房市新聞

臺北市房市交易價格過熱 中長期價格走勢續高 2021-10-20

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臺北市地政局發布房市指標溫度,交易價格持續過熱,價格居高不下。


富比士地產王記者鄭志宏/臺北報導


臺北市政府地政局發布110年第2季房市指標溫度計。住宅市場供給面維持黃藍燈,構面分數上升;需求面維持偏冷黃藍燈,構面分數上升;交易價格面維持過熱紅燈,構面分數持平;交易量能面維持偏熱黃紅燈,構面分數上升;負擔面維持過熱紅燈,構面分數持平。


受到住宅建築貸款餘額、住宅建築貸款核准金額及住宅建築貸款周轉率指標上升影響,供給面第2季維持偏冷黃藍燈,構面分數由3.25分上升至4.00分,高於前5年均值(3.74分),仍低於去年同期(綠燈6.00分)及前10年均值(4.08分),近期市場供給維持保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期供給仍稱穩定,市場供給維持保守。


需求面第2季維持偏冷黃藍燈。受到家戶購屋比指標上升影響,構面分數由2.33分上升至4.00分,高於去年同期(黃藍燈3.00分),仍低於前5年均值(4.37分)及前10年均值(4.43分),近期市場需求仍保守。觀察前5年及前10年均值趨勢,長期需求微降。


交易價格面第2季維持過熱紅燈。各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(紅燈8.80分)、前5年均值(8.55分)及前10年均值(8.07分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場價格走勢持續居高。


交易量能面第2季維持偏熱黃紅燈。受到買賣移轉棟數及不動產經紀業開業家數增加影響,構面分數由6.67分上升至8.00分,高於去年同期(綠燈5.33分)、前5年均值(5.40分)及前10年均值(4.44分),近期市場交易量能持續偏熱。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期市場量能持續走升。


負擔面第2季維持過熱紅燈,各項指標及構面分數皆持平,且高於去年同期(黃紅燈7.50分)、前5年均值(7.80分)及前10年均值(8.06分)。觀察前5年及前10年均值趨勢,中長期住宅負擔仍高。



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