房市新聞

六都11月移轉再創同期新高 房仲業者天天賀成交 2021-12-01

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11月買賣轉移棟數出爐,12月移轉棟數有機會再向上推升,全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟。


富比士地產王記者鄭志宏/台北報導


各都地政局公布11月份買賣移轉棟數,合計共25,954棟,改寫2011年縣市合併以來的11月同期新高,南部交易持續暢旺,高雄市11月買賣移轉4,715棟創新高,月增15.6%、年增26.1%,新北市11月買賣移轉共7,113棟,也寫下了近71個月來的單月最大量。


六都11月的買賣移轉量,由北而南依序為台北2711棟,月增10.8%,年減17.1%;新北7,113棟,月增10.7%,年增17.6%;桃園4,426棟,較上月減少一棟,但年增3.5%;台中4,762棟,月增8.8%,年減8.3%;台南2,227棟,月增8.2%,年增7.7%;高雄4,715棟,月增15.6%,年增26.1%,總計四都共25,954棟,月增9%,年增5.5%。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,年底是傳統購屋旺季,加上今年疫情後的遞延買氣,第四季頗有「趕進度」的狀態;而過去基期較低的南台灣,適逢台積電設廠利多,彷彿久旱逢甘霖,讓首購族和置產族都積極出手,使買賣移轉棟數連續兩個月衝出同期新高。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房市交易熱絡,12月工作天數也較10、11月還多,12月移轉棟數有機會再向上推升,全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟,不僅移轉棟數創下8年新高,若搭配房價表現來看,2021房市是「價量齊揚」的一年。


國內疫情獲得穩定控制,且在國內經濟表現、資金寬鬆及低利環境,多重力道支撐房市下,市場氛圍轉趨正向,全台買賣移轉棟數月增率自9月起連續三個月呈現正值,穩步上揚回到疫情前水準,截至10月底全台買賣移轉棟數已達27.9萬棟。而儘管房市管制、稅制新規定陸續啟動,不過低利、通膨危機、營建成本上漲等因素,讓市場資金持續流向不動產,而價格相對低、議題亮度高的區域受到青睞,成為房市熱點。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為,時至年底,今年如無意外,交易量應能突破35萬大關,不過表面上市場資金湧現,交易量持續走高,可是在買方購買力沒有實質提升狀況下,價格仍是關鍵,若短期價格漲太兇,買盤也會因此受到影響。


反觀台北及台中,雖然跟前月相比交易量還有成長,不過跟去年同期相比略有降溫跡象,台北市去年底爆出交易量,今年成交趨於平穩,台中11月量體主要受北屯區的交屋量挹注。郎美囡也指出,目前價格一路走高,部分買方擔憂買在最高點,開始轉為觀望。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則認為,台中11月的大亮點其實是在烏日,年增率高達314%,除了新案交屋潮帶動買賣移轉量外,當地還有娛樂購物城開發案、ATT土地標售案等話題,為房市增添未來性,推升近期的房市買氣。


而南二都11月則依舊熱力四射!台南2,227棟、高雄4,715棟,皆為歷年11月的新紀錄,其中高雄不僅是縣市合併以來,首破4千棟的11月,同時也創下71個月以來的單月新高,永慶房屋研展中心副理陳金萍說明,新北市主要因二重右岸重劃區、板橋江翠、林口新市鎮等整體開發區有大量新成屋交屋推升交易量;而高雄則是近期受惠於台積電設廠議題,替房市增添許多想像空間,買氣便搏扶搖而直上。


陳金萍提醒,全球經濟雖剛從疫情中獲得喘息,然南非新變種病毒Omicron又緊接來襲,讓疫情再度拉警報,替全球經濟成長、通膨增添不確定性,目前已有多個預測機構開始著手下修2022年經濟預測。假使新變種病毒升溫,導致經濟復甦脫離軌道,各國央行將可能重新審視緊縮貨幣作法,疫情是否反覆成影響全球經濟的重大變數。建議有購屋需求的民眾,需謹慎觀察國際情勢與疫情發展變化,審慎評估購屋需求、自身財務收支狀況及房價負擔能力等,審時度勢、量力而為。




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