金管會主委彭金隆日前緊急召集八大公股行庫「喝咖啡」，要求銀行支持首購與自住族的房貸需求，此舉被市場解讀為政府出手化解房貸授信緊縮的危機。然而，市場的「盲點」在於，這場看似雷厲風行的會議，更像是一場為高層拆解民怨引信的政治大戲。真正的問題核心是：金管會從來就不是八大行庫的「真主子」，在缺乏直屬上級——財政部的明確指令下，這場會議的實質效力，恐怕僅止於安撫市場的預期心理。
央行推動的第七波選擇性信用管制，雖未直接針對都市更新案設限，但其不動產授信總量管制及八大行庫千億減貸計畫，已對都更案資金管道產生巨大影響。銀行高層透露，由於限貸令持續加壓，銀行在不動產相關業務的資金分配越來越謹慎，許多自主更新案因無法取得融資而進退維谷。
