合謙飛時代 坐擁淡海新市鎮核心商圈雙捷運
坐擁淡江大橋、淡北快速道路與關渡新橋3大交通建設利多,淡海新市鎮被看好即將在重大建設完工的2024年,正式解除房市封印。看好區域房市前景,由合謙建設投資興建的「合謙飛時代」,挾著新市鎮核心商圈與雙捷運站等多重優勢,搭配均價35萬元的親民價位,擄獲不少自用與置產買盤。
「合謙飛時代」基地面積約931坪,坐落於新市鎮40米大道濱海路一段上,步行10分鐘內即可抵達萬坪公園、淡水行政中心、中山北路與家樂福商圈,以及V7與V8雙捷運站等,坐擁現成的完整機能是最大優勢。全案規劃2棟,地上15層、地下3層建物,產品25~38坪、2~3房住家,含車位總價1000~1500萬元。
地段特色:
淡水行政中心生活圈是目前新市鎮生活機能最完整的核心商圈,由兩條主幹道濱海路一段與中山北路二段形成十字黃金軸線,兩側匯集了包括明星雙語學校新市國小、淡水行政中心、家樂福與全聯賣場,以及萬坪運動公園與淡水運動中心等設施,機能齊全。
環境特色:
緊鄰公司田溪、原作為防災用途的公八運動公園,是新市鎮核心商圈稀有的萬坪綠意,除規劃有大面積綠地草坪與各式植栽外,還設置有多項可供居民運動、遊憩的設施,新北第三座,同時也是首座結合運動公園的國民運動中心-淡水運動中心也座落在公園內,造型新穎、設備齊全,提供附近居民全方位的運動去處。
學區特色:
「合謙飛時代」同一街廓內規劃有緊鄰的文中與文小預定地,未來散步3分鐘就能抵達,目前學區為新市國小、正德國中。新市國小創是淡海新市鎮第一所市立國民小學,創立於2008年,為採雙語教學的額滿明星學校。學校位於淡水行政中心正對面,從「合謙飛時代」社區步行約10分鐘可達。
交通特色:
「合謙飛時代」正臨淡海新市鎮內的主要幹道濱海路一段,為淡海輕軌主要的行經路線。社區周邊設有V7行政中心站與V8義山站,距離分別為500米與300米,步行5分鐘內皆可抵達,享雙捷運站優勢,且未來待淡江大橋通車後,從社區開車10分鐘內即可經沙崙路銜接上橋,南來北往將更加便利。
規劃特色:
1. 基地內規劃2棟建物,合計150戶住家。A棟面主幹道濱海路一段,1樓有3間店面與接待大廳,社區公設主要位於B棟1樓,主要設施包括交誼廳、視聽室、健身房、KTV、信箱區等,公設比33.08%,兩棟之間規劃以特色植栽打造的中庭花園。
2. 住家標準層位於9~13樓,A棟單層7戶配備2部電梯、B棟單層4戶配備1部電梯,格局基本上採對稱式規劃。2房坪數介於25~28坪,計有1衛、1.5衛與2衛共3種格局,3房坪數最小33坪、最大38坪,均有2套衛浴設備。其中,面濱海路的A3與A7戶,以及面中庭花園的A8與B5戶,棟距與景觀最佳。
3. 本案配備多項頂級建材,包括原裝進口的日本Clean Up廚具、頂級TOTO衛浴、Panasonic暖風機、德國BWT淨水系統,以及韓國SAMSUNG智慧電子鎖,且目前淡海新市鎮中,唯一配備有電動車超充樁的社區,規劃於地下1樓,共1個;其餘地下1樓平面車位皆配備一般標準充電樁,共30個。
相較目前眾多所知的電動車友善社區來說,基本上只配置3~4個充電車位,「合謙飛時代」所提供的電動車環境,更是讓買家感受到誠意,也更能感受到未來電動車時代來臨時的便利。
價位分析:
新市鎮核心商圈因各項生活機能最成熟,且鄰近淡水舊市區與紅樹林生活圈,房價也是淡海新市鎮指標。目前該區預售案單價已站穩3字頭,行情依建商品牌、規劃與基地座落等條件而有差異,大致以每坪35萬元價位為分水嶺,依本案條件,成交均價約落在每坪34~36萬元,尚符合區域行情,同區目前尚未正式開案的「鉅陞One」,據傳未來開價將落在每坪均價38萬元,僅供參考。