房市新聞

同名不同命!台中這間「官邸」屋主1年爽賺512萬 2021-10-21

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「崇德大官邸」屋主持有一年,獲利512萬出場。



富比士地產王記者林婉琪/台中報導


台北市「欣翰士林官邸」日前傳出賠售2.3億慘案,一名台塑生醫買家以7折價入手該豪辦頂樓、11樓戶,前屋主也順勢成為史上最慘賠售案苦主;相較之下,台中卻有同名建案在短短1年,讓屋主獲利512萬出場,也讓業界戲稱,「兩岸都叫『官邸』,命運卻大不同!」


「欣翰士林官邸」頂樓、11樓戶上一手屋主於2017年購入,當時成交單價高達150萬/坪,2戶總價更達7億4515萬元,持有4年後,原屋主以5億880萬賣出,賠售超過2.3億元!


然而同樣都以「官邸」命名,位於台中北屯11期重劃區內的「崇德大官邸」,卻讓1年多前買進的屋主現賺512萬!


交易日期

總價(萬元)

地坪

價差

202007

4800

63.3

512

201905

4288

資料來源:內政部不動產交易實價查詢服務網


「崇德大官邸」屋齡4年,規劃兩戶、地上四層樓透天,總地坪63.3坪。實價登錄資料顯示,去年9月從事室內設計裝潢的曾姓業主以4800萬元購入,前一手屋主2019年取得時,入手價僅4288萬元,轉手獲利約512萬。


全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,近年來「崇德大官邸」行情恆溫在4000多萬,雖然該處高價大樓案林立,但仍有不少層峰階級客群以透天為主要自住需求,搭上低密度、避免群聚的防疫風,成為透天產品現況優勢。


陳炳辰也說明,台北市士林區的「欣翰士林官邸」以豪宅等級規劃,卻因無法自住,須得作為商用而令價值大幅受損。


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「崇德大官邸」座落在北屯最熱門的11期重劃區。


中信房屋中彰投駐區經理楊乾意指出,「崇德大官邸」座落在北屯最熱門的11期重劃區,當地生活機能有熱鬧的崇德路商圈,又有823公園綠地機能,居住氛圍頗佳,最重要的是,近期該區在14期重劃區帶動下,中古屋也出現大幅補漲效應。


他進一步提到,鄰近的14期4房含雙車位車位,總價已超過2800萬,中古屋也同步受到鼓舞,持有2年以上,平均都有20~30%的獲利,也因此「崇德大官邸」屋主1年後轉售,賺進超過12%、500萬以上的獲利,仍算在合理範圍。





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