房市新聞

北市店面交易量縮3成 通路零售業則逆勢上揚 2020-10-14

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萬華區西門商圈



富比士地產王記者李哲維/台北報導


今年不動產市場受資金狂潮挹注,交易屢開紅盤,可市場並非雨露均霑,依據實價登錄資料統計,今年台北市1~7月的店面交易量155筆,跟去年同期相比大減3成以上,今年交易量甚至低於房市緊縮的2016年,是近五年新低點,然而通路零售市場年營業額,反而在振興券以及報復性消費支撐下,分別都有1成左右的年成長。


觀察實價登錄近五年1~7月台北市店面交易,今年僅交易155筆,相較去年同期231筆,量縮32.9%,且比房市低點2016年的191筆還少了18.8%,今年台北市店面交易量成為近五年的低點。


在各行政區的表現上,中山區及大安區每年都囊括成交量前二名,今年同步量縮,不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆,西門町商圈所在的萬華區,今年1~7月店面成交量僅個位數,跟去年同期相比大幅減少66.7%。


大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,實體店面不僅受電商影響,今年因疫情使得店面空置更為嚴峻,不少商圈租金水平下修,讓投資報酬率下降,進而影響買方購買意願。


郎美囡指出,商圈店面的空置率提高、租金水準下滑,都讓買方卻步,今年雖然市場動能強勁,但投資人期待未來價格有成長空間,故資金流向具話題或建設的低價區,此外,今年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的,也吸引大筆資金挹注。


然而,在搭載振興券熱潮,百貨通路紛紛祭出促銷方案帶動買氣。根據仲量聯行統計累計今年1至8月,與去年同期相比,綜合商品零售業營業額年增0.8% 。超級市場、量販店及便利商店之營業額年增率則分別上升12.3%、10.1%及9.0%。

因疫情趨緩,人潮逐漸回流,且因應振興券之發放,百貨公司推出各類優惠方案吸引消費,與去年同期相比營收年減5%。


其他綜合商品零售業則仰賴離島國內旅遊人潮﹐增加免稅店消費,抵消部分因出入境管制﹐然因國際旅客遽減致業績仍呈現下滑﹐與去年同期相比下跌29.3%。


住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,企業化整為零轉進百貨等通路,在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說,為了讓投資更有效益,寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面,不僅價格低,投資報酬率也穩定。




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