房市新聞

千萬總價預算買不到房?業者:新北這4區還有機會 2020-11-25

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後疫情時代,央行祭出低利率搶救經濟,房貸利率也來到歷史新低,此時正是購屋成本最低的時候,然而,在熱錢效應、土地與營建成本大幅增加的影響下,房價也跟著水漲船高,千萬總價預算在大台北的買房選擇已愈來愈少,讓收入有限的首購族對於買房更有著深深的無力感。

 

不過,房地產業者指出,千萬總價預算在大台北買房並非全無機會,包括新北五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌、土城等4區,都還能找到總價800萬的2房產品,3房含車位總價也在千萬元出頭,而這些針對首購族群推案的購屋熱區,建商大多都會站在首購族的立場,推出低自備成家方案,年輕小資族或是新婚家庭還是可以把握機會,趁著明年房價全面起漲前購屋圓夢。

 

五股洲子洋

對於有開車的首購族來說,若想要追求房價高CP值,交通便捷的五股洲子洋是首選。五股是大台北地區重要的交通樞紐,快速道路系統四通八達,透過台64線可前往板橋、雙和、新店,台65線接軌新莊、土城、泰山等區域,並快速接軌國道1號北上往三重、內湖、南港、信義計畫區,南下接軌林口與桃園,未來還有五泰輕軌的捷運題材。

 

生活機能部分,除了傳統的五股市場外,緊鄰的成泰路商圈,全聯、寶雅、銀行、農會及郵局等門市診所機能林立,運動休憩機能則除了近期剛完工的五股運動中心,重劃區緊鄰面積廣達424公頃的新北大都會公園,可享有高綠覆與親水的居家環境。

 

淡海新市鎮

淡海新市鎮的最大優勢除了房價親民,還擁有高綠覆的宜居環境,坐擁北台灣最美麗山河海景觀,近期交通建設話題不斷,還替房價帶來增值的可能性。

 

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其中,隸屬於新北市政府三環六線中的淡海輕軌藍海線計畫,第一階段搶先在2018年底通車後,今年11月第二階段完工啟用,即將全線通車,目前單日搭乘入數破萬。除此之外,進行中的交通建設還有淡水北側快速道路與淡江大橋,將有效紓解中正東路進入市區的龐大車潮,預計兩項重大建設於2024年到位,屆時區域房價將有一波漲幅。

 

除了交通建設吸睛,休閒觀光題材向來是淡水的亮點。南山人壽將斥資21億元打造「沙崙特區」,預計2026年啟用,將替淡水帶進龐大的觀光財,是休閒氛圍濃厚的宜居城市,對照目前區域均價約2字頭,不僅購屋CP值高,也是大台北買房負擔最輕鬆的區域之一。

 

鶯歌

在捷運三鶯線軌道交通加持下,鶯歌也是首購族可以考慮的區域,且除了鳳鳴重劃區,鶯歌舊市區生活機能成熟,近年也吸引建商在尖山路沿線布局。

 

例如機能最佳的尖山路中段商圈,尖山路與中正二路口明年將有整棟2層樓的全聯將準備進駐,區內還有鶯歌國小與尖山國中雙學區,以及尖山保護區綠意。交通方面則除了既有的鶯歌火車站,以及北二高三鶯交流道,2024年底三鶯線通車啟用後,沿線各站也將有一波漲幅,目前區域均價行情約25萬元,已購客以在地首購與換屋族為主,也吸引不少沿著二高尋覓高CP值購屋區段的新北客層。

 

土城

土城暫緩發展區在指標商場日月光廣場、藏壽司、Uniqlo 紛紛進駐後,商業機能滿分,土城醫院也正式啟用營運,區域外有更多人口移入,加上未來具備捷運萬大線議題,第2期也已經動工,軌道建設議題與到位機能,更為區域房市增添活水,不少首購族在土城均價站上4字快突破5字頭之際,選擇往青雲路靠攏,仍有機會找到3字頭。

 

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其中,青雲路所在地段交通位置佳,步行約10分鐘可到未來萬大線LG10站,開車利用北二高雙交流道,8分鐘到清水交流道、12分鐘抵土城交流道。此外,青雲路上有多線公車可方便通勤族天天往返板橋、萬華;生活採買機能方面,開車5分鐘可到家樂福商圈,食衣住行育樂機能無虞,吸引許多有地緣關係的首購族前來選購。

 

業者表示,首購族手頭資金有限,購屋除了考量總價帶之外,是否符合工作動線、交通是否便捷,以及區域發展是否具備潛力,也都應該一併考量。五股洲子洋、淡海新市鎮、鶯歌、土城的生活機能都已到位,且都具備建設題材與軌道經濟優勢,趁著利率低檔進場不僅購屋成本最低,未來還能享有房價增值的好處。

 

 

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