房市新聞

豪宅買10年都沒住過 屋主認賠3600萬出場 2021-10-13

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中山區豪宅頂高豪景(台灣房屋提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據實價揭露,中山區豪宅「頂高豪景」10年來首度出現轉手交易,新買家以現金1.75億,入主13樓第一手毛胚屋,對照前屋主十年前的入手價格2.1億,省了3600萬。換言之,「前屋主買十年一天都沒住過」,業者指出,近年中古豪宅市況不上不下,市場資金尋找停泊標的,也讓前屋主趕緊認賠了結。


「頂高豪景」坐落素有台北華爾街之稱的南京東路一段、中山北路口,屬於中山區精華地段,由於正對林森公園與康樂公園萬坪綠景,吸引不少富豪家族包戶掃樓,包括長榮集團張榮發三子,大倉久和飯店「陳氏家族」都是知名住戶。


根據最新實價揭露,北市中山區豪宅「頂高豪景」13樓戶交易,屋主2011年以2.11億買進毛胚屋,持有10年後,今年8月以1.75億轉手,交易備註仍標記毛胚屋,等於一天都沒住過,轉手慘賠3600萬。


台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2016年房地合一稅上路後,房市確實進入盤整,若當初買在高點的,又不得不在短期內轉售的,多少都會面臨賠售的命運;不過隨著整體房市交易回溫,近年賠售狀況越來愈少,僅有少數個案,因入手價過高,或個人資金需求急售,才會願意讓利。


台灣房屋中山民生特許加盟店店東蕭佑寯表示,該社區於2015年完工,預售期間單價約在120~140萬左右,近年鮮少交易,最新一筆交易是2016年,15樓的單價約147萬。


而最新交易單價109萬,確實低於行情,且屋況仍維持第一手的毛胚屋,顯示屋主當初購入並非為自住需求,隔了十年賠售出場,不排除原屋主因個人因素,才讓新買家得以低點入手。


而這兩筆交易的新買家,正好都是現金交易,張旭嵐指出,市場資金豐沛已是不爭的事實,高資產族也積極找標的,分配資金去處,遇上降價的物件,正好低點入手,且現金購屋可以縮短交易時程,對於急於想處分資產、了結一樁心事的賣方來說,也不啻為促成讓利的條件之一。


無獨有偶,中山北路旁的豪辦「欣翰士林官邸」,今年 9月也傳第一次轉手交易,買方台塑生醫一樣是搬現金,砸5億880萬買下11、12樓兩戶,比起原屋主2017年的入手價格7億4515萬,兩戶共讓利2億3635萬。


房產業者指出,「欣翰士林官邸」,開賣時以豪宅推案,不過因土地使用分區為特定商業區,不可作為住宅使用,受北市府嚴格管制,該建案只能以商業使用來銷售,導致買家卻步。





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