房市新聞

示警!房市「成本循環陷阱」效應 衍生跨產業風險正持續累積 2021-09-17


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文/李德芳


自新冠疫情席捲全球以來,台灣的房市景氣大好,連官方祭出重稅都無法遏制房價走勢,背後原因在於出現「房價的成本循環陷阱」,如果不提早因應,後續的惡劣效應將無從避免。


成本陷阱的推演


關於「房價的成本循環陷阱」,始於這一波房市景氣與主要都會區新建案房價走勢上揚,最早是因為台灣在新冠肺炎爆發的第一年,城市運作幾乎沒受到影響,對比全球主要城市亂象,呈現相對安全局面,吸引台商回流,不少家庭順勢投資與置產。


同時,面對出國染疫的風險,讓更多國人選擇停留在台灣,加大了這一波房地產需求與房價上揚力道。


後續受到旺盛需求帶動,土地成本自然上升,同時高科技等產業在台加碼設廠與擴產,形成科技產業與建築業界部分人力競爭的缺工狀況,造成工資上揚,而全球建材供應鏈也受到瘟疫影響運輸配送成本,帶動價格上揚,造成第二波成本推升的房價上揚。


接著,面對瘟疫沒有降溫趨勢,極可能繼續干擾全球運輸與各種產業運作至少兩年的局勢,市場資金預期房價這段期間可能易漲難跌,就吸引更多資金進入房地產市場,也帶動更多新建案進入市場。


這又進一步加劇缺工缺料與土地需求旺盛等效應,由此陷入一種成本陷阱,帶動房價循環向上堆疊的大趨勢。


跨產業風險正在累積


針對民眾最關切的住宅市場,這股「房價的成本循環陷阱」演進過程,極可能發生建築案的工程承包商被迫偷工減料才能以原本承包價格完成工程,或者盡量減少成本遽增的損失;當承包商不堪虧損而倒閉時,引起問題更加複雜。


預料必須跨過高科技等產業設廠與擴產高峰期後,才能紓解建築產業的缺工與缺料問題。


而瘟疫若能盡早獲得控制,全球建材運輸供應與配送回復正常,外籍勞工也能再度大量進入本國營造市場之後,缺工與缺料問題也會跟著改善。


但若官方沒有具體有效策略,面對「房價的成本循環陷阱」,未來兩年之間,全台主要都會區房市仍將持續出現「房價的成本陷阱」效應,隨之而來的種種風險將不限於房地產市場,必將牽動金融放款,甚至高科技業擴產計畫,進而衝擊全台,豈可不慎!


本文純屬個人觀點。





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