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北市三大都更案之一「森業永春」單價站上138萬 2021-10-14

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永春都更案「森業永春」外觀(翻攝自Google Map)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


國內都更三大案文林苑、正義國宅、永春案,都已經完工或者正在興建當中,其中從整合到興建完工歷經20年的永春案,終於有超過50筆實價揭露,每坪成交單價多落在109~138萬之間。專家指出,該案幾經波折後終於落成,該案都更的20年間,也見證了台北的房地產大多頭。


信義區忠孝東路五段、松山路口近期新建案「森業永春」,前身為警察宿舍,早期是屋齡30多年的公寓,2000年由森業營造接手整合,細數永春都更案歷程,緊鄰宿舍的彭龍三機車行與其他兩棟公寓拒拆遷,尤以彭龍三最廣為人知,被稱「最牛釘子戶」,最後還成為都更受害者聯盟代表。


「森業永春」在今年1月順利拿到使用執照,7月進場銷售,根據實價資料顯示,累計至今已有50多筆實價紀錄,交易時間從2019年1月到今年8月,以有拆算車位單價的戶別來看,成交單價在每坪109~138萬之間,最高價是21樓每坪單價138萬元,成交總價為5,375萬元,低樓層的三樓實價單價每坪109萬元,全案實價揭露金額已經達到22.5億元。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,這都更三大案都遇過整合上的複雜問題,加上早年都更制度上有些窒礙難行的部分,導致整個都更流程一拖再拖,甚至有些年邁的屋主等不到新房子改建落成,就已經不在了,不過這20年也讓參與者相當有感,恰巧搭上這一大波的房地產上漲歷程,房屋單價從兩位數飆漲到三位數,房產價值上漲幅度驚人。


除了永春案與文林苑已經完工銷售外,另外一個指標大案正義國宅,

被譽為「史上最牛都更案」的今年以「Diamond Towers」建案新身分亮相,前身為5層樓的平房,地點位於大安區忠孝東路三段,緊鄰捷運板南線忠孝復興站、SOGO百貨,其商場部分已確定由新光三越進駐,也是新光百貨睽違7年再度回歸東區戰場。


該案由龍麟建設與三圓建設合建,三圓建設表示,「Diamond Towers」即將完工,今年底前有望拿到使照,住宅單位有望在第四季銷售,單價參考信義計畫區行情、單價每坪約莫落在250~350萬不等。


而轟動一時的士林都更案「文林苑」台灣首件導致官、民衝突事件的都更案,帶來一場都更與居住正義的社會運動,並促成都更條例修法。「文林苑」當時每坪開價8、9字頭,屬於區域高端價格,扣除目前這戶改建住宅,當年完工後火速完銷,更有住戶轉手獲利。


曾敬德指出,有鑑於都更案過去遇到的許多問題,政府也積極修法讓都更可以更順暢,同時也另外提供危老的改建方案,危老政策才推動沒有幾年時間,台北市就已經核准超過500件,參與危老改建土地面積逾10萬坪,都更和危老成為北市老屋更新的雙引擎。





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