房市新聞

租金水漲船高 新莊商辦大案齊發 2021-05-10

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新莊租金行情今年水漲船高,每坪已達1300_1500元,商辦每坪售價也將挑戰6字頭。


 

富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

新莊已成新北重點產業發展區域,獵地王興富發(2542)7日砸下85億元,一口氣買下新莊副都心3280坪土地,每坪成交價高達260萬元,刷新當地地價,根據商仲統計,目前新莊副都心中,興建中的商辦面積逾9萬坪,新莊商辦租金行情也水漲船高,每坪成長到1300~1500元。

 

獵地王興富發看好新莊副都心前景,7日公告砸下85億元,買下新莊副都心商二土地3280坪,每坪成交價高達260萬元,刷新今年新莊地價最高紀錄。

 

根據信義全球資產統計,新莊副都心近二年內有超過14棟商辦申請建照,未來有超過9萬坪商辦供給釋出,新莊租金行情今年水漲船高,每坪已達1300~1500元,商辦每坪售價也將挑戰6字頭,不少企業看好新莊副都心商辦的售價、租金,未來有成長空間都已陸續進駐。

 

信義全球資產總經理柯宏安指出,由於新莊副都心坐擁機捷、環狀線捷運路網串連,吸引建商興建商辦,不少中大型企業陸續進駐,興建總部,有助於企業形象、服務客群時效性、與供應鏈的便利性等,讓新莊副都心成為雙北產業發產潛力新興區段。

 

觀察目前新莊商辦推案情況,以中悦機構最大手筆,今年在新莊副都心推出「中悦IFC」、「中悦A3」、「中悦時代廣場」三大商辦案,目前中悦在副都心和新知段共有五棟商辦興建中,總面積達近5萬坪。

 

去年下半年包括相機大廠佳能、紡織業龍頭儒鴻、四零四科技、麗寶集團、伺服器機殼廠勤誠興業等,陸續在區內買地蓋總部,而沿著機場捷運線周邊目前有台通光電、科定企業、夏姿等四件開發案,預估有1.6萬坪辦公面積釋出,總計投資超過440億元,也讓新莊副都心商辦水漲船高。

 

房產業者也提到,新莊北側產業知識園區為侯市府上任後極力推動的產業聚落之一,放寬企業營運總部的樓層高度上限與附屬工廠面積等限制,透過招商一條龍專案,2年多以來已完成逾百件案,總計超過2,600億元。廠房立體化帶動新北知識產業園區的多元化發展。

 

屋比房屋總監陳傑鳴表示,「新莊副都心」與「新莊北側知識產業園區」因為重大建設匯聚,更是市場矚目的焦點,新莊土地標售行情每坪最高超過110萬元,自然帶動當地行情水漲船高。

 



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