房市新聞

家傳35年沒賣! 建商10億入手五期停車場 2022-01-12

1641980300191757.jpg

國聚建設斥資10億元購入南屯停車場。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台中市精華地段土地稀缺,建商不惜砸重金搶進!根據實價登錄揭露,座落於南屯區、佔地近900坪的幸福車站停車坊東興站,去年9月以單價115萬元賣出,買方則為台中品牌建商國聚建設;據了解,該筆土地35年來為同一家族持有,猜測地主見台中房地價持續攀升,高檔趁勢賣出。


五期早在1985年重劃完成,歷經近40年發展,區內商圈林立、交通等基礎建設相當完善,不過也因開發飽和,大型土地稀缺,歷年來大面積土地交易區指可數。


而根據實價登錄揭露,最近一筆大型土地交易在去年9月,位於南屯區、五期南側的大進段693、696地號土地,現址為幸福車站停車坊東興站,以10.25億售出,兩地面積891坪,拆算單價達115萬。


國聚建設副總經理卓慶能證實,去年九月購入幸福車站停車坊東興站,預計明年初著手規劃;因該塊土地三面臨路,加上周邊生活機能完善、環境宜居,適合小家庭自住客居住,未來將朝3~4房格局規劃。


中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,五期為相對早開發的重劃區,大型土地所剩無幾,建商若要在該區收購土地,不是耗時多年整合老舊建築,就是尋找停車場標的介入,像是此次國聚建設所購入的停車場,在市場釋出出售訊息已有一段時間,建商品牌聲望佳、銷售好,加價補貨也不意外。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,陳定中也指出,五期重劃區內的住宅用地,早在多年前就超過單價百萬,加上鄰近的七期重劃區地價飆漲,也帶動五期地價節節攀升;國聚建設以單價115萬元購入該停車場用地,頗具開發效益。




1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

台中囤房稅最高課徵3.6% 房東嘆:只能漲租繳稅

台中房價高漲,市府為抑制囤房炒作,日前發布囤房稅修正草案,3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵;4戶以上每戶稅率3.6%;事實上,過去曾有專家提到,實施囤房稅可能造成租稅轉嫁的市場現象,甚至藉由囤房稅題材拉抬租金;而本刊也實際訪問兩名台中長期置產客,黃姓房東表示,未來將視稅負成本增加多寡,調整租金500~1000元不等;沈姓房東則說,目前沒有賣房打算,若持有成本增加,也會以漲租因應!

南冠五都北居末座 今年房市價穩量微增格局

根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示,去年六都除台北市外,其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年(2021年)第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長,其中以台南市住宅價格指數年增率最高,台中市則緊追在後,漲幅分別為11.3%及10.2%,而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長,位居第5及第6名。

雙北熱門點閱社區 「國宅」、「捷運宅」最受青睞

永慶房屋盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名,台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」;新北市上榜的社區中,由新店區的「美河市」奪下榜首,緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」以及汐止區的「瓏山林」。

南港「世界明珠」總銷294億元 刷新南港成交單價每坪175萬紀錄

南港指標案「世界明珠」,實價累計揭露150戶,總銷售金額高達294億元,已經揭露部分最高單價為每坪175萬元,總價最高則為一筆50.9億元的交易案,「世界明珠」不僅刷新南港房價最高紀錄,還訂下一個難以超越的門檻,成為東區門戶計畫的南港王。

不動產業保守看待市場需求 2022將呈現「量縮價揚」

結合不動產業上、中、下游各公協會的「中華民國不動產聯盟總會」,在理事長林正雄的召開舉辦會員大會,針對2021年房市景氣及打房政策為主要討論方向,同時也向政府提出建議,在打房政策的實施中,給予更全面性的考量。

新校區成票房保證! 台中2所新國小房價漲幅雙位數

台中市政府日前拍板決議於沙鹿文九52設立新國小,新校也預計在今年動工;房仲業者也統計近5年來,台中新設立的4所國小周邊房市動向;包括:北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等,人口及房價均明顯上揚,且尤以北屯廍子國小增幅最大,新校區也成為房市另類指標!

2年疫情改變台灣住宅習慣 專家這樣說

新冠疫情滿2年,台灣的房市並未如疫情剛開始時預測會跟與當年碰上SARS一般走跌,更因防疫成功,經濟表現亮眼,加上低利率與資金回流,讓房市逆勢升溫。中華民國住宅學會與政大信義不動產研究發展中心共同主辦「新冠肺炎疫情與房市發展」,對於疫情影響下房地產市場變化、政策風向以及產業因應等議題深入探討。

台北港特定區8筆土地標售案 3月4日開標

新北市府積極發展「八里區」,規劃「臺北港特定區區段徵收區」8筆土地公開標售作業,訂於3月4日進行開標作業,其中有5筆為娛樂專用區(特),面積4,538坪至8,137坪,標售底價每坪33萬元至35萬元,另有2筆住宅區及1筆商業區。

賺200萬還只是小咖? 廍子社區持有4年大賺620萬

台中市北屯區曾被視為首購天堂,區內的機捷特區、廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案,不過,近年在重大交通建設補足下,區內房市水漲船高,不少投資客也趁勢拋售手上庫存;據實價登錄資訊顯示,從預售階段持有至成屋,大多都有200萬、300萬獲利,甚至有屋主大賺620萬,報酬率相當驚人。

央行打炒地限期動工 大建商無感 小建商夾縫中求生存

央行打擊炒作再出招,限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者皆認為,大型建商因資金充沛,影響有限;小建商則是首當其衝的業者,預估短時間購地速度放緩,購地規模縮小。