房市進入「自住時代」，自住客購屋挑地段也挑價格，台中自住客心中最佳的黃金門牌「西屯區」，當中七期、水湳都已站上百萬房價，中科特區在就業剛需加持下，房價也穩坐7字頭，然而，西屯區內竟還有房價凹陷區，那就是12期重劃區，近期即將有新案推出，房價仍找得到6字尾，堪稱市中心最被低估的重劃區，引來自住客關注
台中水湳經貿園區建設利多加持，加上中科建廠、擴廠持續進行，帶動沿線西南屯「肥沃月灣」前景看俏，房價穩穩站上7字頭，逢甲大學近水湳經貿園區，逢大路、凱旋一街周邊近年來不少新成屋落成，一樓店面陸續有商家進駐，帶動在地商圈再加1。
根據實價登錄，盤點2023至2024年全台中古屋房市交易量前5大行政區，發現皆為均價3字頭為房市交易熱區，包括桃園市中壢區、桃園區，與新北市淡水區、台中市西屯區、北屯區，顯見房價相對親民的區域，仍是購屋首選。
台中市政府積極推動「酷運動、酷城市」政策，至今已規劃及建設多座國民暨兒童運動中心，目前已營運6座運動中心、1座運動公園，還有3座兒童版的運動中心，明年起還將再添5大運動中心，不只運動中心周邊房市吸引自住客關注，房產專家觀察，廣設運動中心的這項建設利多，也將影響周遭新建案之產品規劃，讓運動中心周邊房市更加引起討論。
根據最新實價資訊揭露，台中市西屯區十二期重劃區的楓康超市青海店，今年4月以附帶租約的方式，被自然人買家以總價5.9億元無貸款買下當新房東，該超市建坪約390坪，地坪約457.7坪，是西屯區今年實價登錄揭露總價最高的不動產交易，經查買方具建商背景。
台中市10大熱門重劃區，貫穿三大屯區，統計近一年來，房價表現漲跌互見，其中以大尺度、高綠覆為特色的單元二重劃區，遙遙領先其他熱門重劃區，年漲幅高達14%；反觀話題不斷、曾創下3位數房價的水湳經貿園區，近一年房價跌幅約4%。
