房市新聞

林口移居人口激增帶動房價 輕豪宅熱銷靠的是品牌力 2020-11-20

1605858327242871.jpg 

近年林口房市快速成長,人口也即將突破12萬人大關,除歸因於雙北都會區高房價的推力,本身良好的區位條件與居住環境,更是吸引民眾移居的關鍵,今年以來,在史上超低利率環境的帶動下,早期移居民眾的換屋需求也開始湧現,不僅低總價小宅熱銷,坪數與總價適中的3房產品同樣賣得嚇嚇叫。

 

林口目前除了後段生活圈仍找得到2字頭房價,前段及中段區域房價約落於32~42萬/坪之間,「立軒天善」專案經理江億隆指出,正因為房價與人口穩定成長,區域房市長期看好,各路建商近年也積極在林口獵地推案,精華區土地可說是蓋一塊少一塊,除推升土地價格不斷創新高,也進一步墊高建商推案成本與售價。

 

專案經理江億隆指出,今年林口地土地成交價普遍比去年上漲約15%,最搶手的前段生活圈,住宅區土地甚至從年初的每坪約130萬元/坪,漲至第3季的每坪約160萬元/坪,後段中心商業區的土地單價也漲了至少10~30萬元/坪,以建商的購地成本推估,明年林口前段的房價勢必全面站上4字頭,後段生活圈的2字頭房價也將消失。

 

位於林口前段生活圈的預售案「立軒天善」,即是近期最受矚目的熱銷案之一,由於位處中心商業區精華地段,且規劃最受歡迎的2~3房產品,採高檔建材配備的輕豪宅定位受到市場熱烈迴響,潛銷期間即創下預約5成佳績,正式公開後銷售率更一舉突破8成,賣最快的小坪數戶型如今已銷售一空。

 

專案經理江億隆指出,林口房市擁有眾多的建設與發展題材,早期雖然有生活機能不夠完善的疑慮,但隨著政府重大建設相繼落實,機場捷運也已通車,持續替當地引進大量的民間投資與移居人口,今日的林口已是個商業發達、自給自足的微型城市,房價自然也水漲船高。

 

1605858344410587.jpg

 

而隨著林口的生活機能愈來愈完整,除了持續吸引來自大台北的首購族,早期移居林口的民眾也意識到房價只會愈來愈貴,紛紛打算趁著利率低檔換屋。以「立軒天善」為例,成交客層雖然有高達7成是在地「區域客」,但大部分都是林口第一波的「新移民」,基於換屋自用需求或替二代置產而出手。


1605858361318472.jpg


「來者好品味、來過好生活」,是立軒開發總經理陳銘鴻經常掛在嘴邊的一句話,也是立軒開發長年秉持的經營理念,因此,立軒開發除了只挑選生活機能成熟的精華地段推案,平均一年只推出一個新案的目的,也是為了雕琢出能讓客戶住得舒適的宜居好宅。

 

專案經理江億隆指出,林口房市雖然交易火熱,但建案之間的競爭相當激烈,建案要能熱銷,除了產品規劃要有特色,建商品牌更是關鍵,而「立軒天善」之所以能在短期間內創造熱銷佳績,正是因為立軒開發長年深耕林口,在當地已累積相當多的推案業績與好口碑,再加上個案的貼心建材配備,才能在眾多建案中脫穎而出。

 

 


1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg


延伸閱讀 ★

看準寵兒商機 台中建商推親子宅熱銷

許多準爸媽會將買房,納為結婚計畫的一環,台中建商看準需求,積極搶攻市場商機,新推案規劃多元親子公設,包括「陞霖太美」、「總太聚作」、「快樂天鵝」等,吸引準父母眼光,皆創銷售佳績。

泰御天鑄打造全齡智能宅 上市櫃退休企業主青睞

國內知名建材公司泰新系統科技,每年承攬超過20億工程,合作對象多為高端產業,近期公司更將觸角延伸至房地產開發,推出公司首件公開銷售的大樓案「泰御天鑄」,主打全齡化智能宅,標配多項高科技家居配備,受到不少高資產退休族青睞,開案至今熱銷8成,市場話題性十足。

立人國中小獻愛心 十數個受贈單位寒冬中溫暖的光

新冠疫情影響下的全球狀況,讓國際間往來進入停頓的狀況,在此嚴峻的時局中,愛心活動更顯其重要;12月4日立人國際中小學的冬令愛心捐獻活動,全校師生發揮「立人精神」,將捐款分送到需要幫助的地方,在寒冬中點亮溫暖的光。

楠梓成半導體投資熱區 飯店宅差異化新案脫穎而出

看好南台灣的產業發展優勢,近年高科技大廠不約而同選擇落腳南台灣,除了護國神山台積電進駐南科,積極推動產業轉型的高雄,去年底也陸續傳出國際大廠擴大投資的好消息。世界級半導體材料設備供應商英特格(Entegris, Inc)宣布,將在高雄投資2億美金打造在台最大製造中心,替話題不斷的南台灣房市再添成長動能。

五股洲子洋買氣熱 800萬可入手新北2房含車位

房市回溫,主要都會區房價重回歷史高點,隨著新北購屋門檻愈來愈高,擁有發展題材但房價相對親民的高CP值重劃區,成為近期市場焦點。以五股洲子洋重劃區為例,因擁有交通、水岸等多重優勢,隨著開發率突破5成,房價站穩3字頭,因在新北市來說仍是相對低價,對自用買盤有著強大誘因。

雙利多促高鐵特區房市熱 指標新案昕昕裏山熱銷七成

新烏日高鐵特區房市話題不斷,近年來更是受到商場利多加持,區域房市買氣不墜,舉例來說,當地最新的預售案「磐鈺昕昕裏山」甫公開簽約數已突破7成。專家分析,該區擁有商場、交通等話題,頗獲買盤簇擁,預期未來可望掀起一波房市熱潮。

新竹縣第二大重劃區 湖口王爺壟雙公園核心 地標建案盛大開工

全台房市買氣快速升溫,做為全台高科技產業重鎮的新竹,蛋黃區房價漲幅更是驚人。業者表示,隨著高科技業持續擴廠,將替大新竹帶來更多就業人口與居住需求

總價千萬只能在新北蛋殼裡挑新房 基隆可買65坪含車位

全台都會區房價創新高,北台灣新案市場的每戶平均總價也較去年大幅增加,總價千萬元預算恐怕只能買到新北蛋殼區。房產業者建議,目前總價千萬左右的新案已愈來愈稀有,與其勉強往偏遠郊區找尋,不如到台北市車程僅30分鐘的基隆,不僅生活與通勤更便利,還能以相同預算換取更大的空間。

建商口碑效應吸買氣 林口新案一推出就熱賣

雙北生活圈人口密度高,不少民眾紛紛移居到周邊蛋白區,其中林口新市鎮為大台北近年發展穩定、人口持續移入的重點區域,不僅具備生活機能佳、交通便捷等優勢,還擁有充分在地就業機會,是大台北後市相當看好的購屋熱區。尤其以朝文化二路、三路、仁愛路擴張的商圈周邊,形成一個自給自足的核心生活圈,當地業者預計林口房市將持續加溫,房價向上攀升。

居住條件堪比大直水岸 A2機捷特區繁華與生活品質兼具

機場捷運沿線重大建設話題不斷,除了桃園青埔、林口成為房市焦點之外,三重站因擁有雙捷交會,以及水岸、商場開發眾多題材,加上最貼近台北市蛋黃圈的地理位置優勢,發展前景備受看好,帶動區域房市買氣升溫。