房市新聞

首座公辦都更園區「新店行政生活園區」落成 2020-11-18

1605677896910083.jpg

新店行政園區-完工空景(新北市政府提供)



富比士地產王記者李哲維/台北報導


全台首例公辦都更的「新店行政生活園區」今(18)日落成,該為全台第一個整合行政辦公大樓、運動中心及商辦、住宅的行政園區,總投資額達80億元。新北市長侯友宜表示,該園區第一座以公辦都市更新方式興建完成、兼具商辦、運動及生活機能的複合式園區,是都市更新的創舉。


「新店行政生活園區」更新前屬新店都市計畫之機關用地,該區包含新店區公所、新店戶政及地政事務所、稅捐稽徵處新店分處、北區國稅局新店稽徵所、警察局及消防局新店分隊等7個行政機關,為配合推動公辦都市更新前置作業辦理都市計畫變更為行政園區特定專用區,2013年12月公告招商,由冠德建設取得最優申請人,並於2017年4月開工,投資額高達80.4億元。


更新後的「新店行政生活園區」占地約3631坪,包括31層樓高行政大樓、30層樓住宅大樓及9層樓高的國民運動中心各1棟,基地內並留設街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間,總價值178.78億元。


城鄉發展局長黃國峰表示,新店行政園區是全國第一座以公辦都市更新方式興建完成、兼具商辦、運動及生活機能的複合式園區。行政園區配置有行政大樓、住宅大樓及國民運動中心各1棟,基地內並留設街角廣場、步行空間及公眾通道等開放空間,及運動中心屋頂大草坪之綠化,未來將有12機關進駐,大幅提升環境品質及公務機能。


冠德建設發言人張勝安表示,冠德分回部分辦公單位以及住宅單位「冠德創新殿」,辦公單位總銷20億,35個單位,僅剩5~6戶,住宅總戶數211戶,總銷60億,均價每坪70萬,已售9成5,僅剩10戶高樓層戶別。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




追蹤我們

富比士整合行銷團隊(富比士網路科技) | 專業策略規劃、提供整合媒體、行銷、公關及企劃

深研房地產、不動產、媒體等20年以上企畫行銷團隊所組成,目前服務房產業界八成的客戶群

延伸閱讀 ★

長期投資房產當道 台中「單戶多套」收益宅出籠

房地合一稅2.0上路,徹底打擊短期投資交易,台中預售市場也因應買方結構轉變,開始衍生出不少套房、收租專用型產品,像是座落在學區內的「逢甲匯」、「興大真鑽」等,都規劃單一戶別含2~3套房或樓中樓格局,加上置產後年化報酬率平均都有3%以上,近期市場詢問度熱絡。

疫後看屋不受限 這三都會區透天詢問度飆升

疫情前後,買方看屋類型大有轉變,根據網路看屋平台統計,疫情爆發前後30天民眾熱搜看屋類型,結果發現,新北、桃園、新竹縣買方對透天物件的詢問度飆升,新北市大增51%最多、桃園市48%第二,新竹縣35%第三,評估是因為先前疫情升溫期間凍結的遞延買氣出籠,加上透天看屋干擾較小,詢問度明顯增加。

​新北未繼承土地達184億元 無人申請恐將標售

新北市今年度逾期未辦理繼承登記土地及建物將從8月1日起列冊管理,目前統計列冊管理的被繼承人共2064人、土地1萬2133筆、建物808棟、土地總面積438公頃,若以今年的公告現值估算,總價值超過184億元,新北市地政局呼籲繼承人盡速辦理繼承登記,否則移請財政部公開標售,甚至歸屬國庫。

敦化商圈都更收割期 單價200萬豪宅新案大爆發

北市土地取得不易,新建大樓大都以都市更新或危老方式取得。有著「豪宅富人圈」稱號的敦南商圈,近年進入收割期,促使新案大爆發,甚至多個都更案都開出每坪單價超過200萬元的行情,讓該商圈在信義計畫區、大安森林公園,大直等豪宅話題後重回北市豪宅話題熱點。

皇翔去年營收大進補 持續加碼購地補庫存

皇翔建設(2545)今日召開股東會,去年營收較前一年增加一倍,EPS為5.33元,董事長廖年吉指出,今年全球景氣仍受疫情影響,加上政府推政策打房,整體大環境讓投資客紛紛退出,變成換屋及自住客回籠,皇翔仍會繼續加碼買土地、股票。

南二都購屋類型大不同 台南愛透天高雄喜大樓

近年交易量集中六都,但產品結構上有些不同,經業者統計實價近一年觀察各房市熱區的購屋類型,六都有五都均是以住宅大樓為主,新北市超過6成買大樓,僅有南二都之一的台南市近5成買透天,住宅大樓佔比不到3成,業者分析,高雄大樓推案多,台南市因居住習慣及透天供給仍超過一半,也讓台南購屋人多以透天為首選。

六都房市兩年內狂漲 台南漲幅居全國之冠

去年發生COVID-19疫情,民眾期待房價下跌,但根據實價資料統計2019~2021年近2年六都房價漲幅,至今年六都房價仍全數上漲,台南甚至漲了15.2%,漲聲相當宏亮,業者指出,這四大因素支撐,房價欲跌不易。

上半年十大交易熱門社區 科技大鎮竹北拿下冠軍

全台房市因疫情突然爆發,熱絡的市場按下暫停鍵,但依舊有買賣熱絡的社區,根據數字網統計全台上半年交易熱門社區,幾乎都是10年內的「新古屋」,冠軍是由「國賓大悅」拿下,該社區位於房價近期往上衝的竹北市,不少看準市場發展炒房的投資客趁房價高點,荷包賺飽獲利了結,投資買盤絲毫不受政府打炒房影響。

台中最貴租金現身 屋馬月砸78萬為新品牌鋪路

看好疫情趨緩後報復性消費商機,台中燒肉扛霸子「屋馬集團」以月租金78.7萬進駐七期心臟地帶,創下今年以來實價登錄租賃最高價紀錄。當地仲介表示,從屋馬過去的展店策略來看,只要有新店開張都是直攻一級商圈,且這次還是該集團旗下新鍋物品牌問世,以超高租金直搗七期並不意外。

潤泰新轉投資獲利亮眼 每股配發5元股利

潤泰新(9945)於今(23)日召開股東會,潤泰創新在多角化經營中站穩營建主業,當中轉投資的壽險以及百貨經營成果亮眼,去年合併營收為190億8,458萬元,合併淨利為92億7,539萬元,每股稅後盈餘5.88元,且配發分配現金1元、股票4元,共計5元。