房市新聞

寶輝63.3億購入七期土地 台中年度總價地后出爐 2021-01-20

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寶輝建設以總價約63.3億元購入七期土地。(圖取自Google map)

 


富比士地產王記者林婉琪/台中報導

 

根據最新實價登錄資訊顯示,台中七期重劃區去年底又見超過2000坪以上的土地交易,其現址為原仁山建設接待中心,買方台中寶輝建設以總價約63.3億元購入,拆算單價295萬/坪;若進一步統計台中七期去年土地交易金額累計達到271億元,總面積更是衝破萬坪關卡來到1萬1182坪,隨著七期土地已逐漸飽和,專家認為價格天花板將有機會出現在接下來的土地交易。

 

根據實價登錄資訊揭露,去年七期土地交易金額來到271億元,相較於2015年的39.2億元低谷,增長超過6倍,且不論總金額還是總面積,都締造實價登錄以來的新高。

 

2020七期重劃區千坪以上土地交易

建商

位置

總面積(坪)

總價(億)

單價(萬)

興富發

惠中路一段

台灣大道

2593.5

83.7

323

市政北一路

惠民路

1853

43.5

235.1

中悅建設

市政北七路

惠中二街

惠中三街

1050.2

26.78

255

永豐國際開發

市政北二路

河南路口南側

1064

17.88

168

聯聚建設

市政路、惠來路口

1,019

17.88

216

寶輝建設

惠中路一段、市政北五路

2156

63.3

295

 

若細看去年交易紀錄,共有6筆購地面積超過千坪以上,購地建商則包括興富發、中悦建設、聯聚建設、永豐國際開發;其中最新一筆則是在11月,寶輝建設購買惠中路一段、市政北五路「新3」土地,總面積為2156坪,總價約63.3億元,拆算單價約295萬/坪,也是去年七期重劃區第二大土地交易。

 

台中市場專家分析,去年七期重劃區土地交易熱絡,主要是因業者看好周邊商辦、豪宅市場回暖,順勢進場購地,加上多筆大型土地轉手助攻,促使七期土地交易盛況空前。

 

立智公關總經理王耀斗指出,去年達新工業舊廠標售案土地面積將近2600坪,吸引中悦、興富發競標,最後由興富發以83.7億元得標,預計規劃複合式開發案;而中悦建設則在去年8月則以總價26.78億元買下市政北七路1050坪土地(單價約255萬元),看好新光三越、大遠百帶動商業需求,預計未來將推出推出A級商辦。

 

王耀斗也進一步表示,七期去年土地交易熱絡,除了達新工業舊廠處分土地外,包括惠宇建設、鉅本建設以及新力旺等,相繼轉手七期大型土地,促使七期土地交易量能、價格雙雙刷新紀錄。

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐也提到,近年來,七期商辦、豪宅市場到歸國台商及企業的大力追捧相繼回暖,平均土地交易單價已從2019年的203萬/坪來到去年的229.3萬/坪,漲幅達12.5%,長期養地的地主,評估地價上漲的利潤已符合預期,便趁勢將原本做餐廳、摩鐵、停車場之用的土地獲利了結,促使七期土地交易量能連續兩年衝上新高。

 

展望後市,王耀斗則指出,隨著七期重劃區開發逐漸飽和,市政北一惠來路口的「惠國段新4土地」應是該區屈指可數的大型素地,其土地面積超過2800坪,目前則為東龍建設持有;其餘千坪以下小型土地,則以夏綠地園道兩側最受矚目,包括新光人壽持有的788坪土地,以及由鉅建設持有的613坪,以該區域土地行情及稀有性進行推估,未來補漲態勢強。




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