房市新聞

北台弱房價區域 市調:相比高峰單坪至少跌2字頭 2020-05-21

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桃園青埔區房價開始漲多回吐。



富比士地產王記者李哲維/台北報導


根據房地產市調機構統計,今年Q1北台灣房價與歷史高點相比,多數縣市仍有近1成差距,仍處於高點。但弱房價區域,已開始漲多回吐,新北新莊從6字頭跌回3字頭、桃園青埔更從高峰4字頭跌到2字頭,專家指出,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但弱房價區域在先天條件下,相較房價高峰,房價已回基本盤。


據住展雜誌統計,近年北台灣新成屋、預售屋成交行情雖逐步上揚,但多數縣市與歷史高點仍差約2%~9%多,僅基隆市漲至最高水位。住展雜誌研發長何世昌表示,近年北台灣新建案房價雖然回漲,但漲幅不如中古屋那麼高,與中古屋的差距趨小,只要挑對特定產品與區域購屋,消費者購買新房更為有利。


根據住展雜誌統計數據顯示,北台灣三都新建案房價與歷史高點相比,差距都在8%之多。其中,台北市Q1新建案房價為每坪85.1萬,與2014年Q3高點的每坪92.9萬相比,差距約8.4%。新北市Q1房價約每坪39.2萬,與高點每坪42.9萬相差約8.6%。桃園市Q1房價為每坪22.8萬,距歷史高峰少約9.9%。


何世昌指出,北台灣三都房價趨勢幾乎如出一轍,但在價格表現上卻略有不同,必需要挑對產品或區域買,才能撿到便宜貨。在台北市的部份,只有價格弱勢的產品、沒有弱勢的行政區,其中以小宅價格表現較為強勢。


桃園房型價差就沒北市那麼明顯,桃園房價是弱在特定區域,如桃園、大園、蘆竹、八德等地;而這些區域修正幅度較多,主因是先前炒作比例稍高,近來面臨漲多回吐。比較明顯是青埔特區,青埔在多頭高峰房價攀升到「坐3望4」,現在成交價區間約每坪22萬~每坪35萬。另,像中正藝文特區高峰時成交價達每坪35萬~每坪50萬,現在僅約每坪30萬~40萬初頭。


新北市則比較特殊,有特定區域房價弱勢,在區域房價弱勢方面,如板橋、新莊、汐止等地價格相對偏弱。以新莊副都心來說,景氣高峰時成交價多落在每坪48萬~每坪60萬,現在則約每坪39萬~每坪50萬,與高點時有明顯差距。


北台灣各縣市中,宜蘭房價走勢較為疲軟,今年Q1新建案房價約為每坪20.5萬,距歷史高點23.8萬,每坪少約3.3萬,相差約13.9%。何世昌解釋,宜蘭一直拖到2017年才出現修正轉折點,而今年正好處在修正最深的階段,因此價格與高點時差距較多,尤其是高總價的透天、別墅,以及溫泉產品價格修正幅度較深。


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