房市新聞

觀光商圈沒落?今年北市首筆億元店面現內湖 2021-05-07

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東湖松本清店面,以1.37億成為北市今年總價最高樓店。(台灣房屋東湖特許加盟店提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據最新實價資料顯示,今年北市出現第一間總價破億的樓店,位於內湖東湖商圈上,總價約1.37億元,由日系藥妝店承租,觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區和西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。房仲業者分析,近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,民生依賴性極高,店租穩定,低總價租金投報率也值得期待。

 

據台北市地政雲最新資料顯示,內湖區東湖路今年3月出現一筆總價破億的店面交易,該筆交易含車位建坪約136.2坪,換算單價約108.8萬,總價達1.37億,是2021年北市第一間總價破億的樓店,暫居今年北市樓店之王,目前該店面出租給日系藥妝「松本清東湖店」,且2月剛開幕,推估知名店家承租是吸引買家出手的原因。

 

台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承表示,東湖路店家眾多,不僅在地民眾對東湖路商圈的依賴性高,連汐止社后地區的消費者也時常到此採買,因此商圈繁榮熱鬧,店面價值也相當高,目前東湖路沿線的1樓店面,租金行情不俗,使用坪數高的公寓店舖,單坪月租金約3000-3500元;大樓華廈的樓店,則約2500-3000元。

 

許兆承並指出,松本清東湖店所在的區段,處於東湖五分市場的出入口,人潮洶湧、集客效益佳,可說是東湖最具商機的地段,該店面前一任租客為肯德基,依照當地的店面租金行情估算,該店面單月租金應有25萬元以上的水準,換算年租金投報率超過2%,且大型連鎖企業多半較偏好長期租約,買家既可長期穩定收租,又可藉由知名店家的知名度提升店面價值,因此更能吸引投資人重金收購。

 

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中指出,今年北市首間破億樓店出現在社區型的在地商圈,而非知名度更高的一級觀光商圈,且進一步觀察北市第一季總價前5名的樓店交易,不在東區也不在西門町,分居東湖、安東街及五分埔等區域型商圈。

 

陳定中分析,北市主流觀光商圈的店面總價門檻高,店面的競爭壓力也大,往往會影響投報表現,且近年觀光人潮銳減,店面空置問題浮現;反觀在地的社區型商圈,是區域生活採買重鎮,民生依賴性極高,使得店面出租穩定,且總價門檻低,租金投報率若能符合期待,相當吸引包租公、包租婆長期持有。

 

第一季這5筆店面,有4筆都以現金買下,陳定中指出,雖然房市政策趨嚴,不過投資人滿手現金,仍有長期置產需求,而社區型商圈店面價格相對親民,許多買家不需貸款就能入手,加上租金投報率穩定,成為資產族資金長期配置的理想選擇之一。

 

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