房市新聞

4月六都交易量破2.2萬 創8年來同期新高 2021-05-03

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六都會區分別公布110年4月「建物買賣移轉棟數」,六都交易量合計為22,520棟,其中交易量最大為新北市6,325棟。



富比士地產王記者李哲維/台北報導

 

根據六都今(3)日公布的買賣移轉棟數資料顯示,六都四月買賣移轉棟數合計2.25萬棟,年增約28%,月變動大致持平,但已創自2014年同期新高,高雄、新北年增率近4成,房仲業者指出,移轉棟數增加一方面因為去年疫情衝擊基期較低,另一方面則是3月房市買氣穩定加上第一季交屋帶動,移轉棟數維持穩定。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年第一季正值疫情期間,因此買賣移轉棟數基期較低,對比之下4月移轉棟數出現年增28%的強勁態勢,而今年第一季的新成屋完工量比去年同期增加約4千餘戶,預售完工交屋也會帶動移轉棟數增加,同時3月市場也正值上半年房市旺季,許多因素帶動下導致4月移轉棟數表現維持穩定。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近來政府雖屢屢出招抑制房市,但長期持有的自住客,受政策影響的程度不大,且都會區的住房需求仍厚實,因此今年4月份的量能平穩,與上月相較,僅微縮0.2%;且與近年同期相比,六都的買賣移轉棟表現均十分亮點,不僅新北,台南、高雄創下8年新高,台北、桃園、台中亦締造近7年高峰,交易狀況保持春和景明的樣態。

 

張旭嵐進一步指出,4月新北買賣移轉量強勢月增9.1%,一來是板橋、五股、土城、新店、汐止、淡水等地持續有新案「交屋潮」;二來則是房地合一2.0即將上路,不少屋主為適用舊制,售屋心態轉趨積極,尤其是先前推案量大的區段,屋主預期後續恐面臨賣壓,獲利了結的「急售潮」,因此吸引民眾進場撿便宜,為買氣錦上添花,「雙潮合一」使買賣移轉量激增。

 

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,桃園市及台中市近期受重劃區議題帶動,推案量大、承接的買氣也旺,故新案、新成屋交易量大,不過政府打房後投資置產比例逐漸減少,4月與前一月相比交易量略有縮減,而台南市及高雄市房價相對北部、中部低,且大型企業、廠辦設點布局以及政府建設議題不斷,仍吸引買盤進駐,成交尚未出現緊縮之勢。

 

張旭嵐指出,新稅上路後,來不及跑的置產族「收手不賣」,市場待售量減;想賣的自住客會考量稅負成本「加價再賣」,市場價格修正不易;有購屋意願的買方會衡量市場變化,興起「觀望再買」的態度,這三種態度都會影響第三季的交易量,所以後續房市應會呈現「先擴張再拉回」的走勢。

 

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