房市新聞

新北最高單價生活圈 竟出現新成屋5字頭破盤價 2021-10-18

1634549422216187.jpg


作為新北市的「首善之區」,板橋區向來是新北房市指標,近年雖因市區開發飽和,新推案主要集中在面積117公頃的江翠北側重劃區,但對於重視便利性與保值性的自用與置產族群而言,市區捷運宅仍具有無法取代的地位,新埔站周邊近期甚至有預售案成交單價站上8字頭,成為新北最高單價生活圈。


當地房產業者指出,新埔生活圈交通四通八達,除了原有的捷運板南線新埔站之外,環狀線通車更與鄰近的新埔民生站形成雙捷運生活圈,加上周邊的台64與台65快速道路,交通條件不輸3鐵共構的板橋車站,但相較於豪宅林立的新板特區,產品規劃更符合一般首購與換屋族群需求。


除此之外,新埔生活圈因位處板橋地理位置核心,南北串接板橋、江子翠兩大商圈,生活機能也最完整,文化路兩側尤其熱鬧。除了捷運站出口就有三猿購物商場,日常民生採購可至新埔市場、江寧黃昏市場、朝陽市場與裕民夜市,區內從國小到大學多達9所學校形成的完整學區,也是當地一大優勢。


業者表示,新埔生活圈正因為有完整機能與優勢交通條件加持,房價相當保值,屋齡超過20年的指標中古大樓,成交行情甚至可以站穩6字頭中後段,但因捷運站周邊500公尺內已無素地可供開發,近年推出的新建案大多是透過都更,或與地主合建等方式取得土地,預售與新成屋供給仍極度稀缺。


以當地指標中古大樓社區「昇陽文化廳」為例,成交行情約落在每坪65到68萬元之間,另如「新巨蛋」,因擁有與新埔捷運站共構的優勢,屋齡雖然已有11年,卻是板橋成交單價最高的社區,實價揭露最高單價甚至逼近每坪84萬元,比許多新板特區豪宅單價還要高。


至於今年新推出的「達永冬慶」,因是當地許久未推出的大基地預售案,推出以來造成市場上相當大的話題。由於基地正臨文化路二段,加上產品採輕豪宅定位,包括SRC鋼骨結構、制震系統與進口頂級建材一應具全,最新實價揭露的成交單價也來到每坪82.9萬元,目前已接近銷售尾聲。


值得注意的是,新埔生活圈內最近卻出現「新成屋比中古屋還便宜」的房價倒掛現象,且是當地多年不見的5字頭「破盤價」,備受市場矚目。


據了解,該社區為霖園開發建設與地主合建的新北市第二個都更建案,成屋至今僅1年多,基地位在民生路三段上,步行到雙捷運站只要5分鐘,產品採22、40、50坪輕豪宅規劃,最新釋出戶別2房含車位總價1450萬元起、高樓層景觀3房含車位總價也僅2400~2500萬元,已在當地掀起新一波搶購熱潮。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg



追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

工地變身大型策展場!丞石建築塭仔圳新案動工受矚目

塭仔圳重劃區因擁有新北市正核心的地理位置優勢,以及開發面積近400公頃的廣大腹地,成為建商兵家必爭之地。看好區域發展潛力,丞石建築也將塭仔圳作為明年推案重頭戲,位於信華段的新案於今(26)日舉辦開工動土典禮,未來將打造2棟地上19樓的雙塔建築,成為區域房市新指標

​茂勝建設VS.帝門藝術跨界合作 快閃藝廊 正式公開

茂勝建設大安路案近期即將公開,地點在台北東區最早的藝術畫廊起源地-帝門藝術旁,帝門藝術創立於1989年,是台灣第一個私人藝術機構與國際重要美術館及國際藝術家溝通交流的起源地。曾舉辦過多次大型展覽。如《羅浮宮博物館珍藏名畫》、《畢卡索的世界》、《喬托-文藝復興先驅》等,座落在大安路176巷的藝文氣息濃郁的巷弄中,座上嘉賓都是當代知名的書畫大師,藝術名家,因此成為大安路最富藝術氣息的代表巷弄,吸引不少明星與重量級藝文人士紛紛落腳於此,少見的人文貴氣在台北都會獨樹一幟。

看好未來發展 新銳品牌和境建設插旗草漯

寶佳機構旗下新品牌「和境建設」今天上午於草漯重劃區第六單元舉行動土典禮,看好草漯未來發展,預計於111年第一季推出首案。基地面積1126坪,規劃宜居首購型產品,並結合品牌新穎、創意、多元和溫度四大理念,化身為「家的築夢者」致力為住戶打造具有溫度的建築。

2021北北基住宅大觀:超級別墅在基隆

在北台灣,百年來的親自然與景觀別墅重鎮,是基隆. 這座曾被日本人定位為「北台玄關」的海港城市,包含了港、市、灣、海、山、河等不同景觀,交織出的自然與人文環境,更是基隆孕育出獨步全台的超級別墅的最重要資源. 2021年第四季,別墅型態的「基隆要塞司令官邸」重新開放,立刻引來大批民眾參觀;同一時間,總價不到千萬就能入手的新別墅社區「僑家大院」,也獲得台北買方熱烈迴響.可以說,2021年不可錯過的北台灣別墅之旅,就在基隆.

2021SPACE DESIGN冠軍出爐 設計師神手放大小宅

由豐邑機構、海悅國際聯手舉辦的「2021 SPACE DESIGN 空間設計大賽」,今(19)日於台中豐邑 MOXY 酒店舉行,經過初審、複審的嚴格篩選後,入圍的八名參賽作品終於出爐,首獎則由設計師廖薇亦拿下,獨特的設計風格,使空間感漸進式展現,實踐生活儀式感,頗獲評審青睞。

台北亞東扶輪社號召公益 捐血獻愛心活動熱烈血庫大進帳

本月13日於台北華山文創園區,由綠堡機構董事長、台北亞東扶輪社社長蔡季㚬(P Rose)發起捐血活動,民眾熱情參與,共計有155人捐血、捐血袋數244,讓血庫大進帳!

一次體驗兩大歐系頂尖工藝 賓士全新電動車款進駐接待中心

賓士適逢全新電動車款亮相,特別選定建案「築億峰尚」接待中心作為展示,以座駕精品輝映全棟標配充電樁車位的建築精品,獻給客戶尊榮不凡的生活體驗。

鉅虹2021亞洲當代展開幕 建築融合藝術再造城市美學

台台中知名建設鉅虹建設,長期於鉅虹美學館內策展,期望將藝術帶入生活。此次展覽主題為「城市記藝,記疫城市」,實體與線上同步開展!

全台最大翠綠秘境誕生 陪您一起「夢遊森之光」一起來跨年

2022跨年露營想去哪?2021即將結束,工作忙碌還沒有想到要去哪裡跨年嗎?除了到臺北101看煙火秀、到各市府舉辦的跨年場就沒新的地方,與心愛的人沈浸在幸福感嗎?難道沒有其他選擇了嗎?「森渼原」為你規劃了全台最新最夯跨年選擇~跨年露營音樂會「夢遊森之光 Come Alive」!不僅可以一次看到2021最後一抹夕陽及2022年第一道曙光,還能在擁有15公頃的大草原及環360度視野遼闊的高地上欣賞獨樹一格的跨年音樂會!

「築億峰尚」掀起建築時尚新美學

由築億建設公司投資興建的「築億峰尚」15日舉行開工動土典禮,由董事長何冠霖主持,房地產、廣告及媒體等各界代表共同參與;「築億峰尚」擁有地段上的優勢及便捷的交通,位處公園校園第一排,擁有大遍綠地空間,Alfa Safe結構安全專利,且由九騰建築師事務所建築設計「光風建築」因地制宜與境共生。