房市新聞

前三季土地交易破2300億元 工業地產出現三現象 2020-09-25

1601015882405369.jpg

工業地產示意圖



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據商仲針對第三季商用不動產調查,土地交易維持高點,第三季大型土地交易金額為654億元,前三季土地交易總額達到2,303億元,比去年同期大增逾2成,此外,工業地產交易出現三大現象,蛋白區漲幅超出平均值、自用買方不再拘泥地點,以及中南部成為投資買方爭相獵地熱區。


根據第一太平戴維斯統計第三季大型土地交易(單筆金額3億元以上)金額為654億元,前三季土地交易總額達到2303億元,比去年同期大增21.4%;商用不動產則一改上半年的平靜,本季上演大躍進,在台積電等科技大廠及大型壽險的加碼下,單季交易金額達到712億元,前三季總額突破千億元門檻,達到1043億元。


工業地產交易熱絡,廠房及廠辦的交易金額累計達647億元,占整體商用不動產市場的6成,量能來到近12年的新高。最知名的即為台積電在八月份的短短兩週內,投入93.5億元在台南科學園區購入15.7萬坪的廠房,打造3奈米、5奈米生產基地,將牽動上下游上廠商的需求,興起一波科技業南遷風潮。


另外,Google投入36億元於雲林科技園區購入工業土地,在台打造第三座數據中心,成為近年來最大金額的外資科技業購置案。


第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄指出,這波科技狂潮下,台灣工業地產出現三個現象,一為單價1字頭或單價10萬元以下的工業地漲幅超出平均值;二為自用需求方放大選址區域,不再拘泥於原廠區周邊,跨縣市擴廠的機會上升;三為北部大型工業地稀少,單價高漲,不少逐利而居的投資客轉進中南部工業地市場。這三個現象將會帶動工業區中的蛋白區價格上升。


商用不動產方面,資金行情拱出市場買氣,下半年開始商用不動產的氣氛明顯轉變,第3季的大型交易金額達712億元,規模是第二季的3倍,今年前10大交易,就有7筆是在第三季成交,單筆投資金額放大反應買方信心提升,另一方面,核心地區的商辦或具備土地開發效益的單一產權不動產,成為資金追逐的對象。


例如信義區的統一國際大樓16樓以每坪179萬元售出,比去年該棟的行情上漲1成,台中七期頂級商辦聯聚中庸則站上每坪64萬元;富邦人壽則看好長期整合重建效益,以268億元買下敦化北路的王朝大酒店,寫上史上第三高的商用不動產交易。抗跌性、稀有性以及加值機會將會是未來投資型買方的評估重點。


土地需求亦強烈,六都今年前8月的住宅交易量成長近25%,催化建商推案速度,積極擴大土地庫存,以期掌握這波逆疫情商機。前三季建商購地金額達1296億元,其中多家建商重壓台中住宅及商辦市場,購地金額合計超過400億元,更有半數集中在七期,單單興富發建設就斥資160億元購入三筆七期土地,中悅建設亦投入26.8億元購買千坪七期土地。


第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示,疫苗研發之路充滿不確定性,國際間都在密切觀察下半年疫情是否再起,=展望第4季,在中美科技戰以及5G通訊、遠距商機的帶動下,台灣科技業的強勁接單動能,將持續推動產線擴張及工業地產的需求,第4季商用不動產的交易量值得期待。





1594705382428158.jpg

1594705391890248.jpg




延伸閱讀 ★

桃園八德「廣豐新天地」國壽以46.8億元拿下

廣豐(1416)今(23)日發布重訊,桃園八德「廣豐新天地」以46.8億元成功售與國泰人壽,在疫情衝擊傳統零售市場之下,此成功案例無疑將為台灣零售不動產注入一劑強心針。

北市共享辦公室 外商需求Q3起倍增

台北市辦公市場供不應求,除租金水漲船高外,共享辦公室也受到企業青睞,甚至疫情後有不少外商轉而進駐共享空間。主要提供高端的彈性工作空間的德事商務中心,第3季成交量就較去年同期增加二成,企業進駐率平均達九成,承租方背景多半外商企業,包括金融、綠能、科技等產業。

高鐵台中站招商啟動 業界估:商旅商場投資效益佳

台中新烏日高鐵特區具備三鐵共構優勢,發展向來備受矚目,交通部鐵道局也在今日釋出「新高鐵段69、70、71地號」招商公告,預計本月30日辦理招商說明會。業界人士則認為,由於高鐵台中站有近6成旅客以商務需求為主,未來開發為商旅及商場複合式大樓投資效益龐大。

內政部修法:小基地危老重建提高2%容積獎勵

為促進被已建築完成基地包圍的小型危老建築基地重建,內政部今(22)日部務會報通過「都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法」修正草案,增訂重建計畫範圍內,建築基地未達200平方公尺,且鄰接屋齡均未達30年的合法建築物基地者,給予基準容積2%的容積獎勵,以提供誘因,加速危老建築物重建,改善民眾居住安全。

六都房價均漲 四都來到歷史高點

台灣在這次的COVID-19疫情下似乎成為世外桃源,同時又迎來中美貿易戰的資金回流,充沛的資金醞釀近期房市的「升溫」,使得房市再度成為產官學界聚焦的議題。根據好時價分析全台,全台及六都的房市價量趨勢,全台及六都的房市價量趨勢,六都之中,有四都房價已到歷史高點。

北台Q3新屋房價均上揚 竹市現排隊購屋盛況

根據房地產市調機構統計北台灣Q3預售屋房價,北台5縣市房價均上揚,以桃園、新北單季漲幅最多,新竹更出現排隊搶房的盛況,專家分析,買家且追價意願強烈,推升房價往上攻高,只要不改低利、貨幣寬鬆的環境,Q4房價走勢不太有大改變。

中南部土地熱翻天 史博館旁商業地溢價率超過1倍

台南市地政局代理內政部標售和順寮農場區段徵收土地,今(21)日舉行公開標售,共2標2筆土地,共吸引14家建商搶標,其中正對台灣歷史博物館的安南和館段100號商業區3025坪土地,以高出底價2倍,得標總價達8.1億元、單價53.3萬,另一旁近6000坪土地也正待售,估計有望順利標脫。

台中捷運綠線2捷運共構案 日勝生獲最優申請人

日勝生(2547 TW)與100%持有之子公司集順生活科技(由集順生為授權代表),共同申請參與臺中市政府交通局公開徵求評選臺中捷運綠線「文心崇德站」及「文心櫻花站」兩基地土地開發案之投資人,獲選為最優申請人,預估兩案將投入30億元興建。

北屯首件社會住宅上樑 220戶住宅預計明年底完工

台中市北屯區首座社會住宅「北屯好宅」今日舉行上樑典禮,台中市長盧秀燕表示,北屯好宅斥資5億1000多萬元,規劃220戶住宅,預計明年底完工後受理登記,後年初可入住。

解中南部工業需求 益通光能釋出南科規模10億廠房

工業地產交易熱絡,中南部尤其夯,益通光能今(21)日委託第一太平戴維斯辦理台南科技工業區廠房公開標售,標的位於台南科技工業區內,座落科技二路上,基地四面臨路,土地面積8,276.26坪,建物總面積為9,444.34坪,高規格的廠房規劃可立即進駐使用,12月18日開標,據了解,廠房規模市值10億元以上。