房市新聞

5組人馬搶標! 2原因「烏日ATT商場」開標延期 2021-11-26

1637909897849842.jpg

烏日「ATT購物商場」與三鐵共構新烏日站僅10分鐘車程。

富比士地產王記者林婉琪/台中報導


吸引力集團旗下原烏日「ATT購物商場」,今年9月上旬突宣布公開標售,原訂今(26)日上午10點開標,但負責招標的普華國際指出,「企業需要更多時間準備」,預計順延至明年1月21日開標;業界人士也推估,因該筆土地屬於購物專用區,招標與投標者都盼透過都審讓土地變更用途。


吸引力集團旗下烏日區「ATT購物商場」基地面積廣達1萬5290坪,位於烏日區環河路三段、環河西路口,與三鐵共構的新烏日站僅10分鐘車程,原先ATT吸引力集團擬斥資百億,打造樓地板規模達9.8萬坪的大型商場,不料9月上旬突對外公開標售。


據了解,自該筆購物專用區土地委由普華國際不動產進行公開標售作業後,共有5組人馬領取標單,且領標業主背景多元,包括:上市櫃建商、壽險、物流業等,原訂今日上午10點開標,今日再傳出開標順延至明年1月21日。


普華國際不動產總經理田揚名則表示,由於本案為1.53萬坪大基地,底價落在40~50億元,加上硬體投資建設,業者得標後推估投資金額動輒百億以上,而向銀行銀行辦理大額貸款,審核批准至少需2個月以上,企業還需要更多時間準備。


除此之外,也有業界人士也指出,該土地屬於購物專用區,受限於法規只能作為停車場、零售業、休閒服務業、娛樂服務業等商業用途使用;未來周邊還有廣三SOGO主導的「高鐵娛樂購物城」,領標業主都盼能透過都審增加經營項目例如住宅、商辦等讓該開發案能有更多元規劃。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,出於高鐵因素,該地段本具備商業行為開發效益,若能更為商辦、住宅等產品使用自然會受更多業者青睞,加上當地住宅新案不乏見三字頭,搭上如今房市熱潮,都有未來商機。


不過還是需注意,陳炳辰也提到,變更過程繁瑣耗時,即便身價有所提升,是否能符合成本效益,與未來獲利空間都會形成變數。


21世紀不動產七期河南加盟店沈政興則表示,目前新烏日高鐵特區首購中古大樓紛紛站上2字頭,品牌建商如精銳、惠宇推出的新案更是攻上3字頭高價,也都顯示置產客看好大型投資進入高鐵特區一帶所帶來的效益。


1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

台中囤房稅最高課徵3.6% 房東嘆:只能漲租繳稅

台中房價高漲,市府為抑制囤房炒作,日前發布囤房稅修正草案,3戶以下每戶將按2.4%稅率課徵;4戶以上每戶稅率3.6%;事實上,過去曾有專家提到,實施囤房稅可能造成租稅轉嫁的市場現象,甚至藉由囤房稅題材拉抬租金;而本刊也實際訪問兩名台中長期置產客,黃姓房東表示,未來將視稅負成本增加多寡,調整租金500~1000元不等;沈姓房東則說,目前沒有賣房打算,若持有成本增加,也會以漲租因應!

南冠五都北居末座 今年房市價穩量微增格局

根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示,去年六都除台北市外,其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年(2021年)第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長,其中以台南市住宅價格指數年增率最高,台中市則緊追在後,漲幅分別為11.3%及10.2%,而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長,位居第5及第6名。

雙北熱門點閱社區 「國宅」、「捷運宅」最受青睞

永慶房屋盤點2021年台北市及新北市熱門點閱社區前五名,台北市的前三名分別為大安區的「成功國宅」、中山區「大直美堤花園」以及文山區的「觀星台北」;新北市上榜的社區中,由新店區的「美河市」奪下榜首,緊追在後的是板橋區的「新巨蛋」以及汐止區的「瓏山林」。

南港「世界明珠」總銷294億元 刷新南港成交單價每坪175萬紀錄

南港指標案「世界明珠」,實價累計揭露150戶,總銷售金額高達294億元,已經揭露部分最高單價為每坪175萬元,總價最高則為一筆50.9億元的交易案,「世界明珠」不僅刷新南港房價最高紀錄,還訂下一個難以超越的門檻,成為東區門戶計畫的南港王。

不動產業保守看待市場需求 2022將呈現「量縮價揚」

結合不動產業上、中、下游各公協會的「中華民國不動產聯盟總會」,在理事長林正雄的召開舉辦會員大會,針對2021年房市景氣及打房政策為主要討論方向,同時也向政府提出建議,在打房政策的實施中,給予更全面性的考量。

新校區成票房保證! 台中2所新國小房價漲幅雙位數

台中市政府日前拍板決議於沙鹿文九52設立新國小,新校也預計在今年動工;房仲業者也統計近5年來,台中新設立的4所國小周邊房市動向;包括:北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等,人口及房價均明顯上揚,且尤以北屯廍子國小增幅最大,新校區也成為房市另類指標!

2年疫情改變台灣住宅習慣 專家這樣說

新冠疫情滿2年,台灣的房市並未如疫情剛開始時預測會跟與當年碰上SARS一般走跌,更因防疫成功,經濟表現亮眼,加上低利率與資金回流,讓房市逆勢升溫。中華民國住宅學會與政大信義不動產研究發展中心共同主辦「新冠肺炎疫情與房市發展」,對於疫情影響下房地產市場變化、政策風向以及產業因應等議題深入探討。

台北港特定區8筆土地標售案 3月4日開標

新北市府積極發展「八里區」,規劃「臺北港特定區區段徵收區」8筆土地公開標售作業,訂於3月4日進行開標作業,其中有5筆為娛樂專用區(特),面積4,538坪至8,137坪,標售底價每坪33萬元至35萬元,另有2筆住宅區及1筆商業區。

賺200萬還只是小咖? 廍子社區持有4年大賺620萬

台中市北屯區曾被視為首購天堂,區內的機捷特區、廍子重劃區4年前甚至還可見1字頭建案,不過,近年在重大交通建設補足下,區內房市水漲船高,不少投資客也趁勢拋售手上庫存;據實價登錄資訊顯示,從預售階段持有至成屋,大多都有200萬、300萬獲利,甚至有屋主大賺620萬,報酬率相當驚人。

央行打炒地限期動工 大建商無感 小建商夾縫中求生存

央行打擊炒作再出招,限定建商購地貸款需在18個月內開工。房仲業者皆認為,大型建商因資金充沛,影響有限;小建商則是首當其衝的業者,預估短時間購地速度放緩,購地規模縮小。