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降租、免除管理服務費 信義兒福B1-2基地重啟招商 2020-05-21

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面積約821坪,使用分區為第三種住宅區,並透過降租、放寬申請人條件、權利金延長繳付等利多。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


國家住都中心主導「信義兒福B1-2基地」地上權案重啟招標,此次針對招商條件做五大放關,包含放寬申請人資格、鬆綁權利移轉方式、取消1億元管理服務費、調降地租以及建築設計門檻,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,提供全齡友善的創新服務。


兒福B1-2基地位於忠孝東路五段275巷以東、虎林街120巷以南、松信路以西所圍的街廓內,土地使用分區為第三種住宅區,基地面積821.89坪,土地所有權由國家住都中心持有,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,提供全齡友善的創新服務。


而去年招商失利,主要在於申請門檻過高、管理服務費、權利金費用過高,勸退許多投資人,今年住都中心再度招商,不僅降低申請人門檻、得以協力廠商資格認定,也降低首期土地租金並延長權利金繳付期程、免除1億元管理費、土地租金以市價8折計算,地上違占戶已取得100%同意搬遷;並提供公益設施的規劃構想供申請人參考,調和公益使用空間和未來產品規劃,創造共好的市場價值,發揮更大的經濟效益。


前次招商管理服務費1億元、權利金8億元,這次招商則改為免管理服務費、權利金9億元,也就是將管理費直接併入權利金,避免外界對管理費有所誤解。


國家住都中心表示,兒福B1-2基地位於北市精華區,初步估算可興建地上13層、地下2層建物,產品定位為複合式出租住宅,納入通用設計,可規劃成銀髮住宅等全齡友善產品,將於5月21日召開招商說明會,並於8月4日申請截止。




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