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2025-12-03

北市商辦買氣急凍 專家：不降價只能抱著資產過冬

台灣 AI 科技產業近期表現強勁，帶動出口數據亮眼，原先市場預期這股經濟動能將外溢至商用不動產，但事實卻截然相反，台北市商辦市場正面臨嚴峻的「量縮」考驗。根據最新實價登錄資料統計，2025 年上半年台北辦公市場交易規模僅剩 229 億元，較去年同期 302 億元大幅衰退約 24 %；進一步分析發現，屋齡 20 年以上的「大齡商辦」成為重災區，成交量從去年的 106 億元慘跌至 66 億元，跌幅高達 38 %，顯示企業對於市中心老舊商辦的興趣缺缺，正加速將資金轉向蛋黃區外圍的新興聚落。