房市新聞

台中土地市況火熱 水湳經貿園區再釋百億元土地標售 2021-10-18

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台中水湳經貿園區地王113.5億公開標售(圖/業者提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


台中水湳經貿園區近3000坪商業土地,CBRE世邦魏理仕接受私地主委託公開標售水湳文商段土地,標售底價為113.5億,將於12月28日開標,業者指出,各大建商紛紛搶攻台中市場,北部上市建商亦揮軍台中,該標售土地位於中央公園第一排,空地所剩無幾,由於基地稀有精華,於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。


此次標售基地為水湳經貿園區2,987坪大面積土地,位於20米經貿五路,建築高度限制為本區最高可達160 米,已取得容積率近800%建照,基地面寬160米緊鄰67公頃中央公園,正對綠美圖及臺中國際會展中心,坐擁遼闊無遮的景觀線,距「水湳轉運中心」僅約850公尺,轉運中心未來將與機場捷運共構轉乘。


本標售基地周圍,各重大建設齊聚,「水湳轉運中心」將與機場捷運共構轉乘,預定2021年底發包工程,2024年啟用,將成為引進國際金流的閘門,由中科路穿越「國際會議中心」及「綠美圖」抵達本案基地,僅約850公尺路程。「中台灣電影中心」已於今年完工,目前正在進行招商,預定2023年開幕。「綠美圖」預計2022年完工,2025年營運。


世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,中央公園第一排文商段土地是整個水湳最有價值的區位,獨特的地理位置,稀有大面積土地,但是中央公園第一排土地已幾乎被大型建商卡位,空地所剩無幾,由於本案基地稀有精華,於公告前已不斷收到投資人主動積極詢問。


根據世邦魏理仕研究報告統計,全台土地交易火熱,交易不斷,2021 第三季土地交易創記錄來到最高金額929.7億,次高為2020年第一季的926億元,統計至今年第三季,台中土地交易仍穩坐六都之首,而2021 年第四季10 月的一開始,台中大型土地交易金額已達百億,可見投資人持續看好台中市場。


台中市有中科及國際精密工業坐鎮,台商回流挹注,產業經濟活絡加上人口紅利與民生需求,帶動購屋換屋需求,使原本已活絡的房市呈現穩定上漲趨勢。


朱幸兒進一步表示,各大建商紛紛搶攻台中市場,除國泰建設、大陸建設、遠雄、興富發等大型北部建商外,北部上市建商皇翔建設亦揮軍台中,於10月6日豪擲77.5888億元買下台中2,895坪土地,成功「插旗」台中,預計未來開發頂級辦公大樓。另外,上市公司總太地產集團,已在水湳中央公園第一排擁有兩塊土地,由於看好水湳經貿園區發展,於今年9月13日,再度加碼以27.5 億元買下水湳中央公園附近1,936坪土地。


台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,水湳經貿園區的重大利多不勝枚舉,包括中央公園、電影中心、會展中心、綠美圖及轉運中心等大型公共建設,加上水湳經貿園區位處台中市的核心地帶,且其中的文商段土地,又是台中新興重劃區中,極少數的高容積率土地,因此各界咸認,水湳經貿園區有望接棒七期,發展成台中下一個商業中樞與豪宅聚落。





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