美國聯準會（Fed）一如預期利率維持不變，今年可能會進行3次降息，而我國央行今（3/21）召開今年首季理監事聯席會議，卻意外宣布進行預防性升息半碼，以抑制電價上漲後帶來的通膨預期心理，這是央行自前年 5 度連續升息後、三度凍漲之後，再度升息半碼（0.125個百分點）；同時，央行也上調今年經濟成長率預測值為3.22% ，原本趨緩的消費者物價指數（CPI）則上調至2.16% 。
今年第一季房市移轉量呈現量縮，不過國內近期通膨狀況嚴峻，民眾有台幣越來越薄的預期心理，加上去年下半年的觀望買盤緩步回流中，4月房市交易量有小幅回溫，房仲指出，整體房市仍是自用當道，呈現「上有鍋蓋、下有鐵板」的盤整格局。
央行總裁楊金龍3日赴立法院財委會進行專題報告，同時也公布第 3 季理監事會議紀錄，會中鷹派、鴿派理事們對國內房價、房租及物價統計等議題有一番激烈爭論。有兩名理事逆風主張應升息 1 碼，理由主要是通膨壓力仍在，物價漲幅高，基於穩定物價建議應升息 1 碼，有理事直言，央行低估通膨，只升半碼對於抑制通膨與消彌預期心理沒有幫助。
央行今(17日)日宣布升息一碼(0.25%)，房貸族最關心的房貸利率調整，每月將略微增加，專家解釋以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算，升息一碼後的貸款負擔，用本息均攤的方式計算，每月應還本利和從4萬8255元，來到4萬9413元，等於每月多了1,158元，一年將增加1萬3896元，整體對於房市的影響，專家學者都一致認為市場已有預期心理，只怕之後升升不息。
美國公債殖利率攀升、中國限電限產影響全球供應鏈，全球經濟與股市都受到多重利空衝擊，加上因疫情影響，原物料大漲、各項運輸成本不斷提高，加深國內外對通膨的預期心理，許多股市資金因而轉向更穩定的標的，都對房地產價格產生直接、間接的推升作用，也讓「買房抗通膨」成為全球普遍現象。
疫情何時舒緩？根據房仲網路民調顯示，超過7成5民眾認為到12月都無獲得舒緩，而部分民眾對房價下跌抱有預期心態，有近3成民眾看跌第三季房價，相較第二季成長約1倍，但專家認為，現階段房市尚不足以滿足房價下跌的條件。
