刑案例，違法案件一律移送司法及警察機關調查，絕不寬貸。

中央擴大租金補貼政策原意是支持租屋族，透過補貼減輕民眾居住負擔，但卻遭不肖人士利用。根據國土署統計，目前已有 34 案經法院判刑確定，另有 140 案仍在偵查中，涉及違法金額龐大。桃園呂姓、陳姓男子詐領案即為一例，兩人涉嫌假造房屋租賃契約，詐領 1.6 萬元租金補貼，被依詐欺取財、使公務員登載不實等罪起訴。

詐領租金補貼涉及多項刑事罪名，包括偽造文書罪、詐欺罪、冒名頂替罪等，可能面臨數罪併罰。國土署指出，若發現涉及偽造文書、假冒身分或租屋事實不符等違規案件，一律依法移送司法機關調查，不因情節輕微而寬貸。

國土署重申，打擊詐騙是政府維護社會公平的核心任務，針對任何違法詐領行為，皆會依法追究並全力追回所有補貼。同時呼籲大眾，若發現任何疑似詐領租金補貼的情資，請踴躍向地方政府或國土署檢舉，共同維護公正、透明的租屋環境。

對於租屋族而言，申請租金補貼時應確保所有文件真實無誤，切勿使用不實租約或身分資訊，以免日後面臨刑事追訴與補貼追回的困擾。政府部門也應持續強化審核機制，防止漏洞被利用。隨著判刑案例增加，相信將發揮警示效果，使更多民眾認知詐領租金補貼的法律後果。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

現行「新青安貸款」將於 7 月底到期，而市場近來盛傳的新版「新青安 2.0」改版方向，正讓大批考慮買房或準備轉貸的首購族人心惶惶。根據傳聞，2.0 版本的三大調整方向為：寬限期由 5 年縮短至 3 年、利率補貼縮減導致年利率可能從 1.775% 回升至約 2.15%，以及新增年齡加貸款年限不得超過 80 歲的「80 條款」。財政部目前回應，仍在研議、尚未定案，但改版方向已引發市場廣泛討論。

現行新青安自 2023 年 8 月上路，提供最高 1,000 萬元貸款額度、最長 40 年貸款年期、最長 5 年寬限期，以及含公股銀行及住宅基金雙重補貼的 1.775% 超低利率，吸引大批首購族進場。

傳聞中的 2.0 版本，首先將寬限期由 5 年縮短為 3 年。寬限期間借款人只需繳納利息、無須攤還本金，一旦縮短，進入還本階段的時間提前，初期月付金將明顯上升，對資金尚未穩定的年輕首購族影響最為直接。其次，若取消內政部住宅基金的 0.375% 利率補貼，貸款利率將從 1.775% 回升至約 2.15%。以 1,000 萬元 40 年期貸款試算，利率調升後每月還款金額約增加 1,966 元，增幅約 6.8%；若是 30 年期，月增金額約 1,870 元，增幅約 5.2%。第三項「80 條款」影響對象則是中高齡首購族與轉貸族，條款規定借款人年齡加上貸款年限不得超過 80 歲，意味著 50 歲者最多只能貸 30 年、60 歲者只能貸 20 年，貸款年期縮短，月付金將進一步提高，或被迫降低貸款額度。

對於剛起步的年輕首購族而言，寬限期縮短加上利率上升的雙重壓力，代表在房價尚未明顯下修的情況下，進場門檻與持有成本同步提高。對於 40 歲以上的首購或轉貸族，80 條款的限制讓他們在同等貸款金額下面臨更高月付，或需準備更多自備款。至於已持有現行新青安貸款、考慮轉貸的族群，若新方案條件全面收緊，轉貸利得將大幅縮水。

從政府角度而言，改版方向有其財政邏輯——補貼成本龐大，過去新青安曾因寬限期設計引發「以租代買」的套利疑慮，政府此次收緊是在平衡財政壓力與市場公平性之間的調整。值得注意的是，2026 年恰逢九合一選舉，李同榮在房市年報中即指出，2023 年新青安的推出本身帶有選舉考量，2026 年面對選舉，政府在房市低迷態勢下，政策全面收緊的空間有限，改版條件究竟緊縮多少，仍有相當大的政治變數。

分析人士建議，有意購屋的民眾應在 7 月政策定案前，完整試算不同方案的月付差異，若計畫貸款金額接近上限，或屬高齡首購族，更需及早評估是否在現行優惠條件下提前進場，而非被動等待政策落地。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

房市待回溫，本周四即將登場的央行理監事會，對於是否能適度鬆綁信用管制措施成最大焦點，民調並統計，有57%民眾認為政府應適度鬆綁信用管制，有近半數民眾表示已感受到房價出現鬆動，或議價空間增加，另據統計，全台預售屋交易量正在緩步築底，已連續4個月都守住3千件。

本週進入超級央行周，包括歐洲、美國、日本以及台灣央行都將召開利率會議，市場普遍預期，聯準會將持續維持利率，台灣央行利率也預期連8凍，不過是否會鬆綁房市管制也成焦點所在。

統計預售實價揭露數據，今年1月全台預售揭露數量為3,106件，雖然仍年減26%，不過已是連續4個月都守住3千件，反映預售市場明顯量縮後，已開始進入築底期，六都中仍以雙北表現相對穩定，年減幅度都不到2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售市場過去五年單月均量7,600件，現在只有過去5年單月均量一半不到的水準，且連續10個月單月量都在4千件以內，反映市場已經進入低量的築底期間。

曾敬德指出，今年329檔期開發商也不急著推案，目前市場上呈現「個案表現」，品牌建商、大面積基地、平面車位與價格有競爭優勢的個案，仍有機會順銷，接下來就要觀察供給量比較大的區域，開發商會如何因應。

觀察六都預售交易量，雙北市表現都優於六都整體的年減26%，台北市今年1月預售揭露300件、年減13%，新北市789件、年減15%，交易比較悶的區域則有桃園市533件、年減35%，台中市343件、年減31%，高雄市241件、年減幅達47%。

近年房價飆漲的區域，尤其受到科技業投資帶動的區域，這波量縮幅度也相對明顯，曾敬德指出，投資退場後，市場開始面對高漲的房價，自用型買方心態也更為謹慎，開發商的財務能力也會在這波修正中顯得格外重要，多數的中大型開發商都有不景氣的經營經驗，應該可以順利度過，不過趁景氣熱絡才進場的小型開發商，籌資能力就會是一個關鍵。

此外，自央行推出第七波信用管制至今已逾一年，房市熱度明顯降溫，據中信房屋2026年第一季宅調查顯示，針對下一季度房價預期，本次調查中看漲比例為25%，較前一季的32.2%下降了7.2個百分點。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去不少民眾對房價抱持「只漲不跌」的迷思，但隨著信用管制與銀行房貸緊縮等政策持續發酵，市場投機氛圍已逐漸消散，購屋民眾的態度也變得更加理性。

過去一年市場上頻繁出現「房市轉冷、房價下跌」等資訊，但民眾是否真的有感？據此市調，有47.5%、接近半數的民眾表示已經感受到房價出現鬆動，或議價空間增加；有30%的民眾認為價格變化不大；11.5%表示完全沒有感覺；還有11%的受訪者因近期未實際看屋，所以暫時沒有明確看法。

對此，莊思敏表示，由於市場轉向買方主導，部分急於回籠資金的屋主開始放軟身段，願意釋出更大的價格彈性，這也不少讓觀望已久的自住族群，開始重新評估進場時機。

而央行第一季理監事會議召開在即，針對未來政策方向，則有57%的民眾認為政府應適度鬆綁信用管制。

莊思敏認為，自央行重錘打炒房以來，短期炒作現象確實大幅減少，購屋需求已回歸以自住為主，顯見相關政策已發揮一定效果。她建議，政府後續可適度鬆綁管制措施，避免誤傷真正有剛性需求的自住族和換屋族，緩解購屋民眾的資金壓力，並且房地產涉及眾多上下游產業，適度鬆綁也能防止市場交易停擺，促進產業穩健發展。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市居住人口已正式突破286萬大關，穩居全臺第二大城市，衍生出的龐大租屋需求成為市府關注焦點。台中市租賃住宅服務商業同業公會今（13）日舉辦春酒活動，並由理事長張玉玲與台中市地政局長曾國鈞正式簽署「租賃住宅市場健全發展合作意向書」，這項全台首創的產官合作模式，將透過弱勢安居媒合、免費法律諮詢及輔導業者合法化等實質措施，共同打造更有溫度的租賃環境。

地政局長曾國鈞指出，截至114年底，台中市實價登錄租約有效件數已達2萬4千餘件，目前執業中的租賃住宅服務業者也成長至364家，曾國鈞強調，打造安心的租屋環境是市府團隊責無旁貸的使命，此次與具備第一線實務經驗的台中租服公會合作，是實踐「租得安心、住得放心」的重要里程碑，未來將建立制度化的機制，落實居住正義。

台中市租賃住宅服務商業同業公會理事長張玉玲表示，公會會員家數在一年內成長超過90家，顯見產業規模與專業度正快速提升，張玉玲指出，台中是第一個簽署此類合作意向書並提供實質法律諮詢服務的公會，象徵政府與產業並肩作戰，未來公會將配合政府推動三大核心行動：落實弱勢居住扶助、完善諮詢管道，以及輔導非法業者合法化。

針對社會弱勢的照顧，張玉玲也指出，凡弱勢戶透過公會官網租屋平台找尋合法會員業者，將提供「首次服務費免費」的優惠方案，實質減輕弱勢族群負擔，並期盼未來弱勢戶在租屋市場的占比能提升至50%。

中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君則補充，目前實務觀察弱勢族群租客占比約25%至30%，其中不乏許多高齡但素質優良的房客。為了降低房東端疑慮並減少租賃糾紛，全聯會正積極研議「優良房客認證」制度，評選標準包含不擾鄰、準時繳租、愛惜房屋等，預計今年底前正式上路，屆時將能更精準地盤點合適房源。

面對市場仍存有非法經營者的問題，地政局與公會達成共識，將加強通報機制並輔導非法業者進入公會接受專業培訓，公會也特別提醒民眾，合法業者每年都會獲發新的會員證（一年換發一次），民眾在委託前應認明證牌，或上公會官網查詢合法業者清單。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

雲林縣議會臨時會日前針對國土計畫法進行專案報告，地方政府與中央主管機關針對農地分區劃設與發展空間再度陷入激辯。雲林縣府城鄉處長林長造指出，原本寄望國土計畫法中的「鄉鄉村地區整體規劃」功能可以解決農村共同持分土地因無法處理，導致長期淪為環境髒亂點的問題，但國土署所設定的配套措施卻加嚴限制開發，讓地方政府感到相當無奈與失落。根據縣府地政處整理的統計數據顯示，雲林縣有將近 7 成的土地被劃設為各類農業發展區，土地使用受到法律嚴格限制，若無法透過創新的配套制度工具予以活化，將嚴重窒礙雲林未來數十年的產業發展與基礎建設潛力空間。

地政處長葉永星指出，雲林縣長張麗善曾多次在國土計畫審議會中親自出席，重申農地不應階級化的立場，主張應將農地依照現有功能區分為耕地、坡地以及鄉村聚落農地，並提出因地制宜的動態調整原則。地方政府強烈要求未來的國土計畫應將農業權的概念正式納入法律，對於因為保障國家糧食安全公共利益而犧牲土地開發利用價值的農民，給予法律層面的實質補償，並積極研議每公頃 40 萬元的對地補貼撥付。縣府也多次爭取產業用地總量應予以放寬，避免因為過度集中的農地分區劃設，導致人口成長較顯著的鄉鎮出現建地嚴重不足的情況。

國土管理署隨後即澄清，強調只要地方政府推動的開發計畫符合具備公益性、獲目的事業主管機關支持以及涉及土地使用現況問題等 3 種特定條件，中央部會實際上是支持地方優先推動相關轉型計畫的。國土署說明，國土計畫法的核心價值在於引導土地資源合宜使用以避免國土持續破碎化，地方政府目前對外傳遞的三大前提限制資訊在解讀上並不完整，容易導引社會外界對政策產生不必要的誤解，中央重申鄉村地區計畫的設計初衷是要務實解決環境髒亂與公共設施不足等問題，而非全面封殺地方的開發空間。未來內政部將持續針對農村社區土地重劃等制度議題與各地方政府進行深度的技術性溝通。

官員分析，國土計畫法的全面實施期限雖然已經修法展延至 2031 年，但是 2026 年底的功能分區圖公告依然是關鍵的行政時間節點。雲林縣政府對於農地不分階級的堅持，折映出農業大縣在承擔國家糧食安全責任與保障農民個人財產權之間的劇烈衝突。隨著氣候變遷引發的糧食危機感增加，以及高科技產業對土地需求的轉型壓力，中央主管機關於 117 年啟動全國國土計畫通盤檢討時，若未能針對鄉村地區整體規劃給予更具彈性的法定地位，類似的土地治理僵局恐怕將在屏東或彰化等其他農業縣市持續上演，影響國土資源分配。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

為因應近年台南房市蓬勃發展帶來的營建壓力，並有效解決建築業界長年面臨的剩餘土石方去化難題，台南市政府工務局於日前聯合三大建築公協會，宣導最新推動的「營建剩餘土石方多元處理制度」。由工務局長王建雄率領團隊，向現場超過兩百位開發商與建築業代表說明市府祭出的六大關鍵減壓措施。

市長黃偉哲在政策指導中特別強調，建築產業是帶動城市發展的龍頭，而土方處理則是營建鏈條中最基礎卻也最關鍵的環節。隨著南科效益外溢與台南各區公共工程齊發，營建成本與土方去化時程成為建商最頭痛的經營變數。此次透過與台南市不動產建築開發商業同業公會、大台南不動產建築開發商業同業公會及台南市建築經營協會的公私協力，市府希望藉由多元化的處理管道，讓工程土方不再成為開發案的阻礙，進而穩定市場供需平衡。

在具體執行的「六大政策」中，最受市場矚目的莫過於「土資場容量擴大」與「建築期限自動展延」。工務局長王建雄指出，台南市目前已有13家合法營運中的土資場，市府正加速審核流程，預計未來將再新增4家，盼能有效緩解過去建案因排隊等候進場而導致的工期停滯。此外，針對在112年至115年間已取得建照但面臨土方處理困難的建案，市府更體恤業者苦衷，提供建築期限自動展延2年的寬限措施。

除了容量與期限的放寬，市府在行政程序上也展現了極大的靈活度。考量到市中心精華區建案基地狹小，往往缺乏現場暫置空間，新制特別開放建商可在同一縣市範圍內進行「異地臨時暫置」。這項轉變讓開發商在基地開挖階段能有更彈性的調度空間，不必受限於基地的物理框架。同時，市府也積極推動「工程土方交換」機制，鼓勵公、私有建築工程在主管機關核准下進行餘裕土方互補，並輔以低窪地回填再利用機制，將原先被視為營建廢棄物的剩餘土石方轉化為國土美化的重要資源，達成環保永續與工程開發的雙贏局面。

說明會現場多家指標性建商代表針對實務作業中的審核時程與跨區載運規範提出專業建言，工務局強調，未來將持續優化行政作業流程，並建立常態性的溝通平台，確保政策能精準對接市場脈動。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「住宅三法」修正草案，包括都市危險及老舊建築物加速重建條例、租賃住宅市場發展及管理條例、都市更新條例，近期正強力推動中，鄉林集團董事長、全國商業總會榮譽理事長賴正鎰今(11)日表示，推動居住正義不應以打壓產業為代價，目前的法規走向不僅對不動產開發業的經營模式、資金運用造成重大挑戰，更可能因市場機制受阻，反向導致租金暴漲與房價成本轉嫁。

賴正鎰強調，政府應以「獎勵代替限制」，並透過金融政策放寬對首購族與剛性需求的支持，而非讓住宅法規成為扼殺產業活力的枷鎖。呼籲政府應與產業界實質溝通，在危老都更常態化之際，應給予更務實的配套措施與行政彈性。唯有讓開發端有合理的生存空間，危老重建與都更才能真正動起來，實現真正的居住正義。

在「危老與都更」法規變革上，包括「限制小基地容積獎勵」、「住宅使用比例限制（須達1/2以上）」、「新增協議合建稅賦優惠（土增稅/契稅減徵40%）」，並推動老宅延壽與補強，力拚2027年5月31日前完成修法，並計畫刪除2027年的落日期限，他認為這具有「短空長利」的雙重意義。

賴正鎰說，肯定政府取消期限，可以避免過去建商為了趕容積獎勵而產生的「搶掛號」亂象，取消小基地容獎，可以讓大基地開發回歸理性，有利於提升城市防災機能與景觀。

但他提出警示，目前營建工料成本仍處於歷史高檔，若容積獎勵沒有隨物價動態調整，單靠刪除落日期限，恐怕難以吸引地主參與。特別是在中南部等開發成本敏感度較高的地區，政府若無法提供穩定的稅賦優惠與行政效率補償，所謂的法規常態化恐將淪為紙上談兵。

此外，他對政府力推「自主都更」表示疑慮，認為地主缺乏整合專業，政府應簡化「公私合建」的審議流程，而非僅側重補助自主都更。

針對「租賃專法」與「住宅法」的修正，賴正鎰直指，部分法規恐怕存在「扭曲市場機制」的風險。法規若強制保障 3 年租期或嚴格限制漲幅，從自由市場規律來看，將造成「租金一次性暴漲」，賴正鎰說，過度的租賃管制會降低企業投入「長租公寓」或「品牌租屋」的誘因，阻礙建商轉型與市場升級。

此外，關於「住宅法」將以「只租不售」為主、搭配租金補貼與包租代管的住宅政策，擬修正明定社會住宅應提供至少40%給弱勢族群，並新增至少20%租予新婚2年內或育有未成年子女的婚育家庭。

他認為，少子化是社會共業，像是今年2月出生6,523人，創歷年單月新低，年減37.32％，已連續62個月「生不如死」，這是攸關人口政策，政府不應將所有社會責任推給配合興建社會住宅的開發商，尤其是在土地取得成本高昂的當下，若再要求建商負擔過重的代金或捐贈比例，最終這些隱形成本仍會轉嫁至房價，形成惡性循環。

談及整體經濟環境，賴正鎰感嘆，目前房市已面臨第七波信用管制與土建融成數限縮的重壓，加上住宅三法的種種限制，房地產產業已然進入「寒冬」。他舉例，今年329檔期案量已出現年減 33% 的驚人跌幅，若開發端因政策高壓全面縮手，後端的建材、室內設計、居家裝修乃至金融貸款等百業都將受到衝擊。

賴正鎰呼籲政府應加強與產業共商共識，在法規細則上應給予建商足夠的作業彈性。面對政策波動，他也透露目前已有建商考慮進行策略轉型，由傳統的「賣斷式開發」逐步轉向具備抗通膨能力的「資產管理」與「飯店式加值服務」住宅，以應對未來的市場變局。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

針對高房價與少子化議題，行政院近期宣布將放寬都市更新容積獎勵上限至 1.5 倍。內政部國土管理署指出，政策方向明確以公共利益為前提，將新增容積與社會住宅供給直接連結，若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，可在 1.5 倍的基礎上再加碼 50% 容積獎勵，試圖將開發商的都更利益與國家住宅政策掛鉤，然而實際推動實務上，恐怕會面臨市場誘因與法規配套的雙重挑戰。

有建商高層指出，政策的推動首將面臨兩大現實門檻，第一門檻就是若要配合興建青年住宅，開發商必須承擔額外的建築成本，依過去實務經驗，容積獎勵至少需具備 20% 的差額空間，加上基地規模必須夠大，才有條件將一般住宅與青年住宅進行分流規劃，並讓建商取得部分容積以平衡成本；第二門檻為容獎提高確實有助於增加地主參與意願，甚至達成「一坪換一坪」的目標，但若未同步調整建築物限高與建蔽率等配套法規，新增的容積將面臨無法實際使用的物理困境，使獎勵淪為虛設。

業界擔憂成本與法規限制，學界與民間團體也提出不同看法。OURs 都市改革組織秘書長彭揚凱直言，台灣都更效能低落的核心癥結在於「產權整合溝通成本」過高，而非容積不足。他憂心官方試圖以「容獎加碼」來填補社宅跳票缺口，國際經驗多將社宅視為開發的「義務條件」，台灣卻將其包裝為獎勵機制，恐讓各種容積獎勵混雜，不僅模糊政策初衷，更將興建社宅的責任變相由政府轉嫁至開發市場。

面對外界疑慮，國土署重申，新增容積並非無條件給予，所有的更新案件皆會依據都市計畫與環境承載力進行依法審議，並在總量控管與區位適宜的前提下落實公共利益。同時，也將推動修法增加整合輔導機制，以協助住戶自行主導都更。然而，除了前期的規劃設計，後續公共空間應由誰長期管理維護及營運，更是政策成敗的關鍵，若無長遠的營運協議，恐難以達成真正的居住正義與都市永續發展。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

面對民間團體與輿論近期對於國家社會住宅政策的整體檢視與嚴厲評論，內政部國土管理署正面回應並親自公布最新層級的推動數據，藉此重申現行住宅法框架下的社宅供給管道。除了政府直接撥用土地興建的傳統路線外，當前更涵蓋了積極擴展民間資源的包租代管制度。

依據官方最新統計資料顯示，截至今 115 年 2 月底為止，全國進入直接興辦程序的社會住宅總數已正式達到 12 萬 2757 戶。若進一步拆解中央與地方各自的貢獻比例，由中央政府主導興辦的數量為 7 萬 154 戶，整體占比約為 57.15 %；而由各個地方政府興辦的量體則為 5 萬 2603 戶，占比約為 42.85 %。這項冷酷的數字對比顯示，中央機關在社會住宅供給主導權上的比重正持續且穩定地擴大，主要為填補部分地方政府推動量能日益疲軟的現實缺口。

為突破長期以來社會住宅面臨的土地取得惡性瓶頸，中央積極展開了下一階段的土地開發鏈結戰略。國土署表示內政部近期已陸續與新北市、桃園市等人口成長重點行政區進行密集協商，計畫透過中央政策輔助加上地方行政機制的強制結合，在人口快速移入的重點區域推動新興土地開發案時，建立絕對強制性的資源保留機制。

未來舉凡涉及區段徵收、市地重劃、重大交通場站的捷運聯合開發以及大型都市更新等土地開發作業，皆被要求必須剛性留設一定比例之土地或容積樓地板面積，並優先做為社會住宅及其它各類如托幼、托老等社會福利設施之實體用地。此舉旨在積極因應產業大幅擴張與青壯人口移入過程中所快速衍生的大量居住空間與公共設施極端服務需求，確保新興開發區的整體生活機能絕對具備足夠的弱勢包容力。

除此之外，透過都市更新容積獎勵機制以落實容積換公益的資源分配模式，目前也正逐步在雙北等都會區收到實質的成效。國土署點出目前中央的國家住都中心及各級縣市政府，透過公辦或民辦都市更新案件的實體強制分回，已經在精華地段累計取得了將近 4 千戶的社會住宅資源。

藉雄厚民間開發力量實質挹注公共住宅體系的雙贏模式，在國際都會城市發展進程上具備多項成熟案例可循。例如英國近年強力執行的大倫敦計畫以及倫敦奧運公園的賽後轉型開發，皆是政府官方運用龐大容積誘因，成功換取民間大型開發商實質提供可負擔住宅的指標性經驗。這項政策的推展顯示政府正試圖強力降低單一依賴稀有公有地直接興建的斷鏈風險，並將社宅的供給核心管道，硬生生深入各大城市既有舊城區的深水更新進程之中。

在硬體結構建設持續強力擴增之外，包租代管政策的柔性底層支持體系也同步進入了重點調整階段。國土署說明目前大力推行中的社會住宅包租代管第 5 期計畫，其政策核心已逐步轉向精進對租屋弱勢戶的實質媒合誘因設計。截至今年 2 月底為止，該政策已實質協助 10 萬 7615 戶深陷租屋困境的家庭順利解決棲身供需問題，其中完全符合經濟或社會嚴重弱勢身分資格的承租戶，整體占比更達到 43 %。

為強化弱勢租屋後的關懷輔導網，內政部正常態性與衛生福利部進行高層次的水平資源整合，建立跨部會系統性的教育訓練整合機制，藉由協助坊間包租代管業者精準連結社政龐大資源，對具備急迫特殊需求之弱勢邊緣房客提供第一線生活上的實質金錢與照護援助，嘗試在積極衝刺社宅供給總體數量的華麗數據同時，切實兼顧並落實住宅法中關於堅守照顧弱勢族群精神的最後一道社會安全防線。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

近期網路社群媒體流傳關於行政院研議放寬都市更新容積獎勵上限，並將新增容積作為市價 7 折出售之青年首購住宅的說法，內政部國土管理署正式出面澄清該資訊與事實完全不符，並重申目前的國家社會住宅政策依然嚴格遵循只租不售為核心原則，確保公共資源的永續循環利用，防範公共利益演變為少數人獲利的私有財產。

部分市場人士曲解為政府即將釋出可折價出售的青年優惠住宅，大幅偏離了住宅法原有的規範框架，也完全悖離了整體社會住宅政策的設計本意，不實資訊容易對首購族群產生錯誤的價格定錨與購屋期待，擾亂當前正在穩定推進的居住支持體系運作節奏；行政院正在評估於現行法定基準容積 1.5 倍的範圍內，針對特定條件放寬都市更新的容積獎勵額度，但其底層的經濟邏輯與政策精神在於容積換公益的核心概念。

國土署強調此機制的運作方式是要求開發商或實施者在獲取超出一般標準的新增容積利益時，必須等價提供實質的社會住宅量體或其他具備高度公共利益的社福資源，確保了都市更新過程中所創造出來的龐大開發利益，能夠有效地回饋給社會大眾，並直接挹注於國家的居住支持體系之中，藉以協助達到一定所得標準及經濟條件的相對弱勢家庭解決迫切的居住問題。政策的目標是促成公私部門的雙邊平衡，而非單純且無條件地為建方增加市場端的龐大銷售住宅量體。

在釐清中央政策之餘，市場上確實存在部分可負擔且供出售的優惠住宅模式，然而這實際上是部分地方政府依據其地方自治權限與財政考量，另行規劃推出的住宅福利措施。地方層級的住宅專案在制度設計、財源籌措、土地取得與受眾設定上，都擁有獨立的法源基礎與行政裁量空間，這與中央政府純粹以擴充社會住宅量能為主軸的都市更新容積獎勵政策截然不同。

國土署指出這兩套分屬不同行政層級與政策目標的制度，在適用法規與資源分配邏輯上存在根本性的差異，將兩者混為一談無助於公共政策的理性討論，更可能導致開發商在評估都更案件時產生法規適用的誤判，進而延宕整體都市更新的推進時程。放寬都市更新容積獎勵的長遠考量，除了擴充社會住宅的供給管道，更同步著重於強化都更案前期的整合輔導機制。

國土署說明透過適度的容積誘因與政策配套，能夠實質協助並鼓勵住戶自主發起並主導都市更新，進一步降低實務運作上經常遭遇的專業資源匱乏、前期資金籌措困難以及冗長的權責釐清程序等高昂門檻。藉由制度面的鬆綁與誘因設計，政策試圖突破過去都市更新推動緩慢的僵局，實質提升案件的推進效率與最終的成案可行性。面對整體都市環境老化與居住安全的挑戰，相關的制度翻修與機制設計仍需經歷嚴謹的法制化過程，未來主管機關將持續溝通並審慎推動整體政策落實。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

為解決全台老舊建物結構安全隱憂與國家 2050 淨零減碳目標，行政院正式拍板核定內政部提出的「老宅延壽機能復新計畫」，預計注入高達 50 億元的特別預算進場護航。這項重大計畫的核定標誌著政府對於住宅政策的戰略性轉向，政府開始正視在「不拆除、不重建」的前提下，如何透過大規模機能升級來延長房屋壽命，以應對都市更新速度趕不上建物老化的嚴峻現實。

內政部計畫針對屋齡 30 年以上、 4 至 6 樓的舊式公寓及透天住宅提供修繕補助，執行邏輯上採取了前所未有的規範強度，強制要求申請民眾必須遵循「先室外、後室內」的硬性施工程序，以確保公共利益最大化。以傳統公部門補助為例，室外補助項目明確涵蓋了外牆修繕、頂樓防漏、公共電路更新、違建拆除、增設電梯及空調主機整理等 8 項核心工程。

延壽計畫在內政部規定，申請社區必須從這 8 項涉及住宅結構安全與機能改善的公共工程中至少具備 3 項以上的施作項目，才有資格進一步申報室內居家安全補助。至於室內補助部分則側重於防滑、無障礙動線、高低差消除及安全扶手等軟實力提升。若住戶內包含 65 歲以上高齡者或弱勢對象，室內修繕補助每戶最高可加碼至 30 萬元。

內政部次長董建宏強調，政府希望透過交叉資源整合提升老屋整修的精確度，初步估計本案在未來三年將可拉動具規模的產業關聯效益，總產值預計突破 100 億元以上。

在財源配置與跨領域協作方面，內政部試圖透過多部會資源的極大化疊加，全方位減輕基層民眾對於老宅修繕的資金壓力。除了計畫編列的 50 億特別預算外，更同步整合了經濟部與衛福部的相關專案。舉例而言，若社區在屋頂増設太陽光電設備，經濟部可提供最高 30 萬元的專案補貼、民眾家中採購經濟部認定的一級節能冷氣或冰箱，每一台也能領取 3,000 元的家電汰新補助費、衛福部也針對失能等級 2 以上對象，額外提供每 3 年最高 4 萬元的輔具改善資源。整套機制從節能減碳、高齡照顧與安全居住三個維度同時切入，利用有限的預算槓桿出最大的社會韌性，並實質分擔未來社會在高齡照顧上的公眾硬體成本。

計畫推動的後續落地細節，內政部已排定在全台各縣市舉辦至少 15 場以上的政策說明會以落實地方協力與申辦效率。目前初步統計數據顯示各地地主參與意願極度踴躍，這反映出老舊社區對於居住品質提升具備極高的需求。內政部重申該計畫需要地方政府編列相應的配合款項，透過中央與地方的財力分擔機制來落實執行。

內政部表示，接續將在 3 月底前於東部縣市辦理說明會，並透過公開的都更門戶系統提供即時查詢。從資源循環的角度來看，這項計畫是對資源再利用與減碳政策的深度具體實踐。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

營建剩餘土石方處理費用近期出現異常波動。內政部次長董建宏偕同國土署長蔡長展親赴公平交易委員會，拜會代理主委陳志民，針對土方收受費用異常情形進行意見交流。董建宏明確表示，內政部已正式函請公平會協助啟動調查，釐清市場上是否存在不當聯合行為或其他違反公平交易法之情事。官方強調將透過擴充土方去化暫置量能，並持續公開各區收容數量與價格資訊，以強力手段防堵特定業者蓄意哄抬費用，藉此維護營建市場正常秩序與公共建設的順利推動。公平會方面則允諾，若內政部與地方政府掌握相關具體事證，將立即由該會立案並展開深入調查。

為紓解營建工程面臨的出土壓力，內政部在行政院跨部會協調下，已落實多項具體配套措施。董建宏說明，目前已成功爭取臺北港將民間土方收容範圍，由原先的北北基桃地區，進一步擴大納入新竹縣市與宜蘭縣；同時，中央積極協助各地方政府依法設置土方暫置場。為提升市場透明度，國土署已於「營建剩餘土石方資訊服務中心」網站，全面公告各縣市土方處理費的平均價格與境內收容場所的整體容量，未來將要求持續滾動式更新資訊，提供外界與業者明確的參考基準，打破過去價格不透明的市場黑箱疑慮。

針對全臺土方處理價格現況，蔡長展提出最新調查數據指出，目前全國平均處理費用約落在每立方公尺新臺幣 1235 元，直轄市平均單價則較高，達 1545 元。在各地區細部價格中，全國平均處理費用最高昂的縣市為臺北市，緊接著是新竹市與彰化縣，這三個區域的單價皆突破每立方公尺 2000 元大關。在運輸量能方面，截至最新統計日止，全國核准裝機的清運車輛總數達 7799 輛，扣除仍在裝機中的 374 輛，共有 7425 輛已可正式上路執勤；若加計環境部的環保車機以及多個地方政府採行的雙軌併行車輛，全臺共有 14816 輛車輛可立即投入營建剩餘土石方的清運作業，整體運能絕對足以滿足當前營建市場的所有土方運輸需求。

近期房價與營建成本居高不下，土方處理費用作為建案成本鏈的重要一環，其價格穩定度至關重要。董建宏嚴正呼籲，相關清運與收容業者必須秉持誠信原則，基於市場實際供需合理訂定土方收受價格。官方嚴禁任何形式的聯合哄抬行為，內政部將持續與公平會密切合作，嚴密監控土石方市場的價格走勢。一旦查獲不法囤積或聯合壟斷情事，必將依法嚴辦，以確保整體營建產業的健康發展與民間開發案的順利進行。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

國家住宅及都市更新中心今（25）日舉辦招租發布會，正式宣示中央社宅量能首度跨越六都界線，前進苗栗、雲林與臺東三縣市 ，釋出包括苗栗「明駝好室」、雲林「斗六好室」及臺東「海濱好室」共 392 戶，皆為中央在該縣市首座完工招租的社宅 。

國家住都中心董事長花敬群表示，去年招租戶數已達 4,864 戶，今年目標將穩定突破 5,000 戶，並強調中央社宅無論身處何地，均秉持全台一致的建築規格與管理標準 。本季招租將於 3 月 9 日開始受理申請至 4 月 7 日截止，預計 6 月 30 日公開抽籤，最快 9 月 1 日即可入住 。

為了回應現代社會多元的同居需求，招租在「家庭成員」認定標準迎來重大突破 ，申請人現在可依據實際居住現況，彈性選擇本人或配偶戶籍內共同生活的家人納入申請，範疇除原有的父母與子女外，更首度放寬讓祖父母、甚至「兄弟姊妹」也能共同申請，對不少想返鄉工作、透過手足合租來分擔生活開銷的青年族群來說，無疑提供了更貼近現實的配套 。

此外，政策也持續鎖定特定族群提供支持，各案均保留 20% 戶數給新婚 2 年內或育有 6 歲以下子女的婚育家庭，並另撥出 8% 戶數保留給軍、警、消人員申請 。

釋出的三處建案型態多元，戶型涵蓋套房、二房及三房型，全面採 24 小時線上申請制 。苗栗市「明駝好室」釋出 107 戶、雲林縣斗六市「斗六好室」96 戶、臺東縣臺東市「海濱好室」則有 189 戶 。

住都中心強調，中央興辦社宅不僅是提供穩定居所，更是要建立制度公平的居住支援，各案均設有實體據點就近服務在地民眾，並結合線上平台簡化行政流程，讓申請資訊更透明化 。

針對最核心的居住負擔，本季租金全面落實分級制度並已內含管理費，精準對標承租人的經濟能力 ，低收入戶與中低收入戶適用第一級租金，約為市場行情 4 折，如雲林套房最低僅 4,080 元 。一般戶則依據家庭成員每人每月平均所得進行二段式收費：所得低於 23,273 元者適用第二級租金，介於 23,273 元至 54,303 元者適用第三級，水準約落在市場行情 7 至 8 折 。

這樣的「所得越高、負擔比例越高」的收費邏輯，搭配每年 1.5% 的租金調漲機制，反映了政府在維護租屋市場穩定之餘，也必須考量社宅長期維運成本與資源分配的公平性 。

富比士地產王記者蘇茵慧/台南報導
為因應內政部國土署自今年1月1日起實施的「營建剩餘土石方全流向」管理新制所帶來的去化壓力，台南市政府工務局近期成功促成永康區台糖建案工程與衛生福利部嘉南療養院安定院區長照機構新建工程的土方交換。市長黃偉哲視察時肯定此舉能有效解決民間建案的餘土去化難題，更為長照公共建設省下可觀的購土公帑。
這項政策的指標性意義在於其「制度化的公私媒合機制」，打破了過往公共工程與民間建築土方流向互不相通的行政藩籬，由政府主動扮演跨領域的資源調度員，將民間原本沉重的廢棄物轉化為公共建設所需的寶貴資源，達成多方共贏。
關於這項「首創」的定義，並非指土方交換技術本身的發明，過去公對公的土方調度在台灣營建領域已運作多年；真正的新方向在於台南市政府率先建立了一套完備的行政體系，將「私有建案」產出的土石方，制度化地導入「公有工程」回填。
過去民間建案挖掘出的土方常被視為無用的廢棄物，僅能自費送往土資場處理，但在台南模式下，這類優質土石方被賦予了新的經濟價值，直接進入公共建設體系循環利用。這種行政管理模式的革新，不僅優化了營建環境，更解決了過去民間土方進入公家工地時在責任歸屬與合約流程上的模糊地帶，建立了一套具備官方公信力的作業標準。
除了媒合機制的突破，台南市政府也同步啟動了一系列行政救濟配套措施，以緩解營建業在管理新制上路後的適應陣痛。市府已正式公告，凡是在112年1月1日至115年12月31日期間領得建造執照或雜項執照的建築工程，其建築期限將一律自動延展兩年，提供開發商更寬裕的時間處理土方調度與工期安排。
與此同時，工務局亦精簡了運送申報流程，開放領有建照的工程可在市境內自行設置異地臨時土石方暫置區，這些措施從根本上減輕了土資場收容量能飽和的衝擊，也讓整體營建產業在嚴格的流向管控下，依然保有運作的靈活性。
此次媒合成功的嘉南療養院安定院區工程占地約 1.9 公頃，地形低窪急需約 16500 立方公尺的填土量，透過與永康台糖建案的合作，展現了「廢土變黃金」的實踐典範。
市府未來將持續優化這套媒合模式，並透過行政手段不斷強化資源循環的效率，目標是建立一個更環保、更有韌性的都市發展環境，讓台南市的各項建設能不再受限於土方去化困境，穩步朝向永續城市邁進。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

臺北市政府於 115 年 2 月 11 日正式宣布啟動 10 案公辦都市更新招商計畫，預計帶動高達 468 億元的民間投資，總銷售金額上看千億元 。臺北市長蔣萬安表示，臺北已進入「大都更時代」，安全是首要考量，自 112 年推動「都更八箭」後，年均報核案件數達 117 件，是過去的 2.3 倍 。為加速老舊建築更新，市府同步推出「房屋稅節能減稅新政」，只要建築能效達到第 1 級，房屋標準單價即可減價 5%，試圖透過實質稅負優惠解決地主對更新後稅金增加的疑慮 。

這項減稅政策直接瞄準了都更推動中最敏感的持有成本問題。以大安區或信義區的高價位新成屋為例，若房屋標準單價調降 5%，每年的房屋稅支出將有感減少，這對住戶而言相當於每年多出一筆能支應社區管理費或水電費的長效津貼 。蔣萬安指出，0403 地震後的災情加速了市府推動耐震與防災能力的決心，透過減稅誘因讓「節能」與「安全」綑綁，不僅降低市民負擔，也提升開發商參與公辦都更的意願 。

115 年招商計畫涵蓋大直、南港、中正及文山等多處精華地段，指標案件包括信維整宅、南機場整宅單元 4 與 5、大直北安段及南港產專區等 10 處基地 。臺北市住宅及都市更新中心指出，目前信維整宅已在 115 天內完成九成以上的模擬選配，展現極高的整合效率 。針對 114 年曾流標的大直北安段東側與南側基地，中心已完成住戶溝通並優化招商條件，將重新推出以吸引民間團隊加入 。

目前臺北市住都中心累積擔任實施者已達 30 案，服務住戶超過 7,200 戶，整體服務量能較 111 年底成長 2.1 倍 。蔣萬安強調，透過「7599 專案」政策，公辦都更的範疇已從產權複雜的整宅擴散至民間社區，如虎林街及南港產專區案，均由地主自主發起且意願超過九成 。這種由下而上的參與模式，結合政府提供的 468 億元招商規模，正改變臺北市的房產開發格局，將都市更新從單純的舊屋翻新轉向具備氣候韌性的永續社區 。

富比士地產王記者潘裕宗/台北報導

在高房價時代，全台約有三百萬民眾還是租屋族，為減輕民眾負擔，政府從2022年7月起祭出300億中央擴大租金補貼專案，但過於寬鬆的申請條件，卻成為不肖人士的詐領巧門，甚至有房東遇過大學生想用人頭騙補貼的誇張事件。殊不知，此舉已經涉犯多條刑事重罪，想「住免錢」，弄不好得進牢裡住。

去年即有媒體報導，一名房東表示，一群大學生打算以「合租」的方式向他承租房子，並且表明要申請租金補貼，這些學生甚至盤算多找幾位同學當人頭分批提出申請，只要每人能成功申請到3000至4000元，領到的補貼金額就能覆蓋租金，不但可以「住免錢」，甚至還能「倒賺」，讓他感到相當驚愕。

對此，法律專家表示，上述案例因申請人數過多，勢必會引起政府對該物件的進一步調查，若房東是在完全不知情的情況下將房子租出去，名下的房屋恐因「補貼異常」而成為監控對象，這群大學生想投機取巧，利用人頭充數溢領補助，其實已是涉法邊緣，一旦被認定是詐欺行為，學生可能面臨法律起訴。

上述案例可不是偶發事件。內政部報告顯示，自租金補貼方案上路以來，截至2025年3月底為止，累計已有446件涉及「詐領」，其中有59件已移送檢調偵辦。被認定為「溢領」案件更多達3萬6千戶，樣態包括：申請人購屋或受贈、婚後配偶持有房屋、租約提前終止、申請人死亡等。

根據立法院預算中心2025年9月統計，111年至114年間，租金補貼溢領金額已超過5.8億元，且仍有近半數尚未完成追討。所以自114年起，租金補貼的申請與審查已回歸地方政府，因而許多民眾陸續收到通知，被要求繳回過去領取的租金補貼，甚至有人一次被追繳3年、金額高達近5萬元。

對此，內政部強調，一旦涉及不法「一定追究到底」，若租客資格或租屋狀況有變動，應主動通報，不要存著僥倖心態，認為不被查到就沒事，就算被查到了也只是繳回溢領款項，但若情節重大涉及故意溢領的民眾，還是會送給檢調偵辦。提醒民眾切勿以身試法，屋主則要留意自身資料是否遭冒用。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

學者批評政府應著力調降房租而非僅宣揚經濟成就，內政部國土管理署大動作澄清，強調政府正透過租金補貼、包租代管及多元興辦社會住宅等「三軌政策」，全力減輕租屋族負擔。國土署表示，目前目標已鎖定照顧百萬戶租屋家庭，希望將整體經濟成果與民眾共享，而非僅是數據上的亮麗表現 。

台大國發所兼任教授辛炳隆日前指出，與其想方設法提升各行各業薪資，政府不如實質降低民眾在教育、房租及稅務上的支出，否則亮眼的經濟數據對一般庶民而言只是宣傳 。國土署隨即提出數據反駁，指自 2022 年開辦「300 億元中央擴大租金補貼專案」以來，累計核定件數已達 197 萬戶餘件，光是 2025 年的總核定件數就高達 91 萬戶 。

根據官方統計，針對不同地區每月提供 3,000 元至 8,000 元不等的補貼，在青年族群中獲得超過 7 成的滿意度，確有發揮實質支撐作用；為了進一步應對少子化與年輕族群不敢結婚的困境，國土署宣布自 2026 年 1 月 1 日起，針對符合資格的新登記結婚家庭或育有新生兒的家庭，將再度擴大加碼租金補助額度 。

官方數據顯示，截至 2025 年 9 月底，全國未滿 40 歲單身青年及未滿 35 歲青年的租金補貼率中位數分別達到 39.5% 與 41.1%，意味著對於社會新鮮人而言，政府補貼金額已能覆蓋約四成的實際租金支出，這也是政府推動「敢婚敢生」政策的重要籌碼 。

市場對於單純發放補貼是否會造成房租水漲船高的疑慮依然存在。國土署對此強調，中央與地方正協力透過包租代管與多元興辦社會住宅來提升供給量能，以回應各族群的合宜居住需求。

目前「三軌併行」的策略不僅是為了衝高核定戶數，更在於透過多元化的居住照顧服務，試圖在租賃市場與高房價之間建立一道緩衝空間，讓租屋家庭在生活壓力下仍能保有基本的居住品質 。

富比士地產王記者洪麗馨／新北報導

921大地震後，政府積極推動「建築物實施耐震能力評估與補強方案」，內政部表示，鼓勵有意願民眾提升住宅耐震能力，以花費相對較少的費用，降低住宅於大地震來襲時瞬間崩塌的風險，弱層補強補助每件最高補助為總補強費用45%，並以450萬元為上限。不過就有老公寓已申請到耐震補強費用，卻仍像都更一樣，卡在住戶無共識而無法施工。

內政部表示，每件政府補助比率原則不超過補強費用的45%，最高補助金額可達450萬元。另為提升有潛在危險疑慮建築物的居住安全，只要是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」的建築物，申請階段性補強時，補助比率可提高至85%。

新北就有一處社區公寓是七棟連在一起的五層樓ㄈ字形結構物，經耐震能力初步評估，危險度總分數R值分別是76、78.51，初評R值小於或等於30，代表尚無疑慮；介於30到60之間，表示有疑慮，必須進行詳評，確認是否需要改善；大於60代表確定需要改善。住戶表示，社區公寓其中四棟早在112年取得新北巿政府的弱層補強補助，採用A方案，每棟補助85%、上限450萬，可以補強房子的軟弱層，但至今仍遲遲無法施工，原因出在少數居民不欲參加。

住戶強調，依建築法77條精神，建築物所有權人與使用人有責任維護建築物之構造及設備安全，爭取到國震中心補助經費，卻卡在部分住戶不欲參加，那多數人的建築物公共安全能由誰來保障呢？

負責新北公寓補強設計的結構技師吳亮宇表示，這七棟五樓層的建物是ㄈ字形結構，原設計時有四棟參與補強，讓補強的配置尚可屬平均及對稱。唯後續有一棟因部份住戶不參與補強，致使該棟無法施工，而此無法施工棟的位置是坐落於ㄈ字形結構右上角之關鍵位置，假設排除掉該棟辦理補強，則補強位置無法平均，雖仍可排除建物軟弱層，就怕萬一發生較大的地震時，仍可能發生應力集中或扭轉造成嚴重損壞。

「少數住戶無法凝聚共識修繕老宅，才是最大困境。」住保會顧問吳翃毅表示，從弱層補助執行作業來看，當多數住戶努力爭取經費後，卻欠缺明確法源依據來取得不同意戶的認同，就像都更案，苦談都更多年，難整合住戶意見，而今法令可強制都更，依法申請政府代拆，只是從實務面來看，還是拖延時間，問題是住戶的安全能等嗎？ 

建物安全關乎人命，不容拖延，當政府的補助美意，卻還是無法喚醒少數人對於台灣位於地震帶的重視，多數人的居住安全權益又何在呢？

道理聯合法律事務所主持律師、住保會公益律師呂柏寬建議，依目前的法律制度，地方市府工務局得依據建築物損壞程度，評估並判定張貼紅黃單，再由工務局對所有權人開出行政處分，依建築法77條-1，命結構有問題之建物應限期改善、進行補強。

他說，國震中心的弱層補助，立意良善，能有效提供結構有問題的老屋第一筆緊急資金，但法制層面的配套卻無法跟上，當出現有不願意配合的「釘子戶」。不願意依照政府核發的弱層補助進行結構補強時，政府單位無從行使公權力，強制釘子戶必須配合施工，只能由其餘區分所有權人，透過漫長的司法程序來訴請這位釘子戶必須配合，萬一房屋在這期間因此進一步出現結構受損，甚至倒塌產生寶貴人命的損害，一切都已難以補救，現階段法律制度實有改進之空間。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

新青安優惠房貸即將在今年 7 月底正式到期，這項曾帶動全台房市狂潮的補貼政策，正站在轉型 2.0 版的十字路口。近期八大公股行庫內部已針對新版方案拋出三項具體建議，核心鎖定在限縮貸款期限與寬限期，尤其是擬增設的「80 條款」，無異於對中年首購族設下一道隱形高牆，政策落日進入倒數，市場最關心的不再是利息補貼多少，而是原本寬鬆的的利率，未來是否會更加嚴苛。

這場變革的核心，源於銀行端對長期風險的集體焦慮。公股銀行表示，考量到國人平均餘命約 80 多歲，且多數勞工在 75 歲後便失去穩定工作收入，建議增設「年齡加貸款期限不得超過 80」的門檻。這意味著，如果你是一位 50 歲才準備上車的首購族，過去可能期待的 40 年房貸將成為絕響，最多只能貸 30 年；這 10 年的落差，直接反映在每月暴增的本息攤還壓力上，讓「大器晚成」的購屋族面臨更殘酷的財務審核。

除了年齡緊箍咒，公股銀更屬意將現行的 5 年寬限期縮短至 3 年，並取消原本由銀行端負擔的半碼利息補貼。根據分析指出，新青安 1.0 版之所以被戲稱為「房價推手」，正是因為 5 年寬限期加上 40 年房貸，讓購屋族產生了「還款很輕鬆」的錯覺，進而大舉進場槓桿；然而當 2.0 建議案試圖將規格校準回「常規房貸」時，優勢雖然還在，但那股支撐首購族衝動入場的推動力明顯減弱，政策正從「普惠金融」轉向「精準控管」。

目前這些條款仍處於公股銀向財政部建言的階段，最終版本仍待跨部會決議。但從行政院近期「不以同樣方式延長」的定調來看，政府已意識到，無止盡的補貼只會讓房價在民怨中繼續堆疊； 7 月份的落日與銜接，不僅是房貸條件的改版，更是一次市場心理的重新洗牌，對於還在場外觀望的人來說，未來的購屋路，可能不再是一張政府發放的通往天堂門票，而是一場更考驗真實財務底蘊的耐力賽。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

立法院在 2026 年 1 月 30 日會期最後一天，趕在農曆年前壓線三讀通過《住宅法》修正案 。現場表決時出現罕見一幕，出席 108 位立委全員投下贊成票，讓立法院長韓國瑜驚呼「哇！反對 0 票」。修法核心圍繞「少子化國安危機」與「租屋透明化」，明定未來社會住宅必須保留至少 20% 給新婚 2 年內或育有未成年子女的家庭 ，法條更強制要求政府定期公布租賃市場「每坪租金」的中位數資訊，正式向長期隱匿的租屋黑市宣戰 。

國民黨團此次強力推動「婚育優先」政策，張智倫等立委表示，面對全國住宅價格指數達 140.82 的高房價現狀，多數青年只能選擇租屋，若居住成本不降，少子化將持續惡化 。新法要求中央建置「全國統一社宅申請平台」，系統性掌握各地房型需求與供給區位 。內政部長劉世芳強調，政府將以租金補貼、包租代管及多元興辦社宅「三軌並進」，目標是照顧百萬租屋家庭，並由中央與地方共同落實「住者適其屋」。

國民黨立委牛煦庭指出，攸關居住正義的修法是跨黨派委員共同努力的成果，目標就是讓人民在最基本的居住需求上獲得滿足與品質提升 ，本次修法將重點聚焦在擴大婚育宅入住資格至 20%、提高包租社宅誘因、建立用地儲備機制與登記平台，以及最關鍵的租屋市場透明化，這不僅是法制面的突破，更是政見的具體兌現。

針對租金市場資訊長期不對稱，第 47 條修正案具備高度「社會討論價值」。主管機關未來須依物件型態與屋齡，定期公布「每坪租金」價格資訊，並以中位數及分位數呈現 。雖然內政部曾反映，目前租補案件中分租套房、雅房比例高，核實每坪面積有執行難度 ，但在民意壓力下仍入法通過，為引導市場資源進入包租模式，法規明定「包租」物件的補助出租人總金額，不得少於「代管」案的 2.5 倍，且包租案件應達社宅年度計畫物件總量的 50% 。

長期倡議修法的 OURs 都市改革組織與崔媽媽基金會等民團則提醒，法律進步不代表政策會自動落實 。民團指出，賴政府承諾的 13 萬戶社宅興辦計畫至今尚未核定新計畫，有政策退縮的疑慮 。若租屋市場地下化問題不解，揭露租金數據的效果將大打折扣 。針對這項隱憂，內政部承諾後續將推動《租賃住宅市場發展及管理條例》修法，從制度根源解決租賃權益保障問題 。

富比士地產王記者蘇茵慧／台南報導

為因應內政部即將於115年全面實施的「營建剩餘土石方全流向」管理政策，並減緩營建業在大環境缺工、缺料下的經營壓力，台南市政府工務局近日宣布兩項關鍵配套措施：凡112年至115年底領得建照之工程，其建築期限將「自動延長2年」；同時，市府正式開放符合規定的低窪地可申請土石方回填，透過「給時間、給去處」的策略，協助營建產業順利接軌新制，確保都市開發動能不墜。

工務局指出，考量營建業近年受缺工、缺料及中央金融政策調整影響，原已於去年公告延長建照期限，然審酌115年起將全面實施更嚴格的剩餘土石方流向管制，恐對施工期程造成進一步衝擊，故決定加碼擴大適用範圍。凡於112年1月1日至115年12月31日期間領得建造執照或雜項執照者，均可自動獲得2年建築期限延長，且業者無須另外申請，採行政程序自動生效。

在「解決去處」方面，為緩解土資場存量飽和、導致營建工程推動困難的現狀，市府新訂定「台南市政府辦理再利用物料後端運送及低窪地回填等相關作業審查要點」，律定統一運送規範與審查流程，只要低窪地符合土地使用管制，即可申請作為回填去化管道。

為防杜非法棄置並落實環境永續，工務局強調，申請回填流程極為嚴謹，土資場需檢附營運核准公文、買賣契約及運輸計畫等文件報審；更重要的是，運送車輛必須強制加裝GPS系統並配合電子聯單管理，實施「全流向管制」，讓土方從產出到再去化的全程皆可追蹤，藉此創造循環經濟市場，並降低產業因配套不足產生的經濟衝擊。

目前來看，台南市府此次推出的雙配套，應可暫時解決當前營建業最頭痛的「土方去向」與「工期管理」兩大痛點；尤其在房價受成本推升的背景下，由政府提供行政彈性與科技監管配套，有助於落實ESG永續發展，對於維持房地產市場供需穩定，並應可降低違約風險、減少糾紛產生。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部國土管理署於今（29）日下午舉行新任署長交接典禮，在內政部長劉世芳的監誓下，原內政部參事蔡長展正式接下印信 。內政部長劉世芳在布達儀式上高度肯定蔡長展的工程專業，指出其為成大土木工程博士，過去在高雄市政府擔任水利局、工務局長期間，以創新思維推動滯洪池與淨零轉型，屢獲國家卓越建設獎肯定 。

劉世芳表示，國土署改制後負責國土永續及居住正義等重任，期許蔡長展能結合 AI 與環保綠能科技，成為「捍衛國土安全的守門員」，並在面對國會監督與社會期待時，創造最大的公共利益 。

這項人事安排引起營建業界關注，目前全台陷入「營建剩餘土石方」清運配套不足的困局，加上社會住宅政策面臨土地飽和的轉型壓力，蔡長展在這個時候上任，被外界視為銜命解決燙手山芋的「拆彈專家」 。

蔡長展直言，國土署在全台治理體系中扮演關鍵角色，無論是地方建設資源爭取或制度建立，都是地方政府的標竿 。他也坦言，未來將領導針對當前氣候變遷與淨零碳排的挑戰，精進相關法令制度，使政策「貼近實務需求」。

事實上，蔡長展上任後的首場「期中考」就在眼前。今年元旦上路的「土方流向管理新制」，因去化場所量能失衡與缺乏緩衝期，導致全台工地爆發「挖了沒地方倒」的停工潮，甚至推升房價漲幅 。國土署曾在 1 月 14 日召開記者會，當時蔡長展已隨行與會，早已進入應變狀態，未來如何運用三十年的行政經驗，落實百萬戶租屋支持計畫、社會住宅布建，並平息土方爭議，是市場觀察其施政能力的關鍵指標 。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

桃園市都市計畫委員會正式通過捷運機場線 A20 興南站、A21 環北站整體開發區土地使用規範，確立開發商「回饋捐建」機制 。政策的核心在於透過都市計畫手段，在房價高漲的捷運沿線，強制保留一定比例的住宅單元，並由市府以低於市場的價格出售給符合資格的年輕家庭，這不僅是桃園市居住政策的關鍵一步，更標誌著「可負擔住宅」正式從概念轉向實踐 。

桃園市長張善政指出，這套模式是在既有的建築法規架構下，針對開發規模達到 1,500 平方公尺以上的建築基地，給予基準容積率最高 1.2 倍的放寬，作為誘因鼓勵開發商捐建住宅空間，與過去以出租為主的社會住宅性質不同，可負擔住宅具備「產權出售」的特性，可以幫助一般薪資家庭在合理的經濟負擔內，有機會擁有屬於自己的房產 。

為了確保居住品質，市府同步啟動都市設計審議機制，明確規範捐建單元的房型需在 23 至 35 坪之間，並配置固定的汽機車位 。張善政表示，透過嚴格的規範，市府要確保可負擔住宅不論在建築外觀、室內規格或居住水準上，都必須與同一開發案中的其他市售單元保持一致 。

「去商品化」的設計，是希望讓住宅回歸居住本質，並透過封閉市場的制度規劃，防止公共資源成為投機炒作的工具。這被視為桃園落實 TOD+（大眾運輸導向發展）概念的前鋒案例 。張善政透露，未來包括中壢體育園區、捷運綠線沿線站點，以及鐵路地下化後的周邊土地，都將依此模式陸續推動 。

目前「可負擔住宅自治條例」正在市府進行審查，預計 115 年上半年送交市議會，後續報請中央審議，若法制化順利完成，將成為桃園乃至全國都市居住政策的重要里程碑 。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

為終結延宕多時的「土方之亂」，行政院與國土管理署於 27 日再度召集跨部會及產業界代表，針對營建剩餘土石方的去向與管理進行大攤牌 。行政院顧問李孟諺於會中定調，未來土方最終去化的核心策略將以「台北港模式」與「填海造陸」為主軸，試圖從源頭到終點建立一套封閉式的循環體系 。隨著「全流向管理」新制於今年正式上路，政府正試圖在管理成本與營建工期之間取得平衡，避免工程因廢土無處可去而停擺，甚至演變成國土保育的災難 。

李孟諺表示，目前的執行重點在於擴大台北港具備「暫置與永久填埋」二合一功能的模式，行政院將跨部會協調各縣市規劃合適場地，依循此路徑解決土方難題 。儘管現場有不動產開發與土石方業者反映跨區域運送限制、月管制量以及管線工程暫置需求等實務困境，但多數認同唯有制度完善，才能杜絕不肖業者利用價差非法套利 。國土署代理署長朱慶倫表示，透過制度化與數位化管理，土石方從產出到去化將完全透明、可追蹤，藉此保護產業的永續發展 。

在數位監控方面，政府已築起一道隱形的天網。截至 1 月 27 日，全國營建土方清運車輛申請裝設 GPS 的數量已達 6,743 輛，其中 6,223 輛已可上路，若加計環境部的砂石專用車 1,649 輛，全台目前共有 7,872 輛清運車在監控下立即運作 。環境部也正同步推動《資源循環推動法》修正案，要求工程在源頭就進行分類與減量，並導入綠色設計，讓土石方轉化為再生資源，進一步扶植循環經濟市場 。

針對民團訴求訂定「土方專法」的聲音，國土署則採取法規整合策略，強調相關訴求已納入環境部的《廢棄物清理法》修正草案 。國土署表示，未來將提升管理土石方的法律位階，並針對非法棄置行為予以嚴懲，以遏止偽造聯單等不法行為 。對於業者試圖將土方導向農地去化的念頭，國土署也明確澄清，「農地改良」與「土方去化」係為兩回事，農業用地填土必須由地主申請並檢具合法、乾淨的土方證明，絕不容許與營建廢土混為一談 。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

立法院本會期進入倒數計時，內政委員會 27 日針對《住宅法》修正案進行關鍵協商，現場煙硝味十足 。儘管朝野均將此案列為優先法案，但針對婚育家庭社宅比率、租屋資訊透明化及社宅登記平台等四大核心條文，行政部門與在野黨團各執一詞，始終無法達成共識 。民眾黨立法院黨團主席黃國昌表示，由於多項條文遭保留，希望召委黃建賓通知院長韓國瑜併入黨團協商，力拚在本週五最後一次院會完成三讀 。

針對《住宅法》第 4 條修正案，朝野對於保障育兒家庭的「保障額度」爆發激烈辯論 。國民黨立委牛煦庭與民眾黨主席黃國昌主張，應明定社宅提供給育有未成年子女家庭的比率不得低於 20%，藉此因應少子女化衝擊並捍衛年輕人的居住正義 。

內政部次長董建宏表示，各縣市人口結構與社宅需求差異顯著，若硬性規定 20%，恐排擠離島或偏鄉地區（如連江縣）在地公務員與教師的居住需求，建議維持 10% 並保留地方政府滾動調整的彈性 。

另一個爭議核心在於第 47 條的「租屋市場資訊透明化」，在野黨強烈要求公布租賃市場「每坪租金」的中位數與分位數，認為沒有坪數資訊就無法反映真實行情 。民眾黨立委陳昭姿示，坪數與租金是租客決策的關鍵，資訊揭露不應打折扣 。但董建宏反駁，租金補貼資料中約有 4 成為分租雅房，面積掌握難度高，若強行換算每坪單價，恐因樣本誤差造成統計失真，甚至誤導市場行情，建議以附帶決議處理而非入法 。

另外，攸關「社宅輪候制」的第 18 條社會住宅登記平台建置，同樣因建置時序問題未獲共識 。牛煦庭認為，建立全國統一平台並串接戶政財稅資料是推動輪候制的基礎，應採常態化需求蒐集，才能精準規劃社宅位址 ；內政部則持保留態度，擔憂民眾過度集中申請熱門地區會造成資訊混淆，傾向採漸進式推動 。

內政委員會協商未果，全案將移交院長再次召集黨團協商，這場法案攻防不只是數據之爭，更是政府行政量能與在野理想正義的最終對決。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

土方之亂持續延燒，全台多處建築工程停工，業界認為這嚴重衝擊產業運作並衍生出公共安全疑慮，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶指出，截至目前，地方政府尚未接獲任何中央正式公文，就最終處理場或替代方案進行實質作為，使地方政府無法源能行動，呼籲中央即刻授權地方設置暫存點。

今(27)日行政院顧問李孟諺邀集內政部、國土署等，與土方產出量較大的雙北、桃園及台中市府進行討論與意見交流，據悉會上盤點出台北港區內14公頃及台中港區內5公頃土地，提供雙北市政府及台中市政府土石方暫置使用，桃園則有科技園區近6.7公頃公有土地，後續將由桃園市政府協助媒合相關單位需求。

會中李孟諺提到，目前最終去化的執行，會以台北港模式及填海造陸兩方向為主，同時也會強化土方篩選分類機制。國土署並表示，中央與地方已就「擴增去化量能」、「簡化土方運送流程」、「GPS雙軌並行並開放小貨車申裝GPS」等三項配套策略凝聚執行共識，會繼續共同合作。

台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶表示，業界全面支持國家政策方向，包括土方去化管制、流向管理制度及 GPS 定位追蹤措施，呼籲中央儘速授權地方設置土方暫存點，作為制度銜接期間的過渡機制。

吳國寶指出，現階段營建產業所面臨的核心問題，並非政策理念本身，而是缺乏可即時執行的最終處理場與過渡機制，導致營建工程全面停工，已對產業造成實質且持續擴大的損害。

他表示，感謝內政部國土署積極研議台北港、台中港、高雄港等土方去化方案，但相關規劃屬中長期方向，短期內無法解決眼前的停工危機。截至目前，地方政府尚未接獲任何中央正式公文，授權其就最終處理場或替代方案進行實質作為，使地方政府即便理解產業困境，也因法源不足而無法行動。「請行政院及國土管理署儘速正式發文，授權地方縣市政府設置土方暫存點，作為過渡性因應機制，讓停工中的建築工程得以復工。」

世界不動產協進會理事長張麗莉表示，政策立意正確，惟制度銜接不足，恐造成工程停擺與公共安全風險。張麗莉指出，即便地下室開挖深度達七、八層，實際土方內容多為表土夾雜少量雜質，其餘大多屬可再利用之土石資源；然而現行制度卻將所有地下室開挖土石一律視為垃圾清運，導致垃圾掩埋場容量迅速耗盡，往往僅能承接三、四個案件即告滿載，連帶使其他合法、正常推動中的工程被迫停擺。

張麗莉表示，業界理解政府訂定相關規範的初衷，在於防止垃圾隨意傾倒，避免破壞河川與山林環境，其立意正確且有其必要性。然而，配套措施尚未同步到位，特別是針對「已在進行中的個案」，目前仍缺乏清楚、可執行的過渡機制。

她建議，政府可清楚界定在制度尚未完全到位前，施工中的工地得以透過過渡性措施，在確保安全與可追蹤的前提下，完成關鍵施工階段。如此一來，既能落實公共安全與環境保護，也能避免因制度銜接不全，造成整體產業停滯、資源浪費，甚至引發工地被迫停擺的惡性循環。

吳國寶針對農業部條款內載明農業用地因從事農業使用確有填土需求者，其所填土壤應為適合農作物生長之土質，不得使用營建剩餘土石方廢棄物之條款亦要修正，土石廢棄物除少量雜質外，其餘大多屬可再利用之土石資源，不是所有土方廢棄物都是垃圾。公會亦願意配合政府政策，提撥專項基金並建立完整追蹤制度，確保土方自暫存點起全程可追溯，最終送往合法最終處理場。

吳國寶強調，唯有在制度推進與即時解方並行的情況下，才能在公共安全、環境保護與產業正常運作之間，取得務實且必要的平衡。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

走進校園或工廠的地下室，未來不再只是塞滿車輛的幽暗空間，而是能支撐基本生存尊嚴的護身盾牌。內政部於 22 日部務會報正式通過「建築技術規則」修正草案，確定將學校、工廠等建築的防空避難設備大幅翻新，人均面積從現行的  提高到  ，構築安全的鋼筋混凝土外牆也從 24 公分增厚至 30 公分 ，預計在 2026 年 7 月 1 日正式施行，標誌著台灣城市韌性正朝向「收容化」轉型，而非單純的臨時躲避 。

這項政策直接挑戰了既有的建築成本與空間邏輯。國土署主秘歐正興說明，除了空間變大，未來開口面向戶外的門窗必須強化「遮煙性能」，防止濃煙竄入避難區，且避難設備需全面配置盥洗室與每小時 25 立方公尺以上的機械通風換氣 。此外，為應對極端情況，室內必須設置緊急照明與電源插座 。這種從「堪用」提升到「耐用」的規格，反映出政府在現代戰爭型態改變下，對於民防硬體設施的危機感與國際接軌的決心 。

內政部常務次長吳堂安表示，參考了芬蘭、瑞士與韓國等國家的避難設施經驗，目的是建構完善的社會自救能力，讓民眾在危機發生時能正確判斷 。對於外界關心的追溯問題，官方明確強調新制不溯及既有案件，但自 7 月 1 日起，凡是新申請的建造執照，或是既有建物涉及增建、改建及變更用途，都必須依照這套嚴苛的「生存標準」辦理 。

儘管新制給予市場約半年的宣導期，但對開發商與校方而言，增加的 33.3% 面積需求與厚實的結構體，無疑將壓縮地下室停車位數量或推升營造成本 。隨著 7 月門檻逼近，規劃中的建案正面臨重新檢討設計的壓力。這層厚度與面積的增加，看似是營建指標的微調，實則是在地緣政治風險下，政府試圖在日常建築中埋入的一份長期「保險單」 。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部次長董建宏今（26）日針對農地土方議題公開說明，現行所有的取締與規範皆是依據《農業發展條例》及地方自治規則辦理，並無外界傳聞的修法或增設新規定 。目前的市場爭議源自於國土管理署文字表述，外界誤認為內政部有新動作 。董建宏表示，政府目前的行動重點在於強化取締非法傾倒廢土，核心目的是保障國土安全與農地品質，並非要改變合法的土方處理現狀 。

關於農地改良所需的土方來源，目前已有一套成熟的依法行政機制 。董建宏表示，在營建開發過程中產出的部分土方，其本質仍屬於原始農地土壤，只要通過安全檢查且確認無汙染疑慮，會先進入土資場暫置，隨後可由農民依相關規範申請回填 。以台中市過去的良田開發為例，這種「農地土回填農地」的模式一直是合法且正常的運作方式，政府此次的取締行動並未對這類行為做出任何改變 。

針對地方政府的執行層面，內政部目前正積極與各縣市政府進行密集協商，確保中央與地方對於非法棄置的判定標準達到共識 。董建宏表示，這項工作是為了確保所有行政行為都符合現行的法律規範，並非要推行新法 。內政部、農業部與國土署目前的共同立場，是站在維護國家整體國土安全的高度，透過嚴格執行現有法令來杜絕非法棄置，而非增加合法農民與營建開發者的行政負擔 。

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

「2026中華民國不動產聯盟高峰論壇」今（22)日於台中舉行，匯聚產、官、學界及全國不動產公會代表，原定聚焦房市結構調整與產業趨勢，卻因近日延燒全台的「土方之亂」成為焦點。針對國土管理署官員日前以「自己的大便自己收」形容營建剩餘土石方處理，引爆業界怒火，台中市長盧秀燕更公開要求內政部約束官員並道歉。

對於中央官員的「大便說」，大台中不動產建築公會理事長蕭成忠在會中指出，「簡單講就是糞坑都不給我們，管不好最後又要我們去擦屁股。」他強調，面對淨零碳排、ESG與智慧建築趨勢，產業絕對支持朝向永續轉型，但期待政府提供更完整、合理的配套，讓產業能在可承擔的節奏下穩健升級，而非連基本的土方去化都受阻。

針對土方危機，立委黃健豪提出三大解方救火，包括採「GPS監控雙軌制」避免系統卡死車輛、「有價土方直接交易」減少土資場排隊壓力，以及「盤點臨時暫置區」協助業者度過過渡期。目前中央已協調釋出台中港5公頃土地救急，預計可容納約20萬立方公尺土方，盼能緩解燃眉之急。

回歸產業長遠發展，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，不動產產業不僅攸關居住需求，更是支撐城市發展與整體經濟的重要基礎。面對國際局勢變化、政策調整與人口結構轉型，他強調政策的穩定性與可預期性，將是產業持續投資與城市建設品質的關鍵，呼籲透過理性對話凝聚共識。

台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，近年台中在交通建設、產業聚落與重大公共工程推動下，已成為中台灣關鍵發展城市。面對市場波動，產業應回歸專業與理性，從長期視角思考土地利用、住宅供給與城市責任，才能回應社會對居住品質與城市治理的期待。

針對市場結構轉變，台中市不動產建築開發商業同業公會理事長謝麟兒分析，產業已由追求規模成長，逐步轉向重視品質、永續與結構升級，建議政策制定應強化與產業的溝通協調，避免過度干預市場機制。台中市不動產聯盟協會創會理事長黃昭閔則提醒，未來必須正視少子化、高齡化所帶來的住宅需求轉變，提前布局新的居住型態，以強化國家經濟韌性。

第一線市場方面，台中市不動產仲介經紀商業同業公會理事長林志雲認為，雖然短期市場氣氛偏向保守，但整體基本面仍具支撐力，透過專業仲介通路整合，有助於維持市場流動性，為後續回溫奠定基礎。

擴大強制執行是守護房東的盾，還是房客的壓力？當印章落下，法律不再慢半拍。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

過去房東若遇到房客惡意欠租，往往得經歷長達 1 年以上的訴訟泥沼才能收回房屋，隨著《公證法》第 13 條修正案正式排入議程，這條影響全台百萬租屋族的修法，為長期困擾市場的「租霸」難題，將「合意終止租約」與「欠租違約」正式納入逕受強制執行的範疇。

修法後的效率提升，無疑是給予合法出租者最強力的後盾。中華民國租賃住宅服務全聯會理事長劉貞君表示，現行法律救濟速度過慢，導致許多房東因恐懼風險而不敢釋出空屋，修法將有助於穩定長期租約與租屋市場。

劉貞君指出，修正案由牛煦庭、羅智強等 20 位立委聯署提出，認為現行條文從民國 63 年修正至今已逾 50 年未檢討，早已不符現今社會需求；未來房東與房客只要在公證書中載明願接受強制執行，一旦發生欠租或合意終止卻不搬離的情況，房東可跳過漫長訴訟，直接向法院聲請執行，將「租霸」請出家門。

內政部長劉世芳強調，修法是健全租屋市場的關鍵，但也必須兼顧租客的居住穩定。草案中特別明定，若因「欠租」而欲適用快速強制執行，該租約期限應達 2 年以上，這項設計是為了避免短期租約成為惡意逼遷的工具。

法律專家提醒，強制執行的對象與範圍必須在公證書內記載極為明確，否則在法院形式審查階段仍可能卡關。這也引發了後續關於公證制度普及化與弱勢租客保障的深度討論。

台北市租賃住宅服務同業公會理事長林政緯分析，當惡意違約的租客能快速退場，房東更有意願加入包租代管或成為公益出租人，進而釋出更多優質房源，市場呈現出的不再是房東與房客的對立，而是透明法制下的契約精神。

隨著 2026 年新制上路，租屋市場正從「口頭信任」全面轉向「法治公證」時代，這不僅是流程的縮短，更是租屋江湖秩序的重塑，法律的刀鋒在保護權益的同時，也試圖在人情與法理間劃出緩衝區。

社宅真相大白，包租代管淪為房東提款機，租客在 9 折市價中痛苦掙扎。（圖／記者鄭志宏攝） 

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

「三軌並進」是內政部長劉世芳宣稱透過包租代管落實百萬租屋支持計畫，但民眾感受到的卻是「看得到吃不到」的冷冰冰數字。明明是政府公帑補貼，租金卻僅比市價打 8 或 9 折，在房價飆升的都會區，這點「折扣」對租客來說根本不痛不癢，薪水族依舊大嘆「住不起」，讓包租代管被批毫無人性。

由民間私房轉化的「偽社宅」，因為租金隨市價起舞，正逐漸失去社會住宅應有的保障本質。房產專家李同榮表示，包租代管本質就是租金補貼，卻被拿來充當社宅數量，根本是「狸貓換太子」，這種作法對增加房屋總供給量毫無貢獻，只是把現有的房子重新貼上標籤，純粹為了美化虛假政績。

令人咋舌的是，5 年 150 億元的預算中，竟有高達 6 成是流向房東與仲介業者。也有立委曾公開質疑該政策的公益性，痛批這筆錢究竟是救租客，還是變相支撐高房租、肥了房東口袋。

這種「高補貼、低社會化」的模式，更被民間團體重砲轟炸，OURs 秘書長彭揚凱表示，真正的社宅要具備「穩定、分配、去市場化」三大特質，要讓房東願意接受這些條件，國家必須提供「風險置換」作為對價。通常是透過政府承擔修繕、空置與欠租風險，並輔以稅務優惠，將私人出租從「高風險、波動收益」轉變為「低風險、穩定收益」的社會經營模式。

在台灣的社宅政策下完全不達標，目前的租約多為 1 到 3 年短約，房客隨時面臨合約到期、房東退出的風險，更離譜的是「房客篩選權」依舊握在房東手中；這導致最需要幫助的身障者、獨居老人，即便有政府補助，依舊在所謂的「社宅」門外被無情排擠。當政府忙著拿數據向國人宣告「社宅數量創新高」時，民眾還在租屋黑市裡掙扎。

李同榮表示，三軌並進的數字魔術，讓官方報告書亮眼，但若不收回房東的篩選權、不讓租金與市價脫鉤，包租代管的這層社宅標籤，終將只是高房價時代下最諷刺的政治大內宣。

從 13 萬戶到「務實管理」的跳水現場。明明有捷運地、有盤點清單，政府卻喊沒地蓋，這縮水的到底是預算還是誠信？

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

賴清德總統選前承諾 8 年直接興建 13 萬戶社會住宅，內政部卻以「都會區精華土地不足」、「空餘屋過多」為由，將目標大幅下修至 4 萬戶。內政部長劉世芳質詢強調這是「務實調整」，但民間住宅團體 OURs 直指這是「統計學上的詐欺」，國民黨立委牛煦庭更痛批「跳票就是跳票，別唬爛了」。

內政部在專案報告中將「租金補貼」、「包租代管」與「直接興辦」三項政策合計為「100 萬戶租屋家庭支持計畫」，試圖淡化社宅興建目標縮水的事實。劉世芳表示，「包租代管依《住宅法》也屬於社會住宅，政策是穩健推動而非跳票」；OURs 理事長彭揚凱反駁「若包租代管與直接興辦本質相同，賴總統選前為何要刻意區分兩者並分別承諾不同戶數？這根本是事後偷換概念的話術遊戲」。

牛煦庭在質詢時更直言，「劉部長一下說尚未定案、一下說穩健推動，明明地方政府都照章執行，部長卻說有些地方消極，我問哪些縣市抗拒政策，部長又說努力推進，這樣的穩健推動實在讓人一頭霧水」。

對於內政部宣稱「都會區精華土地不足、地太偏遠」的藉口，立委與民團更是火力全開，認為這套說法毫無誠意。根據內政部 2025 年 1 月盤點的數據，明明全國已有 260 處社宅用地，面積高達 265 公頃，足以興辦近 9.4 萬戶。

牛煦庭痛批「地太偏遠」的說法極其荒唐，基北北桃目前有超過 10 條捷運線、逾 100 個捷運站正在規劃興建，這些 TOD（大眾運輸導向開發）場站開發本就能無償取得建地，政府卻選擇視而不見，反而將行政怠惰包裝成土地問題。更矛盾的是，行政院一方面反悔「提升社宅用地供給精進措施」，甚至刪除相關購地預算，回頭卻讓內政部對外喊「沒地可蓋」，這種自我閹割的行政邏輯，只是為了政策退縮尋找替罪羔羊。

內政部也試圖將「包租代管」與「直接興辦」劃上等號，也遭批專業失能。OURs 分析表示，包租代管本質仍是市場租賃，既沒有公共分配權，更缺乏長期穩定的保障，與「直接興辦」去市場化的公共住宅本質完全不同。

如果兩者可以替代，賴總統選前何必刻意區分戶數分別承諾？如今政府卻事後主張可以混算折抵，這是執行力不足後的數字遊戲。牛煦庭更指出，當地方政府仍依照原定承諾編列預算、推動計畫時，身為領頭羊的中央政府卻率先「翻桌」喊不幹了，劉世芳部長反覆強調「務實調整」，是否意味著地方政府未來也能以此為藉口集體耍賴？

OURs 指出，這種以務實為名的縮水秀，反映出政府在居住正義承諾上的全面撤退。蔡總統任內即便土地與財務挑戰巨大，也未曾單方面調降目標，努力朝 12 萬戶邁進，反觀現任政府在沒有任何具體新成果的情況下，就將目標從 13 萬大幅砍至 4 萬，這哪是務實管理，而是整個政府誠信的崩壞。當政見承諾可以隨意縮水，當「直接興辦」可以被「補貼金」取代，這份報告最終管理的不是社宅，而是民眾對公平正義的最後一絲期待。

土方之亂引發社會關注，內政部雖強調 GPS 監控與嚴格審查，但法界憂心過輕罰則難擋非法棄置歪風。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

城市開發產生的剩餘土石方究竟該去哪？內政部近期針對營建土方去化問題，提出以「農地改良」名義回填農地，並計畫推動「擴增去化量能」、「簡化運輸流程」與「 GPS 雙軌並行」等配套策略，意圖紓解營造業壓力。

這項決策隨即引爆基層農村與環團怒火，外界憂心在地方稽查人力不足與龐大利益驅使下，所謂的「改良」將演變成合法掩護非法的廢土天堂，甚至造成農地永久性的重金屬污染與地力崩壞。

面對排山倒海的質疑，內政部嚴正澄清，強調「從未」宣佈營建剩餘土石方可入農地。內政部表示，目前合法土方去化量能高達 1.5 億立方公尺，量能充足，且現行法規已明訂回填農地的必須是「適合農作物種植」的土壤，嚴禁含有磚瓦、混凝土塊等廢棄物，申請過程更需附上學術單位的檢驗報告。官方強調，未來的管理重點將放在全面導入電子聯單與清運車輛 GPS 追蹤，從來源到終點進行全流程控管，以達到守護國土的目標。

前立委陳椒華批評，地方單位常將土方視為「無害資源」，實務上卻常見「無害稀釋有害」的亂象，質疑政府開門讓土方進入農村將導致制度失靈。律師吳文城則從法律實務面指出，若被判定為「營建廢棄物」回填，行為人須負刑責；但若以「營建剩餘土石方」名義違規，僅依《區域計畫法》裁罰 6 萬至 30 萬元。這種極低的行政罰鍰對於背後龐大的棄土利益而言，幾乎不具備震懾力，往往導致地主無力恢復原狀，土地最終淪為廢墟。

土方之亂爭議是開發紅利與農地保護之間的劇烈拉鋸。當政策試圖解決營造業的燃眉之急時，若無法解決「罰則過輕」與「地方審查不嚴」，任何配套都可能在實務中變調。未來 GPS 監控是否能有效防堵非法棄置，或是淪為另一種形式的數位遮羞布，市場會觀察政府是否有決心捍衛糧食安全的指標。

賴清德選前承諾加碼 13 萬戶社宅，如今下修至 4 萬戶，政見大縮水近 7 成，引發誠信質疑。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

2024 年 1 月 3 日，當時的民進黨總統候選人賴清德前往新北市中和社會住宅參訪，面對媒體鏡頭信心滿滿地說：「我們要在蔡英文總統 8 年 20 萬戶的基礎上，再加碼 13 萬戶社會住宅！」這句話成為他爭取年輕選票的重要承諾。然而，2025 年 1 月 14 日，內政部長劉世芳在立法院內政委員會備詢時卻透露，新政府任內社宅目標已下修至「4 到 6 萬戶」，政見縮水幅度高達近 7 成。

根據內政部最新規劃，賴清德任內 4 年的社宅目標包含直接興建、包租代管、租金補貼等多元方式，其中直接興建社宅約 4 萬戶，與選前承諾的 13 萬戶相差甚遠。國民黨立委許宇甄在質詢時直言，選前說要加碼 13 萬戶，選後卻只剩 4 萬戶，這不是跳票是什麼？」；立委牛煦庭也表示，若將包租代管等非直接興建的項目計入，根本是在灌水數字，實際新增的社宅恐怕連 5 萬戶都不到。劉世芳回應，社宅興建需要土地、經費、時間等多重配合，目前設定的目標是「務實可行」的規劃。

從時間軸來看，賴清德的社宅政見在兩年內出現重大轉變。2024 年 1 月選前視察時，他強調要延續蔡英文政府的居住正義政策，並加碼興建社宅；同年 5 月 20 日就職後，內政部開始重新評估社宅興建計畫；到了 2026 年 1 月，目標正式下修至 4 到 6 萬戶。然而，在這段政策轉彎的過程中，政府從未主動向外界說明調整原因，直到立委質詢才被動回應，讓外界質疑政府缺乏誠信與透明度。相較於蔡英文政府 8 年興建 20 萬戶社宅的目標，賴清德原本承諾的「加碼」如今反而成了「減碼」，讓許多期待居住正義的年輕租屋族大失所望。

政治大學地政學系教授張金鶚表示，社宅興建確實面臨土地取得困難、地方配合意願不高等問題，但政治人物在選前應該審慎評估政策可行性，而非隨意開出支票。

社宅政見大幅縮水，考驗賴清德政府的誠信，更凸顯出台灣政治文化中「選前開支票、選後打折扣」的長期弊病，如何重建政府與人民之間的信任，絕對是現在政府必須面對的嚴峻挑戰。

富比士地產王記者潘裕宗／專題報導

內政部國土署推動土方清運「GPS追蹤與電子聯單新制」今年元旦正式上路，宣示全面控管土石方流向，僅憑一紙禁令卻無配套，在新制上路前就已造成清運大塞車、處理費暴漲、有錢還找不到業者願意承攬等亂象。土方無處去，直接導致全台多處建案出現停工潮，新制上路後更瞬間引爆這起不斷延燒的「土方之亂」。

事實上，土方亂象並非一夕形成。從八○年代末期以來，台灣房地產蓬勃發展，期間雖然經歷幾次景氣起跌循環，新的營建工地還是不斷開工。新的高樓大廈不斷蓋起，土方棄置雖然有大量需求，政府卻從來沒有完整的規劃，在長期政策模糊甚至刻意縱容下，竟衍生出非法的「土方產業鏈」。

如今，土方處理早已演變成為複雜難解的結構問題，各方勢力勾結之深、涉及利益之龐大，外界根本難以想像。一項刑事局公布的數據或許可以從中窺知一二：在各類刑事犯罪所查扣的現金之中，土方棄置的不法所得在2021年就已擠進前三名，超越毒品買賣，成為黑幫最主要的「現金流」來源之一。

這不是電影情節，而是正台灣上演的真實一幕。這場「比毒品還好賺」的土方之亂，只不過是將長年以來的制度漏洞、黑白勾結、暴力圍標，最後由全民買單的荒謬現實端上檯面。政府想要以單一政策解決土方非法棄置的問題，斯文說是治標不治本，白話講叫異想天開。矇眼開車，根本是扼殺整個營建業的害命作法。

土方之亂：起源篇
 

早年環保意識低 地主同意就可倒廢土

早年環保意識不高，營建業者只需取得地主的同意書，地主願意提供土地即可傾倒土方，而政府管制鬆散，忽視土方棄置衍生的龐大利潤，有利益必然吸引嗜利而來的幫派、角頭，導致了濫開同意書、違法棄土場氾濫、傾倒超量，甚至形成人造土方山，大雨來時造成土石山體流失，汙染鄰近土地。

早期營建業者為了取得地主同意書，所面臨的問題是黑道私設棄土場或是要脅地主，向建商要求「進場費」、「過路費」，隨每輛傾倒廢土車抽取一定的費用，也是業者之間所說的「土尾錢」。黑道憑藉著開設、盤據棄土場賺取利益，對於營建業來說，只要土方有去處，問題能解決，送出去的錢全算做「成本」。

後來，部分縣市精進做法，要求除了地主出具同意書之外，棄土場也要開出「棄土完成證明書」，營造業者必須先行取得棄土證明，證明工程所產生廢土有合法傾倒之處，才能取得建照開工，讓政府相關單位在審核棄土證明時，也能對棄土場與營建業者進行管制。

地方政府要求「棄土完成證明書」，原意是要管制土方處理，殊不知卻成了黑道、業者與民代合謀取財的新工具。歸咎其原因，在於國內合法土資場有限，每年有超過7000萬公噸的建築廢棄物無處可去，不法集團於是動起歪腦筋，到處違法濫倒掩埋。

「棄土證明」的出現，逼著黑道脫離以往「畫地為營」收取土尾錢的模式，開始走向企業經營，藉著開設環保工程公司之名，以圍標方式，搶標營建業者廢土傾倒工程，好讓營建業者能夠順利取得棄土證明，順利開工。

事實上，黑道所把持的環保公司很少實際經營，標得一項動輒上百萬到上千萬元的廢土工程後，就可壓低價格轉包給真正合法的業者，毫不費力地從中賺取價差，由圍標、轉包工程獲取利潤，這也就是業者所稱的「土頭錢」。一切就像1997年上映的電影《黑金》裡面所描述：由梁家輝所飾演的黑道老大周朝先，包下政府工程後再壓低價格轉包出去，不用自己做就能從中賺一手。

這樣的結果，造成合法業者在極低的利潤下，不願進入合法棄土場傾倒，開始任意尋找地點亂倒，或者再勾結違法棄土場，用較低價格傾倒廢土。於是，一車車像是部隊行軍的廢土車隊，在地方角頭、派出所員警的引導下，深入人煙稀少的山間溪壑傾倒廢土，或者單兵作戰的廢土卡車，利用月黑風高的掩護，隨意就鄉道路邊倒了就跑。

面對龐大交屋潮與政策壓力，公股行庫全面凍結建商餘屋貸款，房市資金派對宣告結束。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行日前雖表態將不動產放款總量管制回歸銀行自主，外界原預期銀根緊縮狀況可望稍獲緩解，但在銀行法 72-2 條水位緊繃與第七波信用管制的雙重夾擊下，國內房貸市佔率最高的三大公股行庫臺銀、土銀及合庫，已全面停止承作建商餘屋貸款。

面對未來三年市場預估將湧現上看 10 萬戶的待售餘屋潮，龍頭行庫帶頭「雨天收傘」，形同斬斷中小型建商透過抵押餘屋換取現金流的最後一條路，房市資金斷鏈危機恐將一觸即發。

據傳不動產專業銀行及土建融龍頭的土地銀行，早在 2023 年起便已悄然停止承作餘屋貸款，迄今未有任何新增案件，態度最為堅決；合作金庫與臺灣銀行也明確表態，現階段房貸業務將全數集中火力於自住型首購及新青安族群，並以不承作建商餘屋貸款為最高指導原則。

至於其他大型行庫如第一銀行，雖未明文公告禁令，但依循央行定義，僅限自家土建融的老客戶申請，且設有「限期逐步減降餘額」的緊箍咒；彰化銀行表示，餘屋貸款非主力業務，未來將視個案品質與去化能力審慎評估，公股行庫在風險控管的壓力下，已對建商融資築起一道高牆。

資深房產分析師分析，央行名義上宣稱「總量管制回歸銀行自主」，實則是一場「假放權、真緊縮」的政策博弈。過去建商在土建融償還後，習慣將未售出的兩成餘屋進行抵押貸款，作為營運周轉金或下一案的啟動資金；隨著央行自 2020 年起一路將餘屋貸款成數從五成砍至三成，如今行庫更是直接拒貸，這對財務槓桿過大或銷售停滯的建商而言，無疑是毀滅性打擊。

行庫主管私下透露，雖然餘屋貸款利率較高、利潤優渥，但在房市政策風向未變、避險需求升高的前提下，銀行寧願犧牲獲利也不願踩雷，將有限的信用資源優先留給政策支持的自住客，避免在央行下一次金檢中成為箭靶。

市場資金行情的退潮，將迫使口袋不夠深的建商必須在「降價求現」與「資金斷鏈」之間做出抉擇，這波「封殺令」連鎖效應將在下半年逐漸浮現。當銀行團集體對餘屋融資關上大門，代表房地產市場將告別過去「以房養房」的高槓桿時代，轉而進入比拚現金流的生存戰；對於新建餘屋量體龐大的重劃區而言，缺乏銀行金援的支撐，建商為了加速資金回籠，恐將引爆新一波的價格修正壓力。

央行信用管制重創房市買氣，導致房地合一稅與土增稅雙雙大幅衰退，拖累 2025 年國庫稅收出現 5 年來首見短徵。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

央行總裁楊金龍祭出的「第七波信用管制」與銀行房貸緊縮政策，不僅在房地產市場掀起驚濤駭浪，更讓國庫收入吞下苦果，財政部公布最新數據顯示，受到房市交易急凍影響，個人房地合一稅出現上路以來罕見的月衰退，連帶拖累全年稅收表現，預估 2025 年全國賦稅收入將短徵新台幣 505 億元，創下近 5 年來首度短徵紀錄，顯示這波「金龍海嘯」的威力已從房市擴散至國家財政層面，房產資金派對宣告正式終結。

根據財政部最新統計數據揭露，9 月個人房地合一稅收為 63.8 億元，較上月大幅減少 11.9%，這是該稅制上路 10 年來，極為罕見的斷崖式下滑。主要原因在於央行與金管會聯手控管房貸水位，導致銀行放款閘門緊閉，購屋族求貸無門，投資客更是紛紛縮手或解約，直接衝擊市場交易量。房地合一稅是反映房市短期交易熱度最直接的指標，稅收不增反減，證實市場已從「觀望」轉入實質的「量縮價盤」階段，過去幾年房市熱潮所帶來的稅收紅利，在政策重拳下瞬間蒸發。

這波房市寒冬的連鎖效應，更直接造成國庫稅收目標失守。財政部指出，2025 年全年實徵淨額雖達 3 兆 7515 億元，但仍較預算目標短少 505 億元，其中與房地產高度相關的「土地增值稅」與「房地合一稅」成為短徵重災區。土增稅的短收，反映出土地開發商與建商對於未來景氣看法保守，購地與推案意願降低；而房地合一稅的衰退，則代表中古屋市場流動性枯竭。儘管央行近期釋出善意，表示房貸回歸銀行自主管理，但在銀行法 72-2 條水位居高不下的現實下，市場普遍預期這股冷風將一路吹向 2026 年第一季。

不過就在房市一片慘綠之際，資金卻在股市找到了出口。相較於房產稅收的低迷，證交稅表現卻是一枝獨秀，全年實徵 2928 億元，創下歷史新高，年增率達 1.6%。這呈現出極為明顯的「資產輪動」現象，在房貸緊縮與打炒房政策的驅趕下，龐大的市場游資選擇撤離不動產，轉進流動性更好、不受限貸令影響的股票市場。

對於政府而言，如何平衡打房政策與維持稅收穩定，將是接下來最棘手的課題，而對於購屋族來說，眼前的數據已經說明了一切，房市正經歷一場前所未有的資金退潮期。

不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全建議，要加速設置臨時暫置場。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

新制上路「土方之亂」延燒，今(14)日國土管理署召開記者會，提出4大土方解方，並指出土資場不能因此拒收，對此，不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全提出3大回應，除了肯定「程序簡化」，他提到，長期以來土方去化點不足是導致建案停工或成本飆升的主因，建議要加速設置臨時暫置場。

今日國土署召開記者會回應「土方之亂」，提出的方向包括，簡化土石方運送與申報流程、放寬可直接利用之土石方不必進入土資場加工、擴增最終去處與臨時暫置場，以及跨部會與地方政府協同處理土方去化問題，業界大老們普遍認為，均有回應業界長期關切的核心痛點，但關鍵在於須說到做到。

對此，中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，肯定以「程序簡化」有效降低營建成本，他說，對於具有經濟價值、可直接利用或未夾雜廢棄物的土石方，可以不必進入土資場加工分類，直接運往最終使用端。這對業者而言，能顯著減少土資場處理費用並縮短運輸與作業時間。針對小貨車裝載砂石土方，政府提供了裝置 GPS 以提升土方調度靈活性。

「長期以來，土方去化點不足是導致建案停工或成本飆升的主因。」楊玉全說，緩解「土方去化困難」對工期的衝擊，內政部擴增土資場及最終去處才是緩解問題的重點。

期待政府落實「公共工程與民間工程」的土方交換機制，特別是針對出土量大的民間工程，以確保工程進度不因土方問題中斷。

楊玉全建議，要加速臨時暫置場設置，特別是在土方大量產出時，如大規模開發案集中，政府能更快速協助設置臨時暫置點。另外，針對民間工程土方交換的部分，希望能進一步明確地方政府的自治規定，讓業者在處理高經濟價值土石方時有更清晰的依據可循。

同時，楊玉全並建議，建築業「積極配合數位監管、善用直接利用流程、爭取多元去化路徑」來優化建案管理。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

土方清運新制引「土方之亂」，面對工地停工、開不了工，產業大老們的喊話，國土管理署今(14)日召開記者會回應，強調以四大方向來解決現況，並指出土資場還是要正常營運、不拒收，回應台灣省不動產開發公會上周記者會所言，理事長吳國寶則回應，產業界支持政策改革，也願意配合制度調整，但關鍵在於政策必須能真正落地執行，制度鬆綁必須「說得到、做得到、落得下」。

國土署今日記者會上強調以四大方向來解決現況，包括擴增最終去處、設置臨時暫置場、簡化土石方運送流程、小貨車裝載土方得申請裝置GPS。國土管理署組長李守仁表示，目前安裝GPS車輛約4260台，現在再加入小型車加入及同仁加緊腳步輔導，一天可安裝200台，以全台一天約6000輛的需求來說，應該很快能達到目標。

對此，台灣省不動產建築開發商業同業公會理事長吳國寶回應表示，業界日前集體發聲已發揮實質效果，政府相關單位已正面回應並高度重視產業實務困境，顯示雙方溝通正朝正向發展。

吳國寶指出，營建剩餘土石方並非單一縣市或個案問題，而是涉及公共工程、民間建案、港區填築及跨縣市運輸的系統性課題。過往因法規僵化、流程繁複，不僅推升營建成本、延宕工期，也增加非法棄置風險，對產業發展與環境管理皆非良性。

至於新制上路後有許多土資場暫停收料，李守仁回應提到，「地方政府核准土資場設立都有營運計畫，就是要盡到收土的責任，土資場還是要正常營運、不拒收，如果有哄抬價格、違反公平交易法的狀況，地方政府就該去查處。」

吳國寶表示，國土管理署此次提出的方向，確實有回應業界長期關切的核心痛點。他強調，產業界支持政策改革，也願意配合制度調整，但關鍵在於政策必須能真正落地執行，而非僅停留在宣示層次。他並提出三點具體建言：

第一，流程簡化須明確且一致。

中央既已宣示鬆綁，國土署應儘速公布統一、清楚的作業指引，協調地方政府同步調整，避免中央放寬、地方仍以舊制卡關。

第二，最終去處擴增需有具體時程與量能。

港區填築、公共工程需土、合法土資場與暫置場，應清楚揭示可收容量與啟用時程，否則難以實際紓解土石方堆置壓力。

第三，管理應回歸風險分級與效率治理。

在強化 GPS 管理、防杜非法棄置的同時，應同步放寬高經濟價值、可直接利用之土石方，讓守法業者運作順暢、違法行為無所遁形。

吳國寶指出，雖然此次公布內容尚未完全符合業界期待，但已回應多項核心訴求，包括提出「C 點最終處理」的去化方向、開放「農地改良挖底」作法，以及針對小型車輛 GPS 管理提出具體配套，顯示政府已正面面對問題，整體可視為階段性成果。

不過，吳國寶提醒，部分未鄰近主要港區的偏遠或山區，短期內仍可能面臨土方無處可去的困境，甚至已有工程因此停工，呼籲中央與地方在申請與審查流程上持續簡化，以避免行政延宕對產業與公共建設造成衝擊。

此外，他也肯定國土署提出「A 點可直接銜接 C 點」的制度方向。未來若能透過地方自治法規修正，讓符合條件的土石方不必再經過中介處理，將可有效降低處理成本，對產業運作具有關鍵助益。

吳國寶最後補充，隨著土石方運送 GPS 管理制度逐步推動，系統穩定性同樣攸關制度成效。若出現當機、訊號不穩或資料無法即時回傳，恐影響三聯單作業與實際運送流程。他建議，國土管理署在制度初期同步強化系統穩定度、備援機制與彈性處理原則，確保行政管理與第一線實務運作能順利銜接。

社子島開發要等到民國 117 年，國土署已規劃多元管道協助業者短期去化。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

國土署署長吳欣修記者會後表示，台北市社子島開發案因需要大量填方，是非常適合收納營建餘土的去處，但時機還沒到，預計要到民國 117 年才有可能開始收土，目前已透過多元管道協助業者解決短期困境，不會讓業者因等待長期方案而陷入困境。

吳欣修說明，在台北的話，其實社子島開發它就是一個很適合的地方，可以用於填海造陸。因為它需要填方非常多，所以如果在那邊做好暫置分類，其實它是可以收餘土的，只是現在時機還沒到，印象中要到 117 年才有可能。

有記者提問，中小型建商反應現在土方問題全部卡住，而央行還有 18 個月必須融資的部分，也就是限期開工的壓力時，吳欣修回應表示，其實這兩件事是兩回事。因為申報開工是一個動作，是工程的開始，但現在出土其實是已經開工後的事了。他強調，業者只要在期限內完成申報開工，就符合央行的融資規定，不會因為後續土方去化的適應期而影響融資資格。

對於短期的土方去化困境，國土署說明已有多項配套措施。包括簡化運輸路徑，允許有價土方直接從工地到去化廠，無須強制經過轉運場。同時開放 3.5 噸至 8.8 噸的小型工程車裝機加入運輸行列，增加運輸端的競爭量能。

此外，地方政府多已主動將建照期限展延兩年，給予業者充分的緩衝時間。記者也在會中詢問源頭減量的問題，在都更量非常多的情況下，源頭減量要怎麼做，以及多久以內可以緩解土方問題。國土署回應將持續推動源頭減量，並透過多元去化管道協助業者度過轉型期，確保營建產業穩定發展。

國土署回應業者質疑，強調政策已醞釀兩年，裝機速度現已趕上需求。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

營建土方管理新制上路半個月後，國土署今日召䦒臨時記者會對外說明政策細節。面對媒體質疑為何政策上路半個月才開記者會，以及業者反映 GPS 裝機速度跟不上、配套未完成就上路造成停工等問題，國土署署長吳欣修表示，政策從去年 8 月就已正式公告，業者多選擇到 12 月下旬才開始申請裝機，目前平均運作業時間已縮短至不到三天就可以完成，接下來的量能是足夠的。

政策上路半個月以來，營造業者認為 GPS 的裝機速度沒有那麼快，政策配套都還沒有完成就上路，會造成停工。吳欣修回應，當時檢討政策時，從去年 8 月就正式要求業者開始進行，但比較可惜的是大部分的業者選擇到 12 月下旬才開始申請裝機。

吳欣修進一步說明，這個政策已醞釀了兩年，而且去年 8 月就正式公告，所以業者不會說他還不知道。他強調，目前平均運作業時間是不到三天就可以完成，所以接下來的量是可以的。國土署希望這一次把系統提升到是即時的回傳，這樣更能正確掌握土石的流向，透過即時監控系統，能提升管理效率，也能確保營建土方的去向透明化。

中小建商或營造業者反映成本增加至少 2 成，轉型還需要時間，損失比較多的業者希望政府補貼或減免措施。營管組長李守仁回應，目前有 9 家合格廠商提供 GPS 裝機，其中 3 家免費安裝，平均裝機費約 1,500 元，每月租費約 350 元，不至於造成顯著財務負擔。

國土署也說明相關配套措施，包括公家工程若因政策導致延宕，可依合約中不可抗力或政策因素申請展延工期，民間建案方面，地方政府多已給予自動展延兩年的期限，足以應對目前的短期適應期。

針對已開挖且正處於出土階段的工地，為避免因停工導致水壓或側壓變動而影響安全，政府可評估給予緩衝期，允許業者暫時繼續使用地方政府原有的系統。國土署強調，透過這些措施可以協助業者順利度過政策轉換期。

民間團體抗議社宅政策大轉彎，賴清德 13 萬戶承諾恐成空話，障礙者居住正義拉警報。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

賴清德總統競選時承諾 8 年內直接興建 13 萬戶社會住宅，如今上任不到一年半，內政部國土署署長吳欣修卻在去年 12 月 29 日公開宣示，將目標下修至 4 萬戶，引發 11 個民間團體今日齊聚國土署前抗議；社會住宅推動聯盟、OURs 都市改革組織、身心障礙聯盟等團體痛批，政府以「空屋太多」、「精華地不足」為由退縮，根本是拔草測風向，要求行政院立即澄清政策立場，否則將提升抗議強度。

內政部國土署回應，強調照顧百萬租屋家庭的承諾不變，賴總統上任後已核定近 60 處、約 2 萬戶社宅直接興辦計畫，截至 2025 年底全國直接興辦社宅共 12 萬 2,680 戶，中央占 57.17%、地方占 42.83%。國土署進一步指出，全台約有 91 萬戶空餘屋，其中六都屋齡 50 年以內、屬低度利用住宅約 37.5 萬戶，具備轉為包租代管社宅的潛力，政府已推動包租代管約 10 萬戶，經濟社會弱勢占比達 43%。

民間團體質疑，政府宣稱「超過百萬租屋族獲得照顧」，實際直接興辦僅 12 萬餘戶，包租代管在國際上從未被視為社宅存量，將其包裝為「可移動社宅」只是概念偷換，用來掩飾政策退縮的事實。

台北市新活力自立生活協會辦公室主任莊棋銘表示，2008 年搬出來自己居住，在租屋市場輾轉多年，原因包括租金太高、交通不便、無障礙租屋市場房子少，即使條件符合，房東意願也是問題，擔心租給障礙者會有危險或付不出房租。

莊棋銘指出，之前參加身心障礙者權利公約國家與民間會議時，國土署曾說因為目前社宅總量不足，無法取消十二年限制，如果社宅只有不到百分之五的總量，障礙者仍可能受到十二年限制，無法安心生活。

新活力協會社工的段可薇分享在北部就讀大學期間一直居住於學校宿舍，畢業後希望留在台北工作，因此開始進入租屋市場並嘗試透過包租代管尋找住處。然而當同一間房屋同時有多組房客看房時，房東往往不會優先選擇障礙者，並常以擔心障礙者若獨居、無法自行處理日常生活或突發狀況為由而猶豫，甚至直接拒絕出租。

段可薇表示，即便已進入簽約前階段，她仍被要求再次看房且需有家人或朋友陪同作為出租條件之一，然而當她依照要求找到陪同者並提出再次看房的需求時，業者卻回應「房東已經將房子租給其他房客了」。對障礙者而言，社會住宅並非備案，而是在居住安全與生活穩定上極為重要的優先選擇，包租代管無法取代社會住宅，甚至在實務運作中仍持續複製一般租屋市場的不利條件。

民間團體指出，賴清德 2023 年 9 月 20 日承諾社會住宅推動聯盟，當選總統後將在蔡英文總統 20 萬戶的基礎上，以兩任 8 年進行規劃，增加直接興建社會住宅新增 13 萬戶，包租代管新增 17 萬戶，總共 50 萬戶社會住宅，以及租金補貼達到 50 萬戶，藉由兩位總統四任、16 年的時間建構完整的一百萬戶住宅資源。

根據內政部自己的資料，截至 2025 年 1 月，13 萬戶社宅所需土地已盤點規劃或協商中 260 處，約可興辦近 9.4 萬戶，一年後吳欣修卻改口稱這些地方「蓋了也沒人租」，同一批土地昨日尚是香餑餑，今日竟成累贅。

民間團體要求行政院公開說明並澄清政策立場，執政黨的十年政綱路線、總統的選舉政見承諾，政府必須說清楚是否會堅定推動，如果持續不回應，民間團體將再次集結號召關心居住正義的公民重回街頭抗議。

社會住宅興建計畫驚傳縮水，內政部長坦承土地取得困難，在野黨對於居住正義政策走向的嚴正抨擊。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部長劉世芳日前首度對外坦承，未來社會住宅興建數量將越蓋越少，預估僅能再蓋 3 萬至 4 萬戶，言論猶在房產市場投下震撼彈。國民黨團 12 日火速召開記者會強烈抨擊，認為賴清德總統選前承諾的 8 年 25 萬戶社宅興建計畫，在短短上任不到一年後就面臨破局。

藍營立委質疑，從蔡英文前總統到現任的賴清德總統，對於居住正義的承諾始終停留在口號階段，尤其是劉世芳部長提出的土地有限與空屋過多兩大理由，更被外界視為政府打算從實體供給轉向現金補貼的策略性撤退。這種政策大轉向，讓期待政府能以硬體供給平抑房價的年輕族群感到被背叛，更讓居住正義淪為僅靠數位與話術堆疊的空頭支票。

賴清德總統競選時喊出「百萬租屋家庭支持計畫」，承諾在 8 年內要興建 25 萬戶社宅，但在扣除前任規劃的數量後，其任內本應規劃 13 萬戶，如今卻被內政部長攔腰砍剩不到三分之一。立委許宇甄指出，截至 2025 年底，全國實質完工的社宅僅 4 萬餘戶，且中央政府在各地的執行力還不如地方政府，絕大多數成效仍由縣市首長扛起。

而負責社宅興建的國家住都中心，在興建目標大幅縮水的情況下，115 年度的員額與預算反而逆勢成長，預算增加 8,900 多萬元，被質疑是事做得更少、錢卻領得更多。這種行政資源分配的矛盾，反映出政府在推動社宅政策時，似乎更傾向於建立龐大的官僚體系，而非加速房屋的落地與興建。

對於內政部以「土地不足」作為停建理由，立委牛煦庭強力反駁，政府手中掌握大量區段徵收與市地重劃的配餘地，加上各軌道建設周邊的場站開發，並非真的沒地，而是政府不願將其釋出用於社宅供給。目前台灣租屋市場面臨持有成本過低與資訊不透明的深水區問題，若政府無法透過實體社宅增加市場競爭力，僅是不斷擴大租金補貼與包租代管，反而可能造成補貼流入房東口袋、租金指數持續攀升的惡性循環。

林沛祥更指出，民進黨執政時期房價漲幅高達 89 %，而租金指數已連續上漲 45 個月，對於弱勢族群來說，租金補貼只是治標不治本的強心針，無法真正解決長期居住穩定性的問題。

當前台灣居住政策正處於從「實體建設」轉向「貨幣補貼」的交叉路口，當政府雙手一攤表示蓋不動，並試圖用 110 萬戶的補貼數字來粉飾 13 萬戶興建目標的落空，不只是行政執行力的崩盤，更是政治誠信的瓦解。

未來若政府持續迴避稅制改革與持有成本等核心議題，單靠發放現金來填補居住正義的缺口，恐將使租屋市場更加失控。關乎世代居住權益的博弈，執政黨若拿不出實質的土地開發計畫，恐怕難以平息社會對政策跳票的憤怒。

台中市建築品管協會8日晚間舉辦會員大會，會中完成理監事改選，時代建設總經理許宏丞（左6)續任理事長一職。（圖／記者莊亞築攝）

富比士地產王記者莊亞築／台中報導

台中市建築品管協會8日晚間舉辦第18屆會員大會，會員話題全圍繞在近期讓營建業聞之色變的「土方之亂」，針對近期實施的營建剩餘土石方電子聯單新制，原本意在加強管控，卻因配套不足引發嚴重災情，不僅去化管道受阻導致工地停擺，國土署網站更因無法負荷流量而「大當機」，迫使官方緊急公告改採紙本作業，業者大嘆：「成本多兩倍！」、「已經停工一個月了」，個個苦不堪言、怨聲四起。

系統流量爆量大當機　不具名業者：出土效率慘遭腰斬

針對這波亂象，一名不具名的資深業者無奈表示，新制上路後，要求每台土方車輛都必須加裝GPS並即時上傳照片，但國土署的「營建剩餘土石方電子聯單系統」顯然沒有辦法承載全台同時湧入的申請流量，導致系統直接癱瘓。根據國土署網頁1月8日發布的最新公告顯示，目前系統正在「升級中」，若廠商有出土需求，只能暫時持「電子聯單紙本聯」進行清運。

另一名建商私下透露，過往工地運作順暢時，一天大約可以出20車土方，但現在受到新制牽制，每台車都必須經過繁瑣的拍照、上傳程序，加上系統不穩，現在一天「只能出一半」，出土量直接腰斬。該建商直言，車輛在現場排隊空轉，時間成本、人力成本全部往上疊加，對於原本就已緊繃的工期與預算來說，無疑是雪上加霜。

營建成本倍翻　品管協會盼政府積極介入協調

台中市建築品管協會理事長許宏丞指出，建築業正面臨結構性挑戰，建築成本已從過去每坪10萬元，飆漲至單坪20萬元以上；機電工程更因技術工稀缺，從每坪1至1.5萬元跳漲至4萬元起跳，而這波土方之亂，更造成台中不少工地停工超過1個月。

許宏丞說，目前業界最擔憂的是土方「無處可去」，他代表協會呼籲，中央與地方政府應盡速、積極地攜手合作，應給予GPS全面加裝的緩衝期，並儘速協調出合法的最終去處與合理收費模式，防堵不肖業者哄抬價格。同時，協會也將持續推廣鋁模、系統模與UB整體衛浴系統預組、乾式降噪磁磚等新工法，從源頭減少廢棄物產生，降低對傳統土方處理的依賴。

業界分析，中部土方去化主要有三個方向：豐州工業區、彰濱工業區、台中港，僅能做為暫存場的豐州工業區，據悉容量也已告急；而彰濱工業區被認為是最終去處，但填海計畫表定民國117年才執行，是否能提前，有待中央定奪，而台中港也隸屬中央管轄，需要跨部會協商，而現況是第一線土方業者因局勢不明而漲價，或乾脆「不收」。

行政院緊急協調北北桃土方去化問題，點名臺北港每年釋出 420 萬方收容量能，並研議開放小型車運送，盼解營建燃眉之急。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

為解決營建剩餘土石方新制上路後引發抱怨與去化塞車問題，行政院顧問李孟諺緊急邀集內政部、交通部及北北桃三市政府召開跨部會協商會議，定調將透過擴大公共工程收容能量來緩解民間壓力。

會中達成重要共識，確認臺北港每年尚有 420 萬立方公尺的收容餘裕，可用於填海造陸，行政院已指示臺灣港務公司研議調整收容對象及優先順序，以協助民間土方去化；此外，針對市區狹小巷弄工程需求，交通部也被要求進一步研議「開放小型工程車輛載運土方」的可行性，試圖在農曆年前打通土方運送的任督二脈，避免工程停擺。

根據內政部國土管理署最新統計，今（2026）年1月1日正式上路的「營建剩餘土石方處理」新制，強制要求清運車輛必須安裝 GPS 即時追蹤系統，並全面改採電子聯單申報，截至1月6日中午為止，總申請數達 4,036 輛，其中已審驗通過 2,594 輛，尚有 1,442 輛正進行裝機測試。

面對業者反映審驗塞車與去化管道不足的雙重壓力，國土署強調，凡是經初審通過的申請案件，皆會在 2 日內完成審驗並核發證明，行政效率並無延宕；而針對北部地區土方去化缺口，除了臺北港的填海造陸計畫外，桃園航空城每年亦可提供 20 至 70 萬立方公尺的收容空間，中央與地方將建立合作平台，透過公有土地盤點、協調國營事業及閒置工業區作為短期暫置場所進行調節。

國土署指出，過去紙本聯單申報方式常有漏洞，導致不肖業者利用土資場繞場、製作假聯單及虛偽申報數量，甚至非法傾倒造成環境破壞；全面導入 GPS 與電子聯單後，稽查人員可透過 QR Code 即時查驗車籍資料與行車軌跡，確保土石方從產出到最終去處的流向透明。

雖然新制造成部分業者反彈，但政府立場堅定，認為這是落實營建剩餘土石方全流向管理的必要之痛，且「廢棄物清理法」已有明確界定，凡夾雜塑膠、木材等異物的土石方即屬廢棄物，必須嚴格分流，未來將持續強化源頭管理。

對於市場傳出有土資場或清運業者藉新制上路之際，趁機哄抬處理費用或聯合壟斷，內政部已發出嚴正警告，若地方政府發現有影響市場正常運作秩序的行為，將依違反「公平交易法」主動查察並嚴辦，以維護市場機制。

行政院強調，土石方去化涉及區域調度與公共設施量能，必須仰賴中央與地方攜手，後續將再邀集中南部縣市研商，並持續聽取產業界意見，在確保國家永續發展與循環經濟目標的前提下，滾動式調整執行細節，讓營建工程能順利推動。

顏炳立預測 2026 央行絕不鬆綁信用管制，利率維持 2 %，將持續利用政策逼退房市投機資金。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

隨著房市交易量明顯縮減，市場開始傳出央行可能在 2026 年鬆綁第七波信用管制的聲音，戴德梁行總經理顏炳立斬釘截鐵地表示「不可能」。他指出，央行的態度相當明確，在房價未出現明顯修正、且市場仍有炒作疑慮前，信用管制措施絕不會輕易退場。

顏炳立說，目前的房市雖然降溫，但尚未達到央行認定的「軟著陸」標準，因此期待政策鬆綁無異於緣木求魚，預期 2026 年央行將持續維持緊縮基調，以確保房市不致死灰復燃。

針對外界關注的利率走勢，顏炳立根據總體經濟情勢分析示，儘管美國聯準會（FED）啟動降息循環，但台灣央行並不會盲目跟進。預估 2026 年台灣房貸利率將維持在 2 % 左右的水準，這是一個「既不升息也不降息」的觀望區間；央行的策略是用利率與信用管制雙管齊下，將投資客與投機客徹底趕出市場，讓房市回歸單純的居住屬性。這也意味著，過去依賴低利率、高槓桿操作房地產的獲利模式已宣告終結，資金成本的墊高將迫使更多資金離開房市。

顏炳立表示，在央行嚴格控管下觀察資金動向，投資型資金正加速轉移。由於台股表現強勁突破 3 萬點，加上美元定存利率仍具吸引力，許多原本停泊在房地產的資金紛紛轉向股市或高利定存；這反映在數據上，就是買賣移轉棟數從高峰的 35.5 萬棟回落至 26 萬棟，這消失的 10 萬棟正是被央行政策成功逼退的炒作量。

他強調，這是一個健康的去槓桿過程，雖然短期內會讓市場感到「冷淡」，但長遠來看，卻能避免房市泡沫化風險，讓真正有自用需求的民眾在相對穩定的環境中購屋。

面對 2026 年的政策環境，顏炳立用「高鐵換台鐵」來形容市場節奏的轉變。在央行不鬆綁、利率不調降的雙重壓力下，房市將告別過去幾年的飆速快感，進入一個漫長的盤整期；對於建商與代銷而言，必須適應「量縮價穩」的新常態，過去那種閉著眼睛都能賣的榮景已不復存在。顏炳立總結，政策的延續性將是 2026 年房市的最大變數，而在央行未見房價實質回檔前，任何關於鬆綁的期待恐怕都言之過早。

2026 年租金補貼大幅加碼，但因社宅供給量不足，市場憂心補貼恐將推升私人市場房租行情。（圖／記者鄭志宏攝）

富地士地產王記者鄭志宏／台北報導

內政部宣佈 2026 年啟動「青年婚育租屋協助支持專案」，祭出加碼 50% 且無上限的租金補貼，試圖減輕年輕家庭負擔；不過，房產市場卻傳出擔憂聲音，認為在社宅供給量僅千戶的情況下，高額補貼恐成為房東漲租的理由，租屋族恐怕「看得到吃不到」。

內政部表示，新制鎖定新婚及育兒家庭，只要結婚兩年內或育有未成年子女，租金補貼金額直接加碼 1.2 倍起跳，且採「無上限」累加，生越多補越多；同時放寬家庭成員每人每月平均所得標準至最低生活費 3.5 倍。內政部強調，已整合社宅、包租代管及租金補貼資源，並將育兒家庭租期延長至 12 年，要讓年輕人敢婚願生。

儘管政策利多盡出，但實際供給數據卻引發關注。據統計，去年五都釋出 1022 戶婚育宅，申請件數卻突破 2700 件，中籤率僅三成；今年預計在全台 11 縣市釋出的 1000 多戶社宅，對於龐大的租屋需求而言仍是杯水車薪。市況顯示，多數未中籤的家庭仍須進入私人租賃市場，在供需失衡下，補貼加碼的消息一出，不少房東已蠢蠢欲動。

市場觀察，政府雖強調居住正義，但若缺乏足夠的社宅存量做為緩衝，高額補貼極易轉嫁為房租上漲的動力。針對外界疑慮，內政部則回應，未來三年內將持續新增一萬戶婚育宅供給，並透過包租代管機制穩定租金行情，避免補貼效益遭市場通膨稀釋。

房地合一稅年收近千億，成政府財源新金雞母，社宅與長照財源需求殷切，內政衛福為分配比例角力。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

根據財政部統計，今年 1 至 11 月房地合一稅收已累計達 874 億元，全年有望突破千億大關，讓房地合一稅成了政府財源新金雞母！

不過，這筆稅收怎麼分配，卻讓內政部與衛福部槓上，目前依《所得稅法》規定，扣除中央統籌分配稅款後的餘額，長照拿走 80%、住宅政策只分到 20%，但內政部國土署因應社會住宅興辦、租金補貼等支出暴增，希望調高至 30%，引發衛福部強烈反彈，認為長照需要穩定財源才能永續發展。國土署澄清，強調政府一體，絕非部會對立，而是透過預算分配讓政策相互串聯，共同照顧多元族群。

房地合一稅自 2016 年上路以來，稅收規模逐年攀升，從最初每年僅數百億元，到近年已穩定突破 800 億元大關。原本是為了抑制房市炒作，才針對短期持有不動產交易課徵的所得稅制，如今卻意外成為政府重要財源。

依據《所得稅法》第 73 條之 2 規定,房地合一稅收在扣除中央統籌分配稅款後，餘額必須專款專用於「長期照顧服務支出」及「住宅政策」兩大領域，過去幾年，這筆稅收餘額都是以 80% 挹注長照基金、20% 投入住宅基金的比例分配，每年約為長照帶來 400 億至 600 億元收入，成為長照 2.0 推動的重要支柱。財政部官員表示，房地合一稅收會隨著房市交易量波動，但整體趨勢仍呈現穩定成長，預估明年全年稅收可望挑戰 1,100 億元。

國土署指出，為落實住宅法設定的「健全住宅市場、辦理住宅補貼、興辦社會住宅及提升居住環境品質」等目標，住宅基金支出規模已從過去每年數百億元，飆升至近千億元水準。其中，租金補貼從原本的 7 萬戶擴大至 50 萬戶，加上新青安房貸利息補貼、社會住宅興辦等政策，都需要龐大經費支應，光是租金補貼一項，每年就要支出超過 300 億元，再加上社宅興建與包租代管等項目,住宅基金已面臨入不敷出窘境，必須仰賴國庫大量撥補。為減輕國庫負擔，內政部因此向財政部爭取將房地合一稅分配比例從 20% 提高到 30%，希望每年能多獲得約 100 億元挹注。

不過，衛福部對此並不買單。衛福部強調，長照 2.0 自 2017 年推動以來，服務對象已從 51 萬人擴增至 110 萬人，涵蓋失能者、失智症患者、衰弱老人等族群，所需經費持續成長。房地合一稅收是長照基金最重要的財源之一，若分配比例遭到調降，恐將影響長照服務的穩定性與品質。衛福部官員指出，台灣已在今年正式邁入超高齡社會，65 歲以上人口突破 467 萬人，長照需求只會越來越大，絕不能因為其他政策需求就犧牲長照財源。目前長照基金除了房地合一稅收外，還包括遺贈稅、菸稅等來源，但房地合一稅佔比最高，若比例下修將產生重大缺口。

國土署指出，台灣面臨「人屋雙老」困境，許多 60 歲以上長者住在沒有電梯的老公寓，因膝蓋退化爬不動樓梯而困在家中，無法外出參與社會活動。透過老宅延壽計畫新增昇降設備、改善高低差、安裝扶手等措施，不僅優化居住環境，也讓長者重獲行動自由，這正是住宅政策與長照服務相輔相成的最佳例證。

國土署重申，房地合一稅分配比例調整並非內政部與衛福部的零和遊戲,而是在行政院統籌下，依整體施政需求與法規程序辦理，確保每一分稅收都能精準用於民生政策,達成社宅與長照共榮共好的目標。

國土署以碳排為由跳票社宅政策，遭民團打臉，社宅才是新建住宅中對碳排要求最高的類型。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

政府拿碳排當擋箭牌？國土署日前宣布社宅 12 萬戶目標跳票，理由扯上「碳排考量」，聲稱空餘屋增加，若再蓋社宅恐變空屋、增加碳排。此話一出，立刻遭民間團體 OURs 都市改革組織狠狠打臉，直言社宅恰恰是目前所有新建住宅中，對碳排與能源效率「要求最高、管理最可控」的一種，痛批政府為跳票找藉口，連碳排都敢蹭。

OURs 都市改革組織指出，內政部早在 2021 年就明文規定，新建社宅必須符合綠建築、智慧建築、耐震三大標章。以實際案例來看，桃園中路三號社宅取得黃金級綠建築證書與合格級智慧建築證書，台北明倫社宅更要求達到綠建築銀級、智慧建築銀級標準。綠建築標章以九大指標分成五級，從合格、銅級、銀級、黃金級到鑽石級，衡量建築在生態、節能、減廢、健康等面向的總體表現。

OURs 表示，以台北市經驗，拿到銀級綠建築，建造成本大約會增加 6%，黃金級還更高，但社宅的能源節省程度十分顯著。該組織質疑，如果連社宅都可以扯碳排，內政部是在說綠建築根本是智商稅嗎？如果建商蓋的房子連這些標章都沒有，內政部敢用「增加碳排」不核定建照嗎。

與此同時，《住宅法》修正案已於 12 月 29 日完成立法院內政委員會初審，正式送出委員會，接下來將進入政黨協商階段。在已取得共識的條文中，包括社會住宅需求納入都市計畫法定評估事項，要求都市計畫在新訂、擴大或通盤檢討時，應評估社會住宅使用需求，劃設社宅所需用地。此外，包租與代管補助比例也將調整，包租補助將提高至代管的 1.5 倍，以政策設計引導屋主優先選擇更能實質照顧弱勢的包租模式。

然而，租屋族最渴望的「陽光透明」仍有一段距離。關於中央應建置「社會住宅需求登記平台」，以及應定期公布租賃市場每坪平均數、中位數等「租金實價登錄」相關條文，最終因朝野意見分歧，全數遭到保留待協商。民眾黨團力推租金資訊透明化，主張政府應定期揭露不同屋齡、型態的租金行情，讓租客在議價時不再像是瞎子摸象。但內政部以「可能造成租金炒作」、「資料準確性不足」為由反對。至於社宅需求登記平台，內政部則以「會被民眾當做許願池」、「可能出現虛假需求」為由拒絕。

OURs 認為，目前修法雖在補助與比例上做文章，但若不敢直面「租屋黑市」，許多政策紅利最終只會流向房東口袋。當前 2026 年租金補貼新制已將每月額度調升至最高 8000 元，但缺乏市場透明數據，補貼是否變相推升租金，仍是各界質疑的焦點。這場關乎租金資訊權力的爭奪戰，以及社宅政策是否真能落實，預計將在接下來一個月的政黨協商冷凍期後，送交院會進行表決，能否在本會期完成三讀，各界都在看。

2026 年租金補貼調升至 8000 元，但缺乏市場透明機制，恐淪為房東變相漲租的藉口。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

政府美意恐成房東肥肉？2026 年租金補貼新制將每月額度調升至最高 8000 元，本意是減輕租屋族負擔,但在缺乏市場透明數據的情況下，補貼變相推升租金、成為房東口袋裡的收益，《住宅法》修正案雖在立法院內政委員會完成初審，但攸關租金透明化的關鍵條文全數卡關，租屋黑市問題未解，8000 元補貼究竟進了誰的口袋，恐怕只有房東心裡有數。

立法院內政委員會 29 日初審《住宅法》修正案時，民眾黨團力推的「租賃資訊透明化」條文遭到保留。該條文主張政府應定期公布租賃市場中，不同物件型態、屋齡的每坪平均數與中位數租金資訊，讓租客在議價時不再像是瞎子摸象；內政部以「可能提高房東對租金補貼的抗拒」、「資料準確性不足」為由反對，另一項租金補貼資料由政府進行實價登錄的提案，也因內政部擔心「在市場不成熟時反而造成租金炒作」而遭擱置。

長期關注租屋議題 OURs 都市改革組織表示，目前的修法雖然在補助金額與包租代管比例上做調整，但若不敢直面「租屋黑市」這個核心問題，許多政策紅利最終只會流向房東口袋。由於現行政策仍維持「資訊不做查稅使用」的防火牆。這種「不查稅、不透明」的雙重保護傘下，房東得以在租屋黑市中遊走，租客拿到補貼後，房東隨即調漲租金的情形時有所聞。當政府每月補助租客 8000 元，卻無法掌握市場真實租金水準，等於是給了房東一張漲價通行證。

在已取得共識的修法內容中，包租與代管補助比例將進行調整，屬於「包租」物件的補助出租人總金額，不得少於「代管」補助金額的 1.5 倍。此外，社會住宅年度計畫中，「承租民間住宅並轉租」的比例原則上應達 50%，並優先提供給符合經濟或社會弱勢身分者。然而這些政策工具能否真正落實，仍取決於租屋市場是否透明。

OURs 表示，如果連基本的租金行情都無從得知，弱勢租客如何判斷自己是否被剝削？政府又如何確保補助確實用在刀口上？接下來《住宅法》修正案將進入為期一個月的政黨協商冷凍期，能否在本會期完成三讀，租金透明化條文能否解凍，將是這場租屋正義攻防戰的關鍵。

立委王世堅質詢質疑新青安政策淪為漲價推手，呼籲財政部應嚴防政策後門造成金融曝險。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導 

立委王世堅 29 日於立法院財政委員會質詢時，重砲轟擊新青安貸款政策，他直指該政策上路一年內引發的房價漲幅 12.3%，竟然相當於過去兩、三年的總和，房價所得比漲幅更飆至 9.7%，如同在房市投下「原子彈」。

王世堅批評，新青安政策雖初衷是為了減輕年輕人負擔，但實測數據證明卻是助漲房價的元凶，讓購屋族的負擔不減反增。更令市場質疑的是，全體銀行不動產貸款集中度仍在高點 36.7% 徘徊，央行卻在第四季理監事會突然改口鬆綁管制，這讓好不容易趨緩的房價漲勢恐再添變數。

對於銀行信用資源過度流向房市的隱憂，王世堅點出八大公股銀行已淪為災區，因承作大量新青安貸款，公股行庫 11 月的不動產放款集中度已飆升至 41.15%，遠高於全體銀行平均值，甚至逼近警戒紅線。他質疑金管會與央行先後為新青安「開後門」，解除銀行法 72 條之 2 的限制後，連原本堅持管制的央行也跟著淪陷。王世堅擔憂，若國家所有不動產管制政策都必須為單一政策另開後門，這將使風險控制形同虛設，公股銀行高度曝險的狀況恐威脅金融穩定。

目前新青安精進方案雖已上路，但立委也抓出政策漏洞，包括有年收入高達 400 萬元的富裕族群也擠進門檻搶領政府補貼，甚至出現 8600 件違規案件，包括轉租、人頭戶及借貸不實等亂象。雖然財政部強調已追回約 1.5 億元的利息補貼，但王世堅認為這僅是冰山一角。他呼籲財政部在明年 7 月政策到期前，應審慎評估是否續推「新青安 2.0」，若缺乏強而有力的配套措施防止資金流向非自住市場，政策將持續被投資客利用，成為掏空年輕人荷包的推手。

財政部長莊翠雲對此回應表示，未來將會加強稽核並配合央行政策調整。然而，房仲業者與市場分析師觀察，近期房市交易量雖受第七波信用管制影響而降溫，但若央行態度轉趨軟化，買方觀望氣氛可能轉為「怕買不到」的焦慮感。王世堅強調，唯有房價回歸合理水準，才能真正達成居住正義，他不希望看到政府一手打炒房、一手卻透過政策補助不斷幫房價打強心針，造成房市調控政策失靈，讓打炒房一年的努力功虧一簣。

社宅弱勢比例攻防戰白熱化，立委與內政部為「公平性」激辯，一般戶中籤率恐受衝擊。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

立法院內政委員會針對住宅法第四條進行修法協商，多位立委提案將社會住宅保障弱勢族群的比例從現行 40% 提高至 50% ，甚至有立委主張應達 60%。國土署署長吳欣修在協商中明確指出，目前全國社宅弱勢戶實際入住比例已達 46.7% ，若再提高法定比例，恐將嚴重排擠一般戶的中籤機會，造成「弱勢保障」與「居住公平」的兩難困境。

這場牽動全台 20 萬戶社宅申請者的權益，立委的共同訴求是，在高房價時代，政府應該擴大對弱勢族群的照顧，讓真正需要的人能夠獲得穩定的居住環境。立委許宇甄在協商中強力主張，應將弱勢保障比例提高至 50% ，她表示，許多年輕人因為害怕結婚生子養不起而不敢成家，若能透過社宅提供保障，將有助於減緩少子化問題。

立委牛煦庭則建議，應在法條中明訂 20% 保留給婚育家庭，若該比例未滿可釋出為一般戶，以提高使用效率；立委黃捷也呼應指出，市場對身心障礙家庭不友善，嚴重影響房東出租意願，因此相關條款一定要放進法條中保障；立委蘇巧慧更要求，內政部先前承諾納入「育有未成年身心障礙子女」的家庭，目前進度究竟如何，她強調不能只用行政命令處理，必須透過修法才能確實保障。這些

內政部國土署對此回應，吳欣修在協商中以數據反駁，目前全國社宅弱勢戶入住比例已達 46.7% ，若再加上立委提案的兩個弱勢身分類別，弱勢戶比例恐將超過 60% ，這將導致一般戶的中籤率大幅降低，，恐引發更大的民怨。

吳欣修進一步說明，目前六都社宅供需嚴重失衡，新北市缺口達 10 萬戶，台北市、台中市、台南市、高雄市各缺 5 萬戶，在社宅數量不足的情況下，若過度提高弱勢保障比例，將使一般戶中籤率變得更低，反而造成另一種不公平。他也提到城鄉差距問題，以連江縣、金門縣為例，當地婚育家庭需求量本來就不高,若全國一刀切訂定過高比例，可能造成資源錯置與空置問題。

內政部的立場是，在社宅總量尚未充足前，應該維持現行 40% 的弱勢保障比例，並透過包租代管、租金補貼等多元方式來協助弱勢族群。內政部長劉世芳在協商中試圖尋找平衡點，她建議維持弱勢保障 40% ，另外提撥 10% 給婚育家庭，並要求內政部每年提出各類別實際分配比例的數據，做滾動式調整。

劉世芳也主張將包租代管納入社宅計算，以增加政策彈性空間。她坦言，若將婚育家庭比例拉高到 20% ，確實會排擠到其他弱勢戶的權益，這並非不願意照顧婚育家庭，而是必須考量整體資源分配的合理性。立委張宏陸則質疑內政部，若法令通過後執行困難，為何不提出具體的替代方案，而只是一味反對修法。

協商也聚焦在「未成年身心障礙者」是否入法的問題上，內政部傾向以附帶決議方式處理，但多位立委堅持必須明文入法才有實質保障效力，雙方在此議題上仍存在歧見，預計將在下次協商中繼續討論。

桃園市長張善政宣布推動全台首創可負擔住宅政策，強調透過去商品化與封閉市場機制，讓年輕人買房自住更容易。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

桃園市長張善政 24 日宣布推動全台首創的「可負擔住宅」政策，強調這不是社會住宅，而是透過「去商品化」與「封閉市場」機制，讓一般薪資家庭也能負擔得起，實現買房自住的可能。張善政表示，桃園多項政策都是全國領頭羊，可負擔住宅也要當領頭羊，「只能成功不能失敗」。政策一出，立刻引發關注，到底可負擔住宅跟社宅有什麼不同？年輕人真的買得起嗎？

根據內政部最新統計，桃園市 2024 年第 3 季房價所得比達 10.8 倍，意味著一個家庭不吃不喝要 10.8 年才能買房，高於全國平均的 9.9 倍。桃園房價中位數已突破 1100 萬元，對於月薪 4 萬至 6 萬元的雙薪家庭來說，即使存滿頭期款，每月房貸負擔仍相當沉重。

張善政指出，社會住宅雖然只租不賣，但無法滿足想擁有自己房子的民眾需求，因此桃園推出可負擔住宅，讓符合資格的家庭能以合理價格購買，並透過制度設計確保住宅回歸居住本質。桃園市住宅發展處表示，可負擔住宅的核心理念是「去商品化」，房子不再是投資工具，而是真正用來住的，透過封閉市場機制，限制轉售對象與價格，避免房屋進入一般買賣市場被哄抬。

所謂「封閉市場」，是指可負擔住宅的轉售對象僅限符合資格的申請者，且轉售價格由政府訂定公式計算，不隨市場波動。參考新加坡組屋與維也納社會住宅的經驗，新加坡組屋規定需自住滿 5 年才能轉售，且只能賣給符合收入門檻的國民；維也納社會住宅則採長期租賃為主，轉售須經政府同意。桃園市府規劃的可負擔住宅，預計將設定類似限制，例如購買後須自住滿一定年限，轉售時價格以原購入價加計通膨與折舊計算，避免投機炒作。

目前桃園市府尚未公布可負擔住宅的具體價格帶與申請資格，據了解，初步規劃將鎖定家庭年收入在一定級距內的首購族，例如雙薪家庭年收入 100 萬至 150 萬元之間，且名下無自有住宅者優先。價格帶部分，預計將以市價 7 至 8 折為目標，若以桃園房價中位數 1100 萬元計算，可負擔住宅售價可能落在 770 萬至 880 萬元之間，對於首購族而言，頭期款約需 150 萬至 180 萬元，每月房貸負擔約 2.5 萬至 3 萬元，相較市價確實減輕不少壓力。

桃園市府強調，可負擔住宅不同於社會住宅只租不賣的模式，而是讓民眾真正擁有產權，滿足「成家立業」的傳統觀念，同時透過制度設計防止炒房。張善政表示，市府團隊必須有企圖心與信心，勇於迎接挑戰，可負擔住宅的推動攸關年輕世代的居住正義，只許成功不許失敗。

當地房仲業者則認為，政策若能落實，將對桃園房市產生結構性影響，可能壓抑部分投資需求，但對於真正有自住需求的買方是一大利多，政府應盡快公布詳細辦法，包括申請流程、興建地點、預計戶數等資訊，讓有需求的民眾及早準備。

台北租服公會理事長林政緯表示，修法未聽取民間意見就貿然進行，不宜過度干預市場機制。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

近期內政部推動「租賃三法」修法，台北市租賃住宅服務商業同業公會今(23)日於年終記者會上直批政府真的管太多！創會理事長陳柏勳指出，政府在租期與租金上過度干預自由市場，以每年房租指數年增2%到3%來看，修法反而「給了每年調漲的正當理由」。

台北租服公會理事長林政緯感慨政府推動租賃三法，卻未聆聽民間建言，因此公會日前集結到立法院表達心聲，他表示，「此次修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題，至於限制租期、租金漲幅等，政府真的管太多，理應再三思，不宜過度干預市場自由機制。」

租賃專法修法四大方向，包括「租期保障最短3年」、「限制租金漲幅」、「禁止房東阻擋遷戶籍及申請租金補貼」、「免費法扶處理租屋糾紛」。其中，備受討論的是租約綁3年可1年1續，未繳納租金不受其保障，租金漲幅部分，不得超過當月房租指數年增率。

台北租服公會創會理事長陳柏勳痛批政府管太多！政策要推動的時候要充分的溝通協調，用租期和租金的限制，這在其他國家是失敗的。

他認為原本不漲租的房東，這樣反而有名目可以漲房租，並且也沒有房東沒事會把好的房客趕走，呼籲政府不宜過度干預市場自由機制。他也質疑，房東解約往往有其原因，卻長期只聽取房客單方聲音，忽略房東權益。

「綁約三年恐讓租霸更肆無忌憚！」林政緯表示，修法保障居住正義公會樂見其成，但政府宜應了解政策將引發的後果，如租約強制保障3年部分，對包租代管業者來說，一旦遇到惡意欠租房客、破壞房屋，甚至擾鄰的不良房客，不僅損害房東權益，還會波及鄰居安寧，導致社區管理成本攀升。

他舉例，如果房客經常延遲繳租，2~3天、又或者1~2個月，為何還得讓該房客繼續占用租屋資源，而不是將租屋資源給予更加優質的租客？又或者房客經常擾鄰，如三更半夜唱歌、敲敲打打等，引發鄰居不滿檢舉，甚至衝突，業者又為何不能主張解約？

台北租服公會副理事長陳宏昌強調，此次修法傾向單方面加重出租人義務，卻未平衡房東、房客雙方權益與義務，強烈建議應正視「租霸」問題。他說，多數包租業者、房東遇到「惡意欠租、霸佔房屋」的租霸，往往必須透過高額的時間成本、金錢成本訴訟，無法即時取回房屋，承受長期官司的精神折磨與莫大損失。

陳宏昌表示，租霸問題在台灣沉痾已久，相關修法朝野、民間亦早有共識，解決之道其實不難，將修法核心著重於《公證法》並簡化訴訟流程，擴大租約公證之強制執行效力，讓惡意違約的租客可快速退場，不僅讓房東可迅速回收房子，也釋出房源給有需要的優良房客。

林政緯指出，政府應正視租屋三法恐衍生的嚴重後果，條文其實還有很多問題，如租金預期調漲、包租業第10年無法續約等，綁約3年、1年1調，對房東或包租業而言，為避免3年後續約無法一次調漲，乾脆連年攀漲，漲到規定極限，反而不利於租金穩定發展。

台北租服公會也表示，國內租賃住宅服務業已迅速發展，光是台北市租服業者家數已達398家，近三年成長了五成，隨著租賃住宅市場愈趨穩定，政府現在推動租賃專法修法，卻讓好不容易穩定的租賃市場，掀起軒然大波。 

林政緯提到，包租業與房東簽約，合約都是1簽10年，綁約3年，等到第10年時，包租業者又如何與房客簽3年？他建議，「政府推動政策落實居住正義，公會一定全力配合，但務必三思而後行，否則將導致租市混亂，許多包租業者也將難以為繼。」

台北租服公會副理事長陳宏昌強調，修法應重於租霸惡意違約，以及公證法與強制執行兩大問題。

立委王世堅批評新青安貸款篩選不嚴，讓高所得者與高齡者鑽漏洞申請，助長房價上揚。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

新青安政策對房市的推波助瀾近年來有目共賭，原本是協助青年成家的機制，但立委王世堅在立法院質詢時，痛批新青安存在「無首購限制、無年齡限制、無收入限制」三大漏洞，導致政策初衷完全變調。

王世堅指出，目前新青安核貸金額已突破 1 兆元，但在申請戶數中，竟有超過 3,000 多戶是年收入超過 400 萬元的富裕階層，甚至出現 60 歲高齡者與年輕人搶奪補貼資源的荒謬現象，只要將名下房產過戶給親友就能「假裝首購」申請低利貸款，這種制度漏洞簡直不可思議，更質疑政府美其名是幫青年買房，實際上卻是在幫建商炒房。

王世堅翻開市場數據指出，這一年全台平均房價的漲幅，幾乎等於過去三年的總和，政策補貼已轉化為推升房價的燃料。內政部對此也持保留態度，認為持續加碼利息補貼恐將造成房市持續過熱，加劇居住正義的失衡。面對外界對「新青安 2.0」的傳聞，財政部緊急澄清，強調目前尚未定案，貸款年限、寬限期及額度上限等核心條件都在通盤檢討中，一切將視明年 7 月底屆期前的房市趨勢做滾動式評估。

針對高所得者鑽漏洞的爭議，行政院長卓榮泰回應表示，政府已研擬更周延的監管方式，並要求落實「一生一次」原則，貸前嚴審、貸後管理。目前財政部已要求公股銀行強化建築貸款管控，嚴防資金流向建商囤地，並優先承辦首購與自住需求。王世堅建議政府應參考日本模式，針對「結婚成家且收入不高」的族群設立明確門檻，並對貸款標的之耐震、節能等品質提出要求，確保珍貴的公帑能花在刀口上，而不是讓高薪族群也能領取政府補貼。

由於近期媒體對財政部「認了央行打房太兇導致稅收短缺」的報導，財政部長莊翠雲嚴正駁斥報導為移花接木，重申房貸政策會優先照顧無自有住宅的民眾。王世堅強調，明年 7 月政策到期後，政府必須做出果斷決定，不應讓原本的美意淪為投資客的提款機，隨著房市進入盤整期，政府如何在新青安政策的「退場」或「轉型」中取得平衡，將是未來一年居住正義能否落實的關鍵指標。

央行維持按兵不動，南部業者多認為「在預料中」。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導

央行18日宣布利率連7凍，且第七波選擇性信用管制不鬆綁，惟保留銀行自主放貸彈性。銀行排撥可望緩解，營建股今日多檔回神，多為紅盤作收，指數也收在487.61點，上漲5.89點，漲幅約1.22%，族群買氣同步升溫。

對於央行維持按兵不動，南部業者多認為「在預料中」。上曜（1316）董事長張祐銘表示，政策結果符合市場預期，短期房市仍處於量縮盤整階段，但整體趨勢並不悲觀。

張祐銘指出，美國聯準會進入降息循環，將有利釋放資金穩定房市，推測明年中旬有望「止跌回升」，加上台積電近期宣布加碼投資台南，對明年南部房市「正面樂觀不看壞」！

據富華新‧房研所觀察，不動產放款集中度長期維持在35%至37%的高檔區間，未出現實質下滑，加上今年受惠AI投資大爆發，經濟成長率可望「保7」、通膨率穩定落在2%警戒線以下，以上皆不足構成央行在信用政策與利率面轉彎的條件，也顯示央行在風險控管上仍有顧慮，全年態度偏向保守。

富華新‧房研所指出，雖然民間購屋信心疲弱、消費者信心指數（CCI）下滑，但從M1、M2貨幣供給年增來看，房市降溫主因並非資金枯竭，而是買方保守觀望，在此情境下，反而對購屋族有利，只要避開供給過剩、產品同質性高的區域，選擇自住率高、抗跌有競爭力的社區，風險相對可控。

近一年在銀行資金管制與買氣觀望下，房市量縮也使建商推案策略轉趨保守。張祐銘指出，南部市場無論開案時程或戶數規模皆放緩，部分建案更選擇延後推出，有助於消化過往推案量較多所累積的供給壓力，市場擔憂供給過剩的疑慮可望逐步解除。

張祐銘認為，目前房市降溫主因在於買方觀望，而非基本面轉弱，代表價格修正空間有限，市場正進入築底整理期。

他進一步指出，隨著美國聯準會進入降息循環，股市也居高不下，房市資金環境可望得到改善，加上台積電本月公告將於南科再投資興建2奈米廠，台南及南部產業與就業動能明確，估計將對南部房市形成長期支撐。

他強調，明年房市不一定快速反彈，但回歸穩定的條件已逐步到位，在供給趨於理性、產業利多延續下，目前反而是具長線眼光的自住與布局型買方，審慎選擇標的、分批進場的相對有利時點，對明年南部房市「正面樂觀、不看壞」。

普遍南部建商與代銷業者針對此次信用管制未鬆綁，皆認為「在預料中」。

高雄代銷業者坦言：「不期不待，就沒有傷害。」認為很多有自住需求的買方受到壓抑，遲遲沒有進場，主因是認為現在景氣不好、以及受限於第二戶貸款成數被限縮，因此只能持續觀望，並非沒有實際需求。

被壓抑的需求可能會推遲好幾年，直至市場放寬資金水位，終將導致需求一次性爆發，對市場而言未必健康。因此，盼政策逐步放寬，以釋放成交量能。

上曜董事長張祐銘(左)認為，政策結果符合市場預期，明年南部房市「正面樂觀不看壞」！

總裁楊金龍的「打房代價高」說法，讓財政部針對新青安 2.0 續辦條件緊急發聲，強調貸款年限與寬限期等細節均在通盤研議中，尚未定案。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

房貸市場再掀波瀾，財政部與央行針對「新青安」政策走向出現微妙角力，財政部昨發出澄清稿，直指媒體報導新青安 2.0 「三大支柱」維持不變並非事實，強調包括貸款年限、寬限期及利息補貼等五大條件均須通盤研議，此舉顯然是為了回應中央銀行總裁楊金龍在前一日理監事會後，直言處理新青安「代價高」、成本沉重的強硬態度，兩大財經部會對未來房市政策的銜接，已浮現互踢皮球的煙硝味。

中央銀行總裁楊金龍在理監事會後記者會上，面對記者詢問新青安與房市管制目標背道而馳的敏感問題，難得坦言新青安政策雖有協助青年購屋的好處，但引發的房市熱潮與房價預期，確實讓央行在穩定市場時「付出代價高、成本高」。楊金龍更連續使用了「更謹慎、更謹慎」來形容他對行政院檢討新青安 2.0 的期待，並強調銀行必須回歸「授信 5P 原則」，不應僅因申貸者是年輕人，就在收入不穩的情況下給予優惠貸款。

面對央行端出的「代價說」，財政部則跳出來劃清界線，表示目前新青安精進方案至 115 年 7 月底屆期後的續辦檢討尚在研議中，報載所謂貸款年限、寬限期、額度上限維持現狀的「三大支柱」均非財政部立場。財政部指出，將依照行政院長卓榮泰的指示，針對房市供需、金融市場及公股銀行資金成本進行整體評估，並強調會滾動檢討政策方向，以確保信用資源優先用於「首購」與「自住」。

不過，財政部挑明了講，貸款年限、寬限期、額度現在通通「沒有保證不變」，對市場來說是個強烈訊號，代表未來新青安 2.0 版本極有可能縮水。對於外界流傳「財政部長認了央行打太兇」的說法，財政部更是急於撇清，強調莊翠雲部長並未有此發言，相關報導純屬引述網友對房市現況的意見，與事實不符，雖然央行認為自第七波信用管制以來，房價預期心理已趨緩，銀行不動產貸款集中度也從去年 6 月的高點 37.61% 降至今年 11 月底的 36.70%，但在兩大部會各說各話的氛圍下，購屋族最擔心的仍是政策變動導致的房貸缺口。

央行維持房市管制不鬆綁，專家預期 2026 年將進入殘酷的生存淘汰賽，房價修正與市場整併將成為年度主旋律。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

中央銀行 18 日舉行理監事會議，決議利率「連 7 凍」，市場高度關注的房市信用管制措施，結果令期待鬆綁的業者大失所望。央行維持第七波選擇性信用管制不變，總裁楊金龍明確表態房價修正幅度尚未達標。針對此決議，高力國際、富華新房研所及專家均指出，房市已正式進入殘酷的淘汰賽與打底期。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛分析，央行此次決策展現了極強的「鷹派底氣」，即便目前交投冷卻，但不動產放款集中度仍高於目標值，加上全年經濟成長率破 7% 的強勁動能，讓央行忌憚股市財富效應再度蔓延至房市。黃舒衛形容，央行目前如同祭出貸款成數 30% 的「流動性死刑」，持續擠壓房價泡沫，逼出庫存，直到房價出現顯著修正，明年第一季將是「極限壓力測試期」，隨建商資金斷鏈與買氣凍結夾擊，房價鬆動趨勢將正式拉開序曲。

富華新．房研所則從經濟數據切入，認為在 AI 投資大爆發、經濟「保 7」且通膨穩定的情況下，央行確實缺乏轉彎條件，全年態度偏向保守。不過，房研所也觀察到，央行雖然不鬆綁，但保留了銀行自主放貸的彈性，態度已有放緩跡象。目前市況可視為「看淡不看壞」，雖然民間購屋信心疲弱，但資金動能依舊充沛，只是買方心態轉趨保守，2025 年是市場的「打底年」，明年有機會迎來反彈。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市等同繼續「待在冷凍庫」，在信用管制與利率未調降的雙重壓力下，房市熱度確實降溫，觀察賣方與預售屋已開始出現價格讓步，市場正逐步回歸理性。陳炳辰認為，若 2026 年能搭配地方選舉的政策「牛肉」釋出，為寒冬稍添「柴火」，配合央行態度軟化，買方信心有機會重新出籠，帶動房市逐步回溫。

面對即將到來的 2026 年，黃舒衛提醒，這將是「大魚吃小魚」的生存遊戲。由於住宅政策已從買房補貼轉向租賃與老宅延壽等替代方案，「政治景氣循環」的紅利恐難再現，明年將是「現金為王」的資產重分配年，財務槓桿過高的中小型業者將面臨退場，而對於高資產族群而言，在市場洗牌之際，反而是進場撿便宜的最佳時機。

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

央行今(18)日宣布利率連七凍！第七波信用管制同樣持續未鬆綁，房貸管制不變下，回歸各銀行控管，但仍需每月向央行會報，央行總裁楊金龍更明確指出，房價仍偏高、未達軟著陸條件，因此理事們一致認為信用管制持續。

「呼籲央行苦民所苦！」中華民國不動產建築開發公會全聯會理事長楊玉全表示，市場轉趨保守，對促進土地利用、帶動內需及就業機會，都是負面影響。

第七波央行選擇性信用管制實施已一年多，楊玉全說，除了首購、換屋族受波及外，六都交易量⼤幅下滑，皆有四成以上減幅。

全聯會並出具數據表示，今年11 月個人房地合一稅收 41.42 億元，寫下近 9 個月以來新低，累計前11月個人房地合一稅收 474.3 億元，年減 23％，推估全年房地合一稅至少年減 100 億元以上，影響長照財源穩定性。去年第3季建照量核發達46,621⼾，⽽與今年第3季相比下滑73％，顯⽰建築開發動能趨緩。

楊玉全呼籲央行苦民所苦，除明年起不動產貸款總量標回歸銀行內部控管外，重新檢討對民生、稅收、就業與經濟產生的後遺影響。

「央行仍不動如山，不動產的上下游相關業者都要過個冷吱吱的年。」全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說，第七波信用管制的政策效果，這一年來已經反映在建築貸款與土地市場上，房價也出現明顯下修，原本期待會再檢討並放寬自住及換屋族群的貸款成數，但如今央行仍不動如山。

他說，前幾天看到央行最新統計數據，十月底建築貸款餘額年增率僅0.01％，也就是在房市景氣低迷下，多數開發商根本不願買地，也不願開工，導致建築貸款餘額將出現九年來首次負成長。

加上前11個月六大都會區建物買賣移轉棟數合計為18萬4704棟，較去年同期年減26.1%，創下同期新低之外，全台全年的買賣轉移棟數推估可能降至26.5萬棟左右，台中台南跟高雄的房價已有降低。但其實很多自住的換屋族在貸款成數仍受到管制情況下，加上多家銀行房貸利率也創新高，來到2.6%-3.0%，購屋族群苦不堪言。

他認為，在房市已明顯降溫的當下，建議央行在相關管制方面是否能再適度修正，包括央行豪宅限貸令，台北市房價8000萬元房貸僅能貸到三、四成，且無寬限期，他建議認定豪宅標準要上調到1億元；新北市7000萬元提高為8000萬元，台中則要從4000萬元上調為5000萬元；非六都地區2200萬元則提高為3000萬元，同時取消限制開放第二戶的自住客貸款成數。讓自住或換屋族群可以貸到款，順利換屋。另外開發商的土建融成數應再拉高，並取消18個月開工令。

至於利率連七凍，賴正鎰則提到，這周是全球超級央行周，有十幾個國家央行陸續宣布利率政策，大多數央行不是維持現狀就是降息，僅日本央行極有可能宣布升息，但台灣可能考慮到出口匯率問題，所以還是守住利率不放，這個外界應該可以理解。

央行今日宣布第七波信用管制持續未鬆綁，房仲業者認為是怕報復性反彈。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

第七波信用管制引發「金龍海嘯」，將市場交易量打趴，政策緊縮已超過1年，近日業界大老們更是紛紛跳出來喊話，救房市、救生計，不過今(18)日央行第四季理監事會議後，仍宣布不論是利率還是信用管制，依然紋風不動，房仲業者則認為，是擔憂「報復性反彈」，央行陷「捏驚死、放驚飛」困境！

央行總裁楊金龍今日於第四季理監事會議後表示，房市管制政策「大體上就是已見成效，數據都有一些改善了」，雖然讓銀行自主管理不動產貸款總量目標，但關鍵的第七波信用管制，「我們還是沒有鬆綁」。楊金龍直言，房市管制政策的成效「如果覺得滿意，央行就會放寬了，但我們的理事一致認為應該要持續」。

楊金龍直言，央行理事多認為房價還是沒太大變化、仍然偏高，房價沒有達到軟著陸的條件，因此一致認為維持第七波信用管制。面對央行不鬆綁緊箍咒，業者普遍預期，「2026年房市景氣預估將持續鴨子划水、回歸供需基本面。」

事實上，央行自去年9月推出第七波信用管制措施以來，已連續多季未更動利率，也未調控或增設選擇性信用管制措施。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨直言，央行擔憂報復性反彈、熱錢轉移，陷「捏驚死，放驚飛」困境，因此選擇繼續按兵不動。

徐佳馨指出，央行此次選擇利率與選擇性信用管制按兵不動，與經濟與通膨穩定密切相關，再加上過去升息幅度不大，降息也無太大空間。至於房市，推估是在股市大好，熱錢四溢的狀態下，擔憂股市資金轉進房市，任何寬鬆動作都可能讓外界產生放鬆管制的預期心態，如果明年經濟表現不佳，是否有可能在資金面上採取相對寬鬆態度，值得留意。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，儘管購屋者與業者都希望央行管制能有所調整，但從數據面來看，9~11月的不動產放款集中度不降反升，且消費者購置住宅貸款餘額仍不斷推高，加上國內股市表現佳，市場資金充沛，若鬆綁管制，恐難避免游資轉進房市，因此央行選擇讓子彈再飛一段時間，持續緊盯銀行內控，也算合乎預期。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，全台1-10月建物買賣移轉棟數較去年同期減少27.9%，房市量能已出現明顯降溫，顯示央行實施的房市緊縮政策於降低房市熱度已有初步成效，加上不動產貸款餘額年增率持續減緩，不動產貸款集中度也有下降趨勢，此次央行談話明確釋出「政策尚未到可鬆綁階段」的訊號，因此，投資或多屋族，資金成本與貸款條件仍將受限，市場仍以自住買盤為主要支撐力道，房市後市回歸供需基本面。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則認為，央行從全場緊盯轉向銀行自主管理但定時回報與專案金檢，雖然不是大幅度的開放，但至少對於房市是有點正面風向，明年起銀行不動產貸款總量回歸由各銀行內部控管，引導信用資源持續支應無自用住宅者購屋、都更危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，以及生產事業實質投資所需之資金。

展望後市，中信房屋研展室副理莊思敏表示，整體景氣預計將持續於低空盤旋，未來須待政策方向更趨明朗後，市場交易動能才有機會迎來較顯著的回升與突破。值得注意的是，明年起不動產貸款總量將回歸銀行內部控管，未來銀行資金調度應較有彈性，可望釋放更多放款動能，進而緩解目前房貸排隊的壓力，但其對市場帶來的實質影響，仍有待後續觀察。

央行總裁楊金龍拋出「鬆緊帶哲學」，宣告房市管制不放寬，將透過按月回報與專案金檢，對表現「離譜」的銀行隨時祭出重拳。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導 

央行理監事會決議維持政策利率不變，但房市管制的火藥味卻愈發濃厚。央行總裁楊金龍（18）日明確表示，雖然明年起不動產總量回歸銀行自主管理，但對於目前的管制成效「沒有很滿意」，房市政策依然維持「緊」的基調，絕對沒有放鬆的意思。

楊金龍拋出「鬆緊帶哲學」，強調這只是給銀行行政彈性的「有條件鬆綁」，若未來銀行放款表現太過「離譜」，央行隨時會加碼管制措施。

根據央行最新數據顯示，即便祭出第七波信用管制，全體銀行不動產貸款集中度僅從去年 6 月的 37.61% 緩降至今年 11 月底的 36.70%，降幅連 1% 都不到。楊金龍直言，滿意就會放寬，但目前的數據顯然還沒達到預期目標，因此第七波管制完全沒有鬆綁的空間。

他強調，央行會持續緊盯銀行的月報資料，並搭配「專案金檢」來驗收執行成效，確保信用資源是流向無自用住宅者、都更危老及社宅等政府政策用途，而非炒房資金。

對於市場關注的新青安專案，楊金龍則抱持「樂見其成」但「謹慎因應」的態度。他指出，行政院正在針對新青安進行全面檢討，央行會視政院公布的最終措施再行評估是否推出應對手段。

楊金龍特別提醒，房市政策並非央行單打獨鬥，必須由內政部、財政部跨部會合作，央行的角色在於確保金融穩定。在「鬆緊帶」的操作下，銀行端雖然明年起不再需要訂定死板的總量目標，但必須按月回報放款狀況，這種隨時會被央行「拉緊」的威懾感，恐讓銀行在承作房貸時更趨保守。

這場理監事會的關鍵訊號，央行正利用「自主管理」名義，將房市控管轉向更精準的「動態監控」。楊金龍明確宣示，央行對房市的態度是「緊中帶鬆」，放鬆的部分僅止於給予銀行作業彈性，核心控管力道則是不減反增。

隨後續 AI 產業鏈發展與地緣政治等不確定因素影響，央行已做好隨時滾動調整的準備。對於建商與投資客而言，這無疑是一道嚴厲的警告：只要房市熱度出現不合理的反彈，央行那雙「看不見的手」隨時會再次強力介入。

央行放寬不動產總量管制權限，將球丟回銀行，房貸市場預期將進入「汰弱留強」的精準核貸期。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導 

央行理監事會決議，將不動產總量管制回歸銀行自行控管，正式宣告為期一年的「自主管理」行政指導劃下句點。表面上看似央行收手、讓市場機制接管，但這並非全面「大赦」，而是將篩選客戶的權力與風險責任，全數丟回銀行端。

政策轉向意味著房貸市場將從「齊頭式平等」進入「差別化待遇」，銀行法 $72-2$ 條的 30% 紅線，將成為未來房市最殘酷的「生死線」。

對銀行而言，現在不是「能不能貸」，而是「想貸給誰」。在額度有限的情況下，銀行端將進入更嚴苛的「挑食期」，信用資源將優先配置給優質企業與高淨值客戶。如今總量管制回歸內部管理，銀行必須在維持金融體質安全與維護自住需求之間走鋼索。

根據最新觀察，即便央行未再祭出更激進的信用管制，但多數銀行的不動產放款集中度仍接近歷史高點。在沒有央行背書的情況下，各行庫為了符合金檢要求，只會更嚴格執行「還多少、借多少」的緊縮策略，對於信用條件普通或非核心客戶的買方，貸款難度恐怕不減反增。

銀行為了追求利潤最大化並兼顧風險控管，必然優先承作高資產族群、科技新貴或具備政策誘因的都更、危老案，而一般庶民或首購族可能面臨貸款利率調升、核貸成數縮水等實質困境。

儘管政府一再強調會保障無自用住宅者的權益，但實務上銀行法 $72-2$ 條的限制並未移除，在「限額競爭」下，與銀行關係不深的買方，極大機率成為這波政策調整後的祭品。

央行放手並不代表房貸水龍頭大開，而是進入「精準打擊」時代。隨著 2025 年末交屋旺季到來，資金壓力將在銀行內部更劇烈地發酵。

新北市城鄉局長黃國峰強調，捷運聯開案將在財務永續與居住正義間取得平衡，拒絕樂透式售屋並滾動檢討社宅比例。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／新北報導

針對 OURs 都市改革組織近期質疑政府在捷運聯合開發案（TOD）中分回的房產，多數選擇標售獲利而非轉作社會住宅，背離居住正義，新北市城鄉發展局局長黃國峰回應表示，政府對於推動社會住宅的決心從未改變，但在捷運聯開案的處理上，必須兼顧捷運建設的財務自償性與永續經營，他更直言反對將分回戶以「可負擔住宅」名義低價出售，認為這將導致公共資源變成少數中籤者的「樂透」，未來的政策方向將採取「滾動式檢討」，在財務可行性與居住公益之間尋找最佳配比。

黃國峰指出，外界對於捷運聯開案的檢視，往往受限於切入的時間點不同而有觀點上的落差，OURs 站在倡議社會住宅的立場提出建言，其大方向與目標絕對沒有錯，這也是政府長期努力的方向；捷運建設本身涉及龐大的資金投入與財務回收壓力，每一個聯開案在規劃之初，都有其特定的時空背景與財務評估，市府必須在這些客觀條件下進行決策。

對於外界質疑市府傾向將分回資產處分變現，黃國峰澄清，市府的立場並非全然以獲利為導向，而是考量到捷運系統的營運成本與建設經費回收，透過部分資產的處分或是租金收入，來挹注捷運建設的財務缺口，這是一個永續經營的必要手段，不能單純解讀為政府在炒房或不顧公益。

針對近期部份聲浪建議政府應將聯開宅以「可負擔價格」出售給年輕人，黃國峰展現了相當審慎的態度。他認為，如果將這些位於精華地段的捷運宅，以低於市價的價格出售，雖然名義上是「可負擔住宅」，但實際上卻可能演變成一種「樂透式」的福利，僅有極少數幸運中籤的民眾能夠享受到龐大的價差利益，這對於絕大多數的市民而言並非真正的公平；相較之下，他更傾向於將資產保留作為出租使用，也就是社會住宅的模式，因為租金收入不僅細水長流，能持續挹注市庫與捷運基金，更重要的是，資產的所有權留在政府手中，能夠照顧到更多世代的居住需求，而非一次性地將公共資源私有化。

面對未來捷運路網持續擴張，TOD 開發案將如雨後春筍般出現，黃國峰承諾，市府絕對會進行跨局處的協調與檢討，不會僵化地死守既有的處分模式。他強調，讓年輕人在工作地點附近、捷運沿線能夠方便居住，減少通勤成本，這絕對是市府與民間團體的共同願景，但在具體的執行做法上，必須視個案的財務結構進行精算。

未來的新北市捷運聯開案，將不再是「非賣即租」的二分法，而是會根據每個案子的財務彈性，滾動式調整分回戶作為社會住宅的比例，在確保捷運建設財源無虞的前提下，最大化公共利益，讓捷運開發紅利能更實質地回饋給有居住需求的市民，而非淪為特定族群的獲利工具。

立委牛煦庭與OURs都市改革組織痛批地方政府將捷運聯開宅視為財政提款機，呼籲中央修法強制回饋社宅，勿讓居住正義淪為變現籌碼。（圖／記者鄭志宏攝）

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

總統賴清德喊出的八年 13 萬戶社會住宅承諾，正遭遇地方政府「變賣資產」的嚴峻挑戰，立法委員牛煦庭與 OURs 都市改革組織召開記者會，直接點破當前房市政策的最大盲點，直指地方政府將大眾運輸導向開發（TOD）與捷運聯合開發（聯開案）當作財政「提款機」，寧可將分回的房地全數出售換現金，也不願投入社宅使用。牛煦庭直批，這種制度設計根本是在「挑戰人性」，若中央不強力介入修法並給予財政誘因，賴政府的社宅支票註定跳票，居住正義將徹底淪為口號。

當中央苦惱社宅用地難尋時，地方政府卻忙著將手中的精華地段房產倒貨給市場。OURs 都市改革組織秘書長彭揚凱拿出數據指控，目前臺北、新北、桃園、高雄四都實施的 TOD 增額容積政策，完全是以「財務」為導向；桃園與高雄甚至採取「只要繳代金、不必蓋社宅」的模式，將屬於公共財的容積直接變現，而雙北雖然有回饋社宅的選項，但因不具強制性，建商自然選擇繳錢了事。

令人咋舌的是，連政府主導的捷運聯開宅也淪為炒房標的，臺北市政府已確定將 114 年後取得的聯開宅「全數出售」，連既有的三房型住宅租約到期後也要賣；新北市同樣計畫將未來的聯開分回房地全數賣斷。彭揚凱怒斥，政府「一方面高喊蓋社宅，轉身卻在賣聯開宅」，這種邏輯混亂的施政，不僅無法抑制房價，反而助長了軌道周邊房價飆漲，讓原本該享受交通便利的青年與弱勢族群被徹底洗出市場。

牛煦庭表示，我待過地方議會，我很清楚地方政府在想什麼，這就是在挑戰人性。地方首長面對龐大的市政需求與有限的預算，當眼前擺著透過出售聯開宅或容積代金就能立刻入帳的鉅款，與需要長期維護管理且回收緩慢的社會住宅相比，選擇「變現」幾乎是必然的行政慣性。他強調，現行的《大眾捷運法》思維仍停留在 20 年前，將捷運開發視為追求盈餘最大化的工具，導致地方政府將「平衡財政」的優先順序置於「居住正義」之上，如果中央不修法改變這個遊戲規則，單靠道德勸說是毫無作用的，必須透過制度改革，強制要求享有容積獎勵的開發案必須提撥一定比例作社宅，才能斬斷地方政府把公共建設當房地產操盤的惡習。

除了法規面的缺失，牛煦庭也點出「缺錢」不再是藉口。他指出，隨著中央普通統籌分配稅款的修正與大幅增加，六都未來的財源將比過去寬裕數百億元，地方政府不應再拿「財政困難」作為變賣祖產的擋箭牌。牛煦庭與民間團體強烈要求內政部與交通部必須打破本位主義，內政部應儘速修訂《都市計畫細部計畫審議原則》，明確規範 TOD 增額容積必須有固定比例回饋作長期租賃住宅；交通部則應修正《大眾捷運系統土地開發辦法》，禁止聯開分回房地無限制出售。

唯有中央祭出鐵腕手段，將「財政誘因」與「居住責任」強行綁定，才能阻止這場以公共建設為名的房地產變現大戲，讓捷運紅利真正回饋給需要的民眾，而非成為推升房價的幫兇。

透天厝屋頂設置太陽光電高度放寬至 4.5 公尺，下方空間可合法利用，不僅解決漏水隔熱問題，更能請領最高 30 萬元補助。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣透天厝屋主長期以來面臨頂樓違建、漏水以及夏季高溫曝曬的困擾，過去為了防水隔熱，許多民眾鋌而走險搭建違法的鐵皮屋頂，破壞市容更得隨時擔心被報拆，如今政府釋出重大利多，內政部與經濟部聯手出擊，宣布放寬建築物設置再生能源設施免請領雜項執照標準，將屋頂太陽光電設備的設置高度從原本的 3 公尺放寬至 4.5 公尺，同時經濟部更加碼祭出 13 億元預算，提供每瓩 3000 元、最高 30 萬元的補助金。

這項政策被視為是拯救透天厝頂樓空間的殺手鐧，讓屋主能合法擁有遮陽避雨的空間，還能賺取穩定的賣電收益。過去透天厝屋主對於安裝太陽能板意願缺缺，主要原因在於舊法規限制設置高度不得超過 3 公尺，這個高度扣除支架與模組厚度後，下方剩餘空間不僅壓迫感重，甚至連成人都難以直立行走，導致頂樓空間形同廢墟，無法有效利用。

內政部大幅修正標準，將免申請雜項執照的高度上限提升至 4.5 公尺，這多出的 1.5 公尺至關重要，意味著頂樓下方將擁有接近一層樓半的挑高空間，屋主可以在太陽能板下方規劃合法的曬衣場、儲藏空間或是作為屋頂花園休憩使用，不僅解決了法規限制的痛點，更讓原本閒置的屋頂變身為具備多重功能的黃金空間。

除了空間上的解套，經濟部能源署已核定 114 年及 115 年共計 13 億餘元的預算，專門推動「家戶屋頂設置太陽光電加速計畫」，鎖定屋頂面積小於 1000 平方公尺的私有建築物及透天厝為主。凡是在 114 年 1 月 1 日後取得設備登記文件的民眾，皆可申請每瓩（ kW ） 3000 元的獎勵補助，單一案件最高補助金額可達 30 萬元。

若以一般透天厝屋頂約 20 至 30 坪計算，設置容量約可達 10 瓩至 15 瓩，不僅能領取數萬元的補助金，系統發出的電力還可全數躉售給台電，創造長達 20 年的穩定被動收入，讓屋頂從原本的負資產搖身一變成為會賺錢的金雞母。

對於長期受頂樓漏水與酷熱所苦的民眾而言，提供了一個合法且高效的解決方案。根據實測，屋頂設置太陽能板能有效阻隔陽光直射，可讓室內溫度降低約 3 至 5 度，大幅減少夏季冷氣電費支出，同時太陽能板也如同為房子穿上一層防護衣，能有效防止頂樓樓板龜裂與漏水問題，取代傳統且違法的鐵皮屋頂。

不過政府也提醒，雖然放寬高度至 4.5 公尺且免申請雜項執照，但為了確保建築結構安全，若設置高度超過 3 公尺，或是設備範圍超出建築物外牆中心線，屋主仍須檢附由專業技師簽證的結構計算說明書，證明建築物能夠承受太陽能板與支架的重量及風壓，才能確保在颱風或地震發生時的安全無虞。

台灣省不動產開發公會理事長吳國寶指出，災民想重建家園還是被認定為第二戶購屋。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

「政府打房方向完全不對！」台灣省不動產開發公會理事長吳國寶長期為非六都縣市發聲，他指出，產業已經面臨到這幾十年最低點了，政府打房政策方向完全錯誤，並舉例，像是花蓮，歷經了地震、水災，房子被貼黃單、紅單不能住了，要買新房還是受限於第二戶貸款只剩5成，直言「沒有想到民間疾苦！」

全台預售、成屋市場急凍，台灣省不動產開發公會理事長吳國寶即指出，許多建案一個月來客數不到兩三組客戶，很多民眾都想要有第二個家園，只好往國外跑、往外去找房子，顯示民眾不是沒有購屋需求，他舉例，南部就有仲介公司轉代銷去賣越南建案，短短兩個月就賣完900多戶，顯示國內買氣被政策凍結導致資金外流。

銀行貸款問題更反映在許多有自住剛性需求的民眾，「現在中小型建商很慘，像新竹寶山案子正在交屋，有160戶找不到銀行。」吳國寶表示，金融限縮完全沒有落日條款，產業接下來該怎麼做？919祭出第七波信用管制後，即要求全國三萬戶預售案全部溯及既往，大家都是按照定型化契約去買賣，政策沒有落日條款也沒有緩衝期，完全違反信賴原則。

吳國寶說，像是花蓮，歷經地震、淹水，房子被貼了紅單、黃單也算是第一戶，要買房就變成第二戶，災民想重建家園變成也只能貸款五成，完全沒有想到民間疾苦！而他向政府反映後，也只得到再去檢討改善的回覆。

還有換屋族，雖然央行同意可以和銀行簽切結書，在一年內售出第1戶，即可依原貸款成數辦理，但他直言，「實際上根本很少銀行願意接受切結，甚至直接不承作，因為很麻煩一年後還要再回頭來檢視」，並且「不分換屋、首購族，貸款成數降低，還有房貸利率喊到3%～4％」。

政府打房政策「方向完全錯誤」，吳國寶提到，建築業接下來還會面臨更嚴重的就是，「無法動工、無法開工，又受限於土建融規定18個月內要開工」。

他解釋，現在各縣市都沒有土石方的最終處理場，僅有剩餘土石方的堆置場，「呼籲政府提供最後的堆置場來讓我們動工！」他說，現在的政府有沒有想到這些問題，開工前必須明確申報土方流向，土方的問題無法報開工，最後超過18個月，銀行的土建融貸款就會收回，如此不是要逼企業倒閉嗎？

吳國寶建議中央與業界要重啟對話，政策需回到「照顧民生」，高房價問題根本不在建商，建築業本質是加工業，地價是地方政府決定、加上原物料上漲、缺工缺料等多重因素堆疊，也盼919第七波信用管制不溯及既往，讓中小型建商可以順利交屋，避免消費糾紛擴大，面對川普2.0所挑起的不確定貿易戰與關稅戰的嚴峻考驗，更應團結奮起，努力把半導體高科技產業所拉抬的GDP漂亮數字，轉換成社會大眾普遍有感的美好日子。

路迦董事長唐稚超表示，在全球健康安全意識提升，細胞治療成為高度戰略性的醫療科技技術之一。

明年再生醫療雙法即將上路，在法規加嚴罰則加重下，業者看好原先在冰山的市場，將慢慢退場或是轉向合法合規的場域執行。路迦董事長唐稚超表示，雙法上路後創造台灣細胞治療產業首次擁有真正「走向商業化」的法規基礎，期待在政策紅利與既有技術優勢的加持下，成為台灣細胞治療領域的領跑者，引領產業進入下一個成長週期。

路迦生醫(6814) 參與2025 年台灣醫療科技展（Taiwan Healthcare+），在展會中的全齡健康展區，大展公司旗下先進在癌症免疫細胞治療的技術與研發能量、以及在特管法、臨床試驗下所累積的臨床成果、國際佈局近況。 

路迦董事長唐稚超指出，全球監管環境正朝向加速審查與高度透明化，FDA／TFDA 逐步明確的審查路徑，加上台灣再生醫療雙法預計於 2026 年正式上路，創造台灣細胞治療產業首次擁有真正「走向商業化」的法規基礎。

在全球健康安全意識提升、各國加速建立自主醫療與精準治療能力的背景下，細胞治療成為高度戰略性的醫療科技技術之一。而台灣癌症為長年位居死因第一，其中肝癌更在亞洲族群中特別盛行，使得擁有本土化、安全且具臨床證據的免疫細胞治療成為國家級科技與醫療政策的重點，就如再生醫療雙法核心架構般。

唐稚超表示，近年在此市場需求的推動下，自主研發的專利細胞療法「LuLym-T®」技術已接連取得國內外里程碑，目前進行中的「肝癌臨床二期試驗計畫」，更是獲得CDE 中心列為重點指標案件在進行輔導中，有望成為在台灣再生醫療雙法之正式落地後，第一批取得有條件式許可的臨時藥證，在展會前即受到國內外醫療界、產業界等高度關注。 

此次展會中，即以「臨床 × 製程 × 國際化」為核心主軸，首次更系統化呈現 LuLym-T® 背後的免疫細胞活化平台與專利 T 細胞增活技術，揭示其臨床效果之所以具有高度一致性的關鍵。

展望2026年再生醫療制度元年，唐稚超表示，路迦將全面加速「臨床×製程×國際化」三軸佈局，推進 LuLym-T® 的新適應症開發與臨床拓展、製程自動化與產能升級，並同步與大型醫療院所擴大合作，準備國際市場的製劑許可申請，打造具備擴張性與可複製性的細胞治療商業模式，期望在政策紅利與既有技術優勢的加持下，引領產業進入下一個成長週期。

內政部啟動老宅延壽計畫巡迴說明會，次長吳堂安宣布年底前將完成 10 場宣導，鎖定全台老屋熱區提供最高 960 萬修繕補助。

富比士地產王記者鄭志宏／台北報導

台灣正式進入「人屋雙老」的嚴峻時代，全台屋齡超過 30 年的老宅數量龐大，居住安全已成國安層級問題，內政部為了加速推動「老宅延壽計畫」，內政部次長吳堂安今（4）日宣布啟動全台巡迴說明會的急行軍行程，鎖定台北、新北、高雄及嘉義等老屋分布最密集的熱區主動出擊，目標要在今年底前就要拼完 10 場說明會；政府這次不再被動等民眾申請，而是直接把資源送進社區，希望能透過面對面的溝通，協助民眾解決老屋修繕的疑難雜症，展現搶救國內居住韌性的決心。

對於住在老公寓的民眾來說，最關心的絕對是「錢從哪裡來」以及「能補多少」。根據內政部公布的最新方案，這次補助牛肉給得相當大方，鎖定屋齡 30 年以上的合法建築，包括 4 到 6 層的集合住宅以及 6 層以下的透天厝；針對公共區域的修繕，像是外牆拉皮、屋頂防水、管線更新甚至是增設電梯，每棟最高可獲得 960 萬元的補助款，對於經費拮据的公寓管委會來說是一大福音。此外，針對室內空間的優化，例如防滑地板、扶手更新等無障礙設施，每戶最高補助 20 萬元，若家中有高齡弱勢者，補助上限更可加碼至 30 萬元，就是要讓長輩能在熟悉的環境中安心養老。

內政部簡化 5 大步驟，原則 1 年完工，期限至 116 年底，還有顧問團全程協助，讓老屋修繕不再卡關。

過去這類補助最被詬病的就是申請手續繁雜，往往讓民眾看得到吃不到，內政部這次也學聰明了，特別找來「專案管理顧問團」助陣。吳堂安指出，為了降低申請門檻，政府已與各地建築師公會合作，提供簡易諮詢服務與專業輔導，協助民眾進行先期評估與整合作業；近期在新北市三重先嗇宮及台北市大同區舉辦的說明會，就直接邀請了地方官員、民代與里長共同參與，現場氣氛熱烈，民眾對於改善居住品質的需求極為迫切。透過這種「保母式」的輔導機制，希望能解決過去住戶意見整合困難、不知如何填寫計畫書的痛點。

老宅延壽計畫的申請期限將一路開放至民國 116 年底，對於不願意或無法參與都更重建的屋主來說，是延長房屋壽命的最佳機會。內政部強調，政策的核心目標是實現「在宅健康老化」，讓老屋變身為具備現代化生活機能的「銀髮友善宅」；目前內政部已設置諮詢專線與專屬網站，並建立各縣市的多元溝通管道，符合資格的社區與屋主不要讓權益睡著了，畢竟在工料雙漲的年代，能有政府幫忙出錢修房子，絕對是提升資產價值與居住安全的聰明選擇。

迎接聖誕佳節，台北晶華酒店點亮全台飯店室內最高的聖誕樹。（圖／記者洪麗馨攝）

富比士地產王記者洪麗馨／台北報導

迎接聖誕佳節，台北晶華酒店27日率先為矗立在酒店中庭的3層樓高聖誕樹舉辦點燈儀式，為全台飯店室內最高的聖誕樹。董事長潘思亮在受訪時表示，缺工造就很多問題也讓房價上漲，直言「解決缺工是解決國旅問題的起點」，並肯定政府開放旅宿業引進外籍技術人力，聘用10%外籍員工預估可填補目前人力約一半缺口，有助於提升明年營收成長。

聖誕點燈活動，由董事長潘思亮、營運長吳偉正攜手，現場邀請海瑞溫斯頓Harry Winston亞太區副總裁曾文湘、台北歐洲學校代表、Ginza Sand創辦人森本龍一擔任點燈嘉賓，點亮由晶華與海瑞溫斯頓Harry Winston共同布置的精品聖誕樹。

現場並推廣主廚設計的「Harry Winston’s Holiday耶誕限定午茶組」，以及11月29日在飯店前方時尚廣場所舉辦的「晶華耶誕‧慈善市集」活動。全台飯店室內最高的聖誕樹在歐洲學校合唱團的美妙歌聲、以及聖誕老公公的溫暖祝福聲中被點亮，傳遞佳節祝福與希望。

潘思亮受訪時表示，政府預計在明年第一季開放中階移工投入旅宿業，對於長期缺工的業界而言是非常關鍵！目前旅宿缺工普遍落在兩至三成，若開放上限為 10%，至少可望解決一半缺口。

潘思亮強調，台灣的觀光業其實就是被缺工綁住，解決缺工就是根本解決台灣觀光問題的開始，旅宿服務品質不穩定，有一大部分源自人力緊縮，導致過勞、流動率高，形成惡性循環，一個職位若是三個月就換一個新人，品質不可能會穩定，而即使周休 3 日，也會因為沒有人服務而無法產生內需產值。

他提到，國旅的困境主要就是因為缺工，再加上高流動率使服務品質不穩定，導致外界批評國旅品質問題。至於，政府明年可望釋出國旅補助政策，潘思亮說，政府任何對於國旅的補助都是有幫助的，但根本之道是在業者自我提升，讓旅遊品質與國際接軌，才能留住台灣消費者。

晶華董事長潘思亮(右)表示，政府開放旅宿業申請外籍移工，明年飯店營運一定會較今年成長。